Hola, Ivan.

Entendemos que ambos seréis copropietarios del 50% de la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Sobre tu pregunta, creemos que lo más adecuado es que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares entre tu pareja y tú. En dicho contrato debe especificarse que tu pareja te presta la mitad de lo que aportará de entrada y gastos, sin intereses, y que tú se lo devolverás asumiendo el pago de las cuotas de la hipoteca (su mitad y la tuya) hasta saldar la deuda. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación y no os hará pagar ningún impuesto.

Ese contrato tendréis que presentarlo ante Hacienda para que quede constancia (es gratis). En nuestra página sobre préstamos entre particulares os explicamos todos los detalles.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.  

Buenos días, el caso de Iván es parecido al mío: mi novia y yo vamos a comprar una casa y el pago inicial de la hipoteca lo aportare yo, después ella irá pagando la cuota de la hipoteca hasta igualar lo que yo he adelantado. 

Estoy leyendo lo que hay que presentar a Hacienda para que no lo considere donación y no me queda claro si es el modelo 600 o un modelo de contrato de préstamo, ¿Me podéis ayudar?

Muchas gracias

citando a Helpmy Buenos días, el caso de Iván es parecido al mío: mi novia y yo vamos a comprar una casa y el pago inicial de la hipoteca lo aportare yo, después el...

Hola, Helpmy.

Efectivamente, como técnicamente le estás prestando dinero (que te va a devolver con el pago de las cuotas), es aconsejable formalizar la operación con un contrato de préstamo entre particulares. Ese contrato debe adjuntarse al Modelo 600 y presentarlo ante Hacienda. En nuestra página sobre los préstamos entre particulares te explicamos con más detalle el proceso que tienes que seguir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu rápida respuesta.

Me surge otra duda, al hacer yo más pago inicialmente hay algún problema para que en las escrituras la propiedad sea al 50% cada uno?

Gracias de nuevo

citando a Helpmy Muchas gracias por tu rápida respuesta. Me surge otra duda, al hacer yo más pago inicialmente hay algún problema para que en las escrituras...

Hola de nuevo. 

De cara al notario, no hay ningún problema: podéis escriturar los porcentajes de propiedad como os parezca oportuno. Ahora bien, de cara a Hacienda, si no formalizáis ese contrato de préstamo entre particulares, se podría considerar una donación, por lo que podríais tener que pagar el impuesto correspondiente. 

En algunas ocasiones, además, es el propio banco el que pide que se formalice ese contrato de préstamo entre particulares; precisamente para evitar problemas fiscales a sus clientes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Tengo una pregunta, si en mi caso estoy casada (en separación de bienes) y mi marido aporta la entrada y alguna amortización? También tendriamos que hacerlo? 

citando a Sara Tengo una pregunta, si en mi caso estoy casada (en separación de bienes) y mi marido aporta la entrada y alguna amortización? También tendriamos qu...

Hola, Sara.

Dependerá del porcentaje de titularidad que vayáis a tener cada uno sobre la vivienda y de cuánto aporte tu pareja de entrada y de amortizaciones. Por si acaso, os recomendamos pedir cita al notario antes de la fecha de la firma de la hipoteca. Este funcionario, que ofrece asesoramiento gratuito, analizará vuestro caso y os dirá si sería aconsejable redactar ese contrato de préstamo entre particulares (y con qué cantidades). 

Un saludo.

Hola, tengo una duda, en el caso de hacer ese préstamo para la entrada de la vivienda, qué pasa con hacienda? Tiene que declararlo quien lo recibe y pagar el IRPF sobre ello?

citando a María Hola, tengo una duda, en el caso de hacer ese préstamo para la entrada de la vivienda, qué pasa con hacienda? Tiene que declararlo quien lo recibe...

Hola, María.

La persona que recibe el préstamo lo tiene que declarar ante Hacienda a través del modelo 600. Sin embargo, no hay que pagar ningún impuesto, porque es una operación exenta de impuestos.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Tengo una duda respecto a esto. ¿Un contrato privado en el que se especifican los porcentajes que aporta cada uno tiene validez de cara a posibles reclamaciones de hacienda?

muchas gracias.

citando a M.r.s Tengo una duda respecto a esto. ¿Un contrato privado en el que se especifican los porcentajes que aporta cada uno tiene validez de cara a posibles...

