Hola, Helper_504204066.

Entendemos que planteas comprar la casa junto a tu pareja, que aparecería como copropietario y como cotitular de la hipoteca, y que posteriormente modificarías las escrituras para poner ambas a tu nombre. 

El banco, en principio, no pondría problemas si tu pareja aparece como cotitular y copropietario. De hecho, eso aumentará tus opciones de conseguir la aprobación, ya que reduce el riesgo de morosidad (especialmente teniendo en cuenta que es funcionario). 

Ahora bien, sí podrías tener problemas si quieres ponerlo todo a tu nombre posteriormente. En primer lugar, porque tendrías que refinanciar la hipoteca, para lo que necesitarías el visto bueno del banco. Como alternativa, podrías contratar una nueva hipoteca solo a tu nombre para cancelar la anterior, aunque te costaría más dinero. Y en segundo lugar, porque tu pareja tendría que venderte o donarte su parte de la vivienda, lo que también te costaría dinero. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas. 

Un saludo. 

Hola mi padre quiere pedir una hipoteca pero hace 6 años estaba en el registro de morosos. Pero al cumplirse los 6 años su nombre es borrado de este su miedo es que al comprar la casa se la quieran quitar.  

Hola, Salim. 

Entendemos que la deuda todavía no ha sido pagada. En ese caso, existe el riesgo de que el acreedor de tu padre decida reclamar el pago de la deuda por la vía judicial, en cuyo caso un juez podría llegar a ordenar el embargo de su patrimonio para saldarla. Seguramente, le embargarían las cuentas o una parte de sus ingresos, pues para que se quedaran con la casa tendría que ser una deuda muy elevada. De todos modos, todo dependería del tipo de deuda, de la suma impagada y de la decisión del juez. 

Aprovechamos para recordar que si la deuda es financiera (un préstamo, por ejemplo), es muy probable que aparezca en la CIRBE, en cuyo caso el banco podría rechazar la solicitud de tu padre. Puedes encontrar más información en nuestra página sobre los requisitos para conseguir una hipoteca. 

Un saludo. 

mi pareja y yo queremos comprar la casa que esta a nombre de su hijo, que en realidad es nuestra. El hijo de su primer matrimonio, ahora bien, el ya está jubilado, yo estoy sin ingreso ahora, queremos poner a nuestro nombre la vivienda...podemos poner a nombre de los dos aunque yo no tenga ingreso??

Hola, jessi. 

Sí, podéis poner la vivienda a nombre de los dos aunque tú no tengas ingresos. Ahora bien, si necesitáis una hipoteca para financiar la compra, tendréis muchas más dificultades para conseguirla, dado que el banco no verá con buenos ojos que uno de los cotitulares no tenga ingresos. Comentas que tu pareja está jubilada, así que si su edad es avanzada, el banco también lo tendrá en cuenta. Si necesitáis financiar la compra, os aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre los requisitos hipotecarios para aseguraros de que los cumplís. 

La otra opción que os queda es que su hijo os done la vivienda. En este caso, no tendréis que pagarle por la compra, aunque sí tendréis que abonar el correspondiente impuesto sobre donaciones (que varía según cada comunidad autónoma). En este caso, también podríais poner la vivienda a nombre de los dos (la donación tendría que hacerla a nombre de ambos). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

MI HERMANA TIENE COTITULAR EN UNA HIPOTECA, PERO LA PROPIEDAD UNICAMENTE ES DE MI MADRE. MI MADRE QUIERE HACER UNA AMORTIZACIÓN ANTICIPADA DE MÁS DE LA MITAD DEL CRÉDITO PENDIENTE, ¿A EFECTOS DE HACIENDA SE CONSIDERARÍA UNA DONACIÓN ESE "MAS DE LA MITAD" QUE SERÍA LA CANTIDAD DE MI HERMANA? ¿O NO? EN LA ESCRITURA HACE REFERENCIA A LA SOLIDARIDAD NO A QUE CADA UNO ES RESPONSABLE DEL 50 %. AYUDA!!!

Hola, JOSE. 

