citando a Isgrand Rodriguez Buenoas dias. Tengo una consulta, mi pareja y yo compramos una vivienda juntos en 2007, en el prestamo hipotecario estamos los dos como tit...

Hola, Isgrand Rodriguez.

Como estáis casados en bienes gananciales, tu pareja ha estado adquiriendo una parte de la propiedad desde hace cuatro años al pagar la hipoteca. Ahora bien, si queréis que sea ya la copropietaria del 50% del inmueble, tendrás que donarle o venderle la parte que corresponda de la vivienda. Nuestro consejo, en este caso, es que pidáis cita a un notario para preguntar cuál de estas dos operaciones sería más viable y barata. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con mis padres.

Hola, soy estudiante de doctorado con contrato fijo de 4 años y sueldo de 1300€. Sería posible pedir una hipoteca compartida con mis padres (55 años) que tienen contrato indefinido. La idea sería que ellos se hiciesen cargo de los pagos hasta que yo acabase de estudiar. Es este un caso que los bancos podrían aceptar?

citando a michaelab Pregunta similar: Hipoteca con mis padres. Hola, soy estudiante de doctorado con contrato fijo de 4 años y sueldo...

Hola, michaelab.

Por poder, se puede, siempre que tus padres tengan un buen perfil. Ahora bien, si la vivienda va a estar solo a tu nombre, podríais tener problemas con Hacienda, que podría considerarlo una donación de tus padres (estarán pagándote la casa durante un tiempo). Nuestro consejo es que hables con el notario (es gratis) para preguntar qué habría que hacer para evitar esa donación. 

Un saludo. 

Tengo una propiedad privada ya pagada a nombre de mi pareja y yo no estamos casados mi pregunta es puedo pedir una hipoteca para pagar una reforma a la propiedad??

citando a inamay Tengo una propiedad privada ya pagada a nombre de mi pareja y yo no estamos casados mi pregunta es puedo pedir una hipoteca para pagar una reforma...

Hola, inamay. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que la propiedad pertenece a ambos: a ti y a tu pareja. Por lo tanto, si pides una hipoteca para reformarla, tu pareja deberá incluirse sí o sí en el contrato hipotecario, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buen día, 

Tengo unas dudas, quiero comprar un piso (como segunda vivienda, pero donde vivirá mi madre), únicamente a mi nombre, pero, el banco me pide, tener otro titular (porque no tengo grandes ingresos, aunque la cuota no llega ni al 30% de mis ingresos). 

Por lo cual, mi pareja y yo vamos a pedir la hipoteca a nombre de los dos, pero siendo yo la única titular de la vivienda y la única que la pague. (Tanto el 30% ahorrado, como el 70% de la hipoteca y todo) legalmente mi madre no figurará en nada, solo estaría empadronada viviendo allí pero todos los pagos a mi cuenta únicamente.  

¿Qué tipo de documento/contrato debemos hacer para que hacienda no nos dé problema?

¿Hay algún otro inconveniente que debamos tener en cuenta? 

Muchas gracias de antemano 

citando a Michelle Buen día,  Tengo unas dudas, quiero comprar un piso (como segunda vivienda, pero donde vivirá mi madre), únicamente a...

Hola, Michelle.

Antes de responder, nos gustaría conocer un dato. ¿Tú y tu pareja estáis casados en gananciales? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Gracias por la pronta respuesta Miquel.

De momento no estamos casados ni nada. (Aunque planeamos hacerlo en un futuro) 

Al momento de la compra (este año) solo somos novios, legalmente no somos nada.

citando a Michelle Gracias por la pronta respuesta Miquel. De momento no estamos casados ni nada. (Aunque planeamos hacerlo en un futuro)  Al mom...

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. En principio, si las cuotas de la hipoteca solo las pagas tú, Hacienda no debería darte problemas. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos formalizar un contrato privado con tu pareja en el que se indique que las cuotas de la hipoteca las pagarás tú. 

También te aconsejamos preguntar al notario (es gratis) si es necesario hacer algún trámite o contrato para que tu madre resida en tu vivienda. En principio, no deberías tener problemas, pero siempre es mejor asegurarse. 

Finalmente, tu pareja debe tener en cuenta los inconvenientes asociados a ser cotitular de un préstamo hipotecario. Esos inconvenientes los encontraréis en nuestra página sobre las hipotecas en pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas Gracias Miquel. 

Me quedo más tranquila. 

Yo soy propietaria de una casa y la hipoteca es de mi exmarido también quiero adelantar dinero a esta hipoteca porque él no paga nada de esta hipoteca hay algún problema?

citando a rociobarreraibanez Yo soy propietaria de una casa y la hipoteca es de mi exmarido también quiero adelantar dinero a esta hipoteca porque él no paga nada de esta hipot...

