Hola Appleman,

El impuesto de sucesiones por vender una casa heredada se paga en la la comunidad autónoma donde residía la persona fallecida, así que en este caso les tocará tributar en Andalucía.

Es recomendable que busquen la asesoría de un abogado o un albacea experto en gestionar temas de herencias, para que los pueda orientar mejor sobre el proceso.

Es importante tener en cuenta que para vender una casa heredada, primero deben aceptar la herencia e inscribir el piso a vuestro nombre en el Registro de la Propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Lugar para pagar el impuesto de la herencia

Buenos días. Mis primos y yo hemos heredado un piso de nuestro tío que después tenemos pensado vender. Tenemos testamento y ya lo hemos solicitado al notario, pero no hemos hecho aun las escrituras. Solo quisiera saber donde tenemos que pagar el impuesto de la herencia. Mi tío vivió sus últimos años en Toledo, en casa de uno de mis primos, pero su piso está en Valencia. Lo tenemos que pagar en Valencia?

Hola Enriqueol,

El impuesto de sucesiones y donaciones se paga en la comunidad autónoma donde el fallecido tenía su residencia habitual. Esto es el lugar donde vivió sus últimos cinco años, independientemente del lugar donde se encuentre el piso heredado que quieren vender.

Por tanto, si tu tío residió durante ese plazo en Toledo, es en la Comunidad de Castilla-La Mancha donde tienen que abonar el impuesto de la herencia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Tiempo para pagar impuesto de herencia

Buenos días. Mi madre ha heredado de su tío una casa en Sant Boi y queremos hacer todo el trámite de la herencia para venderla, pero queremos saber cuánto tiempo tendríamos para pagar el impuesto de la herencia porque mi tío no dejó dinero en efectivo. Gracias

Hola Anamariagf,

El impuesto de sucesiones y donaciones se debe pagar dentro de los seis meses desde el fallecimiento del familiar que ha legado la casa. No obstante, si se les complica hacer el pago, pueden pedir una prórroga que extiende el lapso por otros seis meses más. Este lo deben pedir dentro de los primeros cinco meses del plazo e implica los intereses de demora correspondientes al año fiscal en curso. 

Debes tener en cuenta que el procedimiento de aceptación de una herencia puede ser complejo, por lo que es recomendable que consultes con un abogado o un experto legal en el tema, para que las pueda guiar en el proceso de adjudicación y posterior venta del piso heredado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Deducción impuesto de herencia en Madrid

Hola. Buenos días. Mi madre falleció hace un par de meses y mi hermano y yo estamos haciendo los trámites para heredar la casa familiar y luego venderla porque no podemos hacernos cargo de su mantenimiento. Ya tenemos algunos de los documentos para hacer la escritura en el notario pero tenemos una duda con respecto al impuesto de la herencia. Sabemos que se tiene que pagar antes de que pasen seis meses, pero también tengo entendido que en Madrid los hijos tienen una deducción por ser los herederos directos, me podrían decir de cuanto es la deducción? 

Hola Paco333,

Sí, en la Comunidad de Madrid las herencias entre padres e hijos tienen una bonificación del 99% del impuesto de sucesiones y donaciones. Esto supone que, para heredar la casa familiar, sólo tendrán que pagar el 1% de la cuota tributaria.

Por ejemplo, si hechos los cálculos del tributo les sale a pagar una cuota de 1.250 euros, al aplicar la bonificación del 99%, solo deberán ingresar 12,50 euros.

Es importante que tengas en cuenta que el pago de este tributo es fundamental para poder heredar y vender la casa, ya que en el momento de cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad te será exigido el recibo de liquidación del impuesto. Además, tal como indicas, tienes un lapso de 6 meses, a contar desde la fecha del fallecimiento, para hacer el ingreso.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

El impuesto de sucesión se paga donde vivía la persona fallecida y el de la plusvalía municipal donde esta el piso que les dejo. Yo hice este proceso el año pasado con unos bienes que heredamos de mi abuelo y es un palazo pero tiene su recompensa. Apóyate en el al albacea si lo tienes

Pregunta similar: No se cuantos impuestos pagaría si vendo mi piso

Hola,

Estoy pensando en vender un piso que tengo en propiedad. Por lo que pude leer por internet, los impuestos que tendría que pagar serían un porcentaje sobre la “ganancia patrimonial”, y esta ganancia patrimonial se calcula como la diferencia entre en “valor de adquisición” y el “valor de enajenación”.

La cuestión es que yo este piso no lo compré, ya que lo obtuve mediante un “pacto de mejora”, que es algo así como una herencia en vida, por lo tanto no se cual sería el valor de adquisición, y por tanto la ganancia patrimonial y cuantos impuestos tendría que pagar si lo vendo.

¿Ayuda, por favor?

Hola Luis,

En este caso el valor de adquisición que se toma es el que tenía el inmueble en el momento que lo recibiste. Aunque, si la venta se realiza antes de que el titular original fallezca, Hacienda puede tomar como valor de adquisición el precio que tenía la vivienda cuando el familiar que te legó la casa en vida la adquirió. Esto, según los últimos cambios que ha querido introducir la Agencia Tributaria al respecto. Por tanto, podrías tener que declarar la ganancia patrimonial y pagar el impuesto del IRPF por la venta del piso.

No obstante, existen muchas interpretaciones legales en este tema, por lo que te recomendamos que consultes con un experto en fiscalidad de tu comunidad, que te pueda orientar mejor acerca de tu caso en concreto y que conozca al detalle las disposiciones fiscales de tu localidad en estas situaciones. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. Yo también he heredado un casa. el de plusvalia municipal cuanto tiempo se tiene para pagarlo?

