citando a iris Delgado Pregunta similar: Hipoteca + prestamo personal Buenas tardes, Mi pareja y yo hemos comprado un piso de obr...

Hola, iris Delgado. 

Ese préstamo puede afectar a la concesión si el banco lo detecta. Ahora bien, como no computa en la CIRBE, siempre lo podéis hacer pasar como ayuda familiar para reducir el importe de la hipoteca. La decisión es totalmente vuestra. 

Tened en cuenta, eso sí, que el préstamo lo tendréis que notificar a Hacienda. Os lo explicamos en nuestra página sobre préstamos entre particulares. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Yasmina Ramos Hola buenas tardes, tengo una hipoteca preconcedida, tenemos que ir a firmar para tasarla, quiero pedir un préstamo personal, en que momento puedo...

Hola, Yasmina Ramos. 

Entendemos que el préstamo es para pagar una parte del precio de la vivienda o de los gastos de compraventa. Si es así, en general no recomendamos pedir financiación, pues aumentará tu deuda y te puede generar problemas en el futuro. Si finalmente lo pides, asegúrate de no dedicar más del 35% de tus ingresos mensuales al pago de las cuotas del préstamo y de la hipoteca. 

En cuanto al momento de pedirlo, la CIRBE suele tardar unas semanas en registrar los créditos. Por ello, lo ideal sería pedirlo unos días antes de la tasación para tener el dinero a tiempo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca sin ahorros

Hola buenas, mi mujer y yo actualmente vivimos de alquiler y nos hemos planteado adquirir una vivienda, la cosa está en el dinero de los gastos... 

Sería una locura pedir un prestamo personal para esos gastos y después una hipoteca? 

Los dos somos indefinidos y tenemos unos ingresos aproximadamente de 2300 euros, el único préstamo que tenemos es un coche del cual se pagan 235 euros, ni tarjetas de crédito ni nada, solo los gastos de nuestra actual vivienda y los gastos que tiene. 

Un saludo y gracias

Hola, eric esparza.

En general, no recomendamos pedir un préstamo para pagar la entrada o los gastos de una hipoteca. Hacerlo aumenta la deuda e incrementa las probabilidades de impago. 

Por eso, consideramos más aconsejable tratar de financiar hasta el 100% de la compra de la vivienda. De este modo, solo necesitaréis ahorros para pagar los gastos de compraventa, que cuestan alrededor del 10% del precio del inmueble. En nuestra página sobre las hipotecas sin ahorros os explicamos cómo hacerlo. 

En caso de que necesitéis sí o sí un préstamo, os recomendamos pedírselo a un familiar o amigo. Así, os ahorraréis los intereses y os costará menos pagar las cuotas del préstamo más las de la hipoteca. Si no es posible y tenéis que acudir a un banco, tendréis que pedir financiación a una entidad distinta a la que solicitáis la hipoteca. Además, deberéis contratar el crédito una o dos semanas antes de que el banco mande vuestra documentación a su departamento de riesgos. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenas tardes mi pregunta es el siguiente yo estoy gestionando un crédito hipotecario ya está preconcebido está a falta de la tasación yo tengo un préstamo de un coche donde pago 212 € el préstamo hipotecario es de 90% yo no indiqué sobre el prestamos del coche puede ya saber el banco sobre este crédito ? O se Sabra en el momento de la firma ?

Hola, Johan Garcia. 

Si el préstamo tiene un importe pendiente de 1.000 euros o más y te lo concedió un banco o la financiera de un concesionario, el banco sí lo detectará, pues le aparecerá en la CIRBE. Es un fichero que los bancos revisan para saber qué deudas tiene la persona que pide la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Mi consulta es la siguiente. El lunes firmo en notaría hipoteca y compra-venta de un piso. Tengo dinero suficiente para la provisión de fondos y demás, pero necesito un préstamo para la reforma de la vivienda. Tengo un préstamo preconcedido suficiente para la reforma, y la cuestión radica en lo siguiente. El préstamo preconcedido está en la cuenta desde la que voy a hacer la transferencia hoy mismo a la cuenta de la hipoteca para la provisión de gastos. Temo que si hago un movimiento tan grande me retiren el préstamo preconcedido. Por otro lado, si pido el préstamo ahora, temo que el banco pueda cancelar la hipoteca por haber pedido un préstamo, aunque sea de otra entidad y sea difícil que sean conocedores del mismo. En definitiva, no sé si pedir ahora el préstamo preconcedido y arriesgarme a que el banco se entere de aquí al lunes y pueda tener problemas con la hipoteca, o pedirlo a partir del lunes y arriesgarme a que me lo hayan quitadopor hacer un movimiento elevado para la provisión de gastos.

