Buenos dias. Tengo una hipoteca con (UCI) Banco de Santander y los datos del prestamo son: IMPORTE 148000€; PLAZO TOTAL 360 CUOTAS (llevo pagadas 60); TIPO DE INTERES DEL PERIODO A TIPO PREDETERMINADO: 5,45; TIPO DE INTERES DEL PERIODO A TIPO VARIABLE: IRPH +2,15 La fecha en la que firmamos el crédito fue el 23/3/2012. Comencé los primeros 12 meses (A TIPO PREDETERMINADO) con una cuota de 689,53€, continué con los 12 meses siguientes con una cuota de 726,07€; los siguientes 12 meses con una cuota de 762,61€, los siguientes 12 meses con 799,15; los siguientes 12 meses con 835,69€ y ahora ya llevo pagadas 60 cuotas (todo intereses....) y estoy esperando porque en breve me empezarán con fracciones A TIPO VARIABLE IRPH +2,15 y en principio me debería de subir hasta los 925,65€ aunque lo tengo en interrogación (en el documento que firmé) porque imagino que según esté el interés así me subirán. Les agradecería mucho que me ayudasen para poder reclamar (y como reclamar) la cláusula de suelo en el caso de que pueda reclamar. Muchas gracias y Felices fiestas.

Su caso es especial, pero no por ello es imposible, dado que la cláusula es abusiva, sin que suponga limitación el que vd haya subrogado su hipoteca a otro banco.

Si desea contactar con el despacho puede hacerlo a través de la web o en el telefono **** le podremos atender explicándole con más detalle lo que se puede hacer

Buenos días EMDC,

El mes pasado el Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) anunció la devolución total de los intereses pagados de más por aplicarse la cláusula suelo en los préstamos hipotecarios. En el contrato de tu hipoteca, tiene que estar especificado qué porcentaje de suelo se te aplicaba. En ocasiones, no viene claramente detallado, los bancos utilizan otro tipo de palabras, como tipo de interés mínimo o tipo de interés variable.

Ahora, para reclamar debes acudir a tu banco y negociar el trámite para la devolución del importe. Te recomendamos que antes de hablar con el banco te informes de cuál sería el procedimiento, para ello puedes utilizar la guía gratuita cómo reclamar al banco, que te podrás descargar directamente en tu correo.

¡Un saludo!

Una empresa que solicitó y obtuvo una hipoteca sobre un inmueble de su propiedad puede reclamar la devolución de interéses por la cláusula suelo?

Hola Helper,

Hasta ahora, las reclamaciones sobre suelo que han prosperado se basan en el concepto de protección al "consumidor", que la justicia entiende como cliente privado que utiliza dicha hipoteca para fines personales (primera o segunda residencia).

Si se trata de una reclamación por cláusula suelo sobre un préstamo hipotecario destinado a fines comerciales, los expertos legales señalan que si bien no es imposible conseguir una devolución en un caso de manifiesta falta de transparencia, no se puede aplicar el mismo baremo que con los consumidores puesto que no se rige por el mismo marco legal. Cada caso debería ser estudiado de manera particular.

Deberías contactar con un especialista legal que estudie tu situación para poder decirte si hay caso o no.

Esperamos haberte ayudado.

Mucha suerte y un saludo.

citando a Rodrigo Blanch Hola Helper,Hasta ahora, las reclamaciones sobre suelo que han prosperado se basan en el concepto de protección al "consumidor", que la just...

Podría reclamar la cláusula suelo y los gastos de constitución de una hipoteca solicitada y firmada por una sociedad limitada???

Hola Helper,

Respecto a la devolución de la cláusula suelo, podemos decirte que cuando son contratadas para fines profesionales (entendemos que sí, por lo que dices), es bastante más difícil demostrar el problema de la falta de transparencia, ya que esta más orientada a la defensa del consumidor privado. En el terreno comercial habría que investigar caso por caso.

Sobre la devolución de gastos de constitución de hipoteca, no tenemos muy claro si realmente se aplica el mismo concepto de "consumidor", ya que entendemos que se trata de un concepto diferente. Tampoco existen muchos precedentes judiciales de demandas sobre hipotecas para fines comerciales, por lo que no te podemos responder al 100 % que si, aunque sería bastante probable.

¡Un saludo!

Clausula suelo con uci como reclamar

Hoka quisiera saber si hay algun modelo para reclamar los gastos de hipoteca y clausula suelo . mi hipoteca es del 2005 y gracias a cartas y reclamos que me aconsejasteis en su momento el banco de España me dio la razon y en 2013 me quitaron la clausula suelo sin yo firmar nada... Ahora quisiera reclamar pero no se si hay algun escrito echo y ni que pasos a seguir. Gracias

Hola Silvi77,

Mañana será aprobado, en teoría, un Real Decreto que aprobará un mecanismo para reclamar la devolución de las cláusulas suelo sin tener que pasar por los juzgados. Si se aprueba mañana, estaría en funcionamiento en apenas un mes y sería el banco el que se pondría en contacto con los afectados (siempre que a su criterio la cláusula suelo hubiera sido impuesta con falta de transparencia).

Sea como fuere, te recomendamos seguir nuestro blog para conocer en breves los detalles de este mecanismo.

¡Un saludo!

Hola Helper,

Por la parte de la reclamación del suelo hipotecario, mañana se aprobará por Real Decreto un mecanismo para acelerar la devolución y evitar pasar por los juzgados, que podría entrar en funcionamiento en menos de un mes. Puedes conocer los detalles entrando en el anterior enlace.

Respecto al modelo para la devolución de los gastos de hipoteca, se trata de un asunto del que aún no tenemos un gran histórico de casos en la justicia. Sabemos que han sido condenados y que muchas personas que reclaman se enfrentan con la negativa de su entidad, del mismo modo que clientes que van a firmar su hipoteca se encuentran con que tienen que pagar los gastos (aunque también es cierto que algunos bancos comienzan a quitarlos).

Por el momento podrías poner una reclamación ordinaria (puedes descargar la guía para reclamar al banco), mientras que más casos llegan a la justicia y termina pasando como con las cláusulas suelo.

¡Un saludo!

citando a Rodrigo Blanch Hola Helper,Por la parte de la reclamación del suelo hipotecario

firmé mi hipoteca en Octubre de 2003 a 25 años, 60.000 € y terminé de pagarla, después de cancelaciones parciales varias, a los 10 años, en 2013. Con las noticias que han salido últimamente sobre las clausulas suelo, he mirado la escritura del préstamo hipotecario que creo que si tiene la clausula suelo, puedo reclamar ahora?