DE HIPOTECA CON UCI ME QUEDA 127000, PAGO 434 préstamo personal 47000, pago unos 700 he solicitado a uci reunificación ¿me lo darán? ingresos 2250 al mes

Hola, Marci79.

Para reunificar deudas tendrás que ampliar el capital de tu hipoteca mediante una novación, una operación que no es de obligada aceptación para el banco, por lo que es posible que te toque negociar y cambiar otras condiciones de tu hipoteca como el interés o la vinculación.

Además, ten en cuenta que si la cantidad que necesitas supera el 80 % del valor actual de tu vivienda es posible que el banco no se quiera arriesgar, dado que en caso de impago estaría perdiendo dinero.

De todos modos es algo que no podemos prever, ya que dependerá de los criterios de riesgo de la entidad y de tu caso concreto.

Un saludo.

Hola,les expongo mi caso,tengo una deuda en dos prestamos personales de 17000 euros,y de un préstamo bancario de 4000 euros,con una hipoteca que me queda por pagar 117000 euros de la que pagó al mes 553 euros y de los prestamos 565,el problema es que no consigo reunificar la deuda he mirado en Cetelem y otras financieras,mis ingresos entre mi mujer y yo al mes son de unos 2000 ,tengo todas las cuotas pagadas al día, algún solución que no sean tarjetas de crédito o financieras como Creditea que aparte que no te ofrecen mucho dinero tienen intereses prohibitivos.
Muchas gracias

Hola, Javo.

Te planteamos las siguientes alternativas: 

• Pedir una ampliación de hipoteca al banco con el que la tienes contratada para cubrir las deudas que tienes con los otros tres préstamos. Solo te lo aprobarían si la suma de las deudas no alcanzara el 80% del valor de tu vivienda. Asimismo, tendrías que pagar los correspondientes gastos de novación.
• Pedir un préstamo personal al banco con el que tengas más deudas para reunificar tus créditos en un solo, dejando fuera la hipoteca. En este caso, el interés sería algo más alto, pero reducirías la suma a pagar cada mes.
• Pedir un préstamo personal a un establecimiento financiero de crédito como Cetelem o a una plataforma de crowdlending como Younited Credit para reunificar tus créditos. En este caso, también tendrías que dejar fuera tu hipoteca. 

Entendemos que aún te queda por pagar más del 40% de la hipoteca, lo que te cierra la opción de pedir un préstamo con garantía hipotecaria a una empresa privada para agrupar todas tus deudas, hipoteca incluida. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Tengo 2 hipotecas para un mismo piso con diferentes condiciones, por qué adquiri el 50% del piso que tenía en común  con mi ex pareja, pago 718 entre las dos al mes, mi pregunta es se podrían unificar en una y rebajar la cuota, un saludo.

Hola, Marc. 

Claro que es posible unificarlo todo en un solo préstamo. Tienes dos opciones que te comentamos a continuación: 

1. Ampliación de una de las hipotecas mediante una novación. En este proceso, tendrías que negociar con el banco para modificar tu actual contrato. Para realizar esta operación tendrías que asumir una serie de gastos: 

• Comisión por novación si está incluido en tu contrato
• Mitad de la notaría
• Registro
• Gestoría
• Una nueva tasación de la vivienda

Para conocer con más detalles estos costes, compartimos contigo este enlace sobre los gastos de novación de hipoteca. 

2. La segunda opción es la cancelación de tus dos préstamos actuales para abrir uno nuevo e unificado. Tendrías que optar por esta vía si el banco no acepta la novación. Ten en cuenta que este proceso es más costoso, porque tendrías que abonar las partidas por la cancelación (una posible comisión si está en tu contrato, notaria, registro y gestoría) y la apertura de un nuevo préstamo, que incluye los gastos de compraventa y las costas que te correspondan en la formalización de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Hola tengo dos préstamos personales con bankinter de unos 75000 euros estoy a corriente de pago siempre he pagado mi pregunta es si pudiera pedir 150000 euros de hipoteca para la compra de una vivienda y quitarme los préstamos y así poder pagar una sola cuota presentaría mi nómina de unos 1100 euros netos con 14 pagas contrato fijo desde hace 15 años y la nómina de mi madre pensionista de unos 1000 euros al mes más el aval del piso 

Hola, Carlos. 

Es muy improbable que el banco acepte la operación que quiere solicitar después de detallarnos tu situación. La entidad bancaria no se expondría a conceder una financiación tan alta por tener deudas pendientes, no tener suficientes ahorros y no disponer de unos ingresos tan elevados. 

¡Un saludo!

Buenas, tengo una hipoteca d 10 años la q no puedo rehipotecar pq vale menos q cuando la compre.Aparte varios préstamos q suman sobre 30000 euros y un gasto de 600 euros mensuales más hipoteca.Q banco puede reunificar para poder ahorrar y estar más desahogado?

Hola, Juan luis. 

Dado los datos que me has facilitado, es muy difícil que una entidad bancaria acceda a hacer una reunificación de todas las deudas. 

La opción más factible es reunificar deudas sin hipotecas, es decir, las que suman ese monto de 30.000 euros: puedes intentar un crédito de esa cifra o ampliar el más alto. No obstante, cualquiera de las dos opciones te costará mucho de conseguirlo. Puedes probar de contactar con la entidad con el que tengas más créditos. 

¡Un saludo!

Debo aprox.130000.euros euros que pago 1200 al mes y quisiera pagar sobre 850 .jubilado 2100 euros en 14 pagas.tengo 3hipotecas y 2prestamos .con bankinter.y Cetelem.me pueden ayudar.gracias.podria pagar en 15 años.saludos

Hola, Antonio. 