Hola, Carlos López.

Vaya por delante que las dos opciones tienen sus ventajas y sus desventajas. Ahora bien, dado que los préstamos preconcedidos suelen activarse y desactivarse automáticamente en función de las cuentas del cliente, puede que sea menos arriesgado contratarlo antes de ingresar la provisión de fondos. En principio, si es de un banco distinto al que te concede la hipoteca, el banco que te concede la hipoteca no debería detectarlo, aunque tampoco te lo podemos asegurar. 

Un saludo. 

Hola buenas noches , me gustaría pedir un préstamo personal para pagar el 20% que no me da el banco y quería saber si lo he entendido bien, yo pido un préstamo personal y a las tres semanas voy al banco y pido el préstamo hipotecario y entrego toda la documentación para que me hagan el estudio? Espero tu respuesta gracias. 

Hola, Jessica Gracia. 

Antes de nada, queremos alertar de que pedir un préstamo personal para pagar el 20% de entrada de una vivienda no es aconsejable, pues aumenta el endeudamiento e incrementa las probabilidades de tener problemas de morosidad. Por ello, si no tienes ahorros para pagar esa parte, te aconsejamos esperar, pedir una hipoteca de más del 80% o tratar de conseguir el dinero por otras vías (con ayuda o préstamos familiares). 

Dicho esto, si estás decidida a pedir el préstamo, tienes que evitar que lo detecte el banco que te concederá la hipoteca. Y para reducir las probabilidades de que lo detecte, lo ideal es solicitarlo entre una y dos semanas antes de entregar la documentación al banco para que mande tu solicitud a su departamento de análisis. Como el banco tardará más o menos una semana en pedirte la documentación, deberíais pedir el préstamo y la hipoteca más o menos al mismo tiempo. Es importante, además, que el préstamo y la hipoteca los solicites en bancos distintos. 

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, Helper_505218796. Efectivamente, sería más arriesgado. Sin embargo, para que el banco apruebe la solicitud, es necesario que sepa que...

mi pregunta también es parecida, si yo pido el préstamos antes de pedir la hipoteca, al solicitar la hipoteca el banco puede ver que yo tengo una cuota de un préstamo y eso reduce mis posibilidades de que me la concedan. no es más lógica pedirla después?

gracias

Hola, estefania sobarzo.

Depende del banco. Algunos piden que se les presente un extracto de la cuenta en la que está este dinero. Ese extracto se manda al departamento de análisis para que estudie el riesgo de la operación. Otros, en cambio, se fían de la palabra del cliente y solo piden ese dinero unas semanas antes de firmar la hipoteca (es menos habitual). En estos casos, el dinero hay que ingresárselo directamente en una cuenta. 

Como lo más normal es que se pida el extracto, lo ideal es pedir el préstamo una o dos semanas antes de que el banco mande la documentación a su departamento de riesgos. De este modo, se da tiempo a que se ingrese el préstamo en la cuenta y a que el banco vea que se tiene ese dinero. Lo ideal es pedir el préstamo en una cuenta y transferirlo luego a otra, pues así el banco no verá que se trata de un préstamo. Como aún no habrá pasado un mes desde la contratación, no habrá ninguna cuota pagada. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de titular hipoteca

Hola.  Soy alex. Estamos alquilados en un piso  y el dueño tiene embargado.Nos ha dicho que necesita venderlo para pagar las deudas. Seria posible que nos quedaramos su hipoteca nosotros (haciendonos titulares de ella)y pagarle el resto con un prestamo personal.gracias

Hola, Alex. 

Sí, técnicamente es posible. Para asumir su hipoteca deberíais llevar a cabo una operación que se llama subrogación de deudor, que consiste precisamente en sustituir a un titular (el dueño) por otro (vosotros). Ahora bien, esa operación tiene un inconveniente: su banco tiene que aceptarla. Y si no tenéis ahorros suficientes para pagar la parte no incluida en la hipoteca, es posible que rechace vuestra petición. 

Habría varias maneras de conseguir ese dinero extra que necesitáis para la compra: 

• Ampliando la hipoteca después de la subrogación. Tendríais que pactar con el banco del dueño para que os amplíe el capital de la hipoteca. De este modo, podríais pagar al dueño esa parte restante. 

