Hola. mi hermana y yo hemos heredado la casa de nuestra abuela que está en alcalá de henares y la queremos vender pero vivimos en Toledo ¿donde tenemos que pagar el impuesto?
Hola Helper,
En este caso, el valor de adquisición del inmueble es el importe que utilizaste para declarar el impuesto de sucesiones y donaciones.
La diferencia entre este valor y el precio de venta del inmueble (tomando en cuenta todos los gastos en los que tuviste que incurrir para heredar y vender la vivienda) te arrojará la ganancia patrimonial por la que debes tributar en el IRPFpor la venta de tu vivienda heredada.
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Hola, Alba-Suarez
Sí, la inmobiliaria Donpiso ayuda a sus clientes a pagar el impuesto de sucesiones y donaciones para recibir la vivienda que se va a vender en herencia.
La agencia asume el coste del tributo y luego, al vender la propiedad, se lo descuenta del precio de venta del inmueble. De esta manera, en el caso de que el fallecido no haya dejado dinero en efectivo, los clientes que no tengan la liquidez o ahorros suficientes pueden sufragar dicho impuesto.
La ventaja de este acuerdo es que la inmobiliaria no cobra al cliente intereses ni ningún coste adicional a la comisión que se paga por la venta del piso. Eso sí, evidentemente, pedirá exclusividad para vender la vivienda.
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Pregunta similar: Impuesto de sucesiones para vender piso heredado hermanos
Buenas tardes. Mi madre fallecio hace dos meses y solo ahora mi hermano y yo hemos decidido resolver todo el tema legal detras del piso. Mi padre murio cuando eramos chavales y solo somos mi hermano y yo. He estado leyendo la información que publican sobre la venta de pisos heredados y nosotros estariamos interesados el vender el piso, pero se que primero tenemos que pagar el impuesto de sucesiones. Mi duda es sobre este impuesto y el valor que debemos indicar que tiene el piso. El piso mis padres lo compraron en pesetas hace 30 años. Ese precio es el que debemos usar para el impuesto de sucesiones? como es en este caso que esta en pesetas? hacemos la equivalencia en euros o como es el asunto? cuanto tiempo tendriamos para pagar este impuesto? muchas gracias
Hola, Jorgedav
Para declarar el impuesto de sucesiones y donaciones debes usar el valor real del patrimonio en la actualidad, no el precio al que tus padres compraron la vivienda.
El valor del patrimonio actual vendría siendo el precio de mercado de la vivienda o bien el valor fiscal que la hacienda autonómica le ha asignado a esa vivienda.
El primero lo puedes obtener a través de la tasación de la vivienda. No es necesaria que esta sea homologada, puedes obtenerla utilizando distintas herramientas de valoración online o a través de una inmobiliaria.
El segundo lo puedes obtener en la página web de la hacienda autonómica de tu localidad. La mayoría de las comunidades ponen a disposición de los contribuyentes estos valores de forma online y para tenerlo, en muchos casos, solo basta indicar la referencia catastral de la vivienda.
Debes tener en cuenta que el valor fiscal suele estar por debajo del precio de mercado de la vivienda. Por tanto, si usas este, en principio, la cuota del impuesto de sucesiones sería menor que si utilizaras el precio de mercado.
No obstante, si tu intención y la de tu hermano es vender el piso heredado, es aconsejable que utilices el precio de mercado a la hora de declarar el impuesto de sucesiones. De esta manera, al vender la propiedad, no te repercutirá en el IRPF que posteriormente tendrás que asumir por vender la casa. Esto, debido a que uno de los valores que deberás utilizar para calcular la cuota del impuesto sobre la renta es el valor utilizado para declarar el tributo de sucesiones.
Además, debes tener en cuenta que al ser heredero de primer grado de la persona fallecida, es posible que a la hora de pagar el tributo de la herencia puedes disfrutar de bonificaciones y reducciones por el parentesco. De esta forma, usar el precio de mercado no tendrá ningún impacto sobre el coste de este impuesto.
Por último, el lapso que tienes para pagar el impuesto de sucesiones es de seis meses, a contar desde la fecha de fallecimiento de tu madre.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola. Yo ya he pagado el impuesto de sucesiones, es verdad con las bonificaciones en la Comunidad Madrid el impuesto no es nada alto. También se pago la plusvalia mi duda ahora es con el registro, cuanto nos puede costar inscribir el piso en el registro??
citando a luisalopez2 Hola. Yo ya he pagado el impuesto de sucesiones, es verdad con las bonificaciones en la Comunidad Madrid el impuesto no es nada alto. También se pa...
Hola, Luisalopez2
El coste de inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad es variable, ya que este dependerá del valor de la casa y de otros conceptos.
Pero, por ejemplo, por una vivienda con un valor de 200.000 euros, el coste de inscribir el piso en el Registro puede rondar sobre los 400 euros. Ten en cuenta que, una vez que la casa está registrada, tienes el camino libre para vender el piso heredado.