Dado que tienes varias hipotecas, quizás las opciones más recomendables son las dos siguientes:

• Ampliar alguna de las hipotecas para cubrir el importe de las otras dos más el de tus préstamos personales. En la misma operación, las viviendas garantizadas por las dos hipotecas que cancelarías se podrían incorporar como garantías de la hipoteca que amplías. 
• Contratar un nuevo préstamo hipotecario para reunificar todas tus deudas: las tres hipotecas más los dos préstamos. Este tendría como garantía las tres viviendas garantizadas por tus tres actuales hipotecas.

Nuestro consejo es que acudas primero al banco con el que tengas la mayor deuda para pedir la reunificación con alguna de estas dos vías. Si no te la aprueba, puedes ir a otras entidades, aunque será más complicado obtener la aprobación. Y si ninguno quiere hacer esta operación, quizás puedas contratar un préstamo personal nuevo con Cetelem para, al menos, reunificar los dos préstamos que tienes pendientes. 

Si necesitas más información, puedes consultar nuestra página sobre la reunificación de deudas. 

Un saludo.

Buenos días, tengo 2 hipotecas con BBVA:

Una a 30 años con un importe pendiente de 162.000 € y un plazo pendiente de 17 años, sobre mi vivienda habitual.

Y otra a 15 años con un importe pendiente de 111.000€ y un plazo pendiente de 12 años, sobre la vivienda de mis padres que me ha permitido financiar la entrada para la compra sobre plano de mi futura vivienda que me entregarán en 2021.

Mi pregunta es si el banco puede unificarme las 2 hipotecas en una, exclusivamente sobre mi actual vivienda, para liberar la garantía de la vivienda de mis padres.

Se trataría de una novación de la primera hipoteca con aumento de capital para cancelar la segunda hipoteca?

Por la valoración actual de mi actual vivienda y la cantidad del 80% que suelen conceder como máximo los bancos, no tendría suficiente con el aumento de capital de la novación para cancelar la segunda hipoteca.

El banco podría ofrecerme de manera añadida un préstamo personal para llegar al importe y cancelar la segunda hipoteca?

Muchas gracias.

Hola, PABLO. 

La operación que planteas sí es posible en teoría. Podrías llevar a cabo la reunificación o bien con una novación para ampliar el capital (para cancelar una de las hipotecas) o bien mediante la firma de una nueva hipoteca que te permitiera cancelar las dos que tienes. Lo segundo, además, lo podrías hacer también a través de otra entidad financiera.

En la práctica, sin embargo, existe un inconveniente importante: el 80% del valor de tu actual vivienda es menor que el importe de tus dos hipotecas. La alternativa que comentas de pedir un préstamo personal es poco viable, pues ningún banco te prestará ese dinero si es para cubrir la parte no financiada de la hipoteca.

Por ese motivo, una buena opción podría ser la siguiente: reunificar tus hipotecas en una sola y poner las dos viviendas como garantía (la tuya y la de tus padres), pero añadir una cláusula que te permita liberar el inmueble de tus padres cuando ya hayas pagado la parte correspondiente a su valor financiado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Tengo una hipoteca de 45000€ y necesito una posición de 30000 para reunificación de deudas

Hola, María Luisa.

Perdona, pero no terminamos de entender tu situación. Si nos puedes dar más detalles, trataremos de ayudarte.

Gracias por confiar en HelpMyCash.com.

¡Un saludo!

Hola,

tengo una hipoteca pendiente de 129.000 euros y préstamos por valor de 105.000 euros, el valor de tasación del piso es de 225.000 euros. Que opciones hay para que el banco (BBVA) me acepte una novación y ampliar la hipoteca al total de la deuda?? En casa entran 3.600 euros/mes con 3 pagas dobles, por lo que la letra resultante a pagar sería totalmente asumible. A parte dispondría de un muy buen aval en caso de necesidad.

Gracias

Hola, Anton.

La respuesta a tu pregunta solo te la podrá dar el propio banco, pero a priori parece complicado de conseguir. Es verdad que al tener un aval las posibilidades crecen, pero lo que le estarías pidiendo al banco sería una hipoteca de más del 100% del valor de la vivienda.

Dado que tienes un perfil financiero bastante bueno, si el banco te denegara la operación, podrías intentarlo por alguna de las siguientes vías:

• Reunificar una parte de tus obligaciones financieras. Para que la hipoteca no supere el valor de la vivienda, podrías intentar sumar una parte de tus deudas hasta alcanzar el 80% de la tasación.
• Contratar un préstamo que agrupe el resto de deudas. Como nos comentas que tienes varios préstamos y un "muy buen aval", quizás podrías intentar contratar un préstamo con otra garantía y afrontar tus pagos en una única cuota con un interés más bajo.

Si BBVA no te diera ninguna solución, otra opción sería solicitar una subrogación de hipoteca y un cambio de condiciones con la nueva entidad o buscar otro banco que te concediera el préstamo que estás buscando.

Sea como sea, recuerda que deberás asumir los gastos de novación, el coste de la subrogación o las comisiones de reunificar deudas sin hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Tengo 2 hipotecas con el mismo banco,de 2 viviendas diferentes.

He pensado en reunificarlas y dejar una de ellas como garantía. Es posible y rentable? 

Buenos días, Myress.

Primero de todo, disculpa la demora en la respuesta.

Respondiendo a tu pregunta, sí, se puede hacer, pero conllevaría bastantes gastos de gestión.

Además, al hipotecar los dos inmuebles dentro del mismo crédito, si no pudieras afrontar la cuota en algún momento, te arriesgarías a perder los dos.

Si tienes alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!