Hola,

Tengo algunas dudas y espero que podáis  guiarme.

Tengo una hipoteca de un piso y un préstamo a los que les quedan 4 años para liquidarlos.

Mi pregunta es, si quiero adquirir una nueva vivienda, es posible poder realizar una hipoteca o similar  unificando todos los gastos en una cuota. ( hipoteca actual + préstamo + hipoteca nueva = única cuota)

Muchas gracias y un abrazo.

Atentamente ,

Sr.Raúl

Hola, Raúl.

Sí, es posible. Lo podrías hacer con las siguientes operaciones: 

• Pactar con tu banco para ampliar tu actual hipoteca, de tal modo que cubra el importe que necesites para comprar una vivienda nueva y el capital pendiente del préstamo. Te exigirían, con total probabilidad, añadir el nuevo inmueble como garantía de la hipoteca.

• Contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes ahora, liquidar también el préstamo y comprar la nueva vivienda. Como en el caso anterior, seguramente te exigirían una doble garantía, es decir, que la hipoteca recayera sobre las dos viviendas. 

Ahora bien, una cosa es que se pueda hacer y otra es que el banco apruebe tu solicitud. Como es lógico, para conseguir la aprobación deberás contar con el músculo económico suficiente para pagar la nueva cuota. Asimismo, el "sí" del banco dependerá también de aspectos como el importe pendiente de la hipoteca y del préstamo y del valor de tu actual vivienda y del inmueble que quieres adquirir. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varios bancos y preguntes si estarían dispuestos a aprobarte la operación. Si te ponen pegas, también puedes plantearte la opción de contratar a un bróker hipotecario, que aunque te pueda cobrar honorarios, podrá negociar por ti con mayores probabilidades de éxito. 

Esperamos haberte ayudado. 

tengo 1 hipoteca y 3 pestamos personal hay algun banco que subrrogue hipotecas y te añadan en la hipoteca los prestamos personales? (hacer un pack)

Hola, Princesa.

La verdad es que ninguna entidad ofrece abiertamente el "pack" que nos comentas. Sin embargo, estas serían las alternativas que tendrías:

• Lo primero, hablar con tu banco. Si no lo has hecho ya, lo recomendable sería que te pusieran en contacto con tu entidad y exploraras la posibilidad de hacer una ampliación de hipoteca.
• Subrogación más novación. Aunque no es muy probable que algún banco lo acepte, podrías comentar tu situación con varias entidades y valorar qué opciones te proponen para cambiar la hipoteca de banco y reunificar deudas a posteriori.
• Pedir una nueva hipoteca. Otra opción (quizás la más sencilla, pero la más cara) pasaría por pedir una nueva hipoteca por el capital que necesites para cancelar los tres préstamos y la hipoteca pendiente y pagar así todo en una única cuota. Ten en cuenta que los bancos suelen prestar hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que la suma de todas las cuantías no podrá superar ese porcentaje.
• Reunificar tres préstamos en uno. Aunque no conseguirías ahorrar tanto en intereses, la cuarta alternativa sería agrupar los tres préstamos en una única cuota.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Hola gracis ppr tu ayuda, la opcion 3 ( pedir una hipoteca nueva) a que te refieres al mismo banco donde ya tengo la hipoteca o en un banco nuevo?

Gracias

Buenos días, Princesa.

Cualquier opción sería válida, todo dependerá de las condiciones que te ofrezcan y las preferencias que tengas.

Quizás podrías intentar negociar primero con tu banco y comparar la oferta con otras hipotecas.

En nuestra pagina sobre cómo pedir una hipoteca encontrarás toda la información que necesitas.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola buenas tengo dudas, os comento.

Tendo un par de prestamos pequeños y mi banco me a ofrecido reunificar las deudas para pagar menos, pero yo aparte en otro banco he pedido una hipoteca y nose que hacer si esperar a ver si me aprueban la hipoteca y luego reunificar, o reunificar ya y seguir esperando a que me den el resuktado de la hipoteca, que hago primero espero o reunifico ya??

