Muchas gracias por aclararme lo, mirare a ver cómo puedo hacerlo, puesto que tampoco es un alquiler. El vive conmigo y paga los gastos etc en la cuenta que compartimos que es la de la hipoteca. Creo que es demostrable. Me comentaron que es contraprestación. Pero esa donación en el caso que hacienda lo considerara así, la prescripción no seria hasta que pagara toda la hipoteca? 

Hola de nuevo. 

Hacienda podría reclamarte el impuesto de donaciones por cada pago que ha hecho tu pareja en los últimos cuatro años, dado que cada pago podría considerarse una donación en sí misma. De todos modos, como todavía no lo ha hecho, es poco probable que lo haga en el futuro. 

Por si acaso, eso sí, te recomendamos hablar con una gestoría para ver cuál es la mejor manera hacer constar que tu pareja paga un dinero por hacer uso de la vivienda. 

Un saludo. 

O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo del 2022. En teoría ha prescrito?

citando a Miquel Riera

citando a manuel garre gallart a ver si a qui en este foro alguien me puede ayudar me compre una vivienda 2004 y coji la ayuda vpo me dieron de yuda 600euros y tengo dos prestamo...

Hola, manuel.  Por lo que nos cuentas, entendemos que tienes dos préstamos sobre la vivienda: uno de 52....

citando a Miriam Rodríguez Garcia O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo...

Hola de nuevo, Miriam. 

Hacienda podría haber considerado como donación la firma de la hipoteca por parte de tu pareja. Pero como ya han pasado más de cuatro años, ya no puede reclamar nada. 

Ahora bien, también puede considerar como donación cada una de las cuotas que ha pagado tu pareja. En consecuencia, técnicamente aún podría reclamar por todas las cuotas pagadas en los últimos cuatro años. Por eso mismo, te aconsejamos acudir a una gestoría para ver qué habría que hacer para evitar posibles reclamaciones. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.  

citando a manuel garre gallart

citando a Miquel Riera

citando a manuel garre gallart a ver si a qui en este foro alguien me puede ayudar me compre una vivienda 2004 y coji la ayuda vpo me dieron de yuda 600euros y tengo dos prestamo...

Hola, manuel.  Por lo que nos cuentas, entendemos que tienes dos préstamos sobre la vivienda: uno de 52....

hola a migo no me dieron treinta mil euros de ayuda me dieren seis mil euros y el presta mi que me costó la casa fueron cinc...

Hola de nuevo, manuel.

Es muy extraño que te estén cobrando un préstamo que no has pedido. Nuestro consejo es que preguntes al banco quién es el acreedor de esos 30.000 euros, es decir, qué entidad te está cobrando por ese préstamo. Si es el propio banco, podrás preguntar de dónde sale ese crédito. Y si es otra entidad, podrás contactarla para saber qué está pasando. 

Un saludo. 

• citando a Miriam Rodríguez Garcia O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo...

  hola tendría la duda si ha prescrito y puedo estar tranquila en teoría.

Buenos dias, 

Quiero exponer mi caso, a ver si me podéis ayudar. 

Mi pareja y yo, estamos a punto de comprarnos una vivienda de VPO pero solo puede ir a nombre de él ya que yo actualmente dispongo de una propiedad. Queremos pagarla al 50% desde el principio pero obviamente si me meto yo en el préstamo hipotecario podría cantar en hacienda como posible donación y él también perdería la mitad de deducción, por lo que no lo veo muy viable. 

Esta vivienda se queda libre el año que viene y nuestra idea seria reescriturar a nombre de los 2 en un año. No tengo claro como seria la mejor forma de hacerlo para ir pagando desde el principio a partes iguales y que no tuviéramos ningún problema ¿Me podríais dar alguna solución viable?

Muchas gracias de antemano.

citando a Miriam Rodríguez Garcia

citando a Miriam Rodríguez Garcia O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo...

hola tendría la duda si ha prescrito y puedo estar tranquila en teoría.

Hola de nuevo, Miriam. 

Te hemos contestado un poco más arriba. Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda financiera que te surja en el futuro. 

Un saludo. 

citando a SUSANA RGUEZ Buenos dias,  Quiero exponer mi caso, a ver si me podéis ayudar.  Mi pareja y yo, estamos a punto de comprarnos una vivie...

Hola, SUSANA RGUEZ.

Quizás lo más adecuado es firmar un contrato privado entre tú y tu pareja en el que quede reflejado lo siguiente: 

• Que él se compromete a donarte o venderte un 50% de la vivienda en cuanto quede libre, así como que descontará del precio de venta lo que tú hayas pagado hasta entonces de la hipoteca.

• Qué él se compromete a negociar con el banco para incluirte como cotitular de la hipoteca que pesa sobre la vivienda.

• Que tú te comprometes a pagar la mitad de las cuotas de su hipoteca mientras no seas copropietaria de la vivienda ni cotitular de dicho préstamo. Para cubriros ante Hacienda, puede ser conveniente suscribir este acuerdo con un contrato de préstamo entre particulares, con el que tú te comprometas a pagar ese dinero y él se comprometa a devolverlo descontándolo del precio de venta de una parte de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre hipoteca compartida

Hola, por sentencia judicial me quedé usando la vivienda familiar con mi hijo al separarme de mi pareja, tenemos hipoteca compartida y me está presionando para vender el piso. Yo quiero quedarmelo, pero no tengo el dinero para pagarle lo que le corresponda más los gastos de novación, el piso se ha revalorizado un poco estos años y la tasación será superior al precio que lo compramos. Hay alguna forma de quedarme con el mismo préstamo y condiciones que negociamos haciendo constar que a partir de ahora solo pago yo la hipoteca? Y en esas condiciones podría pedir una ampliación del préstamo para pagarle su parte? Gracias

Hola, Laura LS. 

Podrías suscribir un contrato privado con tu expareja en el que conste que las cuotas de la hipoteca las pagarás solo tú. Y en paralelo, acordar una novación con tu banco para ampliar la hipoteca y conseguir el dinero necesario para pagar a tu ex su parte de la vivienda, que te cedería a través de una extinción de condominio. 

Este método, sin embargo, presenta varios inconvenientes: tu expareja seguirá siendo cotitular de la hipoteca (lo que le puede dar problemas si necesita financiación en el futuro), tendrás que llegar a un acuerdo con todas las partes (el banco y tu ex) y te tocará pagar los gastos de novación asociados a la ampliación de la hipoteca. Por ello, si te decides a llevar a cabo esta operación, quizás sería conveniente aprovechar la novación para eliminar la cotitularidad de tu expareja. Si te faltara dinero, siempre puedes llegar a un acuerdo que te permita pagarle su parte a plazos. 

Un saludo. 

Hola Miguel, hace poco me respondiste unas dudas para sacar a mi hermano de la hipoteca y de las escrituras, me comentaste que podríamos hacer una donación o yo comprale su parte, estamos haciendo esto último, (de momento sólo el cambio de las escrituras en el notario) lo estoy haciendo por separado de la modificación del préstamo con el banco, (más adelante te comentaré el por qué) ¿me saldrá más caro hacer esto por separado, en gastos de notaría, etc.?El caso es que he intentado negociar con otros bancos (aparte de hablar con el mío que no me ha contestado aún) es poco dinero, unos 90000€ en 12 años, en principio no iba a tener problema pero parece que me lo han denegado por un problema que hay con otra vivienda que está en un proceso hipotecario y en la cual yo soy aval junto a mi hermano al que quiero sacar de la hipoteca. Aunque cambie las escrituras como estoy haciendo, me interesa sacarle del préstamo para que él no tenga problemas y también para mejorar las condiciones ya que, las actuales son malas. Si mi banco me lo deniega, ¿se puede hacer alguna otra cosa?. ¿Se podría hacer un contrato privado? Si es así, esto le podría quitar a él de problemas a la hora de que el quiera solicitar algún préstamo ¿o no es suficiente?.Si los 2 estamos de aval en la otra casa, no debería de haber problema de estar los 2 o solo 1 en el préstamo hipotecario no? Si he estado siempre pagando la casa yo solo y en cuestión de salario y contrato sí me lo concederían... pero como salta esto del aval creo que va a ser complicado.Algún consejo para negociar esto con el banco o tener alguna otra solución?Muchas gracias de nuevo! Hacéis un trabajo increíble

Hola, Jose Muñoz. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sobre la primera pregunta, te costará lo mismo tanto si lo haces de golpe como si lo haces por separado: los gastos son los mismos.

