Hola, Luisito. 

Podéis dejar constancia de esos porcentajes en la escritura de compraventa de la vivienda, que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Si se lo pedís, el propio notario indicará, en esa escritura, que tú adquieres el 70% del inmueble y que tu pareja adquiere el 30% restante. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias, algo así me habían comentado hacer. Se podria especificar que aporta cada uno al inicio y el porcentaje de la cuota hipotecaria que se encargaría cada uno?

felicidades por la web, hacéis la vida un poco más fácil 

citando a Luisito Muchísimas gracias, algo así me habían comentado hacer. Se podria especificar que aporta cada uno al inicio y el porcentaje de la cuota hipotecaria...

Hola de nuevo. 

¡Muchas gracias por tus palabras! En la escritura de compraventa sí puede especificarse cuánto aporta cada uno al inicio. Ahora bien, el porcentaje de cuota que pagará cada uno no puede indicarse ni en la escritura de compraventa ni en la de la hipoteca. 

Si queréis que quede constancia de ese porcentaje, podéis redactar un contrato privado entre tú y tu pareja, en el que se establezca qué porcentaje de la cuota hipotecaria pagará cada uno. En ese contrato también podéis incluir otros acuerdos, como los ahorros que aportáis cada uno o qué pasará con la vivienda si os acabáis separando. Lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre hipotecas en pareja. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias, todo aclarado 

Un problema de última hora… el banco me dice que como la hipoteca tiene que ir al 50% la escritura de compra venta de la vivienda también, no entiendo porque. De hecho esta mñn estuve en el notario y me dijo que se puede escriturar la parte que tiene cada uno sin problema. Puede obligarme el banco a registrar la propiedad a partes iguales por concederme la hipoteca al 50%, aún aportando uno más que el otro? En caso afirmativo, que alternativa me recomendarías ? Contrato privado elevado a público? Perdón por la tabarra , espero que esté post ayude a más de uno. Gracias de nuevo de antemano

citando a Luisito Un problema de última hora… el banco me dice que como la hipoteca tiene que ir al 50% la escritura de compra venta de la vivienda también, no entie...

Hola de nuevo. 

No acabamos de entender por qué el banco os pone pegas. Como bien dice el notario, se puede escriturar la parte de cada uno sin problemas. Nuestro consejo es que hables con el gestor de tu banco y le expliques bien vuestra situación. Con suerte, la comprenderá y permitirá que la operación se formalice sin complicaciones. En caso de que no sea así, puedes hablar de nuevo con el notario para que te diga si hay alguna alternativa viable. 

Un saludo. 

Eso haré miquel, muchas gracias.😉

Pregunta similar: Calcular porcentaje de una vivienda

Mi pareja y yo( no estamos casados) queremos comprar una vivienda con su padre.

Los tres seríamos propietarios pero en este caso yo pondría más dinero para intentar tener una hipoteca más baja e invertir en algo en mi caso.¿cómo podría calcular el porcentaje de la vivienda que me corresponde?

Las cuotas de la hipoteca las pagaríamos los tres ¿que gasto supondría variar el porcentaje de propiedad más adelante ya que ellos aportarían más en esas cuotas?

¿si nos casaramos o hiciésemos pareja de hecho en que afectaría en caso de separación?¿y si lo dejamos en nuestra situación actual?¿alguien puede ayudarme?

citando a marta Pregunta similar: Calcular porcentaje de una vivienda Mi pareja y yo( no estamos casados) queremos comprar una viv...

Hola, Marta. 

Antes de nada, queremos decirte que le puedes pedir al notario que te lo calcule. Este funcionario está obligado a prestarte asesoramiento jurídico gratuitamente. 

Dicho esto, si quieres tenerlo calculado de antemano, deberás tener en cuenta todos los gastos asociados a la compraventa y la aportación de cada uno de los futuros propietarios. 

Por ejemplo, pongamos que la vivienda cuesta 100.000 euros, que tú aportas 20.000 euros y que tu pareja y tu suegro aportan 5.000 euros cada uno (10.000 en total). En ese caso, el precio total de la vivienda será de 110.000 euros: 80.000 de hipoteca, 20.000 de aportación vuestra y 10.000 de gastos de compraventa. 

Pongamos que pagáis las cuotas a partes iguales, es decir, al 33%. En ese caso, tú estarás aportando 20.000 euros más 26.400 euros de hipoteca (el 33% de 80.000 euros). Por lo tanto, a ti te corresponderá el 42% de la propiedad, mientras que tu pareja y su padre serán propietarios del 29% cada uno (el 58% restante). 

Ahora bien, ¿qué pasará si ellos pagan una mayor porción de las cuotas? Por ejemplo, pongamos que ellos pagan el 80% del importe y tú el 20% restante. En ese caso, tu aportación bajaría a 36.000 euros, por lo que te correspondería en torno al 33% de la propiedad. Tu pareja y su padre, en cambio, serían propietarios del 33,5% cada uno, aproximadamente. 

Si tu pareja y su padre van a pagar una mayor porción de las cuotas, podéis dejar constancia de eso en un contrato privado. Así, el notario podrá asignaros el porcentaje de propiedad a cada uno según este reparto y no tendréis que modificarlo luego. Esa modificación os costaría dinero, porque tendríais que pagar los gastos registrales y notariales correspondientes más el impuesto de compraventa (hasta un 10%) calculado sobre la parte que adquiriría cualquiera de vosotros. 

En cuanto a tu pregunta final, casaros o haceros pareja de hecho después de comprar la vivienda no cambiaría nada. En nuestra página sobre las hipotecas en pareja explicamos qué puede pasar si lo dejáis en algún momento y qué otros aspectos debéis tener en cuenta.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Hola, antes de nada me está ayudando mucho leer todos los posts que subís, muchas gracias ya de antemano. 

En mi caso, hace 5 días mi pareja me ha dejado. Cuando compramos nuestra vivienda, el aporto 46000 euros que yo no tenía para aportar, sus padres de ese dinero le dieron 40000€ y firmaron entre ellos un contrato para hacienda como que le dejaban el dinero a él. 

La escritura la tenemos al 50% cada uno, yo quiero saber si yo tengo que devolver la mitad de esos 40000 € a sus padres o que tengo que hacer aparte de la hipoteca que queda. 

Muchas gracias 

citando a María Hola, antes de nada me está ayudando mucho leer todos los posts que subís, muchas gracias ya de antemano.  En mi caso, hace 5 días mi...

Hola, María. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por lo que nos cuentas, entendemos que el préstamo que tus exsuegros hicieron a tu expareja está a su nombre, no al tuyo. Por lo tanto, entendemos que tú tendrías que devolver la mitad de esos 46.000 euros a tu expareja y tu expareja se debería encargar de saldar la deuda con sus padres. 

Ese dinero lo puedes pagar de varias maneras, dependiendo de lo que decidáis hacer con la vivienda: con dinero de la venta si la vendéis, descontando el importe en caso de que tu expareja compre tu parte... En nuestra página sobre vender una vivienda tras una separación te contamos todas las opciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Porcentaje de propiedad de vivienda.

Buenas, una pregunta.

Mi pareja y yo tenemos salarios distintos (70-30%), y al escriturar queremos que se vea reflejado. Hasta ahí bien.

La cosa es que hemos decidido que la aportación a la hipoteca (y del resto de gastos del día a día) sea en función del salario a lo largo de la vida, pudiéndose dar el caso de que en algún momento los porcentajes se inviertan.

La idea es reflejar estos % de aportación en un documento Excel o algo similar y actualizarlo según cambien los ingresos de alguna de las partes.

En el caso de una separación, como podrían reflejarse esas aportaciones proporcionales?

