Hola, buenas tardes. Estoy en trámites de separación. Soy titular del inmueble y de la hipoteca de la vivienda habitual y que  aporte precio pago ante notario a la sociedad de gananciales. La cuestión es que mi marido aparece como titular del inmueble pero no de la hipoteca. Tengo 2 hijos y tengo la custodia. Mi marido puede no pagar la hipoteca y quedarse la mitad del piso?? Agradecida de antemano.

Hola, Vivkyy. 

Técnicamente, como tu marido no es titular de la hipoteca, no tiene ninguna obligación de pagarla. Y como es titular del inmueble, entendemos que al 50%, en la práctica ya es propietario del 50% de vuestra vivienda. 

Ahora bien, como tienes la custodia de los hijos y estáis en trámites de separación, el uso que pueda hacer tu marido de su parte de la vivienda puede quedar limitado por el acuerdo de divorcio al que lleguéis. Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables con el abogado que lleva el proceso y le preguntes qué acuerdo te podría resultar más conveniente. 

Un saludo. 

Tengo una consulta. Mis padres aparecen los dos en la hipoteca y además los dos son titulares. Mi madre es quien paga la hipoteca en un 100% , mi padre tiene otro hijo y mi madre no se siente tranquila y quiere pasar la hipoteca y la titularidad obviamente al solo nombre de ella? Que puede hacer ?

Hola, Ara. 

Quizás podría llevar a cabo una disolución de copropiedad para quedarse con la titularidad única de la vivienda y una novación para quedarse como única titular de la hipoteca. Si pinchas sobre el enlace anterior, encontrarás información sobre cómo funcionan estas dos operaciones. 

Un saludo. 

Hola Miquel, 

Estoy planteándome añadir a mi padre como cotitular del préstamo hipotecario por la mejora de condiciones que me ofrece la entidad. (no como titular de la vivienda)

El problema es que me surgen dudas en la situación en la que quedarían mis hermanos en caso de fallecimiento de éste, pues entiendo que la deuda en un futuro recaería en ellos? 

Hola, Almudena. 

Se trata de un caso muy complejo. En caso de que muriera sin testamento, la deuda podría recaer sobre su cónyuge y sus hijos (tú y tus hermanos). Quizás se podría evitar llegar a este punto mediante un testamento en el que quedara claro que solo tú asumirías esa deuda hipotecaria en caso de que falleciera, pero como no somos expertos en estos asuntos, nuestro consejo es que se lo preguntéis a un notario de vuestra confianza para saber cómo proceder. 

Añadir a tu padre como cotitular de la hipoteca pero no de la vivienda podría generarte, además, un problema con Hacienda, que podría considerarlo como una donación. Por ello, si la Agencia Tributaria llama a tu puerta, nuestro consejo es que tengas a mano todos los recibos de las cuotas para demostrar que las has pagado tú y que tu padre no te ha ayudado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola Miquel, 

El motivo de mi consulta es porque mi madre quiere comprar un inmueble, para ello ha pedido una hipoteca, como titular de la hipoteca refleja ella y yo, yo solo me puse de titular con el fin de que a mi 50% le aplicaran el 3,5% para el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y a su 50% el 8%, pero la tasación del banco superó el límite de 130000€, la tasó en 185000€ por lo que no nos podemos beneficiar del 3,5% para el pago del impuesto, entonces mi pregunta es si la vivienda se puede o no escriturar solo a nombre de mi madre, ya que ella desde un principio fue lo que quiso, y si se pudiera, nos podría surgir algún tipo de perjuicio con esto de yo reflejar como una de las titulares de la hipoteca?

Muchas gracias. 

Hola..tenemos una casa a nombre d mi marido y mi cuñada...podemos rehipotecar para areglar nuestra parte sin que ella tenga que autorizar o firmar nada??

• Gracias por vuestra ayuda

citando a M.Carmen Hola Miquel,  El motivo de mi consulta es porque mi madre quiere comprar un inmueble, para ello ha pedido una hipoteca, como titular de la...

Hola, M.Carmen. 

Como figurarías como titular de la hipoteca y no de la vivienda, Hacienda podría considerar que le estás haciendo una donación a tu madre y os podría reclamar el pago del impuesto de donaciones. Si eso pasara, lo ideal sería que tu madre tuviera todos los recibos de las cuotas a mano para demostrarle a Hacienda que tú no le has dado ni un euro para que se compre esa casa. 

Un saludo.

citando a Toñi Hola..tenemos una casa a nombre d mi marido y mi cuñada...podemos rehipotecar para areglar nuestra parte sin que ella tenga que autorizar o firmar...

Hola, Toñi.

Como hablas de rehipotecar, entendemos que es una vivienda con una hipoteca con algo de capital pendiente. Si en esa hipoteca tu cuñada también aparece como titular, sí necesitaréis su autorización y firma para tirar adelante la operación. Si no aparece como titular, no será necesario ni lo uno ni lo otro. 

Un saludo.

Hola Buenos días.

