Hola Oscar

Puedes utilizar esta calculadora de devoluciones de cláusula suelo que permite incluir una carencia.

Un saludo.

Me divorcié en 2014, liquidé a mi ex su parte del piso y asumí el 100% de la hipoteca y la propiedad está a mi nombre. Gracias

A ver si tu ahora eres el único titular de la hipoteca, eres el unico responsable por lo que en teoría no podría reclamarte nada. Pero puede encontrar algún resquicio al haber sido titular mientras tenias y la cláusula...

hola me gustaría saber si después de haber subrogado la hipoteca el año pasado puedo reclamar la clausula suelo de la anterior entidad, y si es asi cuanto tiempo hay para ello. gracias

Hola Helper,

Efectivamente, tienes que reclamar la devolución de la cláusula suelo a tu anterior entidad y según la teoría general del derecho, dispones de 4 años desde el pago de la última cuota para reclamar.

Esperamos haber resuelto tu duda. ¡Un saludo!

Buenos días, Ya reclame el año pasado al SAC de CCM ahora Liberbank. La respuesta fue negativa aunque aporte mi oferta vinculante sin clausula suelo. Tengo la demanda preparada pero sin presentar a la espera de ver si Liberbank cambia su actitud y tras el decreto esta haciendo propuestas serias a sus clientes. También me da cierto miedo que el juez estime que debería acogerme primero al Real decreto.. Sabéis si CCM HA he respondido ya a alguna reclamacion cambiando su criterio de que todas sus clausulas suelo son legales? Gracias

Hola adridani,

El Real Decreto sobre las cláusulas suelo tiene el objetivo de lograr que las disputas por este asunto no lleguen a los tribunales, ya que estos sufrirían un colapso ante la avalancha de reclamaciones. Te recomendamos que te acojas a esta vía puesto que para empezar es gratuita y mucho más rápida que la vía legal (3 meses de respuesta por la vía del Real Decreto, frente a casi 2 años por la vía judicial).

El hecho de que en tu oferta vinculante no aparezca que tienes suelo es casi una garantía para que te devuelvan el suelo. En el siguiente enlace podrás encontrar una calculadora de devoluciones de cláusula suelo, que te permitirá saber si la oferta que te proponga tu entidad se ajusta a lo que debería ser. Si finalmente tu solicitud es denegada siempre podrás recurrir a los juzgados.

Suerte y un saludo.

Buenas tardes: Constitui una hipoteca en el año 2006, con un suelo del 3% y la cancele en 2011. Los simuladores que veo en internet no me permiten calcular lo que me deberian devolver por lo intereses cobrados de mas entre esas fechas ya que dicen que tiene que ser posterior a 2013.Es que si la hipoteca se cancelo antes de 2013 o se termino de pagar antes de 2013, ya no puedo reclamar el suelo???? Gracias de ante mano. Saludos.

Hola NEREAVIU,

Vamos por partes.

En primer lugar, según la teoría general del derecho, dispones de 4 años desde el pago de la última cuota para presentar cualquier reclamación. Podrías estar fuera de plazo, pero según otras interpretaciones de la ley podrías tener hasta 15 años de plazo, por lo que siempre puedes intentar acogerte al sistema de devoluciones impuesto por el Real Decreto 1/2017 sobre la cláusula suelo y ver que te dice tu entidad.

Por otra parte, los simuladores de devolución no suelen incluir la opción de haber realizado una amortizacion anticipada, por lo que realizan sus cálculos en base a la hipoteca completa. Si usas nuestra calculadora de devoluciones de cláusula suelo verás el desglose del suelo por meses y sólo tendrías que hacer una suma del suelo pagado durante el tiempo de vigencia de tu entidad.

Finalmente, debes saber que las cláusulas suelo entraron en funcionamiento con el desplome del euríbor de 2009, por lo que podrías reclamar las cantidades abonadas de más entre 2009 y 2011.

Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!

Hola buenas tardes, gracias por el servicio que nos ofrecéis. Quería preguntar si alguien ha reclamado por las cláusula suelo por la vía extrajudicial y ya ha recibido una contestación de su banco con la cantidad a percibir y con la modalidad de pago.

En mi caso lo reclame hace 3 semanas (banco popular) y todavía no se nada. Estoy viendo en los medios de comunicación que algunos bancos no están cumpliendo lo que dice el decreto y ofrecen directamente la devolución a traves de la contratacion de otros productos financieros, en lugar de devolver todo el dinero como primera opcion.

Estaría muy agradecido si alguien puede darme información de cómo ha sido su caso. Gracias a todos.

A mi ya me han quitado la clausula suelo, Todo ello gratuitamente, acudi directa a la justicia ordinaria, estos casos tienen un exito altisimo, si tienes un abogado especialista te van a devolver el dinero y con intereses, yo demande con **** me lo recomendo una amiga que me dijo que a ella tambien se lo quitaron, son completamente gratuitos, no me costo ni un duro, ni tampoco me han cobrado nada de lo que me devolvierón, y fue con demanda individual, no colectiva, no presenteis demandas colectivas, eso es muy lento, si teneis colectiva tambien os podeis salir.

Buenas Lo primero, siento el tocho escrito pero estoy alucinando Tengo muchas dudas sobre los gastos de mi hipoteca y antes de ir a un abogado o tramitar los papeles mal queria saber si me podiais ayudar. Mi hipoteca es sobre una vivienda de segunda mano y me hipoteque por 136.500€ con mi novia con un aval de la casa de mis padres. Tengo varias facturas y queria saber que debo reclamar y que no.

