Pregunta similar: Herencia venta casa.

Buenos dias:

Recibi una pequena cantidad por la herencia de la venta de una casa al final de ano pasado, y tras pagar todos los impuestos que exigen, mi familia me dice que ahora han recibido un impuesto del Patronato de Recaudacion (no se que a que se refieren con ese impuesto porque no lo explican con detalle).  Yo vivo en el extranjero desde el ano 1995 y no tengo propiedades ni cuentas bancarias en Espana.  Me podrian indicar si este impuesto es con referencia a la venta por herencia de la casa, o para que es exactamente.  Es esto plusvalia municipal? Impuesto sobre bienes inmuebles?  Por que yo como hija de la principal heredera tengo un impuesto urbano cuando la propiedad no estaba a mi nombre sino al de mis padres?

Gracias por su atencion.

Maria

Pregunta similar: Gastos Venta Vivienda Heredada

Buenas,

Tengo una segunda vivienda que fue heredada al fallecimiento de mi madre en 2006. Soy heredero único y en su día ya hice la aceptación de herencia y registro de la vivienda. Ahora la he puesto a la venta y tengo comprador. Que impuestos tendria que pagar? La vivienda está en Navarra y es construida en 1979 y está libre de cargas. 

Hola, Helper

Los impuestos que debes pagar por vender una vivienda son el IRPF, por la ganancia patrimonial obtenida con la venta y la plusvalía municipal. 

El primero se calcula tomando como base el valor de adquisición (en este caso, el valor de la casa declarado en el impuesto de sucesiones) y el valor de transmisión (venta). Aunque, debes tener en cuenta que a cada uno de estos valores le puedes sumar o restar conceptos que pueden incidir en el cálculo.

Por ejemplo, al valor de adquisición le puedes sumar todos los gastos en los que tuviste que incurrir para heredar la casa (notaría, Registro de la Propiedad, etc.) y al valor de transmisión le puedes restar todos los gastos que tuviste que asumir para vender la casa (comisión inmobiliaria, etc.).

La plusvalía municipal, por su parte, la tuviste que pagar para heredar la casa. Ahora, tendrás que pagar tributo por el incremento de valor que pudo haber experimentado la propiedad desde que la heredaste hasta su venta. Es decir, desde 2006 hasta ahora.

Pregunta similar: Impuestos venta de piso heredado

Tenemos un piso en Cataluña , el 50% es de mi madre y el otro 50% es de mis cuatro hermanos.

¿Cuál es la opción que nos permitiría a todos pagar menos impuestos? ¿ extincion de condominio de mi madre a todos los hermanos, donación de mi madre a todos los hermanos..?

Gracias de antemano por la respuesta

Pregunta similar: venta piso heredado

Buenos dias,mi consulta es la siguiente. Al recibir un cheque de la venta de un piso hereditario que debo hacer ? Tengo que comicarlo a la Hacienda pública? Me dicen que la entidad financiera le hace llegar esa notificación a Hacienda,  aunque yo entiendo que será a final de año y me repercutiria en la declaración de la renta del año siguiente o no es asi? Gracias de antemano. 

Hola, Jorge Fernández Llaneza

Generalmente, las compraventas de viviendas, por tratarse de operaciones de importes considerables, son comunicadas directamente a Hacienda por las mismas notarías. El contribuyente, por su parte, tiene que incluir la compraventa en la declaración de la renta del año siguiente a la venta de la propiedad.

Si vendiste tu casa heredada en el 2020, tendrás que incluir la venta de la vivienda en el IRPF de este año. Si has vendido este año, lo tendrás que hacer en la declaración del próximo año. 

No obstante, si tienes dudas de si, en tu caso concreto, debes hacer alguna especie de notificación a Hacienda, aparte de la declaración del IRPF que tendrás que hacer el próximo año, es aconsejable que llames directamente a la Agencia Tributaria y allí resolverán tu duda.

Pregunta similar: fiscalidad y plusvalía municipal venta piso heredado

Hola,

Solo para aclararme: al vender un piso heredado se tienen que pagar los impuestos de la herencia y ademas el irpf y la plusvalía municipal... pero mi duda es: la plusvalía se paga para heredar también, es necesario volverla a pagar despues de vender?

Hola, Helen78

La plusvalía municipal es un impuesto que se paga tanto al heredar como al vender una vivienda. Este grava el incremento de valor que experimentado la casa a lo largo del tiempo. Así, al heredar, lo pagas por el tiempo que tu familiar fallecido lo tuvo en propiedad y, al vender, lo pagas por el tiempo que lo has tenido tu, desde que lo heredaste hasta su venta.

Por tanto, si vendes la casa heredada en el mismo año en que la recibes en herencia (y en el que pagaste la plusvalía municipal para heredar) no tienes que pagarla nuevamente. Esta solo la tendrás que pagar si la venta sucede pasado un año de haber recibido el piso en herencia, ya que, en este caso, se ha generado nuevamente la obligación de tributar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cómo declarar la venta de un piso heredado

Buenos días

Vendimos el año pasado un piso que heredamos y este año tenemos que hacer la declaración de la renta. Mi duda es con respecto al valor de adquisición, en este caso nosotros no compramos la casa sino que la heredamos, cual es valor que se debe poner al declarar la venta??? Muchas gracias

Hola, AmaliaG

En este caso, para calcular la ganancia patrimonial debes tomar como valor de adquisición el importe de la vivienda declarado en el impuesto de sucesiones.

