Pregunta similar: Precio de vivienda según hacienda

Buenos días,

Tengo un familiar en tercer grado (tío) que me ha comentado de dejarme un piso en herencia en Barcelona, el cual me gustaría vender más adelante.

Sé que me tocará pagar la plusvalía municipal, teniendo ésta como base el valor catastral de la vivienda. 

Sin embargo, para el impuesto de sucesiones y donaciones he visto que se calcula teniendo como base el valor fiscal de la vivienda. Este es el valor catastral multiplicado por un multiplicador. 

La vivienda a día de hoy está valorada, según idealista, en unos 320.000€ (en BBVA valora el valor es de 275.000€). Mi pregunta es si el valor fiscal de hacienda suele ser inferior al valor de mercado que podemos ver en estos portales o si hacienda se dedica a inflar los precios para recaudar lo máximo...

Muchas gracias por su ayuda!

Buenos días, Albert:

En relación con tu pregunta, creo hay varios puntos a tener en cuenta.

En primer lugar, es importante que sepas que el cálculo de la plusvalía municipal se realiza sobre el valor catastral del suelo y no de toda la vivienda. A este valor lo puedes consultar en tu recibo del IBI.

En segundo lugar, con respecto a las diferentes valoraciones que has obtenido para el piso, creo importante comentarte que la herramienta de Idealista toma los valores de los pisos publicados en el portal para promediar el precio. Estos casi nunca son los precios reales de venta, porque en el proceso los compradores suelen pedir rebajas. Por lo tanto, es esperable que sea superior al valor que has obtenido en la herramienta de BBVA. Nuestro consejo siempre es realizar al menos 5 valoraciones y promediarlas antes de establecer un precio para el piso. En efecto, puedes consultar a una agencia inmobiliaria para que realice una valoración presencial. 

Por último, y  en relación con el impuesto de sucesiones y donaciones, el 30 de junio se reformó la legislación vigente. Mientras que anteriormente se tomaba para la base imponible de este impuesto el "valor real", que generaba confusiones en los juzgados porque solían interpretarlo como el valor de mercado, a partir de ahora se contemplará directamente el valor de referencia del Catastro. En este sentido, y ahora sí respondiendo a tu pregunta, los precios de referencia de Hacienda suelen ser más bajos que los de mercado, pero puede variar.

Espero que mi respuesta ayude a resolver tus dudas. De todos modos, te aconsejo que consultes con un experto en fiscalidad para obtener información más precisa.

Saludos,

Paula

Muchísimas gracias Paula!!

La verdad es que agradezco el comentario ya que al ser una donación, me toca pagar plusvalia, donaciones y el IRPF de mi tío (aunque no me toque declararlo a mi). Cómo es tercer grado, aquí en Cataluña no hay bonificaciones ni reducciones para el impuesto de donaciones y la cuantía sube bastante, por lo que sí hacienda encima info mucho el precio....

Muchisimas gracias de nuevo!!

Pregunta similar: ¿Conviene esperar 5 años para vender un piso heredado?

Buenas noches ha fallecido mi suegra,y el piso queda heredado por sus 4 hijos.

Inicialmente querían venderlo,pero les han dicho que si venden el piso antes de los 5 años, tienen que pagar una gran cantidad a Hacienda,cada uno de ellos, y si esperan 5 años para venderlo,entonces no pagarían esa cantidad.

El fallecimiento fue hace ,hoy,1 mes. Esto les ha generado dudas y n vender o alquilar,por no tener que pagar gran cantidad de dinero a Hacienda.

Gracias de antemano 

citando a Olga Pregunta similar: ¿Conviene esperar 5 años para vender un piso heredado? Buenas noches ha fallecido mi suegra,y el...

Hola, Olga:

Lo más importante en relación con los impuestos es que cuanto más tiempo pase para vender el piso, más dinero tendrán que pagar de plusvalía municipal. Este impuesto contempla el aumento en el valor del suelo desde el momento en que recibimos la herencia hasta que vendemos la propiedad, por tanto, lo mejor es venderlo el mismo año para evitar este incremento. 

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes no dudes en consultarme.

Saludos,

Paula

Buenos días 

Gracias por la info. Pero además d plusvalía,me hablan del procebtaje que se queda hacienda por el bien heredado. Nos dicen que si se vende antes de los 5 años de ser heredado,luego hacienda se queda un 23%.

Hola, estoy rellenando el modelo 650, y me dicen en Hacienda que tiene errores, Mis abuelos dejaron en el testamento dejaron a mi madre la casa( ella tiene un hermano) y no se en que apartado especificar que la casa es al 100 por ciento para mi madre.

es el modelo 650 de Castilla La Mancha.

Espero surespuesta gracias

Pregunta similar: Pago impuesto iivtnu o plusvalía municipal

Al fallecimiento de mi padre, la vivienda habitual de mi padre y madre queda en usufructo para mi madre y nosotros los hijos como herederos.

Tenemos que pagar el impuesto iivtnu? O lo debe pagar mi madre?

La diferencia es que ella como cónyuge tiene bonificaciones. Gracias

citando a Helper_30697928 Buenos días  Gracias por la info. Pero además d plusvalía,me hablan del procebtaje que se queda hacienda por el bien heredado. Nos dicen qu...

Hola, Olga:

Es probable, entonces, que estén haciendo referencia al impuesto de sucesiones. La particularidad que tiene este tributo es que prescribe a los cuatro años, contando desde que se finaliza el periodo voluntario de presentación (que es de seis meses desde el fallecimiento, en este caso, de tu suegra). Por tanto, es cierto que pueden ahorrar dinero en impuestos al vender la vivienda heredada después de cinco años.