Existe alguna manera en la escritura de reflejar que las aportaciones serán variables a lo largo de la vida y que por tanto el porcentaje final de propiedad de vivienda vendrá dado según un historico?

Muchas gracias 

citando a Jose David Pregunta similar: Porcentaje de propiedad de vivienda. Buenas, una pregunta. Mi pareja y yo tenemos salari...

Hola, Jose David.

A priori, creemos que es algo difícil de reflejar en una escritura. Entre otras cosas, porque también habrá que inscribir la vivienda a vuestro nombre en el Registro de la Propiedad, y habría que ir cambiando los porcentajes de titularidad cada vez que vuestras aportaciones cambiaran. 

Dicho esto, como vuestro caso es tan particular, creemos que lo más aconsejable es que se lo consultéis a un notario (la consulta es gratis). Este funcionario os podrá decir, con mayor conocimiento de causa, si existe alguna manera de dejar constancia de esas aportaciones variables. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda de futura hipoteca y titularidad de la vivienda en pareja

Muy buenas,

Tengo algunas dudas con mi futura vivienda, a ver si alguien me puede echar una mano.

Soy propietario de una vivienda tasada que están construyendo, en la cual ya voy a entrar en abril de este año. Soy el único titular y propietario, y ya aporté la entrada de la vivienda, el 20% de la vivienda con IVA. 

Ahora, quiero añadir a mi pareja como titular y propietaria también, y nos surgen algunas dudas.

El problema principal es que los dos no vamos a aportar la misma cantidad de dinero. Yo ya he aportado el 20% de la vivienda con IVA, y luego iremos a medias con la hipoteca. Es decir, más o menos yo habré aportado el 60% y ella el 40%.

Esto creo que es un problema si los dos somos 50% titulares de la vivienda, ¿no? Porque los dos porcentajes no corresponden, el porcentaje del dinero aportado y el porcentaje de titularidad de la vivienda, y pueden considerarse como donaciones las aportaciones que se hagan.

Para no tener este problema, hemos pensado en que cada uno tenga el porcentaje correspondiente de la vivienda. Yo al haber puesto el 60% del dinero seré titular y propietario del 60% de la vivienda, y mi pareja el 40%.

Hasta aquí todo bien. La duda que tenemos es cómo calcular el porcentaje de la vivienda que nos corresponde a cada uno. Hay que tener en cuenta el precio de la vivienda SIN IVA? O con IVA? También hay que tener en cuenta el precio del notario, escrituras..etc?

Porque yo puse el 20% del precio de la vivienda con IVA. Entonces, si hay que tomar en cuenta el precio de la vivienda con IVA yo soy 20% titular, después la hipoteca y el resto del IVA iría a medias con mi pareja, por lo que en total sería 60% titular. Pero si no hay que tomar en cuenta el IVA, yo ya no sería 60% titular, si no que sería 62% titular más o menos. Porque el 20% que ya he puesto es el 20% de la vivienda con IVA, lo que en realidad es el 22%.

Muchas gracias

citando a Jon Pregunta similar: Duda de futura hipoteca y titularidad de la vivienda en pareja Muy buenas, Tengo algunas...

Hola, Jon.

Al calcular el porcentaje que os corresponde a cada uno habría que tener en cuenta todos los gastos asociados a la compra de la vivienda: el precio del inmueble, los impuestos y los gastos de gestión, notaría, registro y tasación. 

Si prefieres ahorrarte los cálculos, puedes pedir al notario que te diga qué porcentajes de la propiedad habría que poner a nombre de cada uno. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre diferentes porcentaje en una compraventa

Buenos días,

Hace 7 años mi pareja y yo compramos una vivienda, poniendo ella el 60% y yo el 40% (sin hipoteca). Ahora queremos venderla para comprar otra, obteniendo un beneficio, y poner la nueva al 50% ya que sí pediríamos hipoteca. Y tenemos dudas sobre ese proceso. 

