Estoy pendiente de escriturar la venta de un piso del que tengo hipoteca. ¿Como es la forma más económica de cancelar la hipoteca? Y ¿Que trámites hay que realizar?

Hola, Beka. 

Nuestro consejo es que hagas tú todos los trámites por tu cuenta antes de que se escriture la compraventa, pues así no te verás forzada a contratar a una gestoría para que lo haga por ti (te saldría más caro). En esta página encontrarás los pasos que hay que dar para cancelar la hipoteca por tu cuenta. 

Un saludo. 

Hola, hace un año vendí mi vivienda y la compradora se quedó con una provisión de fondos para la cancelación registral de mi la hipoteca. Como ella solicitó hipoteca, la gestora del banco se hizo cargo de la cancelación, aunque no me informaron en ningún momento de sus honorarios, por lo que dí por sentado que era un gasto de la compradora, fallo mio.

Hace unos días llamé a la gestora del banco y mi sorpresa es que ellos liquidaron en Julio, y el banco hizo el ingreso de lo que sobró de la provisión a la compradora. Tras varias reclamaciones al banco, consigo que me envíen una factura a nombre de la compradora con los conceptos factura notario, factura registro, gastos gestora. Insisten en que le de mi número de cuenta para hacer el ingreso de lo que ellos estiman deben devolverme, pero me estoy negando a aceptar el dinero sin una factura a mi nombre, y las facturas de notario, registro y de la gestora, pero me dicen que yo no soy su cliente, y me vuelven a derivar a la gestora. ¿Tengo derecho a mi factura y al detalle de los gastos, con la factura del notario y del registro?, No me niego a pagar lo que me corresponde, pero me parece increíble que un banco y su gestora no pueda emitir una factura a nombre de la persona por la que ha realizado las gestiones de cancelación de hipoteca.

Gracias de antemano, un saludo.

Hola, ana. 

Por supuesto que tienes derecho a recibir esa factura a tu nombre con el detalle de los gastos. A quien tienes que reclamar, eso sí, es a la gestora, que es la que ha realizado mal tanto los trámites como la facturación. Y si consideras que tarda más de la cuenta en resolver el problema, puedes interponer una reclamación ante el Colegio de Gestores de tu provincia o de tu comunidad autónoma. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la rápida respuesta, te hacen ver reclamando lo que te pertenece eres el origen de unos conflictos que generan ellos mismos con su mal hacer.

Una duda mas, ¿el banco se puede despreocupar de esta incidencia aunque sea una gestora elegida por ellos?

Un saludo, Ana.

Hola de nuevo. 

En principio, si el error es únicamente de la gestoría y el banco le ha aportado correctamente toda la información, el banco no tendría nada que ver, así que sí podría despreocuparse. Ahora bien, como dejaste todos los trámites en manos del banco, este tendría que haberte explicado cuánto te costaría la operación y cómo sería el proceso. Por ello, si te sientes perjudicada, puedes interponer una queja ante su servicio de atención al cliente para que, al menos, la entidad aplique las sanciones que correspondan sobre su personal. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo.

Un saludo.   

buenos dias estamos en tramite para realizar la venta de mi casa y en la firma de la compra venta queremos liquidar la hipoteca que tenemos y el banco nos ha dicho que nos cobra unos 200 eur por acudir a la notaria a que se le entregue el cheque por la parte compradora y quede ante notario registrado la liquidacion de la deuda mi pregunta es nos pueden cobrar por enviar el apoderado a la la notaria para ello??

Hola, yamilet. 

Según el Banco de España, las entidades no pueden cobrar ni un euro por la emisión de un certificado de deuda cero (necesario para cancelar la hipoteca registralmente) ni por el desplazamiento a la notaría. Únicamente podrían cobrarte esos 200 euros si se ofrecen a realizar la tramitación notarial y registral a tu nombre, algo que no tienes ninguna obligación de aceptar. Puedes consultarlo aquí. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que le comuniques al banco que lo único que quieres es que acuda a la notaría para emitir el certificado de deuda cero y firme la escritura de cancelación. En principio, de esta manera te ahorrarías esos 200 euros. 

Un saludo.

Buenos días. 

He venido mi vivienda y con el dinero obtenido he pagado la parte de hipoteca que me quedaba y otros préstamos. No he comprado otra casa y entre todas las operaciones únicamente me han quedado 5mil euros.

Ya he pagado la Pluvalía municipal. Mi pregunta es, ¿qué pasa con la declaración de la renta? ¿Puedo deducirme el pago de la hipoteca o tengo que pagar el IRPF íntegro?

Muchas gracias

Buenos días, Antonio.

En primer lugar, perdona la demora en la repuesta.

En cuanto a tu pregunta, en nuestra página encontrarás toda la información sobre cómo desgravar la hipoteca en la declaración de la renta.

Si siguieras teniendo alguna duda, estaremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola buenas noches mi pregunta es la siguiente tengo día para firma escritura y la parte vendedora tiene deuda comunidad y me comentan que no me preocupe que en la escritura pondrá claramente que cualquier deuda pendiente antes escritura core a cargo vendedor yo ledicho que no que quiero el piso libre de cargas y que asín conste se puede retener ese dinero de lo que debe en la comunidad el día de la firma escritura y asín entregarme piso libre de cargas? 

Buenos días, Dunia.

En el caso de que quieras seguir adelante con la compra, deberás revisar muy bien la escritura en el momento de la firma para asegurarte de que será el propietario actual quien cargue con la deuda.

Para estar segura de los que aceptas, podrías consultar tus dudas con el notario en el momento de la firma o incluso antes para explorar tus posibilidades y confirmar que lo que propone el vendedor se llevará a cabo.

Eso sí, lo recomendable sería que no firmases nada que no entendieras.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas, quisiera saber si la hipoteca que se pide es sobre el 40% del total de la compraventa de la vivienda se puede pedir reduccion del interes, gracias

Buenos días, Ana.

Sí, hay bancos que ofrecen un tipo de interés más reducido para aquellos clientes que necesitan un hipoteca de menos del 80%.

Eso sí, deberás tener en cuenta que en algunos casos existe un importe mínimo de capital a financiar.

En nuestra página podrás consultar las mejores hipotecas y comprar las condiciones que ofrecen, aunque recuerda que el precio es negociable en muchos casos. Por eso, lo recomendable sería que te pusieras en contacto con varios bancos y exploraras tus posibilidades. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola quiero vender mi piso y nisecoir cuanto lo debo de vender  para ni pillarme los  dedos y nobteber qte poner dinero para cancelar mi hipoteca debemos 158000e cuanto deberíamos pedir gracias 

Hola, Gema Martin Rodriguez.

Para vender tu piso sin pillarte los dedos al cancelar la hipoteca que aún pesa sobre la casa tendrías que vender a un precio que esté por encima de la adeudado. Eso sí, teniendo en cuenta todos los gastos e impuestos que tendrás que asumir por la venta de la vivienda como, por ejemplo, la plusvalía municipal y el IRPF, en el caso de que obtengas una ganancia patrimonial con la operación.

No obstante, es importante saber que, a la hora de fijar el precio, debes tener en cuenta al mercado y es aconsejable establecer un importe ajustado a este. De lo contrario, podría ser muy difícil encontrar a un comprador que esté dispuesto a pagar más de lo que realmente vale el piso.

En este sentido, es aconsejable que realices una valoración de tu vivienda para que conozcas a qué precio se cotiza la casa en el mercado. Esto lo puedes hacer a través de las múltiples herramientas online de valoración que existen en la web, mediante una agencia inmobiliaria o bien a través de un profesional de la tasación. Ten en cuenta que las dos primeras opciones pueden ser totalmente gratuitas.

Es recomendado que realices tantas valoraciones como te sea posible y que consultes a diversas fuentes. De esta manera podrás comparar los diferentes precios que obtengas y podrás elegir un importe que coincida con el mercado y que se ajuste a tus necesidades.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas, hemos pedido hipoteca sobre 47% de prestamo de la vivienda a dos bancos, la duda es cual seria mejor perspectiva si uno de ellos es ina caja de ahorros con seis vinculaciones y comision de apertura de 0,25 u otro banco con tres vinculaciones una de ellas seguro de vida con 0,60 de bonificacion, gracias por responder

Hola, Ana. 

En principio, lo ideal es que la hipoteca las mínimas vinculaciones y comisiones posibles. Ahora bien, habría que valorar también si las vinculaciones te compensan por un tipo de interés más bajo o por las buenas condiciones de los productos extra. Nuestro consejo es que hagas cuentas, calcules con qué hipoteca pagarías más a la larga y te decidas por la que te salga más barata. 

Si quieres, además, puedes consultar otras ofertas, como las que aparecen en nuestro ranking de las mejores hipotecas. 

Un saludo. 

Buenas tardes, de nuevo les comento en los dos casos la caja de ahorros y el banco ponen la misma cuota, el banco permite seguro hogar a elegir por el comprador, la caja el suyo y mayor precio ademas de apertura 0,25 y el banco, por ultimo la caja exige gasto de tarjeta 1200 euros al año para bonificar 0,10 o 4 euros mas em la cuota, el banco exige uso libre de tres gastos al trimestre, la caja seis vinculaciones para un punto y el banco tres vinculaciones para 1,10, si aceptan el seguro de hogar de otra compañia mas barato creo que sale mejor, gracias por responder

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, la oferta del banco parece más atractiva, pues no incluye comisión de apertura ni te obliga a contratar tantos servicios para conseguir el mismo interés (lo que te da más libertad). Ahora bien, como comentábamos, lo mejor es calcular cuánto te costaría cada hipoteca en total, sumando tanto las cuotas como el precio de los distintos productos adicionales, para saber cuál te saldría más barata. 

Un saludo.