¿En qué situaciones pueden pedirme un avalista para concederme la hipoteca?
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#1
Pregunta similar: ¿Con un avalista siempre te conceden una hipoteca?
#2
Pregunta similar: ¿Una hipoteca con avalistas resulta más cara o más barata?
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#3
Los bancos te pedirán un avalista (1) cuando no tengas suficientes ahorros, (2) cuando tus ingresos sean insuficientes para pagar la cuota de tu hipoteca (en general, si la cuota representa más de 40% de tus ingresos), o (3) cuando tu situación laboral no sea estable. Consulta qué es un avalista en nuestro Glosario Hipotecario.
/es/hipoteca/Paginas/avalista-garante.aspx
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#4
Depende de tu situación económica. Los bancos piden avalistas cuando, aunque la situación financiera en principio es buena para que te hagas cargo de la hipoteca, necesitan más garantías para disminuir el riesgo del banco en caso de impago. Si no están seguros de tu solvencia financiera no te van a dar la hipoteca, ni con avalista ni si avalista. Para más información accede a nuestra Guía de hipotecas.
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#5
Añadir un avalista no encarece tu hipoteca. Un avalista reduce el riesgo de impago para un banco. También puede ser un requisito imprecindible que los bancos te impondrán para concederte una hipoteca a un precio determinado o reducir el diferencial por la disminución de riesgo. En estos dos últimos casos, la figura del avalista puede ayudarte a rebajar el precio de tu hipoteca. Consulta qué es un avalista en nuestro Glosario Hipotecario
/hipoteca/glosario-hipotecario/
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Pregunta similar: hipoteca sin aval
¿Es posible conseguir hoy día hipotecas sin aval? Gracias
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#7
Hola M. Antonio,
No es el mejor momento para conseguir una hipoteca sin aval, pero eso no significa que sea imposible, siempre y cuando aportes las garantías suficientes.
Esta decisión corresponde al banco y dependerá de varios factores: tu estabilidad laboral, tu edad, tu historial como pagador, la financiación solicitada…
No te podemos decir con exactitud en qué casos no lo solicitan, ya que a veces los bancos sorprenden a personas con excelente perfil financiero pidiéndoles un aval. Hoy día se quieren asegurar de que devolverás el préstamo, y la verdad es que pedir aval está a la orden del día.
Así que, si buscas hipoteca sin aval, sólo podemos desearte suerte ;)
¡Un saludo!
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Pregunta similar: aval hipotecario
hola! he comprado una vivienda con un valor de 102.000 euros y me entregan las llaves en abril. Para ese entonces me quedaria por pagar 96.000 euros pero me interesaria pedir 105.000 euros para cubrir escrituras, gastos, no quedarme "pelao". Aunque mi trabajo es muy estable ya que es una gran empresa y llevo 9 años en ella seguramente me pediran un aval ya que mi sueldo es de 1000 eurista.Pues tendria 2 preguntas: la primera si me concederian el importe que solicito o unicamente seria viable el 80 % del valor total que rondaria los 80.000 euros y la segunda que en el caso de pedirme un aval las personal que me avalarian tienen ya otro aval con otra persona desde hace unos 5 años y queria saber si me podrian avalar a mi teniendo ya avalada a otra persona. Gracias un saludo
hola! he comprado una vivienda con un valor de 102.000 euros y me entregan las llaves en abril. Para ese entonces me quedaria por pagar 96.000 euros pero me interesaria pedir 105.000 euros para cubrir escrituras, gastos, no quedarme "pelao". Aunque mi trabajo es muy estable ya que es una gran empresa y llevo 9 años en ella seguramente me pediran un aval ya que mi sueldo es de 1000 eurista.Pues tendria 2 preguntas: la primera si me concederian el importe que solicito o unicamente seria viable el 80 % del valor total que rondaria los 80.000 euros y la segunda que en el caso de pedirme un aval las personal que me avalarian tienen ya otro aval con otra persona desde hace unos 5 años y queria saber si me podrian avalar a mi teniendo ya avalada a otra persona. Gracias un saludo
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#9
Hola Camlost,
Respondiendo a tu primera pregunta, vemos muy pero que muy difícil que te concedan financiación 100%. A no ser, claro, que el inmueble que compras sea un piso de banco (de la cartera inmobiliaria del mismo banco).
En cuanto a la segunda cuestión, sí que es posible avalar a más de una persona, pero depende exclusivamente del criterio del banco. Si la entidad considera que tu aval puede avalar las dos hipotecas, aceptará. De lo contrario, no.
Lo mejor será que hables con tu banco al respecto.
¡Un saludo!
Respondiendo a tu primera pregunta, vemos muy pero que muy difícil que te concedan financiación 100%. A no ser, claro, que el inmueble que compras sea un piso de banco (de la cartera inmobiliaria del mismo banco).
En cuanto a la segunda cuestión, sí que es posible avalar a más de una persona, pero depende exclusivamente del criterio del banco. Si la entidad considera que tu aval puede avalar las dos hipotecas, aceptará. De lo contrario, no.
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Pregunta similar: Aval Hipotecario
Hola tengo una duda sobre mi hipoteca referente al aval de la misma, según he leído en la escritura entiendo que el aval es limitado a cantidades y quisiera saber si esto se refiere a una parte del capital hipotecado. 1- La presente fianza es limitada a cantidades. A estos efectos los fiadores son económicamente responsables frente al acreedor por una cantidad máxima equivalente a la diferencia entre el saldo deudor del préstamo,en cualquier momento y el 80% del valor de la tasación de los inmuebles hipotecados siempre que el primero sea superior al segundo. A estos fines se considera saldo deudor del préstamo el saldo pendiente de amortizar, incluidas las capitalizaciones de intereses de los periodos de moratoria, incrementando todo ello en el importe de los intereses remuneratorios y de las comisiones devengados y no satisfechos. Hasta donde llega entonces la responsabilidad del aval? Y que porcentaje de hipoteca avala?
Hola tengo una duda sobre mi hipoteca referente al aval de la misma, según he leído en la escritura entiendo que el aval es limitado a cantidades y quisiera saber si esto se refiere a una parte del capital hipotecado. 1- La presente fianza es limitada a cantidades. A estos efectos los fiadores son económicamente responsables frente al acreedor por una cantidad máxima equivalente a la diferencia entre el saldo deudor del préstamo,en cualquier momento y el 80% del valor de la tasación de los inmuebles hipotecados siempre que el primero sea superior al segundo. A estos fines se considera saldo deudor del préstamo el saldo pendiente de amortizar, incluidas las capitalizaciones de intereses de los periodos de moratoria, incrementando todo ello en el importe de los intereses remuneratorios y de las comisiones devengados y no satisfechos. Hasta donde llega entonces la responsabilidad del aval? Y que porcentaje de hipoteca avala?
#11
Los avalistas de tu hipoteca son responsables únicamente del importe de la hipoteca superior al 80% del valor de tasación de tu vivienda. Podrias mirar en más detalle para saber a qué fecha se refiere la tasación. Si es al principio (momento de la compra/venta) o un valor de tasación actualizado.
A 1 persona le ha parecido útil
#12
Entonces una vez que el importe entre el 80% del capital y la parte por el cual el aval ha firmado ha sido pagada puedo solicitar al banco a que exima de toda responsabilidad sobre el resto del capital al avalista quedando este libre de cargas y obligaciones?
#13
Exacto.
#14
Pregunta similar: Exclusión de avalistas en mi hipoteca
Hola, solicité una hipoteca con aval por parte de mis padres, antes de la crisis solicité excluir a mis padres del aval y el banco me dió dos opciones, un documento por escrito del banco certificando que mis padres ya no estaban incluidos en el aval o un documento notarial. Inicialmente solicité sólo el documento, pero hace tres ó cuatro años viendo el percal solicité que se hiciera un documento notarial, el cual está firmado por mis padres, por mi y por la parte del banco el gestor de cuenta y el director de la oficina que consta como apoderado. ¿ese documento sería realmente válido ante un juez en caso de impago de hipoteca?
Hola, solicité una hipoteca con aval por parte de mis padres, antes de la crisis solicité excluir a mis padres del aval y el banco me dió dos opciones, un documento por escrito del banco certificando que mis padres ya no estaban incluidos en el aval o un documento notarial. Inicialmente solicité sólo el documento, pero hace tres ó cuatro años viendo el percal solicité que se hiciera un documento notarial, el cual está firmado por mis padres, por mi y por la parte del banco el gestor de cuenta y el director de la oficina que consta como apoderado. ¿ese documento sería realmente válido ante un juez en caso de impago de hipoteca?
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#15
Hola,
Parece que el documento está bien atado. En todo caso, puedes enseñárselo a un notario para que te lo asegure.
¡Un saludo!
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Hola me gustaría saber que tanto por ciento hay que tener pagado del valor del piso para que me excluyan como aval y de que tipo de documento notarial está hablando miguelangeld.¿ Lo puede pedir cualquier aval?
HelpMyCash
#17
Hola, Mango.
El porcentaje para que excluyan al aval depende de lo que marque el contrato, si se ha negociado previamente esta condición. Si no hay nada por escrito, se puede tratar de negociar después, aunque en el mercado actual, con tanta morosidad, los bancos no están muy dispuestos a ello.
Suerte
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Pregunta similar: Información sobre prestamo hipotecario con aval de dos viviendas
Hola, Estoy ahora en la compra de una nueva vivienda y con mi piso actual en venta. A la vista de como está el mercado, estoy viendo si puedo quedarme con el piso actual poniéndolo en alquiler. Para ello necesito una hipoteca de más del 100 % del valor del piso nuevo. ¿Como veis ahora la posibilidad de solicitar un prestamo hipotecario en estas condiciones, hipotecando los dos pisos? Gracias por la información
Hola, Estoy ahora en la compra de una nueva vivienda y con mi piso actual en venta. A la vista de como está el mercado, estoy viendo si puedo quedarme con el piso actual poniéndolo en alquiler. Para ello necesito una hipoteca de más del 100 % del valor del piso nuevo. ¿Como veis ahora la posibilidad de solicitar un prestamo hipotecario en estas condiciones, hipotecando los dos pisos? Gracias por la información
HelpMyCash
#19
Hola,
No es común en el mercado actual, pero según cuáles sean tus números podrías conseguirlo. Si tu piso actual ya está pagado y tu situación laboral es muy estable, tienes una posibilidad de conseguirlo. Pero cuidado porque si vas muy ajustado y dependes del inquilino, puedes acabar perdiendo las dos viviendas, especialmente si la primera vivienda sigue hipotecada.
¡Un saludo!
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Pregunta similar: despues de un año el banco me dice que tengo que pagar impuesto por tener aval en mi hipoteca
despues de un año el banco me dice que tengo que pagar un impuesto por tener aval, q lo estan empezando a cobrar ahora para recaudar y aunque es un impuesto para el banco me lo exige a mi porque me tengo q hacer cargo d todos los gastos derivados d la hipoteca. el problema es q creo q deberian haberme informado antes d esto, y me parece un abuso q se permitan este tipo d cosas aprovechandose d la ignorancia d la gente porque no tenia manera d saber q podia encontrarme con esto despues d un año. alguien sabe si se puede reclamar aunq sea para q a partir d ahora se exija q informen debidamente a la gente?
despues de un año el banco me dice que tengo que pagar un impuesto por tener aval, q lo estan empezando a cobrar ahora para recaudar y aunque es un impuesto para el banco me lo exige a mi porque me tengo q hacer cargo d todos los gastos derivados d la hipoteca. el problema es q creo q deberian haberme informado antes d esto, y me parece un abuso q se permitan este tipo d cosas aprovechandose d la ignorancia d la gente porque no tenia manera d saber q podia encontrarme con esto despues d un año. alguien sabe si se puede reclamar aunq sea para q a partir d ahora se exija q informen debidamente a la gente?
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