citando a Carlos Pregunta similar: Duda porcentaje hipoteca Hola a todos.   Mi pareja y yo estamos pendiente d...

Hola, Carlos.

Nuestro consejo es que pidáis cita al notario varios días antes de la firma. Este funcionario os explicará, gratuitamente, cómo convendría escriturar la compraventa para que te quedes con el porcentaje de propiedad que te corresponde según tu aportación. 

Un saludo.

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

citando a Jaime

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Al final que pasó?, Gracias por tus preguntas. Y por vuestra respuesta. Saludos  

buenas tardes Miquel!

Hable con el director, llamo a un pez más grande y le dijeron que si pero que maximo dejarían escriturar el 75-25%. También hablé con el notario y no veía problema. En julio firmaré todo. Ya te comento como fue.

saludos!

Buenos días,

Tengo una duda acerca de los préstamos hipotecarios. Mi pareja y yo compramos una casa, 50% cada uno, por un valor de 300.000€ (GASTOS INCLUIDOS) pero yo avanzo la cuantía de 60.000€ y ella nada.

Entonces, el prestamo sería de 240.000 (300-60). Para que el % de propiedad se mantenga 50-50, ¿sería posible que en un mismo préstamo yo pagara la cantidad de 90.000 y mi conyuje la de 150.000? Es decir de la cuota mensual, yo pague el 37'5% y la otra parte el resto?

Otra duda en caso de que no se puediera hacer lo anterior, ¿Es posible hacer 2 prestamos independientes para un mismo immueble?

citando a Jose Ramón Buenos días, Tengo una duda acerca de los préstamos hipotecarios. Mi pareja y yo compramos una casa, 50% cada uno, por un valor de 300.000€...

Hola, Jose Ramón.

Podéis repartiros el pago de las cuotas hipotecarias como os parezca más conveniente. Mientras las paguéis, al banco le da igual si las abonáis al 50-50%, al 62,5-37,5% o con cualquier otro reparto. 

Eso sí, os aconsejamos redactar un contrato privado en el que quede reflejado ese reparto. También os recomendamos preguntar al notario si sería conveniente firmar algún tipo de contrato de préstamo entre particulares para no tener problemas con Hacienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Luisito

citando a Jaime

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Al final que pasó?, Gracias por tus preguntas. Y por vuestra respuesta. Saludos  

buenas tardes Miquel! Hable con el director, llamo a un pez más grande y le dijeron que si pero que maximo deja...

buenos días miquel,

ya andamos liado con el tema de la hipoteca y demás… quería saber tu opinión sobre un tema.Te explico :

La casa entre la compra y los gastos se va a 300k. Yo aporto 100k mi pareja pone las ganas 😅.La hipoteca sobre 200k sale a 1000€ mes. Escrituraremos la vivienda al 75%-25%. Que ves mejor? Que ella aporte al mes 250€( de su 25%) y de los 100k que anticipó yo, ella me pague los 25k que le adelanto según su participación mediante contrato privado acordando un pago mensual? Pasando dicho contrato por hacienda como préstamo ente particulares.

Tú bajararias otra opción mejor o lo ves bien así?

Otra cosa… los gastos de Ibi y basura irán según la participación de la propiedad ,no? Algún otro gasto iría así como la cuota de comunidad 

Un saludo enorme.

citando a Luisito

citando a Luisito

citando a Jaime

citando a Luisito Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Al final que pasó?, Gracias por tus preguntas. Y por vuestra respuesta. Saludos  

buenas tardes Miquel! Hable con el director, llamo a un pez más grande y le dijeron que si pero que maximo deja...

buenos días miquel, ya andamos liado con el tema de la hipoteca y demás… quería saber tu opinión sobre un tema....

Hola de nuevo, Luisito.

Lo que nos cuentas parece una buena opción, aunque esos 25.000 euros también te los puede "devolver" con el pago de un porcentaje algo mayor de la cuota hipotecaria (habría que establecerlo en el contrato de préstamo entre particulares). De todas formas, y por si acaso, os aconsejamos pedir cita previa al notario (es gratis) para que analice vuestro caso y os explique si existe alguna manera mejor de formalizar la operación (también le podéis preguntar sobre los gastos de IBI, basura y comunidad). Así, os aseguraréis de hacerlo todo como marca la ley. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Estimados:

En primer lugar agradeceros vuestras respuestas, son muy útiles y me han aclarado la situación.

Os cuento mi caso por si pudieraís decirme si lo estamos haciendo correctamente. Mi pareja y yo estamos comprando un inmueble en regimen de Autopromoción, hemos estimado que el coste de la vivienda, más todos los gastos notariales, impuestos, mejoras y una habitabilidad mínima (Cocina + Salón + Dormitorio) tendría un coste final de unos 350.000 euros.

El importe de la vivienda son unos 250.000 euros.

Como aportación inicial (Fondos Propios) aportamos 160.000 y 40.000 respectivamente, esto sería una proporción respecto al total de Fondos (200.000€) de 80% - 20%.

La Hipoteca necesaria para llegar a los 350.000 totales, la pagaríamos al 50-50%, por tanto los porcentajes que nos salen son unos 65% y 35% aproximadamente al final de la hipoteca. Esto es lo que hemos puesto en escritura pública.

Nosotros todos los pagos los estamos haciendo con esa proporción, al igual que todas las facturas las pedimos duplicadas con este último porcentaje aplicado.

¿Sería correcta esta forma de proceder desde el punto de vista económico y fiscal?

