citando a Helper_1104822432 Compro una casa y la firma es en 5 días. Sin embargo mi banco pone pegas constantes al certificado de deudas de la vendedora. La última es que el n...

Hola, Helper_1104822432.

Si esa discrepancia no se resuelve antes de la firma, es posible que tu banco decida anular la operación por no tener seguridad de que la hipoteca cancelada será realmente la del vendedor. Por ello, nuestro consejo es que hables cuanto antes con el vendedor, que es el que tiene que hablar con su banco para que solucione el problema. 

En caso de que la firma finalmente se anule, entendemos que la culpa será del vendedor por no aportar la documentación necesaria. Por norma general, en los contratos de arras se especifica que el vendedor se compromete a aportar esa documentación, así que entendemos que estaría obligado a devolverte el dinero que hayas adelantado como reserva (más una posible indemnización, si corresponde). Para asegurarte, eso sí, te recomendamos leer el contrato de arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Aprovecho el hilo con una pregunta similar.

En nuestro caso, vamos a comprar un vivienda hipotecada, con hipoteca pendiente en piso, trastero y garaje.

Como el importe de la hipoteca es bajo (en torno al 50%), queremos hipotecar solo el piso, para dejar libres de cargas el trastero y garaje.

En nuestro banco nos dicen que no hay problema, pero que tenemos que acordar con el vendedor un precio individualizado de cada una de las partes.

Al hablarlo con la inmobiliaria del vendedor, nos están poniendo pegas y comentan que lo ven problemático por el tema de la cancelación, que debería hacer nuestro banco. En nuestro banco nos dicen que no hay problema, que el importe del préstamo hipotecario sería para pagar la vivienda y garaje y trastero lo pagamos con nuestros propios fondos. Y los gastos de cancelación deben de correr de parte del comprador.

Nosotros estamos un poco en el medio y no acabamos de entender qué problema puede tener para el vendedor, si le supone un sobrecoste, si nos va a costar algo a nosotros hacerlo así o cómo debemos actuar. Ya nos planteamos hipotecar las tres cosas y olvidarnos, porque llevamos un par de llamadas con unos y con otros y no acabamos de verlo claro.

¡Muchas gracias por la ayuda y toda la info sobre hipotecas que puede encontrarse en el foro!

citando a Jorge Pérez Aprovecho el hilo con una pregunta similar. En nuestro caso, vamos a comprar un vivienda hipotecada, con hipoteca pendiente en piso, traste...

Hola, Jorge Pérez.

No acabamos de entender por qué la inmobiliaria del vendedor lo ve problemático. Por lo que nos cuentas, la operación no parece compleja: el vendedor puede usar el dinero que le pagarás (con la hipoteca y con tus ahorros) para liquidar sus deudas y, posteriormente, cancelar registralmente la hipoteca sobre el piso, el trastero y el garaje. 

De hecho, de esa cancelación registral puede encargarse tu banco, así que el vendedor solo tendrá que obtener los certificados de deuda pendiente de su banco para que tu banco pueda emitir los cheques que correspondan. Y si quiere ahorrarse un dinero en este trámite, puede contratar a la gestoría que colabora con HelpMyCash, que le cobrará mucho menos por la gestión. Puede usar esta calculadora de gastos de cancelación para obtener un presupuesto. 

Para despejar vuestras dudas, quizás sería buena idea pedir cita en la oficina de tu banco y acudir tú y el vendedor. De este modo, podrán explicaros cómo funcionará el proceso y os podréis quedar más tranquilos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelación de hipoteca en el registro

Buenos días,  

Estoy en el proceso de venta de mi vivienda de particular a particular.

Hace 10 años que terminé de pagar mi hipoteca y he solicitado al banco el certificado de deuda cero.

Mi duda es la siguiente: ¿Necesito realizar la cancelación de mi hipoteca en el registro o es suficiente con el certificado de deuda cer0?

Muchas gracias 

citando a Helper_1105835471 Pregunta similar: Cancelación de hipoteca en el registro Buenos días,   Estoy en el proceso de v...

Hola, Helper_1105835471.

Tendrás que cancelar la hipoteca sí o sí en el Registro de la Propiedad, porque el comprador querrá adquirir tu vivienda libre de cargas. En nuestra página sobre vender un piso con una hipoteca te explicamos qué pasos tienes que dar. 

Un saludo. 

Hola, 

estoy comprando inmueble que ya tiene ipoteca, entonces ya tenemos fecha acordada para firmar la compra venta y mi banco que se encarga de cancelacion de la ipoteca del vendedor. Ayer vendedor me escribe diciendo q quiere cancelar su prestamo por su cuenta y no con mi banco. A lo que mi banco contesta:-“Si quiere cancelar por su cuenta el vendedor, no podremos firmar la operación hasta que nos aporte una nota simple libre de carga y sin asiento pendiente de despacho”.

Y es correcto creo!!!!

entonces me llamo abogado del vendedor diciendo q su cliente no esta obligado hacer cancelacion con mi banco y q no se va a firmar sin entrega de cheques antes,  para cancelacion de su prestamo, 

y yo no se que hacer, porque no cede ni mi banco , ni vendedor :( y yo quiero esta casa y pido consejo que hago????????? Q es desesperante, hice arras de 10%  y que hago ahora

citando a Yury G Hola,  estoy comprando inmueble que ya tiene ipoteca, entonces ya tenemos fecha acordada para firmar la compra venta y mi banco que se...

Hola, Yury G. 

El vendedor tiene razón, pero los bancos suelen comportarse como lo está haciendo el tuyo. En la inmensa mayoría de los casos, el banco del comprador exige al vendedor que cancele su hipoteca a través de su gestoría. Así, el banco se asegura de que su hipoteca estará cancelada cuando vaya a inscribir la hipoteca del comprador. 

Ahora bien, el vendedor tiene todo el derecho a gestionar la cancelación por su cuenta o con otra gestoría, siempre que pueda asegurar que se encargará del trámite antes de que se inscriba su hipoteca. En nuestra página sobre cómo cancelar una hipoteca explicamos qué pasos debe seguir el vendedor para que tu banco acepte que no haga los trámites con su gestoría. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, puedo comprar un bajo que está en el registro cancelándose la hipoteca

citando a Jesusa Duran Buenas tardes, puedo comprar un bajo que está en el registro cancelándose la hipoteca

Hola, Jesusa Duran. 

Sí, puedes comprar ese bajo. Eso sí, te recomendamos incluir una cláusula en el contrato de compraventa en la que el vendedor se comprometa a cancelar registralmente su hipoteca antes de que inscribas el bajo a tu nombre. 

Un saludo.