Ten en cuenta que si el valor de la casa que declaraste en el impuesto de sucesiones es el precio actual de mercado de la vivienda y vendes el piso heredado a ese mismo precio (porque ha transcurrido poco tiempo entre la aceptación de la herencia y la venta), es posible que no te salga una ganancia patrimonial (sino una pérdida) o un beneficio muy pequeño, por lo que la cantidad a pagar de IRPF por la venta de la casa heredada puede no ser significativa. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: calcular cuánto se paga en la declaración de la renta por la venta de un piso heredado

Buenos días

Hemos vendido un piso heredado a mediados del 2020 y nos toca declarar la venta en el irpf de este año. Mi pregunta es: para calcular cuanto vamos a pagar que valor de adquisición tenemos que usar?? el precio al que se compro originalmente la casa? (se compro hace mas de 20 años) si es asi nos sale una ganancia patrimonial altísima porque vendimos a 250000. Muchas gracias por aclararme esta duda

Hola, HelenaFabiana

El valor de adquisición que debes utilizar para declarar en el IRPF la venta de tu vivienda heredada es el valor de la casa que utilizaste para declarar el impuesto de sucesiones, no el precio original al cual tu familiar fallecido compró la casa.

Así, si utilizaste para declarar en el impuesto de la herencia el precio que la casa tenía en el mercado en ese momento y vendiste a un precio similar, es probable que te salga una ganancia patrimonial a pagar muy baja o que, incluso, te salga una pérdida patrimonial, considerando que en el cálculo debes incluir todos los gastos que tuviste que asumir para vender la casa y también para heredarla (adquisición).

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cuánto se paga de impuesto por heredar un piso en cataluña

Buenas tardes

Mi caso es el siguiente. Mi tia ha heredado un piso de su esposo al 100% con testamento y tiene que declarar el impuesto de sucesiones. Es la unica heredera ya que no tuvieron descendencia. Tendría que abonar el impuesto de sucesiones para avanzar con el proceso pero no tenemos claro si puede acogerse a algun tipo de bonificación para no pagar impuesto, sino es asi cuanto tiene que pagar de impuesto de sucesiones?.

Muchas gracias

Hola, josemanuel34

En Cataluña los cónyuges de los fallecidos tienen derecho a aplicar una bonificación del 99% de la cuota de tributo del impuesto de sucesiones. Por tanto, tu tía solo tendría que abonar un 1%. Por ejemplo, si la cuota que le sale a pagar es de 1.000 euros, ella solo tendría que pagar 10 euros de este impuesto.

Ten en cuenta que si la intención de tu tía es vender luego la vivienda heredada, tendrá que declarar IRPF por la venta y, en este caso, deberá usar el valor de la casa declarado en el impuesto de sucesiones para saber cuánto deberá pagar en la renta por la venta de su propiedad heredada.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Herencia. Piso heredado, venta

Buenas tardes,

Este año he heredado el piso de mis padres. Hice el impuesto de sucesiones. El piso ahora es mi vivienda habitual. Y mi hermana se lo quiere quedar a cambio me daría una cantidad de dinero. Mi pareja y yo queremos invertir ese dinero en otro piso. El dinero que mi hermana me de, saldrá en el IRPF??

Gracias

Saludos

Hola, Silvia:

La situación que nos describes se conoce como extinción de condominio. Es decir, si tu hermana y tú son las propietarias de la vivienda, ella puede quedarse con tu parte de la propiedad, pero a cambio te debe compensar económicamente.

Desde el punto de vista fiscal, esta operación es mucho más ventajosa que una venta porque solo tributa al impuesto de actos jurídicos documentados. El importe de este tributo oscila entre el 0,5% y el 1,5% del dinero que recibas, pero depende de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, al hacer una extinción de condominio no tendrías que pagar ni IRPF ni plusvalía municipal. Por otra parte, tu hermana no tendría que pagar el ITP.

En esta página puedes encontrar toda la información que necesitas sobre la venta de una vivienda heredada.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula 

Hola Paula. 

Entonces no tendré que declarar o sea poner en ninguna casilla ese importe?? 

Pregunta similar: Calcular plusvalía municipal por venta de piso heredado

Piso adquirido por el padre y la madre en 1974, régimen gananciales, fallecido en 2014, madre fallecida en 2017, y vendido el piso en 2019. Cómo calcular el IIVTNU PLUSVALÍA MUNICIPAL? Es posible la aplicación de Bonificacion del 95% sobre la parte de Liquidación de la madre? Gracias 

Pregunta similar: Tributación IRPF al heredar un piso antes de ponerlo en venta

Hemos heredado la casa de mi padre, somos 3 hermanos, ya hemos procedido al cambio de escritura a nombre de los 3 y vamos a vender la casa. El año que viene, a efectos de IRPF pagaremos solo por la ganancia obtenida, es decir la diferencia entre el precio de compra de la casa que compró mi padre y el precio por el que la vendamos? O también va a repercutir que durante el tiempo que tardemos en vender el piso, tenga un % de un inmueble a mi nombre? Gracias

Hola, Helper:

En relación con tu pregunta sobre el IRPF por la venta de un piso heredado, debes tener en cuenta que la ganancia patrimonial obtenida por la venta se calcula en función del valor de la propiedad que se declaró en el impuesto de sucesiones y no en función del precio de compra que en su momento pagó tu padre. 

Por otra parte, creo que tu segunda pregunta apunta más bien al pago de la plusvalía municipal. Este tributo grava el incremento del valor del suelo de la propiedad desde el momento en que la adquieres hasta que la vendes. Se debe pagar cuando se recibe el piso en herencia. Sin embargo, si a este piso lo vendes en un año fiscal diferente a aquel en que heredaste la vivienda, entonces tendrás que pagar nuevamente este tributo por la venta. Es en este último caso donde podría repercutir que durante el tiempo que tarden en vender el piso tú hayas tenido un porcentaje del inmueble a tu nombre.

¡Espero haber sido clara!

Saludos,

Paula