Hola, M.r.s.

Necesitamos que nos expliques algunos detalles más de tu caso para responder. ¿Compraréis la vivienda al 50% o con porcentajes distintos? ¿Aportaréis la misma entrada? ¿Pagaréis la hipoteca a medias o no? Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.

Pregunta similar: Compra hipoteca entre dos titulares

Hola,mi pregunta es la siguiente:

Actualmente tengo una vivienda con hipoteca en propiedad que tengo en venta, ahora quiero comprar una nueva vivienda entre dos titulares, soy yo quien tiene dinero ahorrado para arras y gastos solamente y también quiero reinvertir el dinero recuperado de la venta de mi piso una vez cancele el préstamo actual.Si contrato una nueva hipoteca entre dos, y reinvierto yo el dinero de la venta,cual sería la forma correcta de hacerlo? Yo voy a reinvertir todo mi dinero más atrás y gastos y si queda al 50% no sería justo en caso que algún día la relación se rompiese.

Estado pensando cogerla solo también,pero mi pareja quiere entrar y pagar sus cuotas,cuál es el mejor modo para yo no correr tanto riesgo?

Saludos

citando a Yomismo Pregunta similar: Compra hipoteca entre dos titulares Hola,mi pregunta es la siguient...

Hola, Tony.

Bajo nuestro punto de vista, tenéis dos opciones:

• Si queréis que cada uno sea propietario de lo que aporte, podéis pedir cita previa al notario (es gratis) para que os explique cómo habría que reflejarlo en la escritura y qué porcentajes corresponderían a cada uno.

• Si queréis que la vivienda se mantenga al 50%, podéis escriturar la compra al 50% y contratar la hipoteca normalmente. Cuando vendas tu actual propiedad, puedes usar el dinero para hacer una amortización anticipada y formalizar un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja (que habrá que declarar ante Hacienda), en el que conste que tú le prestas la mitad de esa amortización y que te lo tendrá que devolver del modo que acordéis (por ejemplo, pagando ella más cuota).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas, tengo una consulta respecto a este hilo:

Recientemente hemos señalado una vivienda de obra nueva sobre plano y teníamos la siguiente duda respecto a la forma de pago:En nuestro caso, hemos establecido una propiedad del 60-40%,para cada miembro de la pareja respectivamente. En este sentido, la entrada de la vivienda (reserva + pago inicial + 24 mensualidades) la efectuaría yo al completo, sumando el 20% inicial (abonando todos estos importes desde una cuenta bancaria de mi propiedad). Posteriormente, a la hora de formalizar la hipoteca, la dividiremos mitad y mitad (encargándose cada miembro de la pareja de un 40% del 80% restante sobre el valor de la vivienda, que será lo que conforme la hipoteca). De esta manera, habremos abonado cada uno los pagos necesarios para cumplir con el porcentaje de propiedad de la vivienda asignado inicialmente (yo, 60%: 20% entrada + 40% hipoteca //mi pareja, 40% restante mediante hipoteca).¿Habría alguna limitación en formalizar esta división de porcentajes de propiedad y pagos? Sería necesario formalizarlo mediante algún tipo de documento público o privado? 

Gracias!

citando a Rubén Buenas, tengo una consulta respecto a este hilo: Recientemente hemos señalado una vivienda de obra nueva sobre plano y teníamos la siguient...

Hola, Rubén.

Esos porcentajes de copropiedad (60-40%) sobre la vivienda deben constar en la escritura de compraventa. Se lo tenéis que pedir al notario para que incluya ese reparto.

En cuanto a la hipoteca, no se puede limitar la responsabilidad de cada uno en una escritura: se presupone que, como cotitulares, tanto tú como tu pareja sois responsables de saldar la totalidad de la deuda. Al compartir esa responsabilidad, se presupone que las cuotas deben pagarse conjuntamente (al 50%), pero si queréis que quede constancia de ese reparto, podéis redactar un contrato privado en el que cada uno se comprometa a pagar su mitad de las cuotas. Ese documento no tendrá validez ante el banco, pero sí para vosotros.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Gracias por la respuesta Miquel. 

Entonces, el hecho de que sólo un miembro pague el 20% de la entrada, debe constar en un documