citando a soraya Hola, he vendido mi piso y llegamos a un acuerdo con el comprador que nosotros tramitamos la cancelación de la hipoteca, ellos se quedaron un diner...

No acabamos de entender muy bien tu duda... la cancelación de tu hipoteca es algo que solo puedes hacer tú o un gestor (tuyo, de tu banco o del banco del comprador) a quien tú autorices, ya que se necesita tu firma para el proceso. Además, si ya está hecho el trámite el comprador no debería iniciar ninguno nuevo o no tendría sentido que lo hiciera.

Un saludo.

Hola, mi duda es si tengo que hacer yo la cancelación de hipoteca por comprar una vivienda o lo tiene que hacer el vendedor. No me queda muy claro. Gracias.

Hola, Helper_710518031.

A menos que acordéis lo contrario, el proceso para cancelar la hipoteca es algo que debe hacer y pagar el titular del préstamo hipotecario, es decir, el vendedor.

Un saludo.

Yo soy vendedor y no sé si en la escritura de compraventa tiene que constar algo de la cancelación de la hipoteca. Alguien me lo puede explicar?

Hola, Helper_710518034.

No debería constar nada específico, ya que una cosa es la escritura de compraventa de la vivienda y otra el proceso de cancelar la hipoteca. Lo que sí que tendrás que hacer es demostrar al comprador que la casa está libre de deudas, algo que puedes hacer entregando la nota simple una vez hayas librado la casa del préstamo hipotecario o con el certificado de deuda cero si cancelas la hipoteca en el mismo momento de la firma de la compraventa.

Un saludo.

Hola,
Me gustaria comprar un piso que tiene una hipoteca...Lo comprare por agencia...La agencia tiene propuesta de compra estandar...Es inscrito "el immueble en objeto sera transferido libre de hipotecas....Pero hay una hipoteca pendiente y el vendedor no puede cancelarla antes del dia de la venta en el notario...
Tengo que escribir en la propuesta de venta que hay una hipoteca pendiente y que se cancelara el dia de la escritura?
Gracias

Buenos días,

Vamos a vender una vivienda, me gustaría saber aproximadamente los gastos que puede ocasionar el levantamiento de una hipoteca que ya hemos saldado con el banco.
En el banco donde solicité el préstamo me indican que estos gastos serán sobre 1.170€, me parece abusivo, este precio ¿ dependen del dinero solicitado de préstamo o son los gastos notariales, del banco, registro....?
¿Hay más alternativas ? para no realizarlo mediante el banco.
Un Saludo y gracias

Hola, Arantza.

Dentro del precio que te ha dado el banco es más que probable que incluya los gastos de gestión, es decir, los honorarios de la agencia gestora (que colabora con tu entidad) que se encargará de hacer todos los trámites. Sin embargo, sí existe una alternativa, que es que tramites la cancelación registral por tu propia cuenta. Aquí te explicamos cómo cancelar tu hipoteca paso por paso. 

En cuanto al coste de la operación en sí, los 1.170 euros incluyen los gastos notariales y registrales (que dependen del importe de la hipoteca cancelada) y los honorarios de la gestoría, como te comentábamos. Por lo tanto, nuestro consejo es que pidas al banco que te los desglose, pues así podrás hacerte una idea de cuánto tendrías que pagar si hicieras los trámites por tu cuenta y te ahorraras los gastos de gestoría. 

Un saludo. 

Miiquel, muchísimas gracias por la prontitud de tu respuesta.
El Banco me comentó q sus honorarios eran de 120€.

Así que, supongo q el resto es todo lo demás...trámites, notario, gestora...

Un saludo y gracias

Hola de nuevo.

No exactamente. En una cancelación se generan los siguientes gastos: las costas de notaría y de registro y los honorarios de la gestoría (no del banco). Por lo tanto, esos 120 euros corresponden a lo que te cobraría la gestoría con la que colabora tu entidad.

Lo cierto es que 1.170 euros parece una cifra muy alta si los honorarios de la gestoría son de solo 120 euros, a no ser que el importe de la hipoteca supere el millón de euros. De todos modos, se trata de una provisión, así que el banco te devolvería el dinero sobrante si el coste final de la operación fuera menor. Si nos dices cuál era el importe de tu hipoteca, trataremos de darte una cifra aproximada de lo que te costaría cancelarla registralmente por tu cuenta. 

Un saludo.

Hola Miquel de nuevo..
Madre mía... , la hipoteca era de 50.000€.
Por eso ..me parece algo desproporcionado.
Si, me ha desglosado los conceptos pero muy rápido aunque se lo puedo volver a preguntar. ..
GRACIAS de nuevo

Hola de nuevo.