Hola Helper,

El impuesto de plusvalía municipal por la herencia debes liquidarlo en un plazo de seis meses, a contar desde la fecha del fallecimiento de la persona. Este puede ser prorrogable hasta un año, pero solamente si realizas la solicitud dentro del lapso legal establecido. Ten en cuenta que esto trae consigo el pago de los intereses de demora correspondientes y fijados por la Ley General Tributaria.

Además, debes saber que este impuesto debes pagarlo en la delegación tributaria del ayuntamiento donde está ubicado el inmueble.

Una vez que has liquidado el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal y tienes la escritura de la herencia firmada ante notario, te puedes dirigir al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva titularidad del piso. Hecho esto, ya puedes vender la vivienda heredada.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Que afortunados los de Madrid, en otras comunidades las haciendas autonómicas te dejan frito con lo que te cobran por heredar una casa, aunque seas heredero legítimo, les da igual

Pregunta similar: Plazo impuesto de sucesiones casa heredada en Madrid

Hola. Buenos días

Mi madre falleció hace dos meses a los 95 años y yo soy soy su único hijo. Se que tengo que hacer un procedimiento notarial de una firma para pasar su casa a mi nombre y pagar el impuesto de sucesiones en Madrid, lo que quiero saber es cuanto tiempo tengo para hacer este pago porque mi intención es vender el piso porque ya tengo casa propia. 

saludos.

Hola Antonio,

El plazo de presentación del impuesto de sucesiones es de seis meses, a contar desde la fecha del fallecimiento de tu madre.

No obstante, puedes solicitar una prórroga que extiende el lapso de pago por otros seis meses más, pero debes solicitarla antes de que se cumplan los cinco primeros meses del plazo. Además, debes tener en cuenta que esto trae aparejado el pago de los intereses de demora correspondientes.

También debes saber que en la Comunidad de Madrid, al ser descendiente directo de la persona fallecida, te puedes acoger a una bonificación del 99% de la cuota del impuesto de sucesiones. Esto supone que solo debas ingresar el 1% de lo que te resulte a pagar.

Por ejemplo, si hechos los cálculos te sale a pagar una cuota íntegra de 1.250 euros, al aplicar la bonificación del 99% por ser descendiente directo, solo deberás ingresar 12,50 euros de impuesto.

Una vez que has realizado la escritura de la herencia y has pagado los impuestos, puedes inscribir la nueva titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad y vender el piso heredado. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

En Madrid prácticamente han eliminado el impuesto de sucesiones para las herencias de hijos y familiares directos... el resto de comunidades deberían seguir el mismo ejemplo... en valencia la bonificación es solo del 75% cuando debería ser del 99% como en otras comunidades!!!!!!!

Yo te recomiendo que busques un abogado y no hagas las cosas por tu cuenta mas en herencias de hermanos... yo herede una vivienda de un tio tambien y eramos cinco herederos, el proceso tardo mas de un año y no nos poniamos de acuerdo en muchas cosas... y si, tienes 6 meses para pagar el impuesto de herencia aunque lo puedes aplazar.. yo te recomiendo que no lo hagas si puedes, porque en algunos casos puedes perder las bonificaciones de hacienda es lo que lei cuando estaba heredando

Pregunta similar: Saber cuanto pagar a hacienda

Al vender el piso heredado, imagino que hay que pagar a Hacienda. Pero me gustaria saber mas o menos cuanto podria ser ya que el piso se adquirio en su fecha por 5 mil euros y si se vende por ejemplo por 160000 euros cuanto seria el pago de hacienda?. O al ser transmision de herencia no se paga o se paga menos, es que no lo se. Saludos

Hola Jose,

Sí, la venta de un piso heredado tributa en el IRPF si hubo una ganancia patrimonial con la venta.

Esta se calcula tomando la diferencia entre el valor de venta de la la vivienda y el valor de adquisición, que es el que declaraste en el impuesto de sucesiones y donaciones para recibir la herencia. Es decir, no se toma en cuenta el precio al que tu familiar compró la casa en su momento.

Además, debes tener en cuenta que al valor de adquisición se le pueden sumar otros conceptos que pueden aumentar su cantidad como, por ejemplo, algunas mejoras o reparaciones que hayas realizado en la vivienda.

De esta manera, si vendes el piso a un precio de mercado en 160.000 euros y este fue el valor con el declaraste el impuesto de sucesiones o es cercano a este, sumado a los otros conceptos, te puede resultar una pérdida patrimonial y no una ganancia. En ese caso no tendrías que asumir el gasto del IRPF por la venta del piso.

Pero si, por el contrario, el valor declarado en el impuesto de sucesiones es mucho menor que el precio al que vendes el piso, es probable que te salga una ganancia por la que deberás tributar.

Es recomendable que, dado el caso, consultes con un experto en fiscalidad que te pueda realizar el cálculo y te puede ayudar con la declaración.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Ottymar Tademo Hola Jose, Sí, la venta de un piso heredado tributa en el IRPF si hub...

Gracias por su respuesta. Comentar que el piso se valoro en su momento para la declaracion de herederos en 180000 euros sin incluir lo pagado de plusvalias. Imagino que a la hora de hacer la declaracion de la renta y poner el precio de venta y poner como gastos tambien la plusvalia es posible que salga a devolver la misma verdad? Gracias