Hola, voy a cambiar de hipoteca a otra entidad y el banco me indica que realiza una cancelación y no subrogación, mi duda es si a parte de la % por cancelación deberé de pagar los gastos de cancelacion registral y nota simple o se encarga el banco? si es así de que importe podríamos estar hablando?

Por otro lado... el % de intereses por desestimiento se puede impugnar?

Gracias por vuestra ayuda.

Buenos días, cambiohipoteca.

En nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca encontrarás toda la información que necesitas.

En cuanto al "interés por desistimiento", no sabemos exactamente a qué te refieres. Si nos lo aclaras, intentaremos ayudarte.

Esperamos tu respuesta.

¡Un saludo!

Hola Yaiza, 

Primero de todo gracias por contestar, ya estuve leyendo el articulo que me indicas. El motivo es que con el cambio de entidad bancaria no puedo tener un gasto exacto de lo que me va a costar, por un lado tengo el % de penalización que lo tengo muy claro y por otro lo que he de pagar al notario ( cancelación registral para obtener la nota simple ), el "nuevo" banco me dice que no he de pagar nada pero yo tengo mis dudas y por eso pregunto.

La última cuestión es que he de pagar un 1% de desestimiento en la claúsula, y si ese pago lo puedo denunciar ( he leído que ha salido alguna sentencia firme que el banco ha tenido que abonar )

Espero haberme explicado con suficiente claridad ya que no es un tema que domino para nada.

Gracias por tu ayuda.

Hola de nuevo, cambiohipoteca.

Si el nuevo banco te confirma que no deberás pagar nada, quizás corran por su cuenta todos los gastos, ya que hay entidades que los cubren. De todas formas, lo ideal sería que te lo comunicaran por escrito para no llevarte ninguna sorpresa.

En cuanto a la cláusula de desistimiento, entendemos que te refieres a la comisión por cancelar la hipoteca antes de tiempo. Si es así y firmaste la hipoteca antes del 9 de diciembre de 2007, esa penalización del 1% sería legal. 

Si tienes más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola buenos días, voy a cambiar de hipoteca y voy a realizar una cancelación y quería preguntar.

1. He de pagar los gastos de cancelación y me dicen que hagan una previsión de 1500€ pero no saben si me costara 800, 1200€, ¿ qué precio tiene aproximado ?

2. A parte de pagar la cancelación en el registro he de pagar una penalización  de desestimiento que pone en la claúsula, he visto que myinvestor se hace cargo, es decir, si me voy con ellos , sólo deberé de pagar los gastos de cancelación del registro y no la penalización de mi actual entidad?

3. Existe algún banco que se haga cargo de todos los bancos menos de la tasación,¿ cual es la mejor opción ?

Hola, cambiohipoteca.

Si te parece, vayamos por partes.

En primer lugar, las provisión de gastos siempre suele ser mayor al precio final que acabarás pagando. En la práctica, los gastos de cancelación dependerán del importe de la hipoteca, pero, más o menos, este podría ser el importe a pagar:

• Notaría: un mínimo de 90 euros
• Registro: unos 24 euros como mínimo
• Gestoría: entre 600 y 1.000 euros

En cuanto a tu segunda pregunta, sí, si la entidad se hace cargo de la comisión que te aplica tu banco actual, no deberás pagarla.

Por último, en nuestra página de mejores hipotecas para subrogación podrás consultas las ofertas más atractivas del momento.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

He presentado una reclamación a Bankia pidiendo la devolución de los gastos de constitución y cancelación de la hipoteca que hice para pagar la casa en la que vivo. Hipoteca constituida en 2000 y cancelada en 2011. Importe reclamado 4270,06€. Bankia ya ha respondido diciendo que no devuelve nada. He presentado reclamación al Banco de España que ha abierto expediente. ¿Qué puedo hacer más?

Hola, Helper_902611817.

Antes de nada, queremos decirte que los gastos de cancelación no podrás recuperarlos, pues según el Tribunal Supremo, es el cliente el que debe pagarlos. 

