Hola Helper,

La palabra final sobre si te dan o no una hipoteca te la dará el banco. Nosotros desde aquí solo podemos citarte los parámetros de concesión habituales, que además cumplís: más de 2.000 euros de ingresos entre todos los titulares de la hipoteca y trabajo fijo y estable. Quedaría por ver a cuánto asciende esa primera hipoteca, pero disponer de 40.000 euros ahorrados, mas la estabilidad laboral os puede abrir muchas puertas.

Os dejamos el enlace a las hipotecas más baratas de 2017, para que podáis conocer rápidamente cuáles son las mejores opciones que ofrece el mercado actual.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Nos concedan la hipoteca.

Hola expongo mi caso, me resta una hipoteca de 123000 euros con mi anterior pareja, actualmente estoy casado soy funcionario y mi mujer trabajo con contrato fijo 6 años en clínica dental entre los dos sumamos al mes unos ingresos de 2800 euros. La vivienda donde resta la hipoteca lleva alquilada interumpidamente 5 años . Pagandose la cuota de dicho alquiler. Mi pregunta es me concederán otra hipoteca con mi actual mujer teniendo solo la cuota de 440 euros al mes de la otra hipoteca a media con mi ex .Gracias

Hola Helper,

Al presentar tu solicitud de crédito, el banco realizará un estudio de riesgo en el que se utilizarán variables como vuestros ingresos netos mensuales, vuestra estabilidad laboral, vuestras deudas, etc.

El hecho de tener otra hipoteca abierta no significa que no puedas solicitar una segunda, aunque es posible que te haga falta demostrar que esta va a ser tu vivienda principal, ya que si no podrían ofrecerte condiciones de hipoteca para segunda vivienda, que suelen ser menos competitivas.

Aún así, sólo te queda plantearles tu caso a las diferentes entidades para ver qué soluciones te dan.

Te dejamos un enlace a nuestro ranking de mejores hipotecas, para que puedas ver el estado del mercado.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Reúno perfil financiero suficiente para que me concedan la hipoteca?

Hola, estoy en trámites de solicitud de una hipoteca naranja ING, y he leído por este foro cantidad de mensajes de queja respecto a la misma. El caso es que les envié la documentación por mensajería el día 20 de abril y aún no la han procesado toda, y tengo contrato de arras hasta el 10 de junio y empieza esto a ser un poco estresante, aunque me pondré pesado para que le den la mayor celeridad y a unas malas contactaremos con el vendedor para aplazar un poco la fecha de compraventa. Somos dos titulares, yo soy funcionario de carrera con unos ingresos netos entre 1900 y 2000 €, más dos pagas, y mi pareja es enfermera con un puesto fijo a media jornada desde hace un año (700 euros mensuales) y otro puesto a media jornada temporal por ahora (800 euros mensuales). Teniendo en cuenta que pedimos 200.000 € a pagar en 35 años (550 € de cuota aproximadamente), la cuestión es: ¿Es viable la solicitud? ¿Reunimos perfil financiero suficiente para dicha operación? El precio de compra de la casa es de 200.000 euros y por ahora hemos hecho una valoración on-line con Tinsa dando como resultado 261.000 €. Vamos a contactar con dicha empresa para que nos vaya haciendo la tasación, según recomendaciones que hemos leído. Saludos.

Hola Ciudadano Ejemplar,

Primero deciros que una nómina de funcionario es como un caramelo para las entidades, dada la seguridad y fiabilidad que supone. Si además esta implica un salario cercano a los 2.000 euros, que se completa con dos nóminas más (una fija y una temporal), pensamos que no deberíais tener problemas para conseguir financiación (siempre que no figuréis en ficheros de morosos). No es la primera vez que nos comentan que la tramitación de las Hipotecas de ING tarda algo más de tiempo que el que cabría esperar. Frente a esto no hay nada que hacer, más que intentar que la propia entidad te informe del estado de tu solicitud (algo que suele responderse con un "en trámite"). Nuestro consejo, si veis que pasa el tiempo y no recibís respuesta alguna es solicitar presupuestos a otras entidades. En este momento una de las ofertas más interesantes es la que presenta Bankia, dado que dispone de dos hipotecas (fija y variable) que son 100 % sin comisiones y además no requieren de ninguna vinculación (frente a los dos seguros de vida de ING), más allá de la domiciliación de nómina, que es gratuita. Si os interesa, os recomendamos que solicitéis información a través del anterior enlace.

