Hola de nuevo Miquel,

muchas gracias por tus respuestas, nos han ayudado mucho. Ahora nos invade la duda de que a la hora de pagar el IVA que nos falta cuando firmemos, si tendremos que hacerlo según los porcentajes, es decir, él el 60% que falta y yo el 40% cada uno desde su cuenta personal o podemos pagarlo todo junto desde una misma cuenta sin que haya problemas con hacienda por la misma razón que te comentaba anteriormente. El problema es que yo no tengo ahora mismo la liquidez suficiente para afrontar estos pagos aunque sí para pagar las cuotas de la hipoteca. ¿Debemos hacer un contrato o una donación para estas cantidades o no es necesario? Gracias  

citando a Marieta SP Gracias!  La promotora nos dice que no pueden cambiar el contrato de compraventa porque tiene pagos asociados a mi pareja y Hacienda l...

citando a Marieta SP Hola de nuevo Miquel, muchas gracias por tus respuestas, nos han ayudado mucho. Ahora nos invade la duda de que a la hora de pagar el IVA q...

Hola de nuevo, Marieta SP. 

Nos alegra mucho haberos ayudado. Sobre tu pregunta, lo ideal es pagarlo desde una cuenta conjunta, con dinero aportado por cada uno con los porcentajes de propiedad que vais a escriturar. Si no dispones de la liquidez suficiente para aportar tu parte, siempre podéis dejar por escrito en un contrato privado que devolverás ese dinero más tarde, ya sea pagando unas cuotas un poco más altas o devolviendo el dinero de golpe. Es poco probable que Hacienda os dé problemas por esto, pero así estaréis cubiertos.

También puede ser buena idea que lo comentéis con el notario con el que vais a escriturar la operación. Este profesional os asesorará gratuitamente y os explicará cuál es la mejor manera de evitar problemas con Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel,mi pareja y yo nos vamos a comprar un piso y he dado las arras y la duda que tengo es que si yo doy más dinero que mi pareja puede quedar reflejado antes de ir a firmar la hipoteca cuánto porcentaje aporta cada uno? El piso cuesta 157,500€ y yo he dado 10000€ de arras y luego tendré que dar yo sola 47500€ que es la parte de la entrada,mi duda es cuánto de porcentaje le corresponde a cada uno si mi novio todavía no ha pagado parte de hipoteca?.

Muchas gracias y espero que me entiendas.

citando a temp_cristina76barrio_oBkdNC Hola Miguel,mi pareja y yo nos vamos a comprar un piso y he dado las arras y la duda que tengo es que si yo doy más dinero que mi pareja puede qued...

Hola, temp_cristina76barrio_oBkdNC.

Antes de responderte, necesitamos conocer un dato. Nos comentas que vas a pagar sola 47.500 euros de entrada. ¿Los gastos de compraventa (impuestos, notaría, etc.) se incluyen dentro de esa entrada? Y de ser así, ¿cuál es su coste? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola Miguel, el piso son 157500 he aportado 10000€ de arras y  el piso se quedaría en 147.500,luego yo aportaría 47.500€ más los gastos de notaría y los impuestos creo que serían 1400 notaría más 9300 de impuestos, el 6% de impuestos por estar en Madrid. La hipoteca se quedaría en 100000€ que pagaríamos los dos y mi pregunta es si antes de firmar la hipoteca se deben calcular los porcentajes que tiene cada uno ante el notario o después de firmar? También he dado 5700 € a la inmobiliaria por su comisión de agencia y creo que también debería de entrar todo en el porcentaje. Muchas gracias

citando a temp_cristina76barrio_oBkdNC Hola Miguel, el piso son 157500 he aportado 10000€ de arras y  el piso se quedaría en 147.500,luego yo aportaría 47.500€ más los gastos de not...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. Sobre tu pregunta, en la escritura de compraventa que se firma ante notario hay que indicar qué porcentaje de propiedad se adjudica cada uno de los compradores. Y en vuestro caso, como tú aportarás más dinero que tu pareja, lo justo es que te adjudiques un mayor porcentaje de la propiedad, a no ser que hayáis acordado que te devuelva el dinero de alguna forma.

Dicho esto, vamos a calcular qué porcentaje te corresponde con los datos que nos has indicado. Sumando todos los costes, la operación os costará 173.900 euros: 157.500 del precio de la vivienda, 5.700 de la comisión de la inmobiliaria, 1.400 de la notaría y 9.300 de impuestos. 

Tú, por tu parte, aportarás un total de 123.900 euros: 50.000 de la mitad de la hipoteca, 47.500 euros de entrada, 10.000 euros de las arras, 5.700 euros de la comisión de la inmobiliaria, 1.400 de la notaría y 9.300 de impuestos. Tu pareja, en cambio, aportarla 50.000 euros de su mitad de la hipoteca (entendemos que la pagaréis a medias). 