De los gastos de constitución, en cambio, sí puedes recuperar una parte. Por ello, nuestro consejo es que esperes a la resolución del Banco de España. Si es positiva, quizás tu banco acepte devolverte el dinero que corresponda, aunque no está obligado a hacerlo. 

En caso de que no te lo devuelva tras el pronunciamiento del BdE, la última opción que te queda es reclamar los gastos de hipoteca por la vía judicial. Para ello, tendrás que contratar los servicios de un despacho de abogados o de una asociación de consumidores, que estudiarán tu caso y te tramitarán la denuncia. 

Un saludo. 

Buenas tardes, es la primera vez que escribo en este foro. Voy a vender mi piso y tiene hipoteca, asi que me tocará pagar los gastos de cancelacion para que quiten mi hipoteca del registro cuando la cancele con el dinero de la venta. Queria saber cuanto dinero me costara todo el proceso y si hay alguna manera de pagar menos, si es que se puede. Muchas gracias por adelantado.

Hola, Helper_1003715168.

¡Te damos la bienvenida!

En cuanto a los gastos, tendrás que pagar los aranceles notariales y registrales asociados al proceso, así como los honorarios de la gestoría del banco del comprador. Además, dado que amortizarás tu hipoteca antes de tiempo, quizás tu banco actual te cobre una comisión por ello (la encontrarás en la escritura). El coste de todos estos gastos puede variar dependiendo del importe original de tu préstamo hipotecario, así que no te podemos dar una cifra exacta. Si quieres, puedes encontrar más información en nuestra página sobre los gastos para cancelar una hipoteca. 

Respecto a tu segunda pregunta, sí puedes ahorrarte algún dinero si contratas a otra gestoría por tu cuenta. En general, en casos como el tuyo, el banco del comprador exige que se contrate a su gestoría, pero puedes negociar con él para que te permita contratar a otra agencia. Para convencerle, probablemente tendrás que hacer una provisión de fondos (retener un dinero en una cuenta) para que pueda usarlo si no tramitas la cancelación a tiempo, pero ese dinero lo recuperarás si puedes hacer el trámite sin problemas. 

Desde HelpMyCash.com disponemos de un simulador de gastos de cancelación con el que puedes calcular cuánto ahorrarías si contrataras a nuestra gestoría colaboradora en vez de la gestoría del banco. Haz clic en el botón y descubre el precio que te ofrecen por cancelar tu hipoteca sin pasar por el banco.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos,  mi pregunta es si necesito ampliar hipotecas, porque necesito dinero para pagar residencia abuela, es normal o legal que el banco me  conceda más hipoteca pero como un nuevo contrato y con diferentes condiciones,  me cambia comisión cancelación y el interés,  a un 2% todo  ,yo en mi hipoteca tengo euribor más 1 Y CERO COMISION CANCELACIÓN, ES CORRECTO...?

Buenas Xixo,

Al ampliar la cuantía de la hipoteca se hace una Novación, esta novación implica que se pueden modificar todas las condiciones de la hipoteca ya que pueden haber cambiado los riesgos. 

Es legal y bastante común que se aprovechen de esta situación.

Un saludo.

Hola, Xixo. 

El banco es libre de aceptar o no la ampliación que le propones y de ofrecerte otras alternativas (como una nueva hipoteca con otras condiciones). Y tú, como es lógico, eres libre de aceptar su propuesta o de mantener tu hipoteca tal y como estaba. 

Dado que no te parecen aceptables las nuevas condiciones que tu banco te propone, quizás puedes plantearte la opción de pedir una hipoteca a otra entidad que te preste el dinero suficiente para cancelar tu actual hipoteca y obtener ese extra que necesitas para la residencia de tu abuela. Si sus condiciones son mejores que las que te ofrece tu banco actual, quizás este te iguale su oferta o te la mejore. 

Ten en cuenta, eso sí, que si contratas esa nueva hipoteca (con tu banco o con otro), tendrás que hacer frente a los gastos de cancelación de tu préstamo hipotecario actual. Deberás valorar, por lo tanto, si te merece la pena. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saluduo.