• Pidiendo una hipoteca nueva (al mismo banco o a otro) para comprar la vivienda al dueño. En general, así podríais obtener hasta el 80% del valor de la vivienda, pero si necesitarais más dinero, podrías tratar de conseguir hasta el 90% o el 100%. 

La alternativa del préstamo personal es poco recomendable, porque disparará vuestra deuda. Si os es posible, nuestro consejo es que os decantéis por las dos opciones que os hemos indicado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas. Si ya he firmado en notaría el contrato de compraventa de una casa con los propietarios y la hipoteca con el banco y ya es mío el piso. El banco puede anular la hipoteca si he pedido un crédito personal durante el estudio de la hipoteca? Soy de Sevilla si vale de algo. Un saludo. 

Hola, Miguel Plaza. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que ya está firmada tanto la compraventa como la hipoteca. En ese caso, solo podría anular la hipoteca si demostrara que has ocultado o falsificado conscientemente esa información. Ahora bien, la ley precisa que esa anulación no se puede llevar a cabo si facilitaste al banco una información incompleta, por lo que es poco probable (aunque no imposible) que el banco anule tu hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, mi mujer y yo vamos a comprar un piso, tenemos el estudio de la hipoteca hecho y nos queda la tasación. La hipoteca es al 90% y tenemos ahorros para cubrir la entrada y los gastos sin problema.

La cuestión es que necesitamos hacerle reforma al piso y habíamos pensado pedir un préstamo de unos 20000 en otro banco, teniendo en cuenta que la suma de las dos cuotas no supere el 30% de nuestros ingresos. Cuál sería el momento de pedir el préstamo para que no nos rechacen la hipoteca? Justo al firmar en notaría pedir el préstamo? He visto un préstamo rápido en BBVA que no te piden documentación, solo se fijan en tu cuenta actual, así que no sé si es mejor pedirlo antes o después de la firma ya que después tendré menos fondos en la cuenta.

Hola, José Luis González.

Antes de nada, queremos comentar que el Préstamo Rápido Online Sin Documentos de BBVA se puede conseguir sin enviar documentación, pero el banco sí pedirá conectar con vuestra entidad actual (la de la hipoteca) y verá los movimientos de esas cuentas. Teniendo esto en cuenta, podéis hacer lo siguiente:

• Pedir el préstamo muy pocos días antes de la firma de la escritura hipotecaria para aseguraros su concesión. Es poco probable que el banco que os da la hipoteca detecte la contratación de ese préstamo, pero si lo hace, corréis el riesgo de que se eche para atrás para evaluar nuevamente vuestro perfil. 

• Pedir el préstamo inmediatamente después de la firma de la escritura hipotecaria para aseguraros la concesión de la hipoteca. El banco al que pedís el préstamo no verá la hipoteca en la CIRBE (aún no se habrá registrado), pero sí pedirá extractos de los movimientos de vuestras otras cuentas y verá que se han retirado fondos para la provisión.  

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras, así que os aconsejamos valorar cuál de ellas puede resultaros más conveniente. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, José Luis González. Antes de nada, queremos comentar que el Préstamo Rápido Online Sin Documentos de BBVA se puede conseguir sin...

A BBVA les daría la cuenta de EVO para que lo vayan cobrando de ahí y sería mi mujer la que pasaría a tener su nómina en Sabadell.

Entiendo por tu respuesta que entonces lo mejor sería hacerlo días antes de la firma para que BBVA no detecte el movimiento y Sabadell no detecte el préstamo. Nos da un poco de miedo todo esto la verdad, sería un problema vernos con un préstamo y sin la propiedad o tener la propiedad pero no el préstamo para poder mudarnos cuánto antes y tener que seguir pagando alquiler.

Hola de nuevo. 

No es necesariamente la mejor opción. Es cierto que BBVA puede detectar la hipoteca si pides el préstamo después de contratarla, pero no tiene por qué denegar vuestra solicitud por eso. De hecho, si vuestro perfil es bueno y tenéis suficientes ingresos para pagar las cuotas (que parece que sí, por lo que cuentas), es probable que sí os preste el dinero. Si queréis algo más de seguridad, también podéis pedir cita a una oficina de BBVA y exponer vuestro caso. El gestor que os toque os podrá decir si se os concedería el préstamo en caso de contratar antes la hipoteca. 

Un saludo.