Esperamos haberos ayudado. ¡Suerte y un saludo!

La política de Bankia es la de financiar el 80 % de la tasación, como práctica habitual. Sobre el límite de ING Direct, la entidad indica que existe un mínimo de 50.000 euros, pero no establece una cantidad máxima a financiar.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Necesito ayuda para saber la viabilidad de la compra de una vivienda

Buenos días: Necesito ayuda para saber si es posible la compra de una vivienda. Mi marido y yo estamos interesados en comprar un chalet de nueva construcción muy cerca de la zona donde vivimos actualmente. El chalet estará construido en abril de 2018 y cuesta 309.000 euros +IVA. Para comprarlo, necesitaríamos abonar ahora 3000 euros en concepto de reserva y el 10% del valor del chalet más IVA. Y antes de que finalice la obra, otro 10% del valor del chalet más el IVA correspondiente. Nuestro problema es que ahora mismo no disponemos de ahorro suficiente para afrontar estos pagos. Tenemos un piso que está hipotecado y que pondríamos a la venta. Es un buen piso y la situación es inmejorable y se están vendiendo bien y creo que podríamos obtener con él 220.000 euros como mínimo pero todavía nos queda por pagar 163.000 euros. También tenemos un apartamento en la playa comprado hace 5 años, fue obra nueva, valorado en 160.000-175.000 euros libre de cargas.

Mi marido y yo somos funcionarios, aunque yo soy interina, y tenemos unos ingresos que rondan los 3500 euros mensuales.

Cuando fui al banco que se encarga de la promoción, le comenté nuestro caso y le dije que teníamos nuestro apartamento como aval libre de cargas. Me habló de utilizarlo como garantía hipotecaria para obtener ese dinero que necesitamos para afrontar los primeros pagos a la espera de vender nuestra vivienda actual. También me dijo algo sobre la doble garantía y utilizar el apartamento para pagar el chalet.

Mi pregunta es si con nuestra situación actual, es viable comprar el chalet y si es factible solicitar un préstamos con garantía hipotecaria sobre el apartamento de la playa. El banco dijo que nos daría el 90% del valor de tasación del apartamento (aunque no me especificó condiciones) y hasta el 80% del valor del chalet.

Espero haber sido clara y haber aportado todos los datos necesarios. Muchas gracias. Un saludo.

Hola, pinar.

Por lo que nos cuentas, parece que la solución que os ofrece el banco es contratar una hipoteca con doble garantía (vuestro apartamento en propiedad y el chalet que os interesa adquirir), por lo que la compra de la vivienda quedaría cubierta. Parece que el pago de la reserva también lo podéis afrontar vendiendo vuestro piso hipotecado, pues tras los gastos de cancelación, tendríais suficiente para abonar lo que os pide el vendedor. Sin embargo, para completar la operación necesitaríais contar con el 20 % del valor del chalet que no cubre el banco, así que si no podéis reunir ese dinero, no podréis efectuar la adquisición.

Asimismo, también tenéis que valorar si, con vuestro nivel de ingresos actual, podréis hacer frente al pago de la hipoteca. En ese sentido, desde el Banco de España se recomienda no dedicar más del 40 % de los ingresos mensuales a cubrir deudas financieras. Si las mensualidades del crédito hipotecario superan ese porcentaje, lo mejor será echar para atrás la operación.

Un saludo.

Hola, Miquel:

Me gustaría que me explicaras cómo es la contratación de una hipoteca con doble garantía. Nosotros, según me comentó el banco, al ofrecer como garantía el apartamento, dispondríamos de dinero en efectivo para hacer frente al 20% más IVA del valor del chalet. Mi duda es que con ese dinero aportado más lo que obtengamos por la venta del piso actual, ¿tendríamos una única hipoteca con la cantidad que quede por pagar más la cantidad solicitada por ofrecer como garantía el apartamento? No sé si me explico. Es que para saber si podemos hacer frente al pago de la hipoteca, necesitaría saber qué capital solicitar. En teoría habíamos previsto que como el chalet cuesta 330.900 euros y vamos a aportar unos 66.000 euros antes de formalizar la escritura, realizar una hipoteca de 247.200 euros que es el 80% del valor del chalet que nos ofrece el banco. Pero, ¿tendríamos que sumar la cantidad aportada por el banco al ofrecer el apartamento? Espero no haberme liado demasiado. Muchas gracias por tu respuesta. Un saludo.

Hola de nuevo.

Una hipoteca con doble garantía es, simplemente, un crédito hipotecario para el que se aportan dos viviendas como garantía; la que se pretende adquirir con la hipoteca y otra más que pertenece a los titulares. En estos casos, los bancos suelen aumentar algo más el importe financiado. En vuestro caso, como queréis comprar una segunda residencia, os ofrecen hasta el 80 % del valor del chalet (por lo general, para esta clase de viviendas solo se ofrece hasta el 70 %).

En cuanto a la segunda cuestión que planteas, lo cierto es que no acabamos de comprender a qué te refieres con lo de sumar la cantidad aportada por el banco al ofrecer el apartamento. Por lo que hemos entendido, vuestra entidad os ofrece el 80 % del valor del chalet en el caso de que aportéis como garantía tanto el apartamento como el inmueble a adquirir. En consecuencia, el capital de la hipoteca sería el 80 % del coste del chalet, es decir, los 247.200 euros a los que te refieres.

Por ello, parece que con los 66.000 euros que podéis aportar antes de firmar la escritura no tendréis suficiente para abonar el 20 % restante más los gastos de constitución y de compraventa. De todas maneras, para estar más seguros podéis acercaros nuevamente al banco para que os hagan las cuentas y os digan si la operación es viable o no.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Me concederán hipoteca en open bank?

Hola, Estoy en trámites de contratar hipoteca variable con open bank. 160 mil euros a 25 años, dos titulares con 3300 euros al mes de ingresos y 0 gastos de otros préstamos, uno funcionario y el otro fijo desde el 2009 en una empresa muy muy grande. El asesor con quien hablo casi todos los días después de varias llamadas, me ha dicho que salvo que ocurra algo raro rariiisimo la hipoteca nos la van a conceder. He leido en este foro, que hay personas a las que no se la han concedido despues de haber entregado casi toda la documentación y de pasar un montón de tiempo. Después de hablar con el asesor y decirme que posiblemente me la concedan he deshechado otras opciones. ¿Alguien sabe si conceden hipotecas estos de open bank? ¿Nos la concederán? ¿ Alguna opinión positiva de este producto? gracias

Hola Varrio,

Desafortunadamente no disponemos de los datos sobre la concesión de hipotecas de Openbank, por lo que no te podemos decir si son fáciles de conseguir o no.

Lo que sí es cierto, aún sin conocer los ahorros de los que disponéis para hacer frente a la entrada y los gastos, es que tenéis un perfil realmente atractivo para los bancos. Por este motivo, no debéis limitar la búsqueda de financiación a un solo banco. Generalmente recomendamos solicitar un mínimo de 3 ofertas de hipotecas diferentes a las entidades; esto os puede servir además como arma de negociación, al tiempo que aumenta vuestras posibilidades de conseguir financiación.

Considerad que hasta que no se firma la hipoteca, no se paga nada (excepto la tasación, pero esta os puede servir para varios bancos), por lo que conviene probar suerte en varios bancos.

Podéis encontrar las mejores hipotecas 2017 en este enlace.

Esperamos haberos ayudado.

Suerte y un saludo.

Buenas noches, soy un chico de 32 años con trabajo fijo de funcionario cobrando 2000€ netos mensuales. Me gustaría saber si tendría posibilidades en conseguir una hipoteca del 80% de la tasación y 90% del valor de compra. Por otro lado existe la posibilidad de insertar en la hipoteca el dinero de la reforma?

Muchas gracis

Hola, alberto.

Al ser funcionario, no tendrás problemas para obtener el 90% del valor de la compra si este equivale al 80% de la tasación de la vivienda que quieres adquirir, salvo con algunas entidades online que pueden ser algo más estrictas. Más difícil, sin embargo, sería insertar ahí el dinero de la reforma, aunque quizás sí puedes conseguir que te presten el 95% o incluso el 100% del valor de compraventa para no tener que aportar tantos ahorros y utilizar ese dinero para una reforma. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Podremos tener acceso a una hipoteca?

Buenas tardes, 

Mi pareja y yo estamos valorando la adquisición de una vivienda, yo acabo de sacarme plaza por oposición para enseñanza y mi pareja es autónoma, entre los dos actualmente tenemos unos ingresos de unos 3500 euros. Tenemos ahora una hipoteca sobre una propiedad de un familiar por la cual pagamos una cuota de 250 euros mensuales, con la cual compramos hace un tiempo el negocio que lleva mi pareja.

En la búsqueda de vivienda no sabemos bien las dificultades que podemos encontrarnos, ya que a día de hoy tenemos unos 20.000 euros ahorrados, que sería lo que podríamos aportar para empezar, y las viviendas que estamos mirando oscilan entre 150.000 y 190.000 euros, pero al tener el otro préstamo "vivo" no sé en qué medida nos afecta. También tengo entendido que como funcionario tengo algunas ventajas y los bancos "me miran con buenos ojos", pero me gustaría tener una aproximación sobre nuestras perspectivas de éxito.

Un saludo y gracias!

Hola, Menesto. 

Vuestra situación presenta varios puntos favorables y otros que no lo son tanto. En el capítulo de los pros, tú eres funcionario y tenéis unos ingresos bastante elevados. En el de los contras, tenéis pocos ahorros y tenéis una deuda hipotecaria vigente. Que tu pareja sea autónoma podría ser una desventaja, pero si su negocio le reporta unos ingresos estables, no debería ser un problema. 

Dicho esto, como buscáis viviendas de 150.000 euros o más, necesitaríais una hipoteca que os financiara entre el 90% y el 100% de la compra. El hecho de que seas funcionario os puede ayudar a negociar una hipoteca de más del 80%, así que nuestro consejo es que os acerquéis a varias entidades y preguntéis si habría alguna opción de conseguir esa suma de dinero.

Si os ponen pegas, quizás cambian de opinión si proponéis contratar una hipoteca con doble garantía (la nueva vivienda y la propiedad del familiar) que cubra la compra de la nueva vivienda y os permita cancelar, a la vez, la hipoteca que estáis pagando ahora. De este modo, además, pagaríais una única cuota en vez de dos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por los consejos, miraremos de hacer lo que comentas, un saludo!

Pregunta similar: Hemos pedido una hipoteca a ING direct nos la consederan?

SaludosMi pareja y yo hemos llenado la solicitud de hipoteca en ING direct Y en principio nos la han preconcebido hemos enviado documentación el día 27 de mayo y el 22 de junio tenemos la firma de arras mi pregunta es si nos la concederán Precio de la vivienda 110.000 Mi pareja es celador indefinido pero no funcionario Yo. Soy dependienta (contrato temporal) ahora en el erte Nuestros ahorros 20.000Quiero saber en qué situación estamos si es viable. O no? Gracias