En cuanto al contrato privado, para el banco no tendrá validez, pero para vosotros sí. Dicho de otra manera, a tu hermano le podrían quitar dinero si tú no pagas la hipoteca, pero tu hermano podría reclamarte posteriormente ese dinero acogiéndose al contrato privado firmado entre los dos. 

Finalmente, respecto a las posibles alternativas, quizás sería aconsejable tratar de llegar a un acuerdo con el titular de la hipoteca que avalas para que elimine tu aval. De este modo, como tu situación económica parece buena, tendrás muchas más probabilidades de conseguir que tu banco retire el aval de tu hermano. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miguel por responder tan rápido, dado el proceso que esta ahora mismo esa casa va a ser complicado que quieran sacar los avales...

Por otro lado, respecto al contrato, olvidándonos de si yo dejo de pagar, eso lo tengo claro y espero que no pase nunca :) esto tiene validez si mi hermano quiere pedir algún préstamo para probar que no esta pagando esta hipoteca? o al aparecer en el préstamo aun teniendo el contrato no vale y le denegarían el préstamo? Muchas gracias de nuevo!

Hola de nuevo. 

¡Para eso estamos! Lamentablemente, ese acuerdo no tendría validez para los bancos a los que acuda tu hermano. Como oficialmente seguirá avalando tu hipoteca, los bancos lo tendrán en cuenta a la hora de estudiar su solicitud de financiación. Ahora bien, eso no significa necesariamente que se lo vayan a denegar: si su situación laboral y económica es buena, las probabilidades de que le aprueben el préstamo serán altas. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Perfecto, muchas gracias por la ayuda Miguel

Pregunta similar: Hipoteca al 50 % entre padre e hijo

Tengo una hipoteca con mi hijo y estamos los dos todo lo paga el y le hice la donación hace 3 años y la vivienda está a su nombre uy la hipoteca estamos los dos mi pregunta si el puede vender la vivienda estando a su nombre y estando los 2 en dicha hipoteca que debo hacer, puede venderla sin que yo lo sepa. 

De antemano gracias y un daludo

Pregunta similar: Que tipo de “contrato” legal podemos hacer?

Hola, buenas noches! Mi pareja y yo hemos comprado un piso recientemente, pero como el piso es de vpo y habia que cumplir unos requisitos, se ha puesto todo a mi nombre escrituras e hipoteca, ya que ademas soy la que más estabilidad laboral tiene, pero el a aportado la mitad del dinero para la entrada del piso y para  la venta de los muebles de la vivienda en un contrato privado. Mi pregunta es: que tipo de documento legal podemos a hacer para que conste el dinero que ha  aportado cada uno y poder evitar futuros problemas si surjieran. Me han hablado de un contrato de reconocimiento de deuda pero eso no se ajusta a lo que queremos, xk se supone ke yo le tendria ka abonar a el toda esa cantidad y ademas habria que presentarlo a hacienda y creo que ya estaría fuera de plazo. Gracias!.  Un saludo!

citando a Javier San hez Roman Pregunta similar: Hipoteca al 50 % entre padre e hijo Tengo una hipoteca con mi hijo...

Hola, Javier. 

Sí, puede vender la vivienda por su cuenta sin tu conocimiento ni tu consentimiento. Ahora bien, sí necesitaría el consentimiento del banco, que solo se lo daría si vendiera la vivienda por un precio igual o superior a la deuda hipotecaria pendiente. 

Un saludo.