En mi caso el monto total líquido entre el precio de venta (88.000€ - 9000€ aprox de gastos) - 32.500€ (Resto de hipoteca) quedaría 46.500€ (Esto sería lo que tendría que reinvertir, no)

Luego por otra parte, no entiendo que tiene que ver entonces las ganancias patrimoniales que sería la resta del precio de venta (88.000€ - 9000€ aprox de gastos) - 56.000€  (Precio compra), que en este caso quedaría en 23.000€.

Lo que quiero saber, con estos datos, que es lo que tendría que tributar en este caso.

Decir, que voy a reinvertir 33.500€ en la nueva vivienda.

Es muy triste pagar el préstamo hipotecario y tener que vender esta casa. Tenías todo en tus manos, deberías buscar cualquier trabajo

Pregunta similar: Duda por reducción de impuestos a pagar en compra-venta vivienda

Hola,

Me podríais aclarar que cantidad de impuestos tendría que pagar en el siguiente caso? Ya que tengo dudas de si tengo algún tipo de reducción por la edad.

Precio de compra-venta de la vivienda: 160.000 euros

No es la primera vivienda, se trataría de una inversión. Mi edad es 30 años y la vivienda se encuentra en la provincia de Alicante. Mis ingresos netos anuales están entre 30.000 y 35.000 euros.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola, Rubenoff.

Para responder tu pregunta, necesitaría que primero me aclararas si estás pensando en comprar o vender esta vivienda. Como dices inversión, imagino que te refieres a comprar y no a vender la casa que mencionas, ¿no? 

Pregunta similar: Impuestos y gastos de venta 2/5 de un piso

Soy dueña de 2/5 (dos quintos de un piso) valorados en 32000 € ,si los vendo a mi hija, que posee los otros 3/5 del piso, ¿ Cuanto me costaría en total? ¿Es la mejor forma la ley venta?

Hola Felix,

Si tu hija y tu son copropietarios de una vivienda, tu puedes venderle tu parte. No obstante, debes tener en cuenta que ésta operación está sujeta a impuestos. En tu caso, como vendedor, deberás asumir el gasto de IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta y tu hija deberá tributar por el impuesto de transmisiones patrimoniales por la compra (ITP). Además, debes tener en cuenta que deberán asumir los gastos de notaría para firmar la escritura de compraventa. 

Por este motivo, si estamos hablando de un proindiviso, otra de las vías jurídicas a la que pueden acudir es a la extinción de condominio mediante contraprestación económica. De esta forma se diluye la copropiedad y tu le puedes ceder tu parte a tu hija. La ventaja de esta opción es que reviste más ventajas fiscales que la compraventa, dado que este tributa en los Actos Jurídicos Documentados por la parte que adquiere y no por el ITP. De esta forma, el porcentaje de tributo a pagar será mucho menor.

No obstante, si con la operación de la venta tu obtienes una ganancia patrimonial puedes estar sujeto igualmente a declarar en el IRPF. Por este motivo, es recomendable que consultes con un experto en fiscalidad que pueda mirar tu caso con detenimiento y realizar los cálculos oportunos para saber cúal es la figura jurídica más conveniente en tu situación concreta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

quiero vender mi casa y quneue ahora ismo no se puede hacer muxo he decidido empezar a darle una vuelta al tema que impuestos se pagan para vender una casa mil gracias

Hola, Maria Dolors.

Los impuestos que se pagan al vender una casa son:

• El IRPF, el cual se calcula restando el valor de adquisición y el de transmisión. Aunque cuenta con ciertas excepciones, generalmente bebes pagar si has ganado dinero con la venta. Entonces, si el resultado nos da positivo, entonces deberemos comprobar el porcentaje atribuido por Hacienda en base a nuestra ganancia. 
• Otro impuesto es la plusvalía municipal, que está relacionado con el valor del suelo. tiene en cuenta el valor catastral del inmueble y del tiempo en que has vivido en él. Cada Ayuntamiento tiene sus propios baremos para calcular este impuesto y hay casos en que podemos reclamar este pago.

Si quieres más información sobre estos impuestos relacionados con la venta de tu casa, puedes echarle un vistazo a nuestra página de gastos, dónde te lo explicamos de manera más extensiva. 