Sin embargo, durante todo este tiempo, no solo no podrán vender la casa, sino que tampoco podrán tomar posesión de la herencia, ni inscribir la propiedad en el Registro. En este sentido, sería conveniente que consultes con un experto inmobiliario si el piso podría alquilarse en estas circunstancias. Si no puede hacerse, tendrán que analizar los costes que implica mantener un piso vacío durante cinco años: es probable que venderlo sea más rentable en este caso.

Ahora sí, espero haberte ayudado. Escríbenos nuevamente si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula 

citando a vanesa Hola, estoy rellenando el modelo 650, y me dicen en Hacienda que tiene errores, Mis abuelos dejaron en el testamento dejaron a mi madre la casa( el...

Hola, Vanessa:

Si llamas al Ministerio de Hacienda, podrán ayudarte con la declaración del impuesto de sucesiones. Siento no poder darte información más precisa, desde HelpMyCash intentamos responder todas las dudas de nuestros usuarios. Sin embargo, no somos expertos en el tema para el cual solicitas información.

Aun así, puede que alguno de nuestros usuarios pueda adarte una respuesta.

¡Espero que puedas resolverlo fácilmente!

Saludos,

Paula

citando a sergio Pregunta similar: Pago impuesto iivtnu o plusvalía municipal Al fallecimiento de mi padre, la vivienda habitual de...

Hola, Sergio:

Sí, vosotros debéis pagar la plusvalía municipal en parte proporcional al porcentaje de la casa que le corresponde a cada uno. Aquí encontrarás más información sobre los pasos para vender una casa heredada. Si tienes más inquietudes, te recomendamos que lo consultes con un experto fiscal.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Impuestos por Venta piso de un fallecido

Si mi padre, de 76 años, vende un piso que no es su vivienda habitual y, dado que está muy enfermo, fallece antes de poder comprar otra, ¿como tendremos que tributar sus herederos? 

Hola, Ana:

Tal y como está determinado en la Ley de IRPF y en la Ley General Tributaria, el devengo del IRPF se realizará al momento del fallecimiento del titular, en este caso, tu padre. Es decir que no habrá de esperarse al próximo año para hacer la declaración, sino que se tendrá que hacer al momento de su fallecimiento. Asimismo, la persona que figure como responsable de la herencia estará obligada a presentar la declaración en nombre del difunto.

Aquí encontrarás más información sobre el IRPF y podrás determinar, de manera aproximada, la cuantía a pagar. 

Si necesitas más detalles respecto de los pasos a seguir para llevar a cabo esta declaración, te recomendamos que lo consultes con un experto en fiscalidad.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Cómo calcular el IRPF por la venta de un piso heredado

Hola, ¿que valor poner de compra para saber el incremento patrimonial al vender dicho piso, si ese piso fue heredado de mis padres?

Gracias y saludos

Pedro Sáenz

Muchas gracias, Paula! 

¡Hola, Pedro!

Para calcular el incremento patrimonial en el IRPF por la venta de un piso heredado debes tener en cuenta el valor del piso declarado en el impuesto de sucesiones. Así, en lugar de incluir el importe real de compra en el valor de adquisición, debes incluir el precio declarado en dicho impuesto.

Dejo una imagen a continuación para que puedas verlo con más claridad. Si necesitas más información sobre el cálculo del IRPF, la puedes encontrar aquí.

¡Espero haberte ayudado! No dudes en escribirnos nuevamente si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

La extincion de condominio seguro que es mas beneficiosa desde el punto de vista fiscal que la venta porque solo se paga el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Saluds.

Buenos días, si seríais tan amables de decirme qué puedo hacer. Un tío me dejó una casa en herencia. Yo no tengo dinero para pagar los impuestos de la herencia ni los gastos que me piden los gestores, por eso pensaba vender la casa y pagar los gastos con eso, pero ahora resulta que tengo que pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía antes de vender, pero no tengo dinero para pagarlos, estoy en un bucle y no quiero pedir un préstamo para perder dinero con los intereses. Qué solución hay en estos casos?

citando a valls.jose Buenos días, si seríais tan amables de decirme qué puedo hacer. Un tío me dejó una casa en herencia. Yo no tengo dinero para pagar los impuestos de...

Hola, José:

Sí puedes vender la casa heredada para pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal. Si bien es cierto que estos tributos deben pagarse antes de vender la vivienda, también puedes pedir una prórroga y/o un fraccionamiento del pago. Con ello, podrías inscribir la vivienda en el Registro y venderla, para luego cancelar la deuda con Hacienda. 

Aquí te explicamos mejor cómo pagar los gastos de la herencia con la venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

Hola. El 12 de noviembre realicé la venta de un local a pérdidas. No he realizado desde entonces ninguna visita al ayuntamiento para mostrar las escrituras y demostrar la venta en pérdida. Hoy jueves 20 de enero me ha llamado el actual propietario del local a comentarme que le han llamado del ayuntamiento preguntando por mí y que tengo pendiente un importe de 700e de plusvalía. La pregunta es la siguiente. Voy al ayuntamiento a preguntar sobre que es ese importe? Llevo las escrituras para demostrar la venta en perdida? Me puedes pedir el abono de la plusvalía de alguna manera? Como proceder ante esta situación? Gracias