Esos 123.900 euros son el 71,25%, aproximadamente, de 173.900 euros. En consecuencia, el 71,25% de la propiedad de la vivienda tendrá que escriturarse a tu nombre en la notaría, mientras que el 28,75% restante deberá escriturarse a nombre de tu pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola! Tengo una pregunta y mi caso es un poco enrevesado.

mi pareja ha comprado a medias una casa con su amigo (por temas económicos) y ambos aparecen en la hipoteca y en la escritura.

la casa, aunque está dividida en 2 pisos independientes, no está segregada, con lo que de momento no se podía hacer de otra manera, pero igual en un futuro sí se puede.

la cuestión es que cada uno va a vivir en una planta, y yo, voy a aportar un préstamo personal pagado a medias con mi pareja para la reforma, además de pagar su parte de hipoteca y los gastos a medias también.

Esto constará en un contrato entre él y yo.

La pregunta es, qué es lo más justo si en 10 años lo dejamos? Que me devuelva todo el dinero que yo he puesto (mitad prestamos + mitad hipoteca)? Que todo ese dinero sea un porcentaje de la casa y me de lo q corresponda según valga en ese momento? Hay otras opciones para un caso así? 

los dos queremos que sea un trato justo, no un trato comercial y no sabemos cómo hacer…

Hola Miquel, te expongo mi caso.

hace un par de años compré un piso de obra nueva.

En ese momento la casa iba ser mía, por lo tanto los gastos referidos al 20% de la entrada los he abonado yo. El contrato de compraventa aparece a mi nombre.

Ahora, una vez finalizada la construcción de la vivienda, queremos incluir en la escritura de la vivienda a mi pareja, en este caso 60% sería mía y el 40% restante suyo.

El 80% restante queremos solicitar una hipoteca al 50% mía y de mi pareja (no estamos casados)

Sería factible?

citando a Laura León Hola! Tengo una pregunta y mi caso es un poco enrevesado. mi pareja ha comprado a medias una casa con su amigo (por temas económicos) y amb...

Hola, Laura León. 

Lo más justo será lo que vosotros consideréis. Mi opinión personal es que sería justo reclamar la mitad de lo que le hayas pagado de la hipoteca, porque la estarás pagando entera y la casa solo está a su nombre. En mi opinión, te correspondería pagar solo la mitad de la hipoteca por usar su vivienda, igual que el resto de los gastos. 

En cuanto al préstamo para la reforma, mi opinión personal es que es justo que lo paguéis a medias, porque ambos disfrutaréis de la vivienda reformada. Por lo tanto, si lo dejáis con el préstamo ya pagado, considero que no sería justo reclamarle lo que has pagado del préstamo. En cambio, si queda dinero pendiente, lo justo sería que tu pareja se encargara de saldar la deuda por su cuenta, porque tú ya no podrás disfrutar de la vivienda. 

Todo lo comentado, eso sí, es únicamente mi opinión personal, por lo que tendréis que hablar y valorar qué es lo que consideráis más justo. 

Un saludo. 

citando a ADRIAN MUÑOZ Hola Miquel, te expongo mi caso. hace un par de años compré un piso de obra nueva. En ese momento la casa iba ser mía, por lo tanto...

Hola, ADRIAN MUÑOZ.

Es totalmente factible: simplemente tenéis que escriturar la compra con los porcentajes que mencionas y pedir la hipoteca conjuntamente con tu pareja. Eso sí, tendrás que hablar con la promotora para añadir a tu pareja en el contrato de arras, porque el trato lo hizo solo contigo. En principio, no debería ponerte pegas, dado que es más probable que compres la vivienda si la compras junto a otra persona (las probabilidades de que os concedan una hipoteca son mayores). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel, igual no me expliqué bien.Su parte de la hipoteca la vamos a pagar a medias, de manera que mi aportación es:- Una cantidad pequeña inicial- Su parte de la hipoteca pagada entre los dos- El préstamo pagado entre los dos (la reforma revalorizará la casa)Aquí se me plantean varias opciones:Opción 1: La cantidad inicial se convierte en un % sobre la plusvalía y el resto de aportación (mitad hipoteca y mitad préstamo) se me devuelve el día q lo dejemos o se venda la casa. Opción 2: Todo el dinero que yo vaya aportando se convierte en un % sobre la casa y su plusvalía Opción 3: Hipoteca y préstamo van a medias y yo poco a poco voy igualando el % inicial que puso él hasta que la casa esté pagada al 50% entre los dos.   La duda que me surge es, imaginate que yo he puesto de inicio un 10% que es lo que consta en nuestro contrato, y luego entre pagar a medias todo y los extras que he podido meter para igualar su % incial, la casa está al 60% él y al 40% yo. Sería justo que solo me tocara el 10% de la plusvalía porque es lo que pone en el contrato inicial, y que todo el dinero restante, incluídos los extras, fueran una devolución tal cuál y no el % en el que se han convertido?   Un poco lío, espero que se entienda...

Pregunta similar: Diferente titulares hipoteca y piso

Buenas tardes, por diferentes motivos queremos hacer una hipoteca a nombre de mi marido y mío.Pero los titulares del piso seríamos nuestro hijo menor de edad y yo.Es posible y que incremento supone?Y donde tengo que poner unas cláusulas x indicar que mi marido sea usufructuario? Gracias

citando a Laura León Gracias Miguel, igual no me expliqué bien.Su parte de la hipoteca la vamos a pagar a medias, de manera que mi aportación es:- Una cantidad pequeña...