Técnicamente, tu madre estaría amortizando una hipoteca sobre una vivienda que es exclusivamente suya, así que no se consideraría donación. De hecho, como está solo a su nombre, lo que sí podría considerarse donación sería cualquier pago que hiciera tu hermana, pues pese a ser cotitular de la hipoteca, no es copropietaria del inmueble. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas! Mi marido y yo queremos comprar un piso 

Mi suegro va a ser deudor no hipotecario y mi madre nos va avalar con su casa usando la doble garantía, en unos años hemos llegado a un acuerdo con mi madre de hacer un cambio de vivienda, ella se quedaría con el piso y mi marido y yo con su casa, eso es posible? 

Buenos días, Isaromeg.

Sí, es posible. Para intercambiaros las viviendas de manera formal, por una parte, tendríais que hacer una permuta inmobiliaria y pagar los gastos asociados de notaría, gestoría y registro. Además, si las dos casas no tuvieran el mismo valor, habría que revisar cómo afectaría la tributación por ganancia patrimonial.

Por otra parte, si este cambio de casa se produjera antes de que terminarais de pagar la hipoteca, tendríais que hacer una subrogación de deudor para que tu madre se convirtiera en titular o consultar con Hacienda cuánto tendrías que pagar en concepto de donación si decidís seguir pagando las cuotas a pesar de vivir en otro inmueble.

De todas formas, al tratarse de un caso muy concreto, lo recomendable sería que lo consultarais con un notario para aseguraros de cuáles serían las consecuencias tanto legales como fiscales.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Hola Miquel,  mi ex pareja se niega a quedarse como único titular de la hipoteca de la que somos titulares. Figura como único titular de la vivienda. ¿Como puedo dejar de ser titular de la hipoteca?¿que tipos de acuerdos son los habituales? Si no se llega a acuerdo que via unilaterar puedo ejercer para dejar de ser titular de la hipoteca? Muchas gracias

Hola tengo una hipoteca con mi marido, tenemos problemas de pago desde hace 3 años y el caso ya esta en los juzgados.

Nos han llamado desde el banco y nos han dicho que no quieren la vivienda (van ganando en el juzgado) que la vendamos por el importe que "se pudiera" vender y que ellos nos condonaran lo que quede de deuda... Se nos ha ocurrido para no quedarnos en la calle que la compre nuestro hijo, tiene poco tiempo con un contrato temporal y un sueldo muy pequeño pero debido al precio en que "se puede" vender el piso le supondría un 40% de lo que gana mas o menos, también tendría el aval de mi hermana y su marido que tienen sueldos aceptables y pocas deudas, entonces pregunto:

* Podría el banco oponerse a vender por ser nuestro hijo? Como nos estarían condonando una buena cantidad... aunque entiendo que ellos lo que quieren es su dinero y punto y lo antes posible pues los pisos siguen bajando con toda la situación y la pandemia, pero no se, porque el hecho de vendérselo a nuestro propio hijo parece raro...

* La idea es que sea todo de nuestro hijo aunque viviríamos los 3 ahí como hasta ahora, pero no tenemos idea que consecuencias nos podría traer este plan, ya sea con hacienda o con la ley en general porque parece todo muy cogido con pinzas... no sabemos si le darán el préstamo pero con estas características entiendo que no habría porque negarselo...

Estoy en la misma situación, le importaría decirme cómo resolvió este asunto? Gracias

citando a Diego77 Hola Miquel,  mi ex pareja se niega a quedarse como único titular de la hipoteca de la que somos titulares. Figura como único titular de la viviend...

Hola, Diego 77. 

Las opciones más habituales son o bien negociar una novación de hipoteca para que el banco elimine tu titularidad, o bien que tu expareja contrate un nuevo préstamo hipotecario solo a su nombre para cancelar el que tenéis en común. En ambos casos, sin embargo, necesitarás la colaboración de tu expareja. 

En cuanto a las vías unilaterales, lamentablemente no conocemos ninguna que pueda aplicarse en tu situación. Si fueras copropietario, sí podrías forzar la venta de la vivienda por la vía judicial, pero no es el caso. 

Un saludo.

citando a Mery Matws Hola tengo una hipoteca con mi marido, tenemos problemas de pago desde hace 3 años y el caso ya esta en los juzgados. Nos han llamado desde...

