Hola andres71,
El próximo día 6 de febrero a las 7 de la tarde celebramos un seminario online gratuito donde retomaremos todas las preguntas de cláusula suelo. Recomendamos apuntarse lo antes posible, ya que las plazas son limitadas. Puedes reservar tu plaza accediendo a ¿Cómo reclamar lo que te debe el banco por la hipoteca?
¡Un saludo!
Hola, tengo mi hipoteca desde hace 3 años. Este año toca revisarla y no se porque me da que no me va a bajar todo lo que deberia, ya que me acuerdo de que cuando firmamos la hipoteca dijeron que lo minimo que pagaria sería 630€ (ahora pago 699€).
¿sino puede bajar mas de 630€ quiere decir que tiene clausula suelo?
Gracias
Hola elib,
No precipitemos las cosas, ni adelantemos acontecimientos. Lo primero que tienes que hacer es coger tu contrato hipotecario, y buscar aquello que podría ser una cláusula suelo. Después, delimitar si lo que tienes es una cláusula suelo y analizar las condiciones en las que fue erigida, para ver si hubo falta de transparencia o no.
Sin lo anterior, todo lo que puedes hacer son elucubraciones sin ningún tipo de solidez para reclamar. Te recomendamos que te revises tu documentación y que, si aún así sigues con la duda, que consultes en tu entidad para que te expliquen qué es lo que va a pasar.
¡Un saludo!
Me pone LA alteración del tipo de interés como consecuencia de la revisión no podrá ser superior ni inferior a 5 puntos al originalmente pactado en este contrato. Tengo cláusula suelo?
Hola Lorena,
Si, es una cláusula suelo.
El próximo día 6 de febrero a las 7 de la tarde celebramos un seminario online gratuito donde retomaremos todas las preguntas de cláusula suelo. Recomendamos apuntarse lo antes posible, ya que las plazas son limitadas. Puedes reservar tu plaza accediendo a ¿Cómo reclamar lo que te debe el banco por la hipoteca?
¡Un saludo!
Buenas noches. Quería saber si tengo cláusula suelo en mi hipoteca: "El interés nominal anual será de 3,95%. ..... A partir de la fecha indicada el interés nominal anual será variable al alza o a la baja...". Creo que no tengo clausula suelo verdad? Muchas gracias. Saludos
en mi hipoteca pone tipo de interes variable con un diferencial fijo de 0,25, tipo de referencia 4,25 por ciento en consecuencia para el primer periodo vigente de interes el tipo nominal es 4,50 por ciento y vencido el periodo de vigencia el interes de referencia sera el publicado por el bnaco de españa en el boletin oficial. tengo clausula suelo? vale la pena que la reclame?
Hola andresgtt, buenas tardes.
Por lo que nos explicas estos datos hacen referencia a un tipo de interés fijo que se aplicó al inicio de la hipoteca, pero que no tiene relación con el suelo hipotecario. Sin embargo, con estos datos no puedes descartar que tengas suelo. Para ayudarte a conocer si tienes suelo en tu hipoteca podemos darte dos trucos:
- Si a lo largo de los últimos años la cuota de tu hipoteca no ha variado es probable que tencas suelo.
- Si en tu hipoteca en el apartado de intereses refleja, un interés mínimo, una limitación del tipo de interés, una horquilla de interés, o un término similar entonces tu hipoteca tendrá suelo.
Esperamos haberte ayudado, un abrazo y muchas gracias.
Hola Esmede, buenas tardes.
El 3,95 % al que te refieres es el TIN (Tipo de Interés Nominal) esto no es una cláusula suelo, sino que en tu hipoteca variable un periodo de tiempo (normalmente el primer año, o primeros dos años, depende de lo que figure en el contrato) el interés es fijo. Para saber si tienes cláusula suelo el contrato debe reflejar un interés mínimo o un límite al tipo de interés.
Pregunta similar: Tengo Cláusula suelo
Yo antes estaba en Cam y formalize la hipoteca de un piso en Cam después Sabadell, pagaba al principio bastante luego fueron reduciéndolo,lo de las cláusulas suelo no lo tengo muy claro.lo que se es que si es retro activo, yo pagaba al principio de la crisis o antes unos 600 o 700 € .
hola, desearia saber si tengo clausula suelo, yo creo que no, porque pone lo siguiente en mi hipoteca: No se establece en este prestamo limites a la variacion del tipo de interes como clausula suelo o techo, por lo qu eno procede la informacion adicional sobre dichas clausulas al no ser de aplicacion
Hola,
Además de las cláusulas suelo también te tienen que devolver los gastos de la hipoteca que te cobraron al principio de firmar. Lo primero que tienes que hacer es ir a la atención al cliente de tu banco y poner allí una reclamación para que te devuelvan el dinero. Si no te responden en 3 meses, o intentan ofrecerte menos, tienes que ir a un abogado a poner la denuncia. Yo conozco a los que me han ayudado, que están en Palma de Mallorca, pero tienen clientes por España también: ****
Hola, tengo mi hipoteca en Unicaja me compre mi vivienda en 2003 y hice una ampliacion de capital y tiempo en 2004 hasta ahi mi intereses fue variable y a un 3,50.El año pasado firme un papel sin notario solo unicaja y yo donde me quitaban hasta terminar la hipoteca la clausula suelo y el interes desde entonces es de un 3,00 %fijo.Si pudierais darme informacion seria de gran ayuda, muchas gracias. Un saludo
Hola Anaisabe,
No hace falta pasar por notario para que un acuerdo sea válido. La clave del asunto es comprender realmente lo que estás firmando. En tu situación, te será bastante difícil conseguir la devolución de la cláusula suelo ya que firmaste un papel donde se te explicaban una serie de condiciones específicas que señalaste comprender y aceptar con tu firma.
Puedes intentar plantear tu reclamación por los canales ordinarios, como el dispuesto por el Gobierno con su Real Decreto-Ley para la devolución de las cláusulas suelo, pero te podemos decir que es muy probable que tengas que terminar en un juzgado para que te devuelvan lo cobrado indebidamente (y esto no garantiza que lo recuperes).
¡Suerte y un saludo!
En el apartado tipo de interés pone: T.A.E 1.299% los primeros 12 meses. El resto variable en función del euribor+0,65+p.p. No entiendo nada. ¿Me podríais ayudar? Gracias
Hola laurillapm,
Lo que nos indicas aquí es simplemente el interés de tu hipoteca. Durante el primer año tienes un tipo de interés fijo, que resulta en una TAE del 1,299 %. Una vez pasado este tramo a tipo fijo, tu interés pasa a ser variable, donde se suman el euríbor a tu diferencial, expresado en puntos porcentuales ( E + 0,65 %).
Si tu contrato tiene cláusula suelo, esta vendrá expresada bajo una forma que signifique algo así como "interés mínimo", no vendrá escrita con los términos "cláusula suelo".
¡Un saludo!
En las escrituras de mi préstamo hipotecario pone... que se han establecido límites a las variaciones del tipo de interés al alza y a la baja. Pero no me detalla cual son esos límites.
Hola Luri2012, buenos días.
Efectivamente, la limitación del tipo de interés a la baja y a la alza probablemente se refieran al suelo y al techo hipotecario, es decir al interés mínimo a pagar y el máximo.
Sin embargo, debes constatar que se está aplicando y cuál es su valor. Los bancos utilizan sinónimos como limitación de interés para referirse al suelo hipotecario. Para constatar que tienes suelo, comprueba si en los dos últimos años no te ha variado el importe de la cuota. Si con las bajadas del euríbor tu cuota no ha bajado, probablemente tendrás clausula suelo.
gracias por tu respuesta,tengo la sensación de q ahora mismo no me lo están aplicando pero sospecho que lo han echo en algún momento. Para saber si lo han echo en algún momento necesitaría pedir un cuadro de amortizaciones no?citando a Julián García Hola Luri2012, buenos días.Efectivamente, la limitación del tipo de interés a la baja y a la alza probablemente se refieran al suelo y al te...