Sí en teoría pero es muy dificil en practica porque tantas deudas representarían un perfil de riesgo muy alto. De todos modos, la suma de las cuotas de todas estas deudas no podría superar el 30% ó 40% de tus ingresos mensuales. También, los bancos no concederan préstamos superiores al 80-70% del valor de tasación de la vivienda. Consulta nuestro artículo Hipoteca cambio de casa o Hipoteca puente

Tenemos una hipoteca puente por dos pisos: uno de ellos donde vivimos, el otro alquilado, lo que nos genera unos ingresos extras... Tengo dos créditos personales y dos tarjetas Visa. Trabajamos los dos y somos estables, pero tenemos dos niños pequeños y no podemos afrontar tanto gasto... Lo que nos mata cada mes son los créditos, sin ellos podríamos vivir "un poco" mejor. Qué opciones tenemos? Alguna entidad bancaria nos aceptaría una hipoteca por la totalidad más los créditos? La opción de vender el piso de alquiler también está en mente, pero si nos quedamos sin esos ingresos mensuales, será peor todavía. Nuestra situación empieza a ser desesperante, no tenemos más recursos de los que "poder tirar". Por favor ya nos diréis. Muchas gracias por avanzado!!!

Buenos días Helper_409154379,

No sabemos los datos concretos de tu hipoteca ni de la cuota que estás pagando al mes por todas las deudas. Sin embargo, debemos comentarte que la hipoteca puente es una operación de riesgo y en caso de impago puedes perder los dos inmuebles. Además, nos comentas que tienes tu casa alquilada pero el banco te concedió la hipoteca puente a cambio de vender tu casa en un periodo de tiempo que se pactó en el contrato. No sabemos en qué momento de la hipoteca puente te encuentras pero debes saber que en un futuro deberás vender la vivienda, ya que sino la cuota del préstamo hipotecario aumentará.

Nos comentas que tienes dificultades para hacer frente al pago de tus deudas, por lo que una opción que te proponemos reunificar las deudas. Esta operación es complicada y no todos los bancos la conceden. Para poder solicitarla debes cumplir 3 requisitos imprescindibles:

1. La suma de la totalidad de la deuda (hipoteca, créditos y tarjetas) no debe superar el 60-65 % y en el mejor caso el 70 % de financiación.
2. Debes disponer de ingresos estables (con una antigüedad y con contrato indefinido).
3. La cuota que pagarás por la deuda no debe superar el 35 % de tus ingresos.

Un saludo

citando a Marta Rabal Buenos días Helper_409154379,No sabemos los datos concretos de tu hipoteca

Nesecito un crédito para arreilar mi casa y coche que interés tendría y como seria si pido puente cat

Hola 43659253D,

¿A qué te refieres exactamente con "puente cat"?

Un saludo.

Buenas, estoy vendiendo mi casa para comprarme una nueva , pero la nueva me la dan ya mismo , quería saber que bancos conceden hipotecas puente??,muchas gracias.

Hola, jesusagg76.

Las hipotecas puente no son un producto que los bancos incluyan en sus catálogos, ya que su concesión y sus condiciones dependerán del perfil del cliente. Te recomendamos que acudas directamente a tu oficina (y a otras para comparar posibles ofertas) y consultes allí qué productos pueden ofrecerte.

Un saludo.

Buenas tardes, me gustaría contarles nuestro caso y el consejo o la solución más acorde que ustedes crean.

Tenemos un piso valorado en unos 470.000€ en el cual nos queda por pagar únicamente 30.000€, los cuales se podrían pagar (no se hace por que las deducciones fiscales nos salen más rentable que los intereses que se están pagando). Los dos tenemos unos ingresos de unos 35.000€ cada uno (brutos), en total 70.000€ entre los dos, con una antigüedad en la empresa de 17 y 9 años. 

Queremos comprar un adosado cuyo precio es de 535.000€ (IVA incluido) que se entregaría en un año. 

Tenemos dos opciones:

1-Pedir una ampliación de la hipoteca sobre el piso que tenemos de unos 140.000 para cubrir el 20% de los 535.000 y el restante 80% subrogarse a la hipoteca que tiene la constructora.