Si, antes que nada, para hacer tus números, mira, en caso que haya hipoteca pendiente por pagar, a cuánto asciende el capital por devolver, mira en la escritura de la hipoteca qué penalizaciones y gastos se te aplican, (pregúntalo en el banco tambien), y súmale unos 800-1.000 euros porla cancelación registral de la hipoteca.

Este último gasto lo tendrás aunque no te quede capital de la   hipoteca por pagar, a menos que hubieran transcurrido 20 años de la fecha de vigencia de la misma.

   Saludos, suerte

Pregunta similar: Impuestos en venta piso

Hola, mi situación es la siguiente:

Compre piso en enero y en abril la empresa me informa que me transladan de fabrica por lo cual no puedo ir todos los días desde mi vivienda habitual.

Cuando compré vivienda tribute a Hacienda por impuesto reducido de  vivienda habitual y menor de 35 años...

Que pasa si ahora al tener que mudarme a otra ciudad y otra provincia... Hacienda puede reclamarme la diferencia de impuesto?

Hola, Nick. 

Según la situación, puedes desgravar este impuesto necesario para la compraventa de una vivienda.

En principio, si el cambio de localidad se produce por un cambio en tu trabajo, Haciendo no debería poder reclamarte. Lo que sí que es verdad es que va a variar dependiendo de la comunidad autónoma.

Así pues, lo mejor que puedes hacer es consultarlo con tu Ayuntamiento para que te asesoren.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cuánto cuesta vender una casa?

quiero vender mi casa pero me da miedo a no tener suficiente dinero para todos los trámites y gastos que conlleva, especialmente en la situación actual. me podriais orientar de qué voy a tener pagar  de entrada y sin contar con la venta?

Hola, GerardoRodP,

Algunos de los gastos de los cuales debes hacerte cargo antes de la venta están relacionados con trámites, como la nota simple, el certificado energético, la cédula y las arras. Estos gastos relacionados con la venta, todos juntos no suelen representar más de unos 500€.

Durante la firma de la compraventa el mayor gasto al que podrías estar enfrentándote es la cancelación de a hipoteca, según cuánto te quede por pagar. En cuánto a los honorarios de las inmobiliarias, estos suelen oscilar entre los 1.000 y 7.000 euros. Sin embargo, al ser en la mayoría de los casos una comisión sobre el precio de la venta, el comprador suele pagar a la inmobiliaria directamente.

Una vez realizada la venta nos tocará pagar ciertos impuestos relacionados con la transmisión: el IRPF y la Plusvalía Municipal. Aunque estos podrían constituir sumar considerables de alrededor de los 10.000 euros, el importe va estar ligado a valores del inmueble, así como a la Comunidad Autónoma en la que se encuentre. En ciertos casos, si por ejemplo estás vendiendo tu vivienda habitual para comprar otra, estarías exento de pagar estos impuestos.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de una casa antes de los 3 años

Buenas tardes, tengo una casa comprada hace dos años y medio.

Por razones de regreso a mi país quiero poner en venta la casa.

La casa se compro muy económica por estar en un estado deteriorado , se le hizo una reforma bastante considerable en general. Ahora la casa vale algo mas que doble de lo que costo en su día. Pienso ponerla en venta en 190.000€ cuales serían los gastos que me corresponden y cuanto aproximadamente? Para ver si me es rentable venderla ahora o esperar algo mas..

La casa se encuentra en la provincia de Guadalajara.

Hola Traian,

La venta de tu vivienda implicará asumir unos gastos y pagar una serie de impuestos obligatorios. De manera general, los que tendrás que pagar son:

• Gastos de documentación: para vender una vivienda es necesario contar con algunos documentos como:

  • El certificado energético: es obligatorio para vender. Para sacarlo tendrás que contratar los servicios de un técnico habilitado para que realice una inspección en tu vivienda y emita el certificado. El precio del documento varía según el profesional elegido, la ubicación de la casa y la superficie de la vivienda. Aunque, de manera general, en Guadalajara puede oscilar entre los 60 euros y 130 euros.