¿Ella debe tributar en Hacienda sobre el 10% del beneficio que no reinvierte? ¿O si del precio de venta ella retira la diferencia que puso en su día, Hacienda cuenta eso como un beneficio no reinvertido? ¿Qué consideras más aconsejable? 

Muchas gracias de antemano. 

citando a Miki Ávila Pregunta similar: Duda sobre diferentes porcentaje en una compraventa Buenos días, Hace 7 años mi pareja y yo compramos una viviend...

Hola, Miki:

Gracias por compartir tu consulta. Te respondo con un ejemplo para que se entienda más fácil:

Suponte que venden la vivienda por 100.000€; de los cuales 40.000€ serían tuyos y 60.000€ serían de ella. Luego compran otra vivienda de 100.000€ donde tú pondrías 50.000€ (aunque el dinero venga de una hipoteca) y ella otros 50.000€. Tú estarías exento de tributar en el IRPF pero ella sí tendría que tributar por los 10.000€ que no reinvierte. Hacienda cuenta eso como beneficio no reinvertido. Si retira la diferencia que puso en su día y no tributa, el fisco le exigirá el pago con intereses.

Ahora bien, si la casa que compráis ahora valiera 150.000€, donde cada uno invertiría 75.000€, ambos estaríais exentos de tributar en el IRPF. No es una cuestión de porcentaje, el requisito es que el dinero obtenido con la venta se reinvierta en la nueva vivienda. 

Recuerda, sin embargo, que esta información es orientativa y que siempre es mejor consultarlo directamente con la Agencia Tributaria.

¡Espero haberme explicado bien! Si tienes más dudas, puedes escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Buenas tardes, 

Tengo una duda similar. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Cada uno va dar un porcentaje de entrada , pero el mío va ser 6 veces mayor. Mi idea es que todo esto quede reflejado en alguna parte, ya que la vivienda que se va comprar es de parte de su familia (y entendería que en los peores casos está casa se la quedase ella) y también porque el dinero que yo voy aportar es de la venta de una vivienda que era mía. Yo quisiera saber cómo podemos dejar todo esto reflejado y que, en el peor de los casos (ruptura) todo esto quedase solventado por arreglarlo ahora. Un saludo y gracias

citando a David Buenas tardes,    Tengo una duda similar. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Cada uno va dar un porcentaje de entr...

Hola, David.

Lo más sencillo es que escritures a tu nombre un mayor porcentaje de la propiedad de la vivienda; la que te corresponda según tu aportación. Así, si algún día se tiene que vender la vivienda o se la queda tu pareja, recibirás el dinero que te corresponde según lo que aportas de entrada. Podéis pedir cita a cualquier notario (es gratis) para que os calcule qué porcentaje de propiedad os corresponde a cada uno según vuestra aportación. 

La otra opción es que escrituréis la vivienda al 50%-50% y que formalicéis un contrato privado con el que tu pareja se comprometa a pagar una mayor porción de las cuotas hasta que quede igualada su aportación con la tuya. En ese mismo contrato podéis indicar que, en caso de venta antes de que iguale tu aportación, tu pareja te pagará la diferencia. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda porcentaje hipoteca

Hola a todos.

Mi pareja y yo estamos pendiente de la compra de una vivienda en la que vamos a realizar aportaciones diferentes.

En este caso, son 50.000€ que aportó yo de más frente a 0€ que aporta ella.

De esos 50.000€ unos 15.000€ son de gastos por lo que yo daría una entrada de 35.000€ (todo esto para hablar de números redondos) de una vivienda de 200.000€

Mi duda es a mi me corresponde en escritura el 50% más el porcentaje de 50.000€ o el 50% más el porcentaje de 35.000€

Puesto que entiendo que los 15.000€ de gastos no forman parte de la hipoteca y se debería regular en 50% más el porcentaje de 35.000€ haciendo otro documento en el que se indique que en caso de venta mi parte es 67.5 + 15.000€ o directamente es  el 75%

Un saludo y gracias.