Hola.He vendido mi casa pero me queda por pagar algo de la hipoteca.

Quien se encarga de las gestiones para cancelar dicha hipoteca?Soy yo quien tiene que ir al banco para cancelarla?Es la Inmobiliaria quien tiene que hacerlo?O todo se hace en el momento de firmar la venta de mi vivienda al comprador?

Gracias

Hola, Loli. 

Lo ideal es que contactes con tu banco para informarle de que vas a vender tu vivienda y de que vas a cancelar tu hipoteca. Tendrán que darte un certificado de deuda pendiente (puedes consultar su coste en el libro de tarifas del banco), que deberás mostrar unos días antes de la firma al comprador y a su banco para demostrar que, con el dinero que tienes y el que te darán por la venta, podrás cancelar tu hipoteca. También tendrás que llevarlo el día de la firma de la compraventa. 

A partir de ahí, puedes hacer dos cosas: o bien dejar la tramitación de la cancelación registral de la hipoteca en manos de una gestoría (generalmente la del banco del comprador), o bien tratar de negociar para que te dejen hacer a ti todos los trámites de la cancelación registral (puedes consultarlos aquí). Es complicado que te lo permitan, pero nunca está de más intentarlo para ahorrarte los honorarios del gestor.

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenos días,

Me gustaría saber si es posible vender mi actual casa, cancelar hipoteca y comprar la nueva vivienda en el mismo día. No sabemos cómo van los plazos ni los pasos a seguir,  estamos muy, muy perdidos. Gracias

Buenas tardes, Helper.

En nuestra página sobre cancelar hipoteca encontrarás toda la información que necesitas, pero te podemos adelantar que sí que es posible.

Si quieres saber cuál sería el coste aproximado de la operación, podrías probar el simulador gratuito de gastos de cancelación de hipoteca que han diseñado los expertos de HelpMyCash.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas Noches

Compre un apartamento de interés social y pude pagarlo de contado, al hacer las escrituras me dicen que tengo cancelar una liberación de hipoteca, no entiendo porque si no queda hipotecado con ninguna entidad , eso es normal? 

Hola, Yency Cepeda Jimenez.

Por lo que nos cuentas, es probable que la vivienda que has comprado tenga una carga hipotecaria. Para saber si es así, nuestro consejo es que pidas la nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad. En caso de que no aparezca ninguna carga, puedes presentar ese documento a quien corresponda para demostrar que no hay que cancelar nada. 

En caso de que la vivienda sí tenga cargas, nuestro consejo es que revises si en la documentación que firmaste con el vendedor se especificaba que el inmueble se te entregaba libre de cargas. Si es así, podrías reclamar al vendedor que pague el coste de cancelarlas e incluso podrías reclamar algún tipo de indemnización, dado que se te ocultó información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola .

Soy dueño del 60÷  de una vivienda y mi pareja del 40÷ 

Tenemos pendiente aun unos 30000 e de hipoteca y una oferta por 600000

El reparto entonces sería 360000 uno y 240000 otro y cada uno pagar sus 150000 restante ? O se pagaria lo que queda de hipoteca y se repartiria 60/40 el resto una vez pagados los 300000 al banco?

Buenas tardes mi banco vende mi hipoteca a un fondo buitre ya tengo el piso vendido y con acuerdo de pago de la totalidad con el fondo pero resulta que el banco que vendió mi hipoteca al fondo me tiene en el registro de la propiedad por una cantidad mayor .creo que una vez que el banco vende la hipoteca tengo entendido que ellos ya no tiene derechos ni a reclamar ni incluirme en ningún fichero como cirbe.mi pregunta es lo pueden hacer

Hola, Jesús.

Por lo que nos cuentas, es más que probable que el fondo no haya actualizado los datos del registro; de ahí que esa hipoteca todavía figure a nombre del banco que se la vendió. De todos modos, si esa hipoteca es del fondo, no tienes por qué preocuparte por el banco, pues como ya no es acreedor de esa deuda, no tiene derecho a reclamarte nada ni a incluirte en ficheros de morosidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches.

Compre un piso con el bomm inmobiliario del 2009. Ahora he puesto la vivienda a la venta para hacerme una casa.