2-Pedir un una Hipoteca puente, puesto que la hipoteca de la promoción del adosado es del mismo banco en el cual tenemos ya la hipoteca en el que vivimos, Bankia.

En los dos casos el total de la hipoteca seria en torno a 1.800€. (Siempre pensando en que necesitamos el 100%)

El dinero neto que mensualmente tenemos es 4.500€ y con un gasto de uno 400€ de otro préstamo. Ha esto se le puede añadir unos 1.500€ mensuales del alquiler del piso en el cual vivimos (lo tenemos medio apalabrado a la espera de la decisión) si es que no lo vendemos.

Es decir, si a esos 1800€ de la futura hipoteca (por el 100% del valor del adosado) le restamos los 1500€ obtenidos por el alquiler, nos quedaría solo añadir unos 300€ de los 4.100€ netos (después de pagar los 400€ del otro préstamo).

¿Cuál de las dos operaciones ven mas a aconsejables (si a acaso lo son)?

¿Creen que esta operación es factible?

¿Es bueno que el Adosado tenga la subrogación de la hipoteca en el mismo banco en al cual ya tenemos la hipoteca y conozcan de nuestra solvencia?

¿Qué bancos son los mejores para este tipo de negociación?

¿Es una locura todo lo que tenemos pensado y no nos lo concederán? 

Muchas Gracias de antemano. 

Quedo a la espera de respuesta de tu comentario ya que estoy en una situación bastante similar.

En nuestro caso ingresamos unos 3300 netos + 650 de un piso que tenemos alquilado. 

Buscamos financiación del 100% - 167.000€ a 30 años. En este supuesto la cuota a tipo variable se pagaría con el alquiler que percibimos y a tipo variable añadiendo unos 100€.

Hola, RONI.

En primer lugar, entendemos que la idea es alquilar la vivienda en la que estáis actualmente una vez os hayáis trasladado al adosado dentro de un año. De ser así, la opción de la hipoteca puente es imposible, porque está pensada para que en un futuro se venda la primera propiedad. 

La ampliación de hipoteca es factible, aunque es posible que al banco no le haga mucha gracia que se procese esta operación para pagar la entrada del nuevo domicilio. En la entidad bancaria pueden poner pegas, pero podéis intentarlo, ya que entendemos que tenéis un perfil bastante bueno y pueden acceder a negociar. 

Otra opción es la unificación en un solo préstamo hipotecario y con los dos inmuebles como garantía. Podríais hacer una apertura de hipoteca para cancelar la anterior. Pero debéis tener en cuenta varios aspectos: 

Que la primera vivienda quede libre de cargas y solo quede el segundo inmueble como garantía una vez queden liquidados los 30.000 euros del primer inmueble y el 20% de la entrada del segundo. 

Esta operación tiene una serie de costes adicionales. Por un lado, los gastos de cancelación de la hipoteca (notaría, registro, una posible comisión si se incluye en la escritura de vuestro préstamo hipotecario) y los honorarios de un gestor (en caso de que lo contratéis para hacer los trámites). Por otro lado, los gastos correspondientes a la compraventa de la vivienda y las partidas de la formalización de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Gracias Julio,

en el caso de solicitar el 100% y aportar un doble garantia tengo entendido que podría dividirse la responsabilidad entre la vivienda nueva( al 80%) y la garantia adicional al 20%.

¿pero seria posible que que la garantia cubra mas del 20%?

Es decir si la vivienda a comprar cuesta 200.000€, la propia vivienda cubriria el 80% (160.000€) y la otra vivienda (20%) 40.000€. 

¿Se podria disponer de una cantidad mayor a los 40.000€? Por ejemplo 50 o 55.000€ si la garantia adicional se tasa por 120.000€.

gracias,

Muchísimas gracias Julio

citando a Helper_606434787 Gracias Julio, en el caso de solicitar el 100% y aportar un doble garantia tengo entendido que podría dividirse la responsabilidad entre la...

Hola, Helper. 

Después de leer la descripción de tu caso, creemos que técnicamente es una operación posible. Sin embargo, es muy raro que un banco se comprometa a financiar más del 100% actualmente. Incluso es muy complicado que un banco se aproxime al 100%. 

En todo caso, entendemos que tienes un perfil óptimo y podrías intentar negociarlo con tu banco. 

¡Un saludo!