Lo hemos consultado con una notaría con la que colaboramos y para una hipoteca de unos 50.000 euros, el coste de tramitar la cancelación registral por tu cuenta alcanzaría unos 400 euros aproximadamente (puede variar según el tipo de vivienda, la comunidad autónoma, etc.). Se aleja bastante de la cifra indicada por tu banco, así que efectivamente te recomendamos que les pidas el desglose y les preguntes en qué se basan para hacer los distintos cálculos. 

Un saludo y gracias por confiar en nosotros. 

Buenos días!

Quiero comprar una vivienda con hipoteca, tengo dinero para pagar casi el 70% de lo que cuesta la vivienda pero me haría falta el 30% restante que lo pagaría con una hipoteca. Mi duda es como podría comprarla según el caso expuesto.

Muchas gracias 

Hola, M.Carmen. 

Si cuentas con un salario estable y relativamente alto y tienes pocas o ninguna deuda, no tendrás ningún problema para conseguir ese 30% que te falta, a no ser que se trate de un importe muy bajo (hay algunos bancos que no prestan menos de 30.000 o 50.000 euros). Nuestro consejo es que acudas a varias entidades y preguntes qué condiciones te podrían ofrecer. Eso sí, guárdate un 10-12% de lo que te cueste la vivienda para pagar los gastos de compraventa y la tasación. 

Si quieres, puedes echar un vistazo a las hipotecas más destacadas actualmente. 

Un saludo. 

La vivienda tiene una carga, esta hipotecada y el vendedor cancelaria la hipoteca con la venta ,pero claro a mi me haría falta sacar una hipoteca de unos 36000€, que tendríamos que hacer tanto el vendedor como yo para poder realizar esta compraventa 

Hola de nuevo. 

Se deberían realizar dos operaciones paralelas: la escrituración e inscripción de la compraventa (con hipoteca) y la escrituración e inscripción de la hipoteca del vendedor. Estos son los pasos a dar:

1. Pedirle la nota simple registral al vendedor para asegurarte de que la vivienda es suya y solo tiene la carga que te ha comentado.
2. Pedirle el certificado de deuda pendiente para comprobar que podrá cancelar su préstamo hipotecario con el dinero que saque de la venta. Este documento se lo tendrás que dar al banco al que pidas la hipoteca para demostrarle que la operación es viable. 
3. Pedir una hipoteca a una o más entidades y hacer los trámites necesarios para obtener la aprobación. Si pinchas sobre el enlace, encontrarás todos los detalles del proceso. 
4. Acordar una fecha para firmar la escritura de compraventa y la del préstamo hipotecario. Para que sea más cómodo, le puedes pedir al vendedor que elija la misma fecha y el mismo notario para firmar la escritura de cancelación. 
5. Ir al notario con el vendedor y los apoderados de vuestros bancos para escriturar la compraventa, el préstamo y la cancelación.

Una vez firmadas las escrituras, las gestorías de sendos bancos se encargarán de cerrar los trámites (pagos de impuestos, registro de la cancelación, de la hipoteca y de la nueva propiedad, etc.). 

Un saludo.

Buenas tardes.

Tengo un inmueble para el que ya he conseguido un comprador.No tiene hipoteca porque terminé de pagarla hace años y aún tengo que cancelarla en el registro porque no lo hice con anterioridad.Mi pregunta es sobre que me interesa más económicamente,cancelarla yo por mi cuenta?o bien hacerlo todo el día de la compraventa en el mismo acto?que trámites habría que hacer en cada caso?gracias y un saludo

Hola, Jenifer. 

En realidad, da lo mismo que liquides registralmente la deuda antes o en el mismo momento de la firma de la compraventa, pues los gastos serían los mismos. Lo que sí te encarecería la operación sería contratar a una gestoría para que se encargara de los trámites. Por ello, quizás es mejor que, unos días o semanas antes de firmar con el comprador, te encargues tú de todo para ahorrarte ese gasto. Aquí te dejamos un enlace a una página en la que te explicamos cómo cancelar una hipoteca registralmente por tu cuenta. 

Un saludo. 

Buenos dias, he vendido mi casa con hipoteca, he pagado todos los gastos de cancelacion y ahora el banco de la compradora me carga 150 por liquidar mi hipoteca. Es eso posible? Gracias

Hola, Gusano1_2. 

Solo te podrían cobrar ese cargo si tú hubieses llegado a un acuerdo con el comprador para que su banco se encargara de liquidar registralmente la hipoteca, corriendo tú con los gastos. Si no es así, puedes reclamar la devolución de ese dinero. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo.