Buenos días Javleo:

Lo primero que debe hacer es negociar con el banco es la hipoteca para comprar la vivienda, si tiene deudas por préstamos estas merman su poder adquisitivo, ya que su capacidad de endeudamiento es menor.

La reunificación de deudas con vivienda, a veces puede ser una buena opción, pero o bien se reunifica por préstamos personales o en caso de tener vivienda YA EN PROPIEDAD, se hace con esta. El banco puede admitirle la compra de esa por 55000€ euros si tiene capacidad y solvencia por ingresos aun cuando este pagando 280 euros mes por otros préstamos, pero la operación no creo que sea reunificar en la misma compra

Tenga un buen día

Buenos días, Mi nombre es Elena y me gustaría haceros una consulta. Mi pareja y yo habíamos tomado la decisión de irnos a vivir juntos. Primero habíamos pensado en alquiler pero él tiene un préstamo personal y yo ahora estoy pagando un coche por lo que haciendo cuentas con todo nos daría justo para mantenernos y ya (teniendo en cuenta que no surgieran imprevistos como averías de vehículos, etc.)por lo que es una situación totalmente inviable. La otra opción que tenemos es la compra ya que unificando ambas deudas en el importe de una casa podríamos pagarlo sin problemas. Ambos somos indefinidos y entre los dos sumamos 2.200 euros al mes mínimo (el sueldo de él varía según las horas extra). Mi pregunta es si esto es posible hacerlo o no (pedir una hipoteca y unificar ambos prestamos en ella) y cómo se podría hacer en caso de que se pudiera. Muchas gracias.

Hola elenaioh,

Reunificar deudas al abrir una hipoteca no es imposible. Para conseguirlo, lo único que tenéis que hacer es convencer al banco de que tenéis un perfil financiero sólido y de que podréis afrontar las cuotas mensuales.

Ahora bien, la reunificación es un proceso que termina saliendo muy caro y que sólo recomendamos en casos en los que se atraviesen situaciones económicas delicadas, que puedan terminar derivando en embargos o desahucios.

No obstante, si habéis encontrar una muy buena oportunidad de compra y sois conscientes de los riesgos que implica esta operación, no os queda otra que daros una vuelta por las entidades para ver qué ofertas os pueden hacer los bancos.

¡Un saludo!

Hola!!!

Tengo la duda de si se puede hacer, es más, de si se debe hacer lo siguiente:

Mi mujer tiene préstamo hipotecario más personal para la adquisición de la vivienda habitual más el párquing y trastero. (400+200) Yo tengo préstamo personal para la adquisición del coche familiar (200).

Para terminar de pagar la hipoteca nos quedan unos 6 años, mientras que para el personal solo nos queda 1 año +o-, mientras que el préstamo del vehículo (relativamente nuevo) nos quedan 4 años.

Los Ingresos familiares provien de nuestras nóminas 2100€ + 1000€ en 12 pagas, yo soy funcionario de carrera con plaza en la admon local des de hace 11 años y ella trabajadora por cuenta ajena en la misma empresa des de hace otros tantos.

Bién ahora quisiéramos adquirir una segunda vivienda (entre 90.000€ i 150 000€) que métodos de financiación , refinanciación no sugieren?

Gracias de antemano por la respuesta.

Hola, oiram.

La reunificación de créditos es una opción interesante solo cuando no se puede hacer frente a muchas deudas por separado, pues permite juntarlas para pagar una única cuota en un plazo más prolongado. Sin embargo, precisamente por alargar el plazo, la cantidad de dinero que se termina pagando es mucho más elevada. Si además añadís otra hipoteca más al crédito para reunificar, el coste será todavía más alto.

Asimismo, debes tener en cuenta que, aunque efectuéis una reunificación, las deudas seguirán existiendo, por lo que es posible que el banco no quiera concederos una segunda hipoteca por vuestro volumen de endeudamiento.

Por todo esto, consideramos que no es recomendable que reunifiquéis vuestros préstamos e hipotecas. En vuestro caso, podríais considerar otras soluciones como pedir otra hipoteca sin realizar ninguna reunificación o esperar varios años para acudir al banco habiendo pagado vuestros dos préstamos personales.

Un saludo.

Quisiera saber si se pueden unificar en una sola hipoteca, dos hipotecas con dos bancos distintos y de diferentes viviendas con UCI?? En caso afirmativo, en esta nueva hipoteca tendrían que avalar los mismos avalistas que en las dos hipotecas citadas?? O podría ser sin avalistas?? Gracias por anticipado

Hola, joancor.

Cuando hablamos de reunificar dos hipotecas nos referimos a suscribir un nuevo préstamo para cancelar ambos contratos. Por lo tanto, las garantías exigidas no tienen por qué ser las mismas, aunque sí es cierto que para llevar a cabo esta operación suele ser necesario contar con uno o más avalistas. En todo caso, las garantías que te podrían exigir variarán según los criterios del banco y tu propia situación económica.

En cuanto a si aprobarían la operación, no suele ser habitual que un banco se preste a reunificar dos créditos de dos entidades distintas. Sin embargo, igual que en el caso anterior, todo dependerá de los propios criterios de riesgo del banco al que acudas. Por ello, si quieres salir de dudas, nuestra recomendación es que contactes directamente con UCI y que expongas tu caso.

Un saludo.

Hola de nuevo.

No, al tener que suscribirse un nuevo crédito, los avalistas tienen que estar presentes en la escrituración del contrato y firmar nuevamente.

Un saludo.

Buenos días, Tengo una hipoteca de 40000 euros de mi primera vivienda y acabo de comprar una 2ª vivienda que me será entrega en dos años, quedando como prestamos hipotecario unos 141000 euros. El caso es que en dos años me quedará de mi primera hipoteca unos 32000 euros y me gustaría saber si podría hacer una ampliación de hipoteca , ya que la gestión de cancelación sería más cara. Viendo un poco las condiciones que hay en la actualidad y obligandome en hacerlo con Caixa bank no veo claro poder hacerlo.Qué me recomiendas?Gracias

Hola MRE_73,

La operación que planteas te será denegada por tu entidad por el simple principio de que las hipotecas para segunda vivienda tienen unas características diferentes a las de primera, como son un plazo menor y un mayor interés (al tratarse de un bien "opcional" existe un mayor riesgo de impago sobre la segunda vivienda, por lo que las condiciones de este acuerdo serán diferentes).

Las hipotecas que tienen como objetivo la reunificación de deudas sólo las recomendamos en caso de atravesar dificultades financieras, dado a su elevado precio y el peligro que conllevan.

Si quieres comprar una segunda residencia, no te quedará más remedio que suscribir una segunda hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Le paso los detalles de ambas hipotecas Solicitado Pendiente Valor casa Tipo interés Cuota Plazo Fin Años por pagar Hipoteca A 360.000€ 245.401€ 400.000€ Euribor + 0,40% 1.154,37€ 30 5/12/2035 13 Hipoteca B 525.000€ 496.339€ 750.000€ Euribor +1,20% 1.532 € 35 26/05/2050 33

Hola, Conchita Cornejo. 

Para reunificar las hipotecas tendrías que ampliar el capital de una de ellas para cancelar la otra o suscribir un nuevo préstamo con garantía hipotecaria que cubriera todo el importe que tienes pendiente. Sin embargo, ambas operaciones son muy complicadas de llevar a cabo, puesto que suponen un gran riesgo para el banco. Además, tendrías que poner como garantía ambas viviendas, que podrías perder en caso de impago. En cualquier caso, puedes acudir a tu entidad y preguntar si es posible realizar la reunificación. 

Gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

Un saludo. 

Tengo una hipoteca y un personal con diferentes entidades, mi pregunta es si se podría ampliar hipoteca con la entidad existente o con otra entidad y los gastos que conlleva la operación gracias

Hola, Ruben72.

Para hacer una ampliación de capital tienes que hacer una novación, que es una operación que te permitirá cambiar cualquier condición de tu contrato hipotecario siempre que llegues a un acuerdo con el banco, puesto que este no tiene ninguna obligación de aceptar, así que te tocará negociar.

Los gastos de novación son los siguientes:

• Comisión por novación: no está en todos los contratos y no está fijada por ley (a excepción de si quieres ampliar plazo), aunque normalmente oscila entre el 0,1 % y el 1 % del capital pendiente. En tu escritura puedes consultar si tienes esta penalización y de cuánto es.
• Notaría: este gasto normalmente supone entre un 0,2 % y un 0,5 % del capital pendiente.
• Gestoría: aunque no está limitado por ley el coste suele ser de unos 250 euros.
• Registro de la propiedad: normalmente supone la mitad de los honorarios del notario.
• Tasación: si quieres ampliar capital, como es tu caso, deberás volver a tasar la propiedad para que el banco sepa cuánto vale la garantía actualmente y hasta cuánto te puede prestar.
• IAJD: al igual que la tasación, este impuesto solo se paga en caso de hacer una novación para ampliar capital, como es tu caso, y su cuantía depende de la comunidad autónoma, oscilando entre el 0 % y el 1,5 %.

Como ves los gastos son varios, así que para saber si te compensa deberías ver si puedes recuperar el dinero invertido con el ahorro que obtengas en unos dos o tres años. Por otra parte, si tu entidad no te acepta la novación, podrías constituir un nuevo préstamo hipotecario con otro banco, aunque los gastos de hipoteca siempre son más altos.

En este caso la subrogación (es decir, cambiar tu hipoteca de banco) no sería una opción puesto que con ella no se puede ampliar el capital.

Un saludo.

Hola, Mariangeles Torres Lagartos:

Si quieres reunificar deuda sin hipoteca, hay muchas entidades que tienen productos financieros para esa finalidad. No obstante, la mejor opción será acudir a aquel prestamista con el que tengas el crédito con mayor importe pendiente y solicitar una ampliación de capital que cubra el resto de deudas.

Necesito 27000€ para pagar todos los préstamos o 87000€ para incluir también en la reunificación la hipoteca y quedarme con una sola cuota

estoy buscando un préstamo o una hipoteca para reunificar deudas. gracias.

Hola, Helper_703497514:

Si queremos reunificar deudas sin hipoteca, la mejor opción es acudir a la entidad con la que tenemos la deuda de mayor importe y solicitar una ampliación de capital que cubra el resto de tus pagos. Si, por el contrario, tenemos que afrontar cuotas de deudas de importe semejante, hay entidades de capital privado que ofertan préstamos personales con la finalidad específica de la reagrupación de deudas.

Otra alternativa, si tienes una vivienda en propiedad, es la de solicitar un préstamo con garantía hipotecaria, con el que podremos reagrupar nuestras deudas depositando un inmueble como garantía de reembolso. Sin embargo, si incurrimos en un impago de sus cuotas, podríamos perder nuestra casa por el embargo del prestamista.

Si tienes una hipoteca vigente, también puedes solicitar una ampliación de capital al banco que te la concedió, de modo que puedas cubrir el resto de tus adeudos y tener una cuota única.

Esperamos haberte sido de ayuda, un saludo.