Buenos días, Jhosbe93.

Desde HelpMyCash no podemos aseguraros si os concederán la hipoteca o no, pero que os la hayan preconcedido podría ser una buena señal. Normalmente, estos suelen ser los requisitos para pedir un préstamo hipotecario.

En el caso de que no os la aprobaran, recordad que podríais solicitar financiación en otras entidades y explorar vuestras posibilidades. 

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca para dos personas(funcionario y temporal)

: Hola os expongo mi caso. Queremos comprar un piso de 145.000 euros mi pareja y yo para el cual daríamos unos 50.000€ de entrada entre los dos, 25.000€ cada uno. Él es funcionario y yo tengo un trabajo en este momento temporal .Mi pregunta es,nos concederían la hipoteca a los dos? A él solo sabemos que si porque ya preguntó en el banco hace tiempo pero¿ y a mí con el? Es que en un principio pensamos en que la pidiera el y poner el nombre de los dos en las escrituras pero hemos descubierto que no es buena forma ya que hacienda puede considerarlo una donación por lo que la mejor forma sería que nos dieran la hipoteca a los dos. Si en un futuro no siguiéramos juntos él se quedaría con el piso.Gracias de antemano

Hola, Laura ej. 

Es cierto que, por norma general, los bancos no suelen dar una hipoteca a una persona con un trabajo temporal. Ahora bien, dadas tus circunstancias (el otro cotitular es funcionario, tienes cierta capacidad de ahorro...), consideramos que sí tienes opciones de convencer al banco para que te incluya como cotitular. Por ello, nuestro consejo es que contactéis con varias entidades financieras y preguntéis si sería viable. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca, ahorros y más numeros

Hola a todos y gracias de antemano a los que podáis echarnos una mano ante esta ¿locura? No sé, decidme.

Os detallo la situación de la pareja:

33 y 32 años cada uno.

Los 2 funcionarios.

Ingresos: 2.000€ netos/mes en 14 pagas cada uno aprox. (4.100€/mes en 14 pagas entre los dos)

Ahorros: 50.000€ mi pareja y 60.000€ yo.

Tenemos un terreno urbano de 600m2 comprado sin cargas y ya pagado.

Ahora es cuando vamos a por la que sería la casa de nuestros sueños. El precio de la misma es de 420.000€ IVA incluido.

Teniendo en cuenta nuestra situación personal, veis posible ir a por ella?

En caso de locura máxima, descartamos.

En caso afirmativo, cómo negociaríais la hipoteca? Intentaríais el 100% sin desxapitalizarnos o buscaríais otra fórmula?

Gracias!

Hola, JHipo JHipo.

Entendemos, por el contexto, que la vivienda la construiríais sobre el terreno comprado y pagado. Corrígenos si no es así, pues la situación cambiaría un poco. 

Vayamos ahora a valorar si la operación es viable o no. Como sois funcionarios, no deberíais tener demasiados problemas para conseguir una hipoteca que financie más del 80% de la compra. Y al tener unos ingresos elevados, deberíais poder dedicar menos de un 35% de vuestro salario mensual a pagar las cuotas. Por todo ello, la operación parece viable a priori, aunque os aconsejamos contactar con varios bancos para comprobarlo. 

En cuanto a si es mejor financiar el 100% o no, dependerá de lo que tengáis pensado hacer con los ahorros que tenéis. Si vuestra idea es invertir una parte para obtener una rentabilidad superior al interés de la hipoteca, ir a por el 100% podría ser una buena opción. Y si preferís pedir una hipoteca con un importe algo más reducido para pagar menos al mes y acabar de pagarla antes, podría ser más adecuado pedir menos del 100%. 

Finalmente, sobre la mejor manera de negociar, nuestra recomendación es que acudáis a tantos bancos como os sea posible. Los funcionarios son el perfil preferido de la banca, así que podéis forzar a varias entidades a competir por vosotros para conseguir unas muy buenas condiciones. 