Hola, rocio.

Entendemos que quieres hacer una amortización anticipada, es decir, pagar una parte de la hipoteca por adelantado. Si es así, puedes hacerlo sin problemas: cualquiera de los cotitulares puede adelantar pagos. En nuestra página sobre la amortización anticipada de hipotecas te explicamos qué pasos tienes que seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: DUDA HIPOTECA

Hola Miquel, Mi hija quiere comprarse un piso y no le dan el préstamo, el banco no me acepta de aval, pero nos ofrece el préstamo a nombre de las dos y la escritura sólo a nombre de ella, para evitar la donación en vida que supondría ya que el piso lo va ha pagar ella hemos valorado la posibilidad de que yo sea cootitular del piso en la escritura, pero un gestor me aconseja que en la escritura conste yo como propietaria de un 5% y mi hija el 95%, para evitarme mucho aumento de bienes en la declaración de Hacienda, que me aconsejas?

citando a YOLANDA Pregunta similar: DUDA HIPOTECA Hola Miquel, Mi hija quiere comprarse un piso y no le dan el préstamo, el banco no...

Hola, YOLANDA.

En realidad, no es necesario que te inscribas como copropietaria de la vivienda para evitar la donación en vida. De hecho, si no quieres ser copropietaria de la vivienda, hay maneras mejores de escriturar la operación para evitar el pago de impuestos. 

En nuestra opinión, la mejor opción es que formalices un contrato de préstamo entre particulares con tu hija, en el que conste que le "prestas" la mitad de la hipoteca (técnicamente es lo que haces al ser cotitular de la hipoteca) y que te devolverá el dinero mediante el pago del 100% de sus cuotas. De esta manera, quedará constancia de que no le estás donando el dinero, sino que se lo estás prestando.

Como la operación constará como un préstamo entre particulares, Hacienda no os podrá cobrar el impuesto de donaciones. Eso sí, tendréis que presentar el contrato ante Hacienda. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre los préstamos entre particulares. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: COMPRA DE VIVIENDA CON MIS PADRES

HOLA.. 

Proximamente voy a comprarme una vivienda, pero para que me den el prestamo hipotecario tengo que poner a mis padres en la hipoteca como cotitulares (como avalistan me han dicho que no) y así me han dicho que no hay problemas para concedermela. El tema es que mis padres son mayores, y tengo dos hermanos más y la duda mia es que puedo hacer para que la parte de mis padres de mi futura casa no pase  a mis hermanos cuando ellos ya no estén. Un saludo y gracias. 

citando a MARIA Pregunta similar: COMPRA DE VIVIENDA CON MIS PADRES HOLA..  Proximamente voy a comprarme una vivienda...

Hola, MARIA.

Como es una duda más legal que financiera, creemos que lo más apropiado es que pidas cita al notario unos días antes de la firma de la hipoteca. Este funcionario te proporcionará asesoramiento legal gratuito y podrá decirte si existe alguna manera de limitar la herencia. 

Un saludo.

Mis pareja y yo tenemos una hipoteca a medias el quiere vender pero yo no, que debo hacer?

citando a Ratatoi Mis pareja y yo tenemos una hipoteca a medias el quiere vender pero yo no, que debo hacer?

Hola, Ratatoi.

No tienes por qué aceptar la venta si no quieres. Ahora bien, tu pareja tiene alternativas para forzarla: puede vender su porcentaje de propiedad a una empresa especializada en compra de proindivisos (tú mantendrías tu propiedad sobre tu parte) o puede interponer una demanda de disolución de condominio para que un juez ponga a subasta la vivienda y se repartan los beneficios. En ambos casos, obtendría muy poco dinero y no daría para cancelar la hipoteca que tenéis en común, así que es poco probable que opte por estas vías. 

Dicho esto, nuestro consejo es que tratéis de llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes. Por ejemplo, puedes plantearte adquirir su parte mediante una extinción de condominio. Y si no queréis residir en ese inmueble, también os podéis plantear la opción de alquilarla a terceros. Os recomendamos que lo habléis, que exploréis detenidamente todas las opciones y que os decantéis por la que os parezca más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas, mi hermano sacó un préstamo hipotecario a su nombre para reformar una casa y vivir en ella, pero esa casa estaba a nombre de mi madre. Al fallecer mi madre, la hemos heredado los dos. Cómo afecta esa hipoteca en la herencia?

citando a Lúa Hola buenas, mi hermano sacó un préstamo hipotecario a su nombre para reformar una casa y vivir en ella, pero esa casa estaba a nombre de mi madre....

Hola, Lúa.

¿El préstamo hipotecario de tu hermano está sobre la vivienda de tu madre? Es decir, ¿tu hermano hipotecó la vivienda de tu madre para conseguir ese préstamo? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.