Mi pareja y yo

(no estamos casados ni somos pareja de hecho. Él tiene un hijo de 8 años y la custodia compartida. Doy este último dato por si influye en algo, sobre todo de cara a que no nos vaya bien y decidamos separarnos, por saber si yo "corro peligro" con esa compra a medias y tuviera que "blindarme" de alguna manera)

queremos comprarnos un piso como vivienda habitual. Yo tengo el dinero suficiente para pagar mi mitad, pero él no.

¿Puede pedir una hipoteca sólo él y poner el piso a nombre de los dos sin que yo sea parte deudora de la hipoteca por ser propietaria también de la vivienda? ¿Los bancos nos permitirían hacerlo así?Yo no quiero ser deudora de nada puesto que tengo el dinero, obviamente.

La vivienda nos la venden por 30.000€ y está en Gijón (lo digo por si habría alguna solución mejor a pedir hipoteca, ya que sabemos que es poco dinero el que necesita, aunque aparte tenemos que contar con los gastos de escritura y tal, y luego es necesaria una reforma del piso dado su deterioro. Así que al final cada uno tendríamos que aportar unos 25.000€)

Muchísimas gracias. 

Hola, Cristina. 

Sobre la cuestión del peligro en caso de separación, no somos expertos en estos temas legales, así que lamentablemente no podemos ayudarte. Quizás puedes ponerte en contacto con un abogado de divorcios o con el departamento de protección de menores de tu ayuntamiento para que te asesore sobre este punto.

En cuanto a la hipoteca, sí la puede pedir solo para él y poner la escritura de la vivienda a nombre de los dos. Ahora bien, puede que el banco le dé problemas, pues en caso de impago, se complicaría el embargo de un inmueble que tiene a otro propietario. Si eso pasa, quizás lo puedas resolver ofreciéndote como hipotecante no deudora aportando tu mitad como garantía, que te permitiría no pagar ni un euro de esa hipoteca (aunque el banco podría embargar la totalidad de la vivienda si no se pagara). 

Finalmente, como hablamos de un importe pequeño, quizás podríais financiarlo con un préstamo personal. Sin embargo, como su interés sería más alto, seguramente una hipoteca os saldría más a cuenta, especialmente si necesitáis pedir otro crédito para cubrir el coste de la reforma. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, a ver si me pueden ayudar. Tengo varias deudas acumuladas de hace muchos años y mi madre, que tenía dinero por una herencia y venta de una vivienda me ha donado dicho dinero para pagar mis deudas. Ahora bien, mi pareja y yo queremos pedir una hipoteca para comprar una casa que es donde va a vivir mi madre y queremos que el 90% de la casa esté a su nombre ya que ella nos ha dejado el dinero previamente. Esto se puede hacer de alguna manera? Que mi pareja y yo tengamos la deuda hipotecaria pero que en las escrituras conste mi madre al 90% de propiedad y mi pareja y yo 5% cada uno? Si se puede hacer, de qué manera? Por otro lado, nosotros no vamos a vivir en esa vivienda, hay algún problema fiscalmente hablando con esto?? Gracias, un saludo. 

Hola, Helper_309107454. 

Poder se puede, pero es una operación que presenta dos inconvenientes: el primero es que os costará encontrar a un banco que os dé una hipoteca a vosotros para comprar una vivienda que pertenecerá mayoritariamente a una persona que no será deudora, mientras que el segundo es que Hacienda lo podría considerar una donación, así que os hará pagar el impuesto de donaciones correspondiente. 

Para lo primero, quizás podáis resolverlo añadiendo a tu madre como cotitular o avalista. Para lo segundo, si tu madre aparece como cotitular, ya no se considerará una donación, mientras que si no lo hace, quizás el dinero que te dejó compense una parte del valor de la donación de la vivienda, lo que reducirá algo la base sobre la que se calcule el impuesto. 

En cuanto a tu última pregunta, como no somos especialistas en fiscalidad, nuestro consejo es que lo consultes directamente con la Agencia Tributaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, que tal?

Primero dar las gracias por responder a las dudas sin ánimo de lucro. 

Mi duda es que yo tengo una casa antes del matrimonio. 

Me casé en bienes gananciales y ahora queremos comprar otra. 

Para que el se beneficie del 3 por ciento en vez del 8 que hay. Tiene que ser único titular. Y nos han dicho que tenemos que hacer también separación de bienes. 

Hay alguna opción en la que yo pueda figurar ante un notario o algo y dejarlo todo a su nombre pero en el caso que luego haya un divorcio poder tener mi parte ya que yo también aportaré en la vivienda? 

O por otro lado, se podría poner la casa a nombre de los dos y la hipoteca a nombre de el, aunque ya no nos beneficiemos de ser primera vivienda pero que yo no figure en el préstamos ya que no quiero figurar en el puesto que tengo ya uno. 

Muchas gracias por su ayuda. 

Saludos 

Hola, Paula. 

¡Gracias por confiar en nosotros!