Gracias un saludo

Hola, Tamara. 

Lo ideal sería hacer la reunificación antes, pues así tendrás más margen de endeudamiento para pagar la futura hipoteca (algo que los bancos valoran positivamente). 

Es cierto que, si lo haces antes, esos préstamos reunificados podrían aparecer en la CIRBE, algo que no pasaría si cada uno por separado es de menos de 9.000 euros. Ahora bien, el banco te pedirá, de todos modos, que le entregues los recibos de todos los préstamos que tengas, así que igualmente sabría que tienes esos créditos. 

Antes de nada, eso sí, te recomendamos que consultes los requisitos para conseguir una hipoteca para asegurarte de que los cumples. 

Un saludo. 

Hola, me gustaría preguntar si sería posible solicitar una hipoteca sobre una vivienda ya pagada para poder reunificar deudas varias, la hipoteca la pediría yo sobre la vivienda de mi madre, de la que tengo una autorización para hacerlo. Además tengo trabajo fijo e ingresos estables, y una hipoteca sobre mi vivienda con una cuota pequeña. 

Hola, Morijari. 

Sí, técnicamente es posible. Ahora bien, por norma general, las entidades financieras exigen que el propietario de la vivienda sea cotitular del préstamo usado para hipotecarla. Por lo tanto, es más que probable que tu madre tenga que aparecer también como cotitular de esa hipoteca. Nuestro consejo es que acudas a varios bancos para ver si alguno te aprobaría la operación. 

Un saludo.

Hola, tengo varias deudas que quiero agrupar y tengo dudas si es mejor pedir préstamo hipotecario sobre mi vivienda pagada, o pedir préstamo personal más caro pero sin hipotecar mi vivienda, que me aconsejas ?

Hola, Margarita Romero. 

Dependerá del riesgo que quieras tomar. Si hipotecas tu vivienda, corres el riesgo de perderla en caso de que no seas capaz de pagar las cuotas. A cambio, eso sí, conseguirás un interés más bajo. En cambio, si contratas un préstamo personal, las cuotas que pagarás serán más caras (se te aplicará un interés más alto), pero si no pagas, lo más probable es que se embarguen tus cuentas y una parte de tu salario. 

Con esto en mente, tendrás que analizar los pros y contras de cada opción y valorar cuál te conviene en función de tus preferencias. 

Un saludo. 

Buenas noches. Tengo una hipoteca desde el año 2004 con caja Madrid, ahora CaixaBank. Esta vivienda esta alquilada. Y tengo otra hipoteca para mi vivienda habitual con ING. Entre las 2 viviendas me quedan por pagar 170 mil €. y el valor de tasación de las 2 viviendas juntas es de 320 mil €. Podría pedir una hipoteca nueva por el valor de los 170 mil, y aportar la tasación de las 2 viviendas para quedarme solo una hipoteca?.

O podría hablar con Ing. que solo me quedan 60 Mil, para ampliar la hipoteca, con el aval de la otra vivienda, para cancelar la hipoteca de CaixaBank?.

Gracias

Hola, Helper_907648852.

Puedes reunificar tus hipotecas de dos maneras: 

• Contratar una hipoteca nueva, sobre las dos viviendas que tienes, y cancelar los dos préstamos hipotecarios. 

• Ampliar una de tus hipotecas, incluir tu otra vivienda como garantía de esa hipoteca y cancelar la segunda hipoteca. 

Nuestro consejo, primero, es que hables con ING y con CaixaBank para explorar la opción de la ampliación, porque es la que te saldrá más barata (te ahorrarás los gastos de cancelación de una de tus hipotecas). Si llegas a un acuerdo con alguno de estos dos bancos, podrás ampliar una de tus hipotecas para unificarla con la otra. Y si no, podrás acudir a otras entidades para ver si alguna te concede un préstamo hipotecario nuevo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.