Con estos datos no podemos aclararte nada. Necesitaríamos conocer el índice de referencia + diferencial de tu hipoteca y comparar esta suma con el tipo de interés que aplican en tu recibo.
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tengo una hipoteca mixta . 10 años fijos y 30 variables. llevo ya 6 años me quedarian 4 fijos y tengo suelo del 2'25 al aprobar la sentencia de anular laclausula suelo en el bbva supongo que me bajara el interes .porque para calcularme el tipo de interes me sumaron euribor en ese año mas diferencial con clausula suelo al anularla deveria bajar la cuota aunque sea fija no? me gustaria que me ayudarais por favor . muxas gracias inma
Hola, Malagacs.
Puedes averiguarlo tú mismo sumando tu diferencial al índice de referencia (Euribor, seguramente) y poniendo el resultado en el campo "interés" de esta calculadora.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Un interés fijo es un interés fijo y no una cláusula suelo, por lo que no creemos que te lo vayan a modificar por mucho que te lo hayan calculado sumando un nivel determinado del Euribor y un diferencial. Pero, si una vez pasados los primeros diez años te aplican un suelo sobre el interés variable, entonces sí puedes plantearte pedir su retirada.
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tengo una hipoteca a plazo fijo por los 10 primeros años de los cuales me quedan 3 y me han dicho en mi banco que no tengo derecho a la devolución de la clausula suelo
Hola, Sebastián.
La explicación es que las hipotecas a tipo fijo no tienen suelo porque ya tienen un interés inamobible que es el mismo desde el 1er hasta el último día de hipoteca. Tu contrato no tiene esa cláusula, así que no eres un afectado.
Saludos!
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Buenas tardes, tengo una hipoteca desde hace casi 10 años porque me compre el piso donde vivo ahora con mi pareja, y creo que tengo clausula suelo en mi hipoteca pero no estoy muy segura mi hijo que entiende de esto (un poco más que yo) me dice que si y que tengo que ir a reclamar pero tampoco se donde acudir. Me podéis ayudar y guiar un poco? tampoco se cuanto dinero me han estado estafando hasta ahora, ni si lo podre recuperar todo.
Por donde empiezo? Como puedo saber si lo que realmente tengo es una clausula suelo? a donde tengo que acudir si la tengo para empezar a reclamar al banco? Me devolveran alguna parte del dinero perdido'?
Tengo que seguir pagando esta hipoteca 20 años más y no quiero que me sigan estafando con clausulas suelo y comisiones y cosas que te van cobrando sin saber bien lo que realmente es.
Muchas gracias por toda vuestra ayuda, de verdad, si me podéis ayudar me hareis un gran favor, he visto mucha otra gente que tenia clausula suelo en la hipoteca y ha reclamado pero despues no ha conseguido nada y otros que si que han conseguido.
hola muy buenas. mi marido tiene una hipoteca, que nos han dicho el banco que tiene suelo con un interes anual del 2,75 con clausula tercera bis . el tipo de interes no podra ser nunca minimo al 2,75. ahoa bien, yo tengo otra hipoteca de otra vivienda y quisiera saber si tiene :a un interes anual del 4,95 variable anualmente y en ningun caso podra rebasar el 18% anual. muchas gracias.
Hola Carolainara,
Efectivamente como nos indicas la hipoteca de tu marido tendría una cláusula suelo con un interés del 2,75%, es decir, vuestra cuota no se reducirá cuando el Euríbor esté por debajo de este valor.
En tu hipoteca, el dato del 18% que nos aportas es el techo, es decir si el Euríbor se dispara por encima de este porcentaje sería el interés máximo que pagarías.
Aunque tienes que tener en cuenta que el valor más alto que ha marcado el Euríbor ha sido de 5,38% en 2008, por tanto el techo de tu hipoteca es demasiado alto.
En cuanto a si tienes suelo en tu hipoteca, cuando el contrato incluye un techo también debe incorporar un suelo. Debes comprobar cuál es el interés del suelo de tu hipoteca, ya que en el supuesto de existir una gran diferencia entre el suelo y el techo, puedes denunciar al banco para que te elimine el suelo hipotecario y te devuelva los intereses pagados de más desde mayo de 2013.
Un saludo.
hola , no se muy bien que es exactamente pero a mi me pone, un diferencial de 0,25% y luego tengo: se entiende por interes de referencia el tipo euribor a un año de 0,50 No se si es esto el suelo. Muchisimas gracias por todo.citando a Julián García Hola Carolainara,Efectivamente como nos indicas la hipoteca de tu marido tendría una cláusula suelo con un interés del 2,75%, es decir, vues...
Hola Carolainara,
En primer lugar tienes una hipoteca variable referenciada a Euríbor, por tanto el interés de tu préstamo se compone por un porcentaje que equivale al Euríbor (en este caso es el dato del 0,50 %) y por un diferencial que corresponde al 0,25 %. Con estas cifras actualmente estarías pagando un interés del 0,75 %.
En segundo lugar, el dato correspondiente al Euríbor varía cuando te toque la revisión de la hipoteca (puede ser semestral o anual).
En tercer lugar, puedes comprobar si tienes cláusula suelo buscando en el contrato de tu hipoteca alguno de los siguientes términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a XX ni inferior a XX
Ya que en el contrato puede que no aparezca reflejado claramente el término cláusula suelo. Sin embargo suele aparecer camuflado con alguna de estas expresiones.
Por último otra forma de comprobar si tienes suelo es responderte a esta pregunta: ¿en algún momento de los 4 últimos años (2012, 2013, 2014 y 2015) has notado alguna rebaja en tu cuota? El Euríbor lleva más de 4 años seguidos descendiendo, así que si la respuesta es no, tienes cláusula suelo, ya que las mensualidades deberían estar más baratas ahora que nunca.
Si tu contrato contara con una cláusula suelo, el interés de tu cuota no descendería cuando de una revisión a otra el Euríbor bajara.
Un saludo!
me gustaria saber si mi hipoteca es de clausula sulo puesto que en el banco no me informan. Es un piso de proteccion oficial del año 2006,por eso estoy rn duda,gracias
Buenos días lumy,
Es posible que tu piso tenga suelo ya que el tipo de piso (si es de protección oficial o no) no afecta a esta cláusula. Dos métodos para saber si tu hipoteca tiene suelo es (1) revisar tus facturas y si ves que aunque baje el euríbor la cuota no se rebaja es probable que sea por esta cláusula o (2) fijarse si en el contrato aparece alguno de estos términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
Si tuvieras la cláusula suelo es totalmente reclamable.
Un saludo
Buenos dias hice mi hipoteca el dia 10/6/2004 . un interés anual del 3,25%, y siempre he pagado casi igual en los 11 años que llevo pagando, tengo una clausa suelo?. Me guataria saberlo y si es asi demandar al banco de sabadell. muchas gracias.
Buenos días, No es lo mismo tener una hipoteca a interés fijo que tener una hipoteca a interés variable con cláusula suelo. Si tiene hipoteca a interés fijo, siempre habrá pagado lo mismo, todos los años, salvo que haya realizado amortizaciones. Si tiene una hipoteca a interés variable con cláusula suelo, su cuota habrá ido variando cada año al menos hasta 2009, y a partir de ahí es posible que se haya mantenido fija. En todo caso, lo que debería hacer es solicitar que un abogado revise su escritura y le informe de si tiene o no cláusula suelo y si es demandable.
Un saludo y quedamos a su disposición.
Vicente & Matanza
Buenas tardes felix serrano,
Para saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo puedes mirar en tu contrato si aparece el apartado llamado "interés" o "tipos de interés" porque no veremos escrita la palabra "cláusula suelo". Podemos encontrar estos términos:
- Limitaciones a la baja del tipo de interés
- Tipo de interés mínimo
- Horquilla de interés
- Limitación del tipo de interés
- Túnel
- El tipo de interés pactado no podrá ser superior a X ni inferior a X
También puedes utilizar la calculadora de suelo parra saber cuánto te han cobrado de más.
Para proceder a eliminar dicha cláusula estos son los pasos a seguir:
1. Escribir una carta al director de la sucursal donde firmamos la hipoteca y solicitarle que anule el suelo del contrato.
2. Si no obtenemos respuesta al cabo de unos días, se puede entregar una hoja de reclamación explicando el desconocimiento de la cláusula suelo de nuestra hipoteca y pidiendo que se retire.
3. Si seguimos sin obtener respuesta, debemos acudir al Banco de España y presentar un formulario informando del proceso de nuestra queja.
4. Llegados a este punto, se puede intentar la subrogación de hipoteca, es decir, cambiar la hipoteca de banco. Tan solo nos haría falta que otra entidad nos aceptase como clientes y nos hiciera una oferta mejor que nuestras condiciones vigentes.
5. La última opción es la denuncia. Para eso, tendremos que acudir a un abogado especializado o a una organización de consumidores, denunciar los hechos e iniciar el proceso legal.
Un saludo