Buenos días, yo compré con mi pareja dos plazas de garaje y un trastero, aporté una cantidad en efectivo para la reserva inicial pero luego a la entrega la hipoteca la hizo mi pareja que tenía nómina y las propiedades las pusieron a su nombre, quedamos que pasaríamos una de las plazas a mi nombre ya que mi pareja y yo no estamos registrados ni casados, y mi pregunta es si al tener la hipoteca esto se puede realizar, muchas gracias

Pregunta similar: Poner a nombre de mis padres una vivienda con hipoteca

Hola hace 10 años mis padres pusieron a mi nombre, entonces soltera, una casa Vpo y la hipoteca, porque después de estar pagando unas cuotas a una cooperativa cinco años, al escriturar le dijeron que no podían ser titulares por ser dueños de otro piso, y decidieron ponerla a mi nombre para no perderla. Ahora me encuentro con ese cargo, aunque mis padres desde el primer día se hacen cargo de la cuota de la hipoteca. ¿Cuál sería la mejor solución para ponerla a su nombre?. Gracias de antemano.

Mi pareja y yo nos vamos a comprar una parcela, y no estamos casados, yo aporto el 55% del valor de la vivienda, y para el otro 45% vamos a pedir una hipoteca, cuyo deudor va a ser su padre pero tenemos que firmar como que la vivienda será nuestra. En ese caso hay que especificar en el contrato hipotecario el porcentaje de peopiedad que escrituraremos después en la compra?

Tengo una vivienda a medias con mi ex...ella no quiere pedir la clausula suelo.Puedo pedir mi parte al Banco? Gracias.

Pregunta similar: Petición de hipoteca del titular hipotecante NO propietario de vivienda

Buenas. Necesito vuestro asesoramiento. Tengo la intención de comprar una vivienda aportando el 75-80 % del coste de la misma como entrada, y pidiendo una hipoteca por el 20-25% restante. Hasta ahí, todo bien. El problema es que yo NO quiero aparecer como titular de la vivienda, sino que la única persona propietaria de la casa sería mi padre (jubilado). Es decir, que habría dos opciones:

CASO 1: Una hipoteca en la que yo sea el único titular hipotecario NO propietario de la vivienda (soy funcionario) y mi padre (jubilado, 65 años) como titular único de la vivienda al 100%.

CASO 2: Una hipoteca con dos titulares de la hipoteca (mi padre y yo) y la vivienda solo a su nombre, no al mío. En este caso me gustaría saber el plazo a devolver la hipoteca, ya que en algún banco sólo ofrece hipoteca hasta que mi padre cumpla 70 años (sólo 5 años, lo que la hace inviable).

Parece mentira, pero aportando el 80% del precio del piso como entrada y siendo funcionario, veo muy difícil encontrar una hipoteca!!. No pensaba que estaba todo tan mal…

¿Sabéis si algún banco me podría conceder la hipoteca con las condiciones anteriores? Gracias anticipadas por vuestros comentarios! (si los hubiera).

Hola, Ray_su.

Vamos a responderte caso por caso. La primera opción que nos planteas es prácticamente imposible. Pero la segunda opción sí que es viable, pero tiene dos matices fundamentales: el plazo y el importe.

Respecto al plazo, como bien nos has comentado, la mayoría de hipotecas tienen un plazo máximo de 70 años. No obstante, existen entidades bancarias que ofrecen hipotecas con un plazo máximo de 75 años, que para tu caso sí que tendría viabilidad. Por esta razón, compartimos contigo el enlace de nuestro comparador de hipotecas para que puedas encontrar aquellos préstamos hipotecarios con el plazo máximo. También debes tener en cuenta que algunos bancos también pueden aplicar un plazo máximo a la baja, en función de la edad del cotitular más joven.

Por otro lado, el importe mínimo de muchas hipotecas oscila entre los 30.000 y 50.000 euros. Por eso, y dado tu caso, te recomendamos que vayas a las entidades que consideres oportuno y negociar el importe de la hipoteca. Si no tienes éxito, la otra opción es que pidas una hipoteca con un importe superior y vayas amortizando anticipadamente cuando puedas.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Tengo una vivienda hipotecada y mis padres estan de titulares con sus pensiones y las quieren sacar y yo gano 1000e que puede pasar

Hola, Maria Carmen Guiral Garcia.

Para sacar a tus padres de la titularidad del préstamo hipotecario, lo ideal sería hacer una novación de hipoteca, pero dada la situación que me has descrito en tu pregunta, resultaría muy complicado que tu banco acepte esta operación, porque supondría un mayor riesgo para la entidad. El propio banco podría pedirte una serie de garantías en forma de aval o el cambio de un cotitular por otro. Si puedes ofrecer alguna de estas garantías y la operación siga hacia adelante, es posible que la entidad cambie las condiciones de tu contrato, por ejemplo, que aumente el interés para compensar la pérdida de uno de los titulares. 

