Hola, Sasukeytemar.

En el proceso de cancelación de la hipoteca, se asumen los aranceles notariales y registrales, los honorarios del gestor y, como en tu caso, una comisión por cancelación. 

En siguiente lugar, te comentamos que la provisión de fondos es habitual en estos casos, ya que el objetivo es disponer de dinero para abonar los diferentes gastos de cancelación de la hipoteca. La cifra que nos has detallado es un poco alta, pero ten en cuenta que una vez finalizado el procedimiento, si hay dinero restante te lo reembolsarán y si fue insuficiente, te cobrarán lo que falte. En todo caso, y si el Banco Santander está de acuerdo, puedes cancelar la hipoteca por tu cuenta mediante los procedimientos que encontrarás en el enlace que te facilitamos.

Por último, te certificamos que mantienes el derecho a la desgravación fiscal, incluso en tu caso de refinanciación para cambiar las condiciones originales, porque se trata de un préstamo para primera vivienda firmada en el año 2007. El beneficio fiscal se suprimió para aquellas hipotecas firmadas después del 1 de enero de 2013. Por lo tanto, no tienes por qué preocuparte. 

¡Un saludo!

Buenas,
Muchas gracias Julio por responder tan rápido.
He leído el enlace sobre la cancelación, pero es complicado por mi tiempo disponible, y sobretodo, porque firmo en el notario en un par de días, y desde el Santander me han dicho que no puede haber un préstamo sobre la vivienda cuando firme con ellos... y por eso, se lo encargan a una gestoría, por lo que yo tampoco podría hacer el trámite. Ciertamente me parece un importe alto, espero poder recuperar algo. Buscando por la Web, encontré esta información, y por ello tenía esperanzas en no pagar yo esos gastos.. ****

Me alegro de poder seguir con la desgravación fiscal, entiendo que aunque sea un préstamo nuevo (tras cancelación del "original"), no hay problema, por lo que me comentas?

Mil gracias.
Saludos

Hola, Sasukeytemari.

Efectivamente, no hay problema y podrás beneficiarte de la desgravación fiscal. Mucha suerte.

¡Un saludo!

Mi hipoteca es de 150 000 euros , pendiente para cancelar unos 1 700 euros. La hipoteca incluye el valor de dos casas. Querría saber qué etapas, documentos y gastos que incluirá este proceso

Hola, Greta Maluff González.

Para cancelar una hipoteca, puedes ceder todos los trámites a un gestor y pagar el precio estipulado o puedes hacerlo tú mismo siguiendo los siguientes pasos y con la documentación pertinente: 

• Solicitar el certificado de deuda cero a tu banco, que es totalmente gratuito.
• Llevar este certificado a tu notario y a la vez, pedirle que te prepare la escritura de cancelación de la hipoteca. 
• Rellenar el modelo 600 del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD) en Hacienda. El documento te costaría entre 1 y 2 euros. 
• Recoger la escritura de cancelación de la hipoteca en la notaría y pagar por ella. 
• Llevar toda la escritura de cancelación y el impuesto ante el Registro de la Propiedad. En un plazo de dos semanas, tendrás que pasar de nuevo por el Registro para recoger la documentación prestada y pagar los correspondientes honorarios para levantar las cargas de tu vivienda. 

Una vez desgranado el proceso, te comentamos cuáles son los gastos que tendrías que abonar:

• Notaría (depende del capital de tu hipoteca). 
• Honorarios del gestor (depende del capital de tu hipoteca). 
• Gastos registrales (el precio no está regulado, depende de la agencia elegida por ti o de la propuesta por tu banco).
• Una posible comisión por cancelación si tu contrato la incluye: un 0,5% sobre el capital a amortizar si se hace en los primeros 5 años o un 0,25% en los siguientes años.

Para una información más detallada, te facilitamos el enlace a nuestra página sobre gastos de cancelación de la hipoteca. Esperamos que hayamos aclarado todas tus dudas. 

¡Un saludo!

Buenos días.
Yo no estoy tan seguro de que se pueda mantener la desgravación fiscal en caso de cancelación. En caso de subrogación, sí.
Saludos.

Buenas Manuel,

Podrías darme algún dato más? Cancelé el préstamo hace 3 días, y en la escritura del préstamo hay un epígrafe que recoge que es para "financiación de primera vivienda"... Has realizado algún cambio de este tipo y has perdido la desgravación?!?.
Me quedo preocupado...

Gracias.
Saludos

Habría que mirar mas profundamente, pero puede que si se demuestra que se ha cancelado uno en una Entidad y abierto otro en otra, podría seguir con la desgravación.
No obstante lea este enlace: **** en el apartado "ESCRITURAS Y GASTOS DE COMPRA".
En el mismo se hace mención a subrogación y a la obligación de presentar escrituras de cancelación del préstamo anterior y de constitución del nuevo, si es que la AEAT lo solicitara.
Yo, personalmente, seguiría con la desgravación y, en el caso de ser requerido, me pelearía con ellos hasta el final. Creo que un juez le daría la razón, aunque esto es una opinión personal.
Si encontrara algo más al respecto y que pueda clarificar el caso, no dude que se lo remitiría.
Saludos.

Aquí hay otra consulta en la que le puede quedar mas claro.
****

Buenas,

Debe haber algún problema con los enlaces, porque no aparecen (supongo que no está permitido). Tengo toda la documentación de cancelación del préstamo, y en la escritura del nuevo, aparece específicamente que es para "continuar con la financiación de vivienda habitual"... Mi duda es si, Hacienda, considera que, al cancelar completamente el primer préstamo, se acaba la desgravación... aunque para el nuevo, se siga con la misma garantía, pero se abra en 2019...
Manuel, cuando escribió su primer comentario, entendí que había realizado un cambio similar al mio, y por eso le pregunté si había perdido la desgravación...

Gracias de antemano.
Saludos

No, yo no lo he hecho. Lo que ocurre es que con hacienda siempre aparecen dudas. Creo que ño mejor que puede hacer para evitar esa intranquilidad que tiene, es ir a la Delegación más próxima y preguntarlo.
Todo lo que he leído habla de que sí se puede seguir desgranvando, pero mejor preguntar.
Un saludo

Buenas tardes

Voy a vender mi piso y me han dicho que tengo que pagar 1071€ de Gastos de cancelación de derecho de liberación de la carga  Me ha comentado un familiar que es excesivo ese dinero para el precio del piso 65.000€ y que puede ser que sea por la gestora del banco Sabrían decirme cuanto sería aproximadamente y si puedo pagarle yo al notario y al registro? Gracias de antemano       

Buenas tardes,

Próximamente termino de pagar la hipoteca.  ¡¡¡Por fin !!!

He estado leyendo sobre los pasos a seguir para la cancelación de la misma.

Según he leído, los gastos notariales dependen del importe solicitado al banco, con un mínimo de 90 euros. He llamado a varias notarias de mi ciudad y, además de no indicarme el precio definitivo (me indican un rango de 150 a 200 euros), el que me dan lo veo muy elevado, por ciertos comentarios leídos en la web.

Por más que he buscado y rebuscado no he encontrado ningún sitio dónde detalle el importe.

¿Podríais decirme si 150-200 euros es mucho como gastos notariales de una cancelación de una hipoteca de 78.200 euros?

Muchas gracias

Hola, Sonia. 

Tal como nos describes tu caso, sí es posible que haya un exceso respecto al precio que nos has detallado. La suma de la notaría y el registro suele rondar entre los 400-450 euros. 

Asimismo, los honorarios de un gestor, tanto si es propuesto por el banco como por ti, no tienen unos costes regulados por ley. Podemos encontrarnos con servicios desde 200 euros hasta algunos de incluso unos 600 euros.

Por otro lado, te preguntamos si tu contrato tiene un comisión por cancelación anticipada que, en función del año del contrato hipotecario, puede ascender hasta el 0,5% del capital pendiente (si cancelas en los cinco primeros años del préstamo) o del 0,25% (en años posteriores). 

Para que tengas un mayor detalle de las posibles partidas, compartimos contigo este enlace a nuestra página sobre gastos de cancelación de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Hola, jl1972. 

Según nuestros cálculos, los honorarios notariales que te podrían cobrar por la escritura de cancelación de tu hipoteca entrarían dentro de ese rango de entre 150 y 200 euros (a nosotros nos salen de un poco más de 150 euros). En esa suma no solo se incluyen los aranceles del notario, sino también el coste de la presentación telemática al registro, de la nota simple que se emitirá, del papel utilizado y del IVA. 

Asimismo, recuerda que también tendrás que pagar los honorarios del registrador de la propiedad, que según nuestros cálculos ascenderían a casi 180 euros. Como entendemos que quieres realizar los trámites sin contratar a un gestor, te dejamos un enlace a una página en la que explicamos cómo cancelar una hipoteca por tu cuenta. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por la información

Muchísimas gracias por su rápida respuesta 

Ahora quisiera saber, por favor, si me corresponde tener las facturas de lo que voy a pagar con esa provisión de dinero que me han pedido desorbitadamente y cuando me las darían o si podría reclamarlas

Pienso que nos **** en nuestra cara y encima tenemos que entrar por donde quieran para poder vender una vivienda que sino lo hago me la embarga el banco...(después de estar en paro más de 3 años)

Hola, Sonia. 

Efectivamente. El gestor o gestora al cual has encomendado el proceso de cancelación debe darte todas las facturas que justifiquen cada uno de los gastos. Recuerda también que tiene que devolverte el dinero restante del fondo si finalmente no fuera necesario gastar la totalidad del fondo de provisiones para cubrir todos los gastos. 

¡Un saludo!

Hola, tengo que pedir la escritura de cancelación de hipoteca y no consigo que los notarios me digan lo que me van a cobrar. Por teléfono no me lo dicen y no sé si la minutábamos debe ser Ena todos los sitios igual o varía. Es todo muy oscuro. Como puedo saber lo que me deben cobrar? El capital pendiente es 0 y tengo el certificado del banco. En unos sitios veo que depende de la cuantía de la hipoteca, en otros que depende de las caras que tenia la escritura....

gracias

Buenas tardes, Elena.

En cuanto a tu pregunta, la minuta debe ser igual en todas las notarías, aunque te podrían aplicar hasta un 10% de descuento.

Si nos dices de cuánto era tu hipoteca, podríamos facilitarte un cálculo aproximado de los gastos de cancelación.

Seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!