Hola, Mery Matws. 

En principio, al banco debería darle igual a quién se lo vendáis. Podría negarse si vuestro hijo os lo compra por un valor muy inferior al de mercado, pero mientras no sea así, no debería haber problema. 

En cuanto a tu segunda duda, no os encontraréis ningún impedimento legal. Con Hacienda solo tendríais problemas si le vendéis el piso por un valor muy por debajo del de mercado, pues os podría reclamar el impuesto sobre el valor real. En cambio, vuestro hijo sí podría tener problemas para conseguir la hipoteca, pues el endeudamiento superaría el 35% y tiene un contrato temporal. De hecho, es probable que el banco, además de avales, pida que otra persona entre como cotitular del préstamo. 

Un saludo. 

Hola buenos dias!!

Estoy pensando en comprarme un piso, sin embargo al ser yo sola, con una nómina de 1100 euros, dudo que me concedan la hipoteca. 

He visto que podría meter a mis padres y así posiblemente si que me la concederian, sin embargo, sería yo la que pagara la hipoteca ya que la casa sería para mi, y no se como hacer para que en un futuro sea yo la única propietaria y para que a mis padres fiscalmente no les repercuta en ningún momento.

Hola, andrea. 

Tienes hasta tres opciones: 

1. Incluir a tus padres como hipotecantes no deudores. De este modo, ellos te "avalarían" con su vivienda, lo que aumentaría tus opciones de conseguir la hipoteca, y no tendrían ninguna obligación de pagar las cuotas, con lo que no tendrían problemas fiscales. 

2. Incluir a tus padres como avalistas. De este modo, te avalarían con todos sus bienes (propiedades, ingresos, cuentas...) y tendrías más opciones de conseguir financiación. Como en el caso anterior, como no tendrían obligación de pagar las cuotas, no tendrían problemas fiscales. 

3. Incluir a tus padres como cotitulares. Es lo ideal para el banco, pues así la obligación de pago también recaería en ellos y, en caso de impago, responderían con su patrimonio. A nivel fiscal, eso sí, Hacienda podría reclamaros un impuesto por la supuesta donación que te estarían haciendo, así que tendrías que guardar los recibos de las cuotas para demostrar que, en realidad, solo tú pagas la hipoteca. 

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te pongas en contacto con varios bancos, veas qué estarían dispuestos a aceptar y te decantes por la oferta que te parezca más conveniente. 

Te aconsejamos, también, que calcules si podrías pagar las cuotas de la futura hipoteca sin problemas. Lo ideal, por norma general, es que tu deuda mensual no supere el 35% de tus ingresos. Puedes calcular cuánto pagarías con nuestro simulador de hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Ola estoy separa hace 5 años yo solo tengo la pensión pero tengo vienes gananciales que están sin repartir el juez nos adjudicó el piso para mí y la casa para el pero uso y disfrute puede el hipotecar la casa sin mi firma

Hola, Carmen Castañeda castillo.

No acabamos de entender cuál es tu situación. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Hola. 

Mi caso es que tengo una vivienda 100% mía. Cuando la termine de pagar, mi pareja quiso pedir un préstamo con garantía hipotecaria para agrandar su negocio. 

El préstamo está a nombre de los dos. La vivienda sólo a nombre mío. 

El caso es que nos hemos separado y ya que el dinero del préstamo fue para su negocio, en la sentencia judicial pusimos la cláusula que el se haría responsable del 100% del pago, pero no lo hace. Viéndome yo obligada a pagar la totalidad del préstamo. 

Ya he pedido una ejecución de sentencia, ya que tampoco me pasa manutención de los dos hijos que tenemos en común, pero ha pasado ya dos años y aún no he conseguido nada y me cuesta muchísimo.pagar el préstamo.

Que puedo hacer?  Gracias. 

Hola, Alba.

En principio, la ejecución de la sentencia obligará a tu expareja a pagar lo que debe. Mientras tanto, eso sí, puedes intentar pactar con el banco para que te rebaje el importe de las cuotas. En esta página encontrarás varias soluciones que te pueden ayudar a reducir notablemente los pagos de la hipoteca. 

Un saludo.