  • La cédula de habitabilidad: esta es obligatoria solo en algunas comunidades. En Castilla-La Mancha no es necesaria para vender. Aunque es aconsejable verificarlo en tu Ayuntamiento. Su precio depende de la cantidad de los metros cuadrados de la casa y, al igual que el certificado energético, del profesional elegido para realizar la inspección.

  • La nota simple: cuesta 9,02 euros en la web del Colegio de Registradores. Es aconsejable sacar este documento para verificar que no existen problemas registrales con la casa que pudiera complicar la venta.

• Impuestos por vender una vivienda: la venta de una casa tributa en el IRPF cuando se ha obtenido una ganancia patrimonial con la operación. Es importante tener en cuenta que al realizar el cálculo puedes incluir los costes de las reformas que realizaste en la vivienda, con el fin de rebajar la factura fiscal. Asimismo, deberás pagar el impuesto de plusvalía municipal en tu ayuntamiento. Este se calcula tomando en cuenta el valor catastral de la vivienda, los años que has tenido la casa en propiedad y el porcentaje de tributo definido por tu Ayuntamiento. Debes tener en cuenta que, una vez vendida la propiedad, dispones de 30 días para realizar el ingreso.

• Honorarios de la inmobiliaria: este gasto es opcional. Lo tendrás que asumir solo si decides contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria para realizar la venta. De manera general, este tipo de intermediarios cobran una comisión porcentual que oscila entre el 3% y el 7% sobre el valor del piso. Las inmobiliarias online, por su parte, cobran una tarifa fija que va de entre los 1.000 euros y los 4.000 euros, según los servicios contratados.

Existen otros costes que no siempre tendrás que asumir como, por ejemplo, los gastos de la notaría al firmar la compraventa o la tasación de la vivienda. Esto dependerá del acuerdo al que llegues con tu comprador y la estrategia que sigas para vender tu casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: vender piso con garage y trastero de herencia

Saludos. tenemos un piso con garage incorporado en las escrituras y un trastrero aparte 

¿se podria vender el garage aparte?

¿que impuestos tiene para las 2 partes la venta del trastero?

y si se pudiera vender el garage aparte, lo mismo, ¿que impuestos tendria para las 2 partes

?  

es en un pueblo de madrid. 

Hola, Helper

Para vender el garaje aparte primero debes verificar si en el Registro de la Propiedad tanto el garaje como el piso tienen el mismo número de finca registral. Si son diferentes, puedes realizar la venta sin problemas, ya que en una misma escritura pueden figurar diferentes tipos de propiedades que pueden venderse por separado.

Ahora bien, si el piso y el garaje tienen el mismo número de finca registral el proceso es más complicado, ya que el garaje se considera parte de la vivienda y no puede venderse por separado solo por tu propia voluntad.

Para lograrlo es posible que tengas que pedir autorización de la comunidad de propietarios y realizar un papeleo notarial y registral para desvincular ambas propiedades, con los gastos que acarrea. Si este es el caso, es aconsejable que consultes con un abogado o un experto para que te puedan orientar sobre los pasos que debes dar para lograrlo. 

Los impuestos que debes pagar, tanto por la venta del garaje como del trastero, son la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida. El primero es de carácter municipal y lo debes liquidar en el ayuntamiento de tu localidad, dentro de los 30 días posteriores a la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Compra de trastero en madrid

Saludos.  Voy a comprar un trastero a un vecino en Madrid.  Aparte del precio, que impuestos he de pagar y en que porcentaje 

Hola, Lola

La compraventa de un trastero de segunda mano está sujeta al pago del impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas. Este oscila entre un 4% y un 10%, según la comunidad autónoma y las deducciones aplicables en la región correspondiente. Ten en cuenta que, además, deberás hacer frente a los gastos de notaría y de registro.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Fiscalidad pago aplazado

Buenas noches,

Si compro una vivienda con pago aplazado (por ejemplo en el momento de la compraventa entrego al vendedor 100.000 euros y el resto lo aplazo a 10 años), cómo se pagan los impuestos, tanto el vendedor como yo?

Al vendedor le interesa fiscalmente este pago aplazado? y a mi, como comprador?

En caso de alquiler con opción a compra, como sería el mismo tema?

Gracias, un saludo.