Espero haberte ayudado.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Pregunta similar: el importe de la venta es mitad mio mitad mi hermana
la mitad del importe recibido lo quiero invertir en otro piso .
el piso nuevo vale 100.000€ y de la venta saco 50.000€.y lo pondremos a nombre de mi mujer y mio. que impuestos tendre que pagar, hay algun descuento tengo 71 años es para alquilar y sacar un rendimiento
Pregunta similar: Vender piso afecto por aplazamiento de pago de impuesto de sucesiones
Hace dos años compre un piso y en la nota simple estaba afecto durante 5 años por el aplazamiento del pago del impuesto de sucesiones (dicho aplazamiento era de 3 años). Por motivos de trabajo me traslado y quiero venderlo, pero los candidatos a compradores cuando ven eso en la nota simple se echan para atrás por qué temen que tengan que pagarlo ellos cuanto termine el aplazamiento. Aunque el piso este afecto por ese aplazamiento, ¿tienen que pagarlo los herederos a quienes se lo compré, o es el propietario del piso en el momento del fin del aplazamiento el que lo tiene que pagar?. Si nadie paga al llevar ese momento, ¿puede la administración embargar el piso o reclamar de alguna manera al que sea propietario en ese momento?
Hola, Pere Sucarrats
Por la venta de la vivienda heredada tendrás que pagar la plusvalía municipal si ha pasado más de un año entre la aceptación de la herencia y la venta de la propiedad.
Es decir, como este impuesto lo tuviste que pagar para aceptar el piso heredado, si lo vendes dentro del mismo año fiscal es posible que no tengas que liquidarlo de nuevo, pero si lo vendes después tendrás que pagar tributo por el tiempo transcurrido.
Además, tendrías que pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Pero si se da el caso de que la vivienda la heredaste hace un tiempo y la has habitado de forma continua durante, al menos, tres años, estarías exento por ser mayor de 65 años, dado que el piso tendría la consideración de vivienda habitual.
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me interesa esto, me salio en el facebook... no te cobran nada por hacer el pago del impuesto?
citando a ana_35 Hola me interesa esto, me salio en el facebook... no te cobran nada por hacer el pago del impuesto?
Hola, Ana_35
No, la inmobiliaria Donpiso no cobra ningún tipo de comisión por adelantarte el dinero para pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, en el caso de que te estés planteando vender la vivienda heredada.
La inmobiliaria, a cambio, pide exclusividad para vender el inmueble, ya que este dinero se descontará del precio final que obtengas por la casa.
Si quieres más información en nuestro comparador de inmobiliarias puedes encontrar las oficinas de Donpiso que están ubicadas en tu barrio o localidad y contactar directamente con alguna de ellas para saber más sobre este servicio.
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La vivienda tiene 60 años y cuando tramitamos el papeleo de la herencia en notaría pusimos un valor a la vivienda.
si el precio para venderlo es inferior al fijado en notaría al tramitar los papeles de la herencia, deberemos pagar a hacienda algún impuesto?
Pregunta similar: Vender y comprar piso
Hola, buenas, que tal?, voy a vender mi piso y comprar otro y no se cuales son los gastos a los que hacer frente. Segun he escuchado al vender y comprar piso simultaneamente me ahorro los impuestos que tendria que abonar al estado, pero en la compra si tendria que pagar los impuestos al ayuntamiento, no? Ademas el piso que vendemos esta a nombre de mi padre que fallecio, tendriamos entonces que poner el piso a nombre nuestro antes de venderlo?, cual seria el importe del cambio de titularidad? gracias, saludos
Hola, Dagarcal
La venta de una vivienda tributa en el IRPF si se ha obtenido una ganancia patrimonial con la venta. En este caso, tendrás que pagar este impuesto dependiendo del valor que hayas declarado en el impuesto de sucesiones al recibir el piso en herencia.
Si indicaste el valor de mercado de la vivienda en el impuesto de sucesiones y luego vendes la casa heredada a este mismo precio, es posible que al realizar el cálculo del IRPF no tenga salga ninguna ganancia patrimonial a declarar o una muy pequeña.
Si el asunto es que vendes a un precio inferior al declarado en el impuesto de sucesiones, el resultado será negativo y no tendrás que declarar IRPF. No obstante, en este caso, si este valor está por debajo del precio de mercado de la vivienda (o del valor fiscal que le asigna la comunidad autónoma a ese piso) Hacienda puede pedir realizar comprobaciones para saber por qué razón has vendido la casa por menos de su valor e, incluso, pedirte que hagas una declaración complementaria.
Es aconsejable que consultes tu situación con un experto fiscal, que te pueda hacer los cálculos oportunos del impuestos y te aconseje sobre cómo proceder en tu caso concreto.
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Muchas gracias por la ayuda, nos es de gran utilidad, no obstante seguiremos el consejo de consultar un experto fiscal. Un saludo y gracias nuevamente.
hola he leido esto y me interesa.. somos herederos no forzosos y creo que nos sale a pagar una pasta en el impuesto de la herencia y no queremos rechazarla.. como funciona esto? que tengo que hacer?
citando a tribuno hola he leido esto y me interesa.. somos herederos no forzosos y creo que nos sale a pagar una pasta en el impuesto de la herencia y no queremos re...
Hola, Tribuno
La inmobiliaria donpiso puede hacerse cargo de pagar el impuesto de sucesiones por los herederos y luego, al lograr la venta de la casa heredada, este importe se descontará del precio final de la compraventa.
La agencia no cobra ningún tipo de recargo en la comisión que te cobrará por vender tu casa. Esta, de manera general, oscila entre un 3% y un 4%, dependiendo de la ubicación de la vivienda.
Aunque, ten en cuenta que, si lo prefieres, donpiso puede comprar directamente tu casa y no tendrías que pagar ninguna comisión. Eso sí, esto implicará vender la propiedad entre un 3% y un 5% menos de su valor de mercado.
Para contactar con alguna de las agencias de donpiso de tu localidad, solo tienes que ingresar aquí y hacer clic en 'contactar' con la inmobiliaria que sea de tu interés.
Espero haberte ayudado.
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