Buenos días, Arlene.

En principio, si pagáis la deuda con Hacienda, no debería quedar constancia de ello. De todas formas, es algo que no podemos asegurarte al cien por cien.

En cuando a la posibilidad de avalarlo, podrías hacerlo con el inmueble que has comprado recientemente. Eso sí, recuerda que la vida de la hipoteca es muy larga y en el caso de que no pudierais hacer frente a las cuotas, podríais perder las dos viviendas.

Te en cuenta que lo aconsejable es que vuestras deudas mensuales no superen el 35% de vuestros ingresos.

Por último, antes de pedir el nuevo crédito, podéis echarle un vistazo a este breve vídeo para saber en qué fijaros para escoger la hipoteca más barata. Además, podéis consultar el ránking de las mejores hipotecas.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

Hola Miquel, Julio o quien pueda ayudar.

Mi nombre es Rubén. Gracias de antemano. Os expongo mi caso.

El pasado Enero 2019 mi ex pareja y yo nos compramos un piso, escrituras a nombre de los 2 y préstamo hipotecario a nombre de los 2. Todo normal. Hace unos meses nos separamos y estamos intentando cerrar el tema del piso pero nos está resultando complicado (imagino por falta de conocimiento). Hay que decir que es todo de muy buen rollo y totalmente de acuerdo entre los 2.

En principio el piso me lo quiero quedar yo, dándole a ella una cantidad económica que le daría de mi bolsillo, no tengo que pedir nada. La duda que tenemos es saber cómo hacer que las escrituras (por lo tanto la propiedad) sea 100% mía. Entendemos que debe haber una modificación de las escrituras ante notario, pero esto se entendería como donación por su parte, hacienda afectaría a alguno de los dos...? vamos muy perdidos con eso. Por otro lado, el banco parece poco dispuesto a dejarme a mi solo en la hipoteca. En este caso, si conseguimos que las escrituras estén a mi nombre y el piso sea 100% mío, pero en la hipoteca estamos los 2, que consecuencias tiene para ella? No podría reclamarme el piso de ningún modo ya que es mío, siempre y cuando yo siga pagando?

Muchas gracias!!

Buenos días, Ruben.

En cuanto a tu primera pregunta, en nuestra página sobre extinción de condominio podrás encontrar la información que necesitas.

Por lo que a la hipoteca se refiere, lamentándolo mucho, el banco estará en su derecho de no aceptar el cambio de titular. En ese caso, una alternativa podría ser pedir un nuevo crédito solo a tu nombre para cancelar la hipoteca actual, aunque esta operación conllevará algunos gastos.

Por último, si tu expareja sigue siendo cotitular del préstamo hipotecario, podría tener dificultades para conseguir financiación en un futuro.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, queríamos saber si yo compro un piso VPPB únicamente a mi nombre, si cuando llegue el momento de hacer la hipoteca existe la posibilidad de que mi madre sea cotitular de la hipoteca son aparecer en la escritura, o bien, si en ese momento podríamos cambiar la escritura a nombre de las dos (teniendo en cuenta que ella es propietaria de otro piso). Muchas gracias de antemano por la respuesta 

Buenos días, Irene_ra.

Aunque lo más recomendable sería que los titulares de la hipoteca figurasen también como propietarios de la vivienda, en principio no tendrías por qué tener ningún problema.

En cuanto a la escritura, podrías añadir a tu madre como propietaria en cualquier momento sin mayor complicación. Eso sí, ten en cuento que deberás asumir los gastos pertinentes.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, buenos dias.

Soy 100% propietaria de una parcela por herencia, ahora quiero hacerme una casa con mi pareja y necesito pedir un préstamo hipotecario, yo ademas aportaría unos ahorros que tengo.

¿Como debería pedir dicho préstamo? ¿sola o con mi pareja? el tema es que en un año nos casamos y en realidad los pagos de la hipoteca saldrían de una cuenta conjunta, puesto que no tengo pensado hacer separación de bienes.

Por otro lado, al ser yo 100% propietaria ¿Podríamos pedir los dos el préstamo? y si fuera así ¿El obtendría algún porcentaje de propiedad por estar pagando dicha hipoteca? 

Un saludo. Gracias

Buenas tardes, Julia.

Por lo general, conseguir una hipoteca con dos titulares suele ser más fácil y el banco podría ofreceros unas condiciones mejores, dado el menor riesgo que asume (tendría dos personas que responderían ante un impago). Sin embargo, si tienes un buen perfil, podrías pedir el préstamo hipotecario únicamente a tu nombre.

En cuanto a la segunda pregunta, por ser titular del préstamo hipotecario, tu pareja no obtendría ningún porcentaje de la propiedad.

Eso sí, al estar pagando por algo que no le pertenece, Hacienda podría considerar esta práctica como donación y os podría reclamar el pago del impuesto.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola Miquel; quisiera que me aclararas una duda.

Mi pareja yo yo estamos pensando en comprar un inmueble. Yo aportaría el 20% para la entrada y los gastos (de mis ahorros) y la hipoteca se la concederían a él que es quien tiene contrato estable. La pregunta es: a la hora de hacer la escritura;¿el inmueble quedaría a nombre de él? ya que la hipoteca el banco se la concede a él. Yo con lo que aporto como escrituraría o qué opciones tendría?. Muchas gracias

Hola, Lorena.

Técnicamente, por lo que nos cuentas, lo "correcto" sería escriturar el 20% de la vivienda a tu nombre (que es la parte que pagas) y el 80% restante a nombre de tu pareja. Ahora bien, como entendemos que la hipoteca la pagaríais entre los dos, quizás no sería el reparto más justo, sin tener en cuenta que pagando tú una parte de las cuotas estarías haciendo una donación para que él pague su parte.

Quizás una buena fórmula para resolver esta situación sería la siguiente: conseguir que el banco te añada como cotitular de la hipoteca, escriturar la propiedad al 50% entre tú y tu pareja y pactar con tu pareja para que tú pagues 30% del importe de las cuotas (la parte que te quedaría para llegar al 50%). De este modo, ambos pagaríais prácticamente lo mismo por el inmueble a largo plazo y la vivienda quedaría escriturada al 50%.

Gracias por visitar nuestro comparador de hipotecas y usar nuestro foro.

Un saludo.

Hola buenas tardes, 

Estoy comprando la parte a mi ex de una vivienda en comun. Para salir la operación , mi pareja actual estaría dentro de la hipoteca, pero no de la escritura, para no tener que pagar el 10% . Que tengo que hacer para que hacienda no lo vea cómo una donación? Ya que yo había pensado con ella de hacer un contrato privado donde le hago participe del 50 % de la propiedad. 

Gracias 

Jose 

Hola, Jose L García.

Mostrando ese contrato privado ya se podría demostrar que no se trata de una donación, pues técnicamente tu pareja ya sería "propietaria" de la mitad de la vivienda. Ahora bien, no estamos seguros de que el banco acepte añadir a tu pareja como cotitular si su copropiedad no está oficialmente inscrita en el Registro de la Propiedad, pues en caso de impago, podría tener dificultades para embargar su parte de la vivienda. Por si acaso, nuestro consejo es que lo hables con varias entidades para saber si la operación que planteas es posible o no. 

Un saludo. 

MI EX Y YO COMPRAMOS UN PISO DE PROTECCIÓN OFICIAL EN EL 2006, EN EL QUE TUVIMOS QUE PONER SÓLO A NOMBRE DE UNO EN LA ESCRITURA DEL PISO.YA QUE EN LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA FIGURAMOS LOS DOS. AHORA ÉL ME CEDE SU PARTE Y ME PIDE QUE LO SAQUE DE LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA. QUE ES LO QUE DEBERÍA HACER? UNA NOVACIÓN DE LA HIPOTECA? ENTIENDO QUE COMO EL PISO YA ESTÁ A MI NOMBRE NO DEBERÍA REALIZAR NINGÚN TRÁMITE MÁS, NI MI EX TENER QUE PAGAR NINGÚN TIPO DE IMPUESTO?

Buenos días, Beth.

Exacto, para eliminar a un titular de la hipoteca es necesario hacer una novación.

Nos gustaría recordarte que la novación tiene asociados unos gastos y que el banco podría negarse a aceptar los cambios que solicites.

En cuanto a la vivienda, en principio no habría que hacer nada más. Eso sí, al haber estado pagando parte de una hipoteca de una vivienda que no es suya y sin recibir nada a cambio, quizás podría considerarse como una donación. Para estar segura que no debéis pagar ningún impuesto por ello, lo recomendable sería que lo consultaras directamente con la Agencia Tributaria.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola,

Mi pareja y yo (ni casados, ni pareja de hecho) queremos comprar una vivienda. 

Mi pareja tiene actualmente una hipoteca que solicitó para la compra de su primera vivienda habitual.

Yo soy propietaria de otra casa en un 33% pero no es mi primera vivienda.

Soy menor de 35 años y él es mayor de 37.

Podríamos poner la propiedad de la vivienda 100% a mi nombre y la hipoteca a nombre de los dos¿? para que podamos ponerla como primera vivienda y poder acogerme a la reducción de impuesto por primera vivienda y por ser menor de 35?¿

gracias!

Hola, rossa. 

Sí, si ambos estáis de acuerdo, se puede poner la propiedad solo a tu nombre aunque la hipoteca esté a nombre de los dos. Ahora bien, esto puede generar un problema con Hacienda, que puede considerar que tu pareja te dona dinero porque técnicamente estará pagando por una vivienda que no es suya. Para evitarlo, deberías pagar solo tú las cuotas o tu pareja debería no ser cotitular. 

Asimismo, sería aconsejable que leyeras bien la letra pequeña de la bonificación que ofrecen en tu comunidad autónoma para asegurarte de que podrás acceder a ella.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Buenas

Mis padres se estan divorciando y hay una casa que se compró antes del matrimonio (en separacion de bienes) la cual la compraron entre los dos, la hipoteca se puso a nombre de los dos (tenemos un papel donde figura esa información) pero la escritura solo se puso a nombre de uno. Mi pregunta es si esa casa se compartirá en un juicio por igual, que lo dudo, o si se quedará solo a nombre de quien tiene la escritura. Existe la minima posibilidad de que esa casa se reparta? Un saludo y gracias.

Hola, Pir. 

Técnicamente, esa casa tiene solo un propietario, así que entendemos que no se repartirá entre los dos. De todos modos, como hay un divorcio y un juicio de por medio, nuestro consejo es que lo consultes con los abogados que llevan el divorcio de tus padres, que podrán darte una respuesta más precisa. 

Un saludo. 

Buenos días:

Mi pregunta es que yo tengo un préstamo hipotecario a nombre de mi exmarido y mío. Ahora al hacer las escrituras de la casa quiere ponerla a su nombre solo. El registro de la propiedad puede hacer eso?????

Hola, Maggi.

Entendemos que la casa actualmente está a nombre de los dos; ¿es así? Si nos lo confirmas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Buenos días 

En 2007 mi ex y yo compramos un piso del que sou el nudo propietario y ella compró el 100% del usufructo

Dicho piso esta alquilado en la actualidad pero yo quiero irme a vivir allí puesto que no tengo otro sitio donde hacerlo  después del divorcio. Podria ella al ser la usufructuaria negarse a que viviese allí? Y en caso de que no lo hiciese y por fin pudiese instalarme, podría reclamarle a ella su parte de pago de la hipoteca? El crédito está a nombre de los dos.