Por otro lado, si durante el tiempo que pagamos la hipoteca, hubiera una separación, sería posible que el porcentaje indicado en escritura (65%-35%) no se hubiera alcanzado aún, ¿como se haría la repartición de las cantidades devengadas de la venta?, Habría que calcular el porcentaje pagado por cada uno y alcanzado en ese momento?

Si esto pasará, por ejemplo en el año 5 ¿no estaría yo en una peor situación??

Atentamente,

citando a RTB Estimados: En primer lugar agradeceros vuestras respuestas, son muy útiles y me han aclarado la situación. Os cuento mi caso por si...

Hola, RTB.

Como se trata de un tema más legal y fiscal que financiero, creemos que es mejor que pidáis cita a una notaría para plantear todas estas dudas. Por ley, el notario está obligado a proporcionar asesoramiento jurídico gratuito a todas aquellas personas que necesiten sus servicios para escriturar una operación. En consecuencia, podéis pedirle que analice vuestro caso y que os diga si el reparto del 65%-35% es correcto, cómo habría que repartir el dinero en caso de venta y cómo habría que formalizar la operación para cubrir cualquier posible imprevisto. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio porcentaje de titularidad de una vivienda

Hola. Mi pareja y yo nos hemos lanzado a construir una vivienda. Llevamos muchos años juntos y estamos bien, pero yo estoy aportando mucho más que ella y después de conocer algún caso cercano me da un poco de miedo lo que pueda pasar en el futuro. El caso es que cuando compramos la finca y pedimos la hipoteca de autopromoción, en todos los documentos figuramos como propietarios al 50% cada uno. ¿Sería posible cambiar ese porcentaje de propiedad? Ahora estamos a mitad de la construcción de la obra, con todos los documentos ya firmados, pero si fuese posible, me gustaría cambiar el porcentaje de propiedad de cada uno. 

Gracias por la ayuda. 

citando a Arporis Pregunta similar: Cambio porcentaje de titularidad de una vivienda Hola. Mi pareja y yo nos hemos lanzado a constr...

Hola, Arporis.

Entendemos que sí es posible, pero tu pareja tendría que cederte o venderte una parte de su porcentaje. Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario y que le preguntéis cuál sería la operación más conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda diferentes porcentajes

Hola buenas no sé si me podrian ayudar

Mi pareja y yo tenemos una vivienda, a diferentes porcentajes , el 75% y yo 25% en escrituras

Estamos pensando en reformar el piso y no sé si el valor de la reforma debería de ser también ese mismo porcentaje o 50-50... Por si lo queremos vender en un futuro

Gracias un saludo

citando a Angela Pregunta similar: Vivienda diferentes porcentajes Hola buenas no sé si me podrian ayudar Mi pareja y yo te...

Hola, Angela.

Entendemos que nos preguntas cómo deberíais repartiros el pago de la reforma: al 75-25, al 50-50... Realmente, podéis repartirlo como os parezca más conveniente. Y si creéis que alguno de los dos debería beneficiarse más en caso de que la vivienda se revalorice por la reforma y se venda por más dinero, podéis hacerlo constar en un contrato privado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la aclaración Miquel 

Y en caso de gastos de comunidad, por reforma de tejado por ejemplo, también sería lo mismo? Dividir el total por el porcentaje de cada uno de la vivienda o 50-50?

citando a Angela Muchas gracias por la aclaración Miquel  Y en caso de gastos de comunidad, por reforma de tejado por ejemplo, también sería lo mismo?...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Probablemente, lo más justo sería repartir este gasto en función de los porcentajes de titularidad que tiene cada copropietario sobre la vivienda. Dicho esto, como en el caso anterior, sois libres de decidir cómo os repartís ese gasto. 

Un saludo. 

• Donde se puede conseguir un notario gratis?

citando a Mire Donde se puede conseguir un notario gratis?

Hola, Mire.

Pedir una cita a un notario siempre es gratis (y su asesoramiento también es gratis). Ahora bien, si se le encarga algún trámite, como elaborar una escritura de compraventa o de hipoteca, sí habrá que pagar sus honorarios. 

En la página web del Notariado puedes buscar a notarios que trabajen por tu zona. 

Un saludo. 

Hola, queremos comprar una vivienda estamos casados en separación de bienes, tenemos 3 hijos fuera del matrimonio, el 1 y yo 2. Queremos comprar de manera que esa casa el día de mañana sea para los tres a partes iguales, en este caso cree que deberíamos comprar a porcentajes diferentes? Es decir 33% el y 66 yo , ya que entendemos que el heredero de él es solo si hijo y los míos mis dos hijos. Es correcto? Gracias 

citando a Susana Hola, queremos comprar una vivienda estamos casados en separación de bienes, tenemos 3 hijos fuera del matrimonio, el 1 y yo 2. Queremos comprar de...

Hola, Susana.

Sí, ese reparto sería el más adecuado si queréis que vuestros hijos se queden con la misma parte cuando hereden la vivienda. El hijo de tu pareja recibirá su 33% y los tuyos recibirán la mitad de tu parte cada uno, es decir, 33% y 33%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos dias, queria preguntar, me hipoteque con mi pareja en el 2020,  el banco nos presto el 80% y yo solo puse el 20 % restante.

El banco nos hizo el prestamo de la hipoteca al 50% , nos dijo el notario que como yo puse el 20 % de entrada el piso seria 60 % mio y el 40 % de mi pareja. Yo pense, si yo solo he pagado el 20% de entrada no seria logico tener yo el 70% y no el 60%?

¿que pasa si vendemos el piso?