Que bancos tienen la Hipoteca Puente, además e creo que el Santander? Gracias

Hola, lolo. 

Solo unas pocas entidades comercializan abiertamente hipotecas puente. De hecho, solo conocemos a una que lo haga: Hipotecas.com. 

De todos modos, puedes acudir a varios bancos y tratar de negociar la concesión de uno de estos productos. Nuestro consejo es que preguntes en varias entidades y te quedes con la oferta más atractiva. 

Un saludo.

Gracias Miguel, pero bueno la pregunta es.. que Bancos, que bancos ofrecen la hipoteca Puente?, para no tener que ir buscándolos pues lo que pasa es que en sus webs no lo muestran, aunque si la tienen. Me ayudaríais mucho si me dijerais que Bancos la ofrecen, Gracias

Hola de nuevo.

Como decíamos, solo Hipotecas.com ofrece claramente este tipo de productos. Unicaja da la opción de pedir información sobre su hipoteca puente, pero no aclara si concede o no este tipo de productos. El resto de los bancos no ofrecen directamente una hipoteca puente, así que tendrías que negociarlo con cada uno. 

Un saludo.

Bien, pues empezare por hipotecas.com, a ver que dicen, pero no me da mucha confianza soy de los que les gusta tratar con alguien directamente y no por internet o telefónicamente, bueno, gracias por tus recomendaciones y un saludo.

Hola buenos días, tengo pensado comprar una casa pero tengo hipoteca actualmente en mi piso, hay algún  banco que a día de hoy este haciendo hipotecas puente o hipoteca cambio de casa?

Hola, Helper_712571158.

Solo conocemos una entidad que comercialice hipotecas puente abiertamente: Hipotecas.com. Puedes pedir información sobre sus condiciones haciendo clic en el enlace. 

Más allá de esa entidad, puedes tratar de negociar una hipoteca de este tipo con cualquier otro banco, aunque como es lógico, solo aprobarán la operación si cumples sus requisitos de acceso. Nuestro consejo es que te acerques a varias oficinas para poder comparar las distintas ofertas y valorar cuál te saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

Buenos días, 

Estoy pensando en comprar un piso de obra nueva sobre plano, para ello necesito pagar el 20% del valor del piso unos meses después de realizar la reserva y el 80% restante al escriturar el piso, dentro de unos 3 años mas o menos.

Me gustaría saber cuales son las condiciones que ofrecen los bancos para conceder una hipoteca puente para poder hacer frente a ese 20%.

Muchas gracias

Hola, alberto. 

Actualmente, solo Hipotecas.com hace públicas las condiciones de su hipoteca puente. Puedes pinchar sobre el enlace siguiente para conocer las características de su Hipoteca Cambio de casa. 

En paralelo, asimismo, puedes acudir a otros bancos y preguntar qué condiciones te ofrecerían. Aunque no comercialicen abiertamente estos productos, quizás encuentres a varias entidades dispuestas a concederte la hipoteca puente que buscas. 

Un saludo. 

Muchas gracias.

Otra pregunta, el realizar una hipoteca puente con una entidad es vinculante para después tener que hacer la hipoteca con ellos o puedes firmar hipoteca con otro banco después?

Hola de nuevo. 

Sí, por las propias características del producto, cuando vendas la vivienda tendrás que formalizar una hipoteca con la entidad con la que hayas contratado la hipoteca puente. De todos modos, si quieres, posteriormente puedes intentar subrogar esa hipoteca para trasladarte a otro banco o puedes pedir un préstamo hipotecario a otro banco para cancelarla y obtener así otras condiciones, aunque eso conllevaría unos gastos adicionales. 

Un saludo. 

tengo una casa pagada en propiedad junto con mi mujer (bienes gananciales).Queremos comprarnos otra casa y no tenemos suficiente dinero para la entrada y querríamos saber si al tener ya una casa en propiedad y ya pagada nos serviría para que nos concedieran la hipoteca del 100% de la casa que nos gustaría comprar .Además, quisiéramos saber qué opciones nos darían y qué bancos podrían ofrecer estos requisitos.

gracias

Hola, menredo. 

Sí, tener otra casa en propiedad y sin cargas os ayudará a conseguir esa hipoteca al 100% que necesitáis. Dependiendo de qué queráis hacer con esa vivienda extra, tendréis unas opciones u otras: 

• Si queréis vender vuestra actual vivienda: en ese caso, podéis tratar de venderla en paralelo a la compra o, si preferís esperar, podéis contratar una hipoteca puente. Con este producto tendréis entre uno y cinco años (dependerá del banco) para vender la casa y podréis conseguir una financiación de hasta el 100% para comprar la nueva vivienda. 

• Si no queréis vender vuestra actual vivienda: en ese caso, podéis contratar una nueva hipoteca y añadir vuestra casa actual como garantía extra para que os den hasta el 100%. Nuestro consejo, eso sí, es que añadáis una cláusula que os permita "liberar" vuestra propiedad actual cuando ya llevéis pagada una parte de la hipoteca. 

En la práctica, cualquier entidad financiera os puede aprobar este tipo de operaciones, así que os recomendamos poneros en contacto con varios bancos para ver cuál os valdría más la pena.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel,

a ver cómo hacemos el encaje de bolillos.

La segunda opción que me propones, me la dieron en su día cuando teníamos todavía la hipoteca. Ahora que está pagada mi casa actual, esa opción no la dan. ¿Se puede negociar eso de alguna manera con el banco? Es que, de esta forma, podríamos estar alquilando nuestra vivienda mientras ya estuviéramos viviendo en la nueva.

un saludo Miquel

Hola de nuevo. 

En primer lugar, te pido disculpas, pues al estar ya pagada tu actual vivienda, la opción de pedir una hipoteca puente ya no existe. 

Dicho esto, podéis negociar con el banco para que os deje contratar una nueva hipoteca con una doble garantía: la casa nueva y la casa actual. De este modo, como estaríais garantizando la operación con dos viviendas, tendríais muchas más opciones de conseguir una financiación de hasta el 100%. Si vuestro banco actual no os lo aprueba, podéis ir a otras entidades financieras que sí lo hagan (no os debería costar mucho encontrarlas). 

Para terminar, si os decidís por esta opción, sí podréis vivir sin problemas en la nueva vivienda mientras alquiláis la que tenéis ahora. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

Por mi parte, queda cerrada la duda.

MUCHAS GRACIAS Miquel por tu profesionalidad. Te lo agradecemos mucho.

Hola, os explico mi situación. Tengo una vivienda con hipoteca en la que hay mas hipoteca de lo que vale, se compró en su día caro y al bajar los precio aún sigo teniendo más hipoteca que el valor de venta. Luego tengo una propiedad de mis padres libre de cargas y me gustaría poder comprar una casa y hacer la hipoteca puente con la casa que no tiene cargas, es decir, poder realizar la compra de la casa mientras vendo la otra. Creéis que se podría realizar una operación así? El piso que tengo con hipoteca lo seguiría manteniendo para alquilarlo. Sabéis si con una operación así se tiene que pagar el 20% del valor y los gastos por adelantado? O cuándo se venda la otra vivienda? Gracias.

Buenos días, Billabong46.

Para pedir una hipoteca puente es necesario que la vivienda que ya tienes esté hipotecada. Como nos comentas que la casa de tus padres (que entendemos que es la que pondrás a la venta) está libre de cargas, en tu caso, lo que podrías solicitar es una hipoteca con doble garantía.

Lo recomendable sería llegar a un acuerdo con el banco según el cual, una vez vendas la vivienda y devuelvas una cantidad establecida, la casa de tus padres deje de ser garantía de la hipoteca en un futuro sin que ello afecte a las condiciones del crédito.

En cuanto al 20% del valor de la vivienda más los gastos, en ocasiones, las entidades se prestan a incrementar el porcentaje de financiación más allá del 80% si existe una doble garantía. Sin embargo, al ser ya titular de un préstamo hipotecario que supera el valor de la casa, quizás podrías tener más dificultades para que te aprueben la operación.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

buenos días:

me gustaría tener vuestra opinión y sugerencias para solicitar un préstamo puente. Mi marido y yo hemos reservado ya la compra de una vivienda como residencia habitual y estamos intentando vender su piso (ya pagado, sin hipoteca). La idea es pagar la compra de uno con la venta del otro pero tenemos un plazo para la firma y necesitamos pedir un prestamo puente para poder hacer frente a esa compra a la espera de vender (y no malvender) su piso. No tenemos deudas pendientes, también tenemos un apartamento en la costa sin hipoteca. ¿Qué nos podéis aconsejar? A quién nos dirigimos? necesitaríamos una préstamo del 100%. Muchas gracias.