¡Un saludo!

Pusieron sus pensiones como garantia del prestamo las pueden sacar si quieren?

Hola, Maria Carmen Guiral Garcia.

Lamentablemente es complicado que puedan sacarla como garantía. 

¡Un saludo!

Hola, mi problema es que mi pareja y yo estamos en proceso de comprar una vivienda la hipoteca iría a su nombre pues es quien trabaja ahora, el problema es que queríamos poner la vivienda a mi nombre pues mi pareja tiene una responsabilidad civil con el juzgado y nos da miedo que nos embarguen el piso, nuestro gestor del banco nos dijo que no puede ser que la vivienda tiene que estar a nombre de mí pareja eso es verdad, hay alguna solución? Gracias y un saludo 

Hola, Saray. 

Si la titularidad de la hipoteca recae solo sobre tu pareja, se considera que quien compra la casa es ella, así que ponerla también a tu nombre se podría considerar una donación por su parte. Quizás por eso el banquero os dice que no te pueden poner como propietaria de la vivienda. La solución, en este caso, sería sencilla: que tú también seas titular de la hipoteca. En principio, el banco no os pondrá pegas, pues siempre es mejor tener dos titulares que solo uno. 

Un saludo.

Hola Miquel gracias por tu respuesta, si nos pondríamos los dos como titulares de la hipoteca pero como yo no tengo ingresos tendría que ir la vivienda a nombre de los dos y nuestro miedo es que el juzgado embargue el 50% que iría a nombre de mí pareja, estoy intentando informarme y solucionar ese problema gracias Buenos días 

Buenos días, 

en mi caso estamos mirando mi marido y yo (casados en régimen de separación de bienes) una vivienda como inversión.

el caso es que queremos escriturar al 50% pero el banco únicamente le concede hipoteca a él, y le han dicho que la vivienda tiene que ir solo a su nombre, ¿eso es correcto?

Actualmente nuestra vivienda habitual todavía tiene hipoteca (no sé si influye en algo)

El hecho de figurar los dos como propietarios podría ocasionar algún perjuicio para alguna de las partes?

Gracias de antemano,

Marta

Hola, Marta. 

Es comprensible que el banco solo quiera daros la hipoteca si escrituráis la vivienda a nombre de tu marido únicamente. Como la hipoteca tendría solamente un titular (tu marido), si en la escritura de la vivienda constarais los dos como propietarios, el banco solo podría embargar el 50% del inmueble en caso de impago. En consecuencia, le resultaría mucho más complicado recuperar el dinero, pues la subasta de ese 50% seguramente se quedaría corto para saldar la deuda. 

Para resolver ese problema y poder escriturar la vivienda a nombre de los dos, y dado que el banco no quiere que figures como cotitular, quizás podrías pedirle que te incluya en la hipoteca como hipotecante no deudora poniendo como garantía tu 50% de la vivienda. De este modo, la entidad podría embargar el 100% del inmueble en caso de impago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, Voy a comprarme un piso pero el banco me dice que mis padres deben estar como cotitulares del préstamo para que puedan dármelo. Deben aparecer en las escrituras tambien? que les repercute a ellos fiscalmente hablando? si aparecen en las escrituras el dia de mañana quedaría también como herencia para mi hermano? Tengo muchas dudas, no sé como hacerlo para evitar tener mis padres y yo problemas con hacienda y evitar problemillas también en el futuro.

Muchas gracias por su atención, Saludos

Mª del Mar

Hola, Mª del Mar. 

No, no es necesario que tus padres figuren como copropietarios de la vivienda, así que no tienes que preocuparte por el tema de la herencia. Ahora bien, a nivel fiscal, Hacienda podría considerarlo una donación, pues técnicamente te estarían pagando la casa. De todos modos, por lo que hemos podido investigar portales especializados en fiscalidad, si demuestras que ellos no te pagan las cuotas de la hipoteca, no deberían cobraros el impuesto de donaciones y sucesiones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Menudo **** eres, Tristan. Estás más preocupado por ti que por disculparte y arreglar la situación tan complicada y jurídicamente injusta en la que has colocado a tu ex pareja. Deja de mirarte el ombliguito. No, la casa no te la puede quitar pero deberías permitir su salida del préstamo hipotecario por si esa persona desea comprar otra vivienda ya que es un bien de primera necesidad. Ah y por cierto! Te aconsejo que te lleves bien, te puede demandar y presentar una reclamación de cantidad por todas las cantidades aportadas. Vete ahorrando, ****.