Factura 1 grapada al modelo 600 Compraventa Minutas de notaria ------------------477.18€ I.T.P y A.J.D --------------------- 4200€ I.T.P y A.J.D --------------------- 4200€ Derechos de registro ---------- 216.89€ Honorarios tramitacion ---------525€ 21% I.V.A sobre 525€ ----------110.25€ Total ------------------------------9729.32€ Provision de fondos----------9881.43€ Saldo a su favor ---------------152.11€

Factura 2 grapada al modelo 601 Prestamo hipotecario Minutas de notaria ------------------949.42€ I.T.P y A.J.D ---------------------2115.75€ Derechos de registro ----------115.81€ Derechos de registro ----------186.24€ Honorarios tramitacion ---------365€ Honorarios nota simple---------18.04 21% I.V.A sobre 383.04€ ----------80.44 € Total ------------------------------3830.70€ Provision de fondos----------4091.14€ Saldo a su favor ---------------260.44€

Factura 3 grapada al modelo 601 Cancelacion hipoteca vivienda de mis padres Minutas de notaria ------------------27.64€ Derechos de registro ----------71.31€ Honorarios tramitacion ---------120€ 21% I.V.A sobre 120€----------25.20 € Total ------------------------------244.15€ Provision de fondos----------832€ Saldo a su favor ---------------587.85€

Tengo una hipoteca de 160000 euros es irph desde 2003 hasta el 2009 a partir del 2010 me cambian al euribor como la puedo reclamar ya que tengo cuatro ampliaciones irph díganme lo para poder reclamarla

Hola María,

Para gestionar la devolución de los gastos de apertura de hipoteca puedes acceder al anterior enlace donde encontrarás una guía para la reclamación. A este respecto debes saber que sólo podrás reclamar los gastos de apertura iniciales, no los de las ampliaciones.

En relación con el suelo hipotecario, tendrías que revisar tu contrato, en el apartado de intereses, en busca de alguna expresión que signifique un interés mínimo que se cobrara sea cual sea la cotización del índice de referencia (no aparecerá con el término de cláusula suelo, sino con alguna expresión que signifique lo mismo).

Suerte y un saludo.

Tengo una hipoteca de la casa y la cochera esta catalogada como local comercial. El préstamo hipotecario es conjunto y es de 145.000 euros. 100.000 de la casa y 40.000 de la cochera que se paga juntos. Con lo cual quiero decir que es un préstamo. Me quitaron la cláusula suelo a partir de mayo de 2013 y ahora le reclamo lo anterior desde el año 2006 hasta 2013. ¿Tengo derecho a retroactividad hasta mayo de 2013? ¿Me pueden poner algún problema en la cochera al no ser vivienda? Teniendo en cuenta que desde Mayo de 2013 me quitaron la cláusula suelo de todo

Hola elcirsa,

Conseguir la devolución retroactiva de la cláusula suelo en tu caso dependerá del acuerdo que llegaras con tu banco para la retirada del suelo. Esto es, si llegaste a firmar algún documento donde se indicaba que a cambio de la retirada tu renunciabas a futuras reclamaciones, la historia se complica bastante.

A pesar de que algunas asociaciones de consumidores indican que el derecho a reclamar es irrevocable, tenemos constancia de que cuando se ha firmado algún acuerdo, la reclamación tiene muchas más posibilidades de ser denegada. Si en tu caso no firmaste nada, aún podrías exigir los intereses pagados de más desde desde 2009 (que fue cuando se empezaron a activar, tras el desplome del euribor), hasta que te la retiraron en 2013.

Respecto a la cochera, lo que realmente podría hacer que no te abonaran la parte de la cláusula suelo correspondiente sería si hubieras destinado su uso a fines lucrativos. Si por el contrario, entra dentro de tu hipoteca y además no has llevado a cabo ninguna actividad comercial dentro de dicha plaza de garaje, deberías poder recuperar los intereses abonados de más.

Te dejamos un enlace a nuestra calculadora de devoluciones de de cláusula suelo, para que puedas comprobar por ti mismo la cantidad a recuperar.

¡Un saludo!

La semana pasada acepté el acuerdo que me ofreció BNM para la devolución de las Cláusula Suelo. En ese acuerdo no estaban incluidos los intereses de demora, solo incluía la devolución de los intereses pagados de más. Así pués, después de la firma de este acuerdo puedo reclamar los intereses de demora correspondientes? A tener en cuenta que en el acuerdo pone que una vez firmado no podré reclamar nada más en el tema de las clausulas suelo; pero yo entiendo que los intereses de demora es un tema "a parte". Que opinais? Muchas grácias!

Hola Daviid2700,

Uno de los grandes problemas que se encontraron aquellos que lograron la devolución de la cláusula suelo antes de la sentencia del TJUE que avalaba la retroactividad (la devolución de las cantidades pagadas de más desde antes de 2013) era precisamente que, legalmente, se consideraba alcanzado un acuerdo y, por lo tanto, dificultaba casi hasta el punto de imposibilitar cualquier reclamación posterior.

En tu caso, si firmas aceptar la cantidad propuesta por tu entidad, se entendería que estás conforme con el importe ofertado por tu banco, por lo que no recibirías los intereses de demora. A pesar de que te pueda parecer un dinero que no tiene nada que ver, se trata de la misma reclamación.

¡Un saludo!