Puedo vender la vivienda y no liquidar la hipoteca? Me gustaría invertir el dinero en la construcción de mi nueva casa y no tener que pedir una nueva hipoteca, ya que no me desgravará como la actual.

Es posible? Que tipo de problemas podría tener?

Muchas Gracias

Buenos días,  tengo una duda sobre la venta de mi piso, nosotros vamos a vender y no vamos a comprar otra vivienda por lo cual tendremos que declarar a hacienda el incremento del patrimonio. En nuestro caso concreto hay varias irregularidades, la primera es que firmamos una escritura por debajo de su valor catastral y tuvimos que pagar una multa donde aparecía el valor real de la vivienda, pero ese valor real no es el que nosotros hipotecamos por dicha vivienda. Ahora al vender con el dinero de la venta queremos liquidar lo que nos queda de préstamo hipotecario y lo que queremos saber es si ese dinero que aún nos queda de hipoteca y que vamos a liquidar con dicha venta, se puede imputar como gastos de venta de la vivienda en la declaración de la renta e itulizarla para tener en cuenta el incremento del valor patrimonial. Gracias 

Pregunta similar: Donación de garaje y posterior venta

1. Donación de garaje para cubrir deuda en divorcio

2. Se ha cancelado la hipoteca con el banco.

3. Se quiere vender.

Quién paga los gastos registrales? El que tenía la hipoteca ( donante) o el que quiere vender( donado)

Gracia.

Hola. Estamos barajando la idea de vender una casa utilizando una de estas plataformas que vende en 7 días. De esa vivienda tenemos hipoteca pero para intentar ahorrar el dinero de amortización total de la hipoteca estábamos pensando en pedir un crédito personal, amortizar toda la hipoteca menos una cuota. Y cuando recibamos el dinero de la empresa que compra el piso cancelar el crédito.

¿es una locura?

Todo esto viene porque de cancelación de hipoteca tengo unos 800 euros pero además me han dicho que la cancelación registral serían otros 800 .

Gracias

Buenas tardes. Tengo mi casa en venta y me ha surgido una duda. La hipoteca está a nombre de mi padre del que no se nada porque no tenemos trato desde hace años y la escritura a mi nombre. Me darán el papel de cancelación de la deuda sin tener que acudir a mi padre? ya que no nos hablamos y mucho menos me va a dar ese papel... 

Hola, Tania. 

En principio, los trámites para cancelar registralmente una hipoteca los debe llevar a cabo o encargar el titular de la misma. Por ello, necesitarás la participación de tu padre. Para convencerle, puedes comentarle que le interesa llevar a cabo este trámite para que quede constancia registralmente de que ya no tiene ninguna hipoteca en vigor. 

Un saludo. 

Entonces Miguel es posible que no pueda vender mi casa por èl?. No entra en razón y no quiere ayudarme en nada de ningún papel ni hablar conmigo aun diciéndole mi abogada que lo haga 

Hola de nuevo. 

Desconocemos si, en casos como el tuyo, existe algún atajo legal para poder encargar la cancelación registral sin la participación del titular del préstamo hipotecario. Para descubrirlo, te aconsejamos preguntárselo a tu abogada y, si quieres una segunda opinión, también a un notario (la consulta es gratuita). 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Perdón, una pregunta simple. 

¿Puede el propietario de una vivienda hipotecada vender la vivienda sin el conocimiento del aval?

Ejemplo: Mi abuela tiene una hipoteca y el aval es mi madre. ¿Podría mi abuela vender la vivienda sin que mi madre lo sepa o autorice?

Gracias 

Hola, Edgar. 

La vivienda se puede vender sin necesidad de notificárselo al avalista, aunque este tampoco tiene ningún poder para negarse a esa venta. Lo que sí hay que hacer, dado que existe una hipoteca sobre esa vivienda, es notificárselo previamente al banco para que dé su autorización (no habrá problemas si se vende por un precio igual o superior al importe pendiente del préstamo). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Compro una casa y la firma es en 5 días. Sin embargo mi banco pone pegas constantes al certificado de deudas de la vendedora. La última es que el número de registro de la propiedad es distinta en la nota simple y en el certificado. ¿Podría afectarme esto en la operación? ¿Como puedo reclamar si pasase algo? Ya que no es culpa mía que el certificado del otro banco no sea correcto.

Gracias.