En caso de que no tengáis tiempo, también podéis contratar los servicios de un bróker hipotecario. Este puede cobraros unos honorarios (a pagar al firmar la hipoteca), pero pagarlos os puede salir a cuenta para ahorraros trámites y conseguir un interés muy reducido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, JHipo JHipo. Entendemos, por el contexto, que la vivienda la construiríais sobre el terreno comprado y pagado. Corrígenos si no es as...

Muchas gracias por la respuesta.

Así es, la idea es acudir al banco con el terreno ya en propiedad y sin ningún tipo de carga/deuda.

Seguiré los consejos para ver las posibilidades.

Gracias!

Pregunta similar: Hipoteca con morosidad y pareja funcionario

Buenas tardes, me darían una hipoteca de 150mil con unos ingresos entre los dos de 3000 aprox ella funcionaria y yo fijo? Estoy metido en lista de morosidad y nose si nos darán la hipoteca o no…

Hola, Mario. 

Lamentablemente, como tienes deudas impagadas, no os concederán una hipoteca conjunta. Por lo tanto, tenéis dos opciones: 

• Saldar ya la deuda (o cuando puedas) y pedir la hipoteca conjuntamente cuando tus datos ya no aparezcan en ficheros de morosidad.

• Que tu pareja pida la hipoteca solo a su nombre, si sus ingresos bastan para pagar las cuotas (aunque las vayáis a pagar conjuntamente). Cuando hayas saldado tu deuda y ya no aparezcas en ficheros de morosidad, podrás incluirte como cotitular de la hipoteca con una novación. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta, pero he leído que como máximo puedes estar en esas listas 6 años y en mi caso hacen más de 6… nose si sigo estando dentro porque no tengo forma de averiguarlo…

citando a Mario Bermejales Colín Muchas gracias por la respuesta, pero he leído que como máximo puedes estar en esas listas 6 años y en mi caso hacen más de 6… nose si sigo estando...

Hola de nuevo. 

En principio, los ficheros de morosidad deben borrar los datos del deudor seis años después de su registro. De todos modos, por si acaso, te recomendamos ponerte en contacto con el fichero para preguntar si tus datos aparecen en sus registros (tienes derecho a saberlo). Si la deuda es bancaria, también te aconsejamos pedir tu informe a la CIRBE, pues es muy probable que también esté registrado ahí el impago. En esta página encontrarás cómo contactar con la CIRBE. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me darían la hipoteca?

He visto un piso de obra nueva a 275.000. Mis ahorros totales que podría dar ahora mismo son 67.000...

Soy funcionaria, gano unos 2400/mes. Creeis que es una locura meterme en ese piso? 

citando a María Pregunta similar: Me darían la hipoteca? He visto un piso de obra nueva a 275.000. Mis ahorros totales que podría...

Hola, María.

Para conseguir una hipoteca necesitas tener estabilidad laboral y ahorros y salario suficientes. 

La estabilidad laboral la tienes de sobra, porque eres funcionaria. De ahorros te quedarías un poco corta en circunstancias normales, porque los bancos suelen exigir que se tenga ahorrado un 30% de la compra. Ahora bien, a los funcionarios les piden menos, así que tampoco sería un problema. 

En cuanto al salario, vamos a calcular si cobras lo suficiente para pagar la hipoteca sin problemas. Como el piso cuesta 275.000 euros y aportarás unos ahorros de 67.000 euros para pagar los gastos de compra y parte de la entrada, necesitarías una hipoteca de 241.000 euros. Con un plazo medio de 30 años y un interés medio del 3%, pagarías unas cuotas de unos 1.016 euros. 

En general, para conseguir la aprobación, la cuota hipotecaria no puede superar el 30% de los ingresos mensuales netos del solicitante. En tu caso, la cuota superaría ese porcentaje, por lo que entendemos que la operación, lamentablemente, no sería viable. Ahora bien, sí podrías conseguir la hipoteca si encuentras una vivienda algo más barata. Si quieres, puedes usar nuestro simulador de qué casa te puedes permitir para calcular el precio que debería tener tu vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.