Tu situación es realmente compleja. A priori, la única manera que se nos ocurre de que puedas ser copropietaria de la vivienda es la que nos planteas: escriturarla a nombre de ambos y que tu pareja sea titular único de la hipoteca. En principio, no debería perderse la condición de primera vivienda por ello, pues para él seguiría siendo su vivienda habitual (a no ser que una de las condiciones para acceder a la bonificación sea que él tenga que ser el único comprador). 

Esa operación, sin embargo, tiene un inconveniente: Hacienda podría considerar que tu pareja te está donando el dinero para realizar la compra. Para demostrar que no se trata de una donación en caso de que os pidan explicaciones, nuestro consejo es que guardes los recibos de las cuotas en los que se refleje que tú pagas la mitad. 

Asimismo, puede que el banco le ponga pegas a tu marido a la hora de darle la hipoteca, pues esta se formalizará sobre una vivienda con otro copropietario. Si es el caso, quizás lo podáis resolver si te ofreces a figurar en el contrato como hipotecante no deudora. De este modo, no figurarías como titular de la hipoteca pero el banco sí podría embargar la vivienda entera en caso de impago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, gracias por la respuesta tan completa!

He preguntado al banco y estoy pendiente de que me digan si lo aceptarían, aunque es ING, así que seguramente sea que no... En el caso de que no pongan pegas, cómo puedo calcular lo que pagaría por donarle a mi madre el 83% de la vivienda?

Y si el banco me dice que eso no se puede hacer, posteriormente podría una vez formalizada la hipoteca? O estaríamos en las mismas con el banco? Supongo que cuanto más tiempo tarde en hacerlo sería peor puesto que la plusvalía ascendería más verdad?

No entiendo bien lo que me comentas de su donación que pueda compensar lo que le done yo?

Si la opción de ponerla como parte propietaria no es viable (como avalista y como cotitular no lo es), hay alguna otra manera de hacer algo? se me ocurría ponerme a mí ese 83% suyo más un 8,5 y a mi pareja el otro 8,5. Pero claro, el tema es que tengo una hermana, que cuando mi madre falleciera no le correspondería nada de hacerlo así, y tampoco es justo. La cosa que queremos dejar bien atada es si en el día de mañana mi pareja y yo nos separamos, que no haya problemas con todo esto porque la realidad es que la mayor parte de la vivienda es de mi madre porque el dinero era suyo claro. Perdón por todo el lío y muchas gracias por la ayuda. 

Hola de nuevo, Helper_309107454.

Si te parece bien, iremos por partes:

1. Si el banco no te pone pegas, puedes entrar en la página web de tu comunidad autónoma para consultar qué impuesto de donaciones y sucesiones se te aplicaría (y sobre qué importe tendrías que calcularlo). 

2. Si el banco te dice que no se puede hacer y quieres añadir a tu madre posteriormente como propietaria, tendrás que asegurarte de que en la escritura de la hipoteca no se te impongan sanciones por donar o vender una parte de la casa (o incluso que se anule la hipoteca y te embarguen la casa). En caso de poder hacerlo, como se consideraría una donación, habría que pagar también el impuesto correspondiente. En cuanto a la plusvalía, dependerá de la evolución de los precios de la vivienda en tu zona: cuanto más suba el precio, más habrá que pagar por plusvalía.

3. Quizás tu madre podría figurar en la escritura hipotecaria como hipotecante no deudora. De este modo, pese a no ser titular de la hipoteca, su parte de la vivienda también podría ser embargada en caso de impago, algo que vuestro banco podría ver con buenos ojos. Si todo lo anterior falla, quizás se lo podáis plantear al banco como una opción para ver si está receptivo. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola Miquel, tengo una duda que no se si podrás responderme.

Estoy casado en separación de bienes, voy a comprar una vivienda que irá todo a mi nombre, tanto la hipoteca como la escritura.

Quería saber si hay algún problema en asociar la hipoteca a una cuenta bancaria en la que somos titulares mi pareja y yo y mi pareja actualmente no está trabajando.

¿Podría el banco rechazar la hipoteca si en la cuenta hay dos titulares en lugar de uno?

Hola, Josee. 

Quizás te ponen alguna pega, pues al haber dos titulares en esa cuenta, existe el riesgo de que uno de ellos disponga del saldo pendiente y no deje lo suficiente para pagar las cuotas. De todos modos, eso tendría fácil solución: abrir una cuenta aparte solo a tu nombre para pagar la hipoteca. Si lo negocias, además, es muy probable que consigas que no te cobren comisión de mantenimiento por ella. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel. Estoy casada en gananciales nos acabamos de comprar una casa que esta el crédito hipotecario solo a mi nombre porque mi marido tiene una deuda con Hacienda y con el en ningún Banco nos concedían la hipoteca ahora mi pregunta hemos visto una vivienda muy bien de precio una ganga y estamos pensando en pagar la deuda Hacienda para pedir otra hipoteca pero solo a su nombre porque claramente a mi no me darían otra.. Hay posibilidad de que le den el crédito a el solo si paga sus deudas??  Puedo avalarlo yo si tengo una hipoteca recién concedida.. Muchas gracias Un saludo