Hola de nuevo. 

Perdón por el malentendido. Como decíamos, lo más justo es lo que vosotros consideréis. Dicho esto, por mucho que tú pagues parte de la hipoteca y el préstamo, la vivienda seguirá siendo de tu pareja (y de su amigo). Solo te correspondería el 40% de la propiedad de la parte de tu pareja si estáis casados en gananciales y le pagas un 40% de lo que cuesta su parte de la vivienda. 

Si quieres convertirte en propietaria del 40% de la parte de la vivienda de tu pareja y no estáis casados en gananciales, tendrás que comprar necesariamente ese 40%. Para ello, puedes incluirte como cotitular de su hipoteca (con la aprobación del banco, de tu pareja y de su amigo) y redactar un contrato privado con tu pareja en el que se refleje que le pagarás esa parte mediante el pago de la mitad de la hipoteca (de la parte que debe pagar ahora tu pareja, no del total que deben pagar él y su amigo), la mitad del préstamo reforma y ese 10% inicial que aportarás. Así, si os separáis el día de mañana, serás oficialmente la dueña del 40% de la parte de tu pareja y, en caso de que decidáis vender la vivienda (o de que tu pareja o su amigo compren tu parte), tendrás derecho a que se te pague ese 40%. También puedes redactar un contrato privado con tu pareja en el que él se comprometa a comprar tu parte si os separáis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Monica ROMERO MARTOS Pregunta similar: Diferente titulares hipoteca y piso Buenas tardes, por diferentes motivos queremos hacer una hip...

Hola, Monica. 

Sí, es posible. Ahora bien, el proceso es más complejo, porque tu hijo menor de edad deberá constar también en el préstamo como hipotecante no deudor. Tú y tu marido, en consecuencia, tendréis que representarle legalmente para firmar la escritura de compraventa (como copropietario) y de la hipoteca (como hipotecante no deudor) en su nombre. 

En cuanto al usufructo, tendréis que escriturar ese usufructo ante notario, firmando tu marido como usufructuario y tú como copropietaria y como representante legal de tu hijo (el otro copropietario). 

Como ves, es una operación compleja, así que te aconsejamos pedir cita a un notario (es gratis) para que te asesore sobre todos los pasos que hay que dar para comprar la casa y firmar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Tengo una hipoteca a mi nombre y la escritura del piso también a mi nombre. Ahora que mi mujer (casados en separación de vienes) trabaja queremos poner el piso a nombre de los dos. ¿Cuál es la mejor opción? si la hipoteca la ponemos a nombre de los dos ¿podemos ahorrarnos el pago de la donación?

Gracias!

citando a Helper_1201876568 Buenos días, Tengo una hipoteca a mi nombre y la escritura del piso también a mi nombre. Ahora que mi mujer (casados en separación de viene...

Hola, jorge debon.

La mejor opción es incluirla en la hipoteca. Para ello, podéis llevar a cabo una novación de hipoteca, que consiste en pactar con el banco para que añada a tu mujer como cotitular. Si el banco no lo acepta, también podéis contratar una hipoteca nueva con otro banco, a nombre de los dos, para cancelar la que tienes tú.

Al incluirla en la hipoteca, tu mujer asumirá el 50% del capital pendiente de la hipoteca y podréis escriturar la compraventa del porcentaje de la vivienda que corresponda a ese importe. Ten en cuenta, eso sí, que no os libraréis de pagar una serie de gastos: el impuesto asociado a la compra, los aranceles notariales y registrales... Los encontrarás en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si me suegra nos avala una casa, la casa puede estar a nombre de mi pareja y mía?

citando a Sheila Oliver Si me suegra nos avala una casa, la casa puede estar a nombre de mi pareja y mía?  

Hola, Sheila Oliver. 

Entendemos que tu suegra os avalaría la hipoteca. Si ambos figuráis como cotitulares de esa hipoteca, no habría problema: podréis comprar la casa y ponerla a tu nombre y al de tu pareja. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola . Hemos comprado un piso de protección vvpl y la hipoteca se la an concedido a mi novia solo  . Estamos pagando los 2 desde principio, que tipo de contrato privado (  donde puedo descargar ) podemos hacer que nos valga y sea válido tanto para pagos/deudas o venta ( si se vendiera el día de mañana ) entre los dos . Con que nombre busco en internet 

Hola Miguel, mi hijo va solicitar una hipoteca, el banco quiere que yo también le firme, pero claro a mi me da miedo firmar porque tengo una deuda de 3500 euros con hacienda que de vez en cuando me descuentan muy poco de mi nómina, ahora me gustaría que la casa vaya al nombre de mi hijo y de mí, pero si solo fuera por mi hijo paga menos impuestos porque tiene 26 años, ahora si al estar yo también en las escrituras tendré que pagar más de impuestos y que pasará si hacienda ve que tengo cada con mi hijo y yo no le he pagado la deuda de 3500?

Espero tu respuesta, gracias  de antemano