Hola, Mavila.

En tu caso, creemos que te resultará útil nuestra calculadora de cláusula suelo. Con ella podrás saber cuánto debe devolverte el banco aproximadamente y podrás compararlo con su oferta de devolución para valorar si realmente se ajusta a la realidad.

Un saludo.

Buenos dias,

estoy esperando la tasacion para comprar mi primera vivienda. La idea es hacer la hipoteca con ING, hay que pagar por una parte los impuestos de compraventa eso lo tengo claro. Pero por otra parte los impuestos para la hipoteca: notario, registro, AJD, gestoria. He visto que ya hay bancos con BBVA, Santander o Bankia, que pagar un porcentaje de esos gastos: notaria, registro y gestoria, pero ninguno el AJD. ING no paga ninguno,. si firmo la hipoteca con ellos, luego puedo reclamarselo ? Se que se puede reclamar en las ya firmadas y las que se acabaron, desde enero de este año, lo que no se es si en las nuevas que se firmar ahora se puede reclamar.

Otra duda que tengo es sobre el impuesto AJD, se paga donde este la vivienda ? La vivienda en esta en castilla y leon y yo haria la hipoteca en Madrid, pagaria el porcentaje del AJD de Castilla y Leon o el de Madrid ?

Gracias y un saludo

Hola, Helper_512295861.

Sí, puedes reclamar la devolución de los gastos de constitución de la hipoteca aunque hayas firmado el contrato. Para ello tendrás que presentar las facturas con todos los costes desglosados.

En cuanto a la cuestión del IAJD, lo cierto es que en nuestro comparador no contamos con expertos en temas tributarios, así que no podemos ayudarte. Si te pones en contacto con la agencia tributaria de tu comunidad autónoma podrás resolver tu duda.

Un saludo.

citando a Miquel Riera A situación de 12 de Enero de 2010 existen 64 bancos y entidades financieras registradas en el Registro de Bancos del BCE (Banco Central de España). A...

Buenos días, les expongo nuestro caso. Somos un matrimonio, ambos de 40 años, con dos niños, ambos somos profesionales con unos ingresos combinados de 80.000 € al año. Por cuestiones varias, entre ellas muchos años viviendo en el extranjero, no poseemos vivienda, actualmente estamos de alquiler, no contamos con ahorros para la entrada. ni avalistas. Mi pregunta va dirigida a dos cuestiones. 1º: que posibilidades veis, que, con lo expuesto anteriormente, una entidad bancaria nos financie al 100% + gastos. 2º : en el caso de acceder a la hipoteca, ¿esta se limitaría a los inmuebles propiedad de los bancos?

Hola, fabrixcio.

Es cierto que tener unos ingresos elevados, como en vuestro caso, aumenta las opciones de conseguir una hipoteca 100 % de financiación. Sin embargo, como necesitáis más del 100 % para pagar los gastos de hipoteca y no contáis con ahorros ni avalistas, es posible que el banco deniegue vuestra petición. De todos modos, como todo acaba dependiendo de los criterios de riesgo de cada entidad, la mejor manera de salir de dudas es acudir a una oficina bancaria y exponer vuestro caso.

En cuanto a tu segunda cuestión, los bancos se muestran más dispuestos a conceder esta clase de productos cuando se compra uno de sus bancos, pues quieren facilitar la adquisición de sus activos inmobiliarios para reducir su cartera. Los únicos que pueden conseguir una hipoteca al 100 % para comprar una vivienda que no pertenezca al banco son aquellos que cuentan con un perfil perfecto, pero, incluso en estos casos, es complicado obtener la aprobación. Otra manera de hacerse con una hipoteca 100 (tanto para comprar pisos de bancos como para adquirir una vivienda convencional) es contratar los servicios de un intermediario financiero, aunque habría que pagar la correspondiente comisión de intermediación (de entre el 1 % y el 5 %).

Un saludo.

Hola,expongo mi caso a ver si alguien me puede echar un cable,tenia un piso de vpo apalabrado y me aconsejaron ir a kutxabank ya que esta dando muy buenas condiciones y ademas me daban el 80% de la tasacion con lo cual me cubrian el 100% de compra,el problema fue con los gastos,cuando me informe en el banco me dijeron que de gastos solo seria el 5% del precio de venta,cual fue mi sorpresa cuando estaba a punto de pagar la señal me dicen en el banco que tambien tengo que hacerme cargo de los gastos de notaria y escrituras sumando asi 5000€ a mayores,mi duda es,quien tiene que hacerse cargo de esos gastos?,tengo entendido por lo que he leido y me han comentado que seria el banco en este caso,estoy en lo cierto?

Hola, Alxanivan.

Una sentencia del Tribunal Supremo emitida en 2015 establece que el pago de los gastos de hipoteca relacionados con la constitución del préstamo se debe repartir entre el cliente y el banco. Sin embargo, las entidades no han aplicado este reparto del mismo modo y muchos de ellos solo cubren los más baratos (los de registro y nota simple), que es lo que puede haber pasado en tu caso concreto.

No obstante, puedes contratar la hipoteca y pagar los gastos y reclamar al cabo de un tiempo la devolución de una parte de estos. Para efectuar la reclamación puedes acudir a los servicios de atención al cliente de tu banco (vía extrajudicial) o interponer una denuncia judicial. Si te decantas por la segunda opción, te recomendamos que antes acudas a la asesoría jurídica de un despacho de abogados o de una organización de consumidores para exponer tu caso.

Un saludo.

Hola, me gustaría realizar una hipoteca de 100 % más gastos con bróker (150.000+ 18.000 euros). Estos gastos constan como que los hemos proporcionado nosotros pero en realidad están incluidos en la cantidad que solicitamos de hipoteca. He leído que durante los 5 primeros años hacienda te puede reclamar los gastos que supuestamente has dado (estos 18000 euros). Me gustaría saber si es cierto, si lo es, que probabilidad hay que te impongan esta sanción y en el caso de que la llevaran a cabo, en cuantos años se podria pagar. Muchas gracias!!!

Hola, Mi nombre es Esther y estoy en proceso de compra de una vivienda de 2° mano. He visitado vuestra página a raíz de una conversación con una amiga que me ha comentado que no debería haber pagado la tasación. He visto que la tasación no se paga si tienes una oficial. Yo no tenía ninguna...por lo que entiendo que si me toca pagarla, no??? En total me hacen pagar 12000 de gastos (en concepto de registro, impuesto, notaría, gestión y "otros") por una vivienda de 75000. Son correctas éstas costas?? O son abusivas? Lo que no entiendo es porque hay dobles costes de cada cosa. Espero su respuesta. Gracias de antemano. Esther

Hola, hipotecacasa.

No, Hacienda no puede reclamarte sanciones por los gastos financiados a través de una hipoteca 100 % más gastos. Es posible que lo que hayas leído es que hay que declarar la devolución de los gastos de hipoteca si estos fueron deducidos para desgravar en la Declaración de la Renta. En este caso en concreto sí deberías devolver la parte proporcional a lo desgravado, pero como decimos, no es tu caso.

Un saludo.

Hola, Esther.

Si te parece, empezamos con tu primera duda. Al comprar una vivienda financiada con una hipoteca, existen dos clases de gastos que hay que pagar para formalizar la adquisición: los relacionados con la escrituración de la compraventa y los relacionados con la constitución de la hipoteca. Es por eso que aparecen algunos conceptos repetidos (gastos de notaría y de registro, por ejemplo), ya son los que se abonan, por un lado, para formalizar el proceso de compraventa y, por el otro, para escriturar el préstamo hipotecario.

Sin embargo, en el caso de los gastos de constitución de la hipoteca, los tribunales españoles han sentenciado que no tiene que asumirlos completamente el hipotecado, sino que su pago tiene que estar repartido entre el banco y el cliente. Por ello, si en tu caso no ha existido reparto, puedes interponer una reclamación una vez firmado el préstamo para recuperar lo pagado de más.

En cuanto a la tasación, es un punto en el que los distintos juzgados discrepan. Mientras que algunos consideran que es un gasto que debe abonar el cliente, otros defienden que, como la tasación interesa al banco, es este el que tiene que pagarla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, hipotecacasa. No, Hacienda no puede reclamarte sanciones por los gastos financiados

Hola de nuevo.

Como ya hemos comentado, Hacienda no te reclamará nada por los gastos de hipoteca financiados, a no ser que no se pagara el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Aunque no hagas frente a los gastos de hipoteca con tus propios ahorros, estos quedarán abonados, así que no tienes por qué preocuparte. De todos modos, recuerda pedir las facturas de todos los gastos para asegurarte de que el banco no te ha prestado más dinero del que necesitabas para cubrirlos.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola de nuevo. Como ya hemos comentado, Hacienda no te reclamará nada por los gastos de hipoteca financiados, a no ser que no se pagara el I...

Hola Conseguí que el BBVA me devolviera lo cobrado de más por la clausula suelo. Ahora he solicitado los gastos de hipoteca, pero leo y oigo que eso es mucho más complicado de conseguir, ¿ es cierto?

Hola, Helper_601340700.

Puede resultar más complicado conseguir la devolución de los gastos de constitución de la hipoteca por la vía extrajudicial, puesto que, a diferencia de lo que ocurrió con el suelo, aún no se ha establecido una doctrina clara a favor de los consumidores. De todos modos, si tu reclamación no prospera por el canal habitual (el servicio de atención al cliente de tu banco), puedes tratar de elevar tu queja al Banco de España o puedes recurrir a la vía judicial. En nuestra guía gratuita "Cómo reclamar a un banco" te explicamos cómo funciona el proceso de reclamación.

Un saludo.

Buenas tardes, les escribo porque el BBVA me ha denegado la devolución de gastos de hipoteca y quiero saber a donde puedo acudir para seguir con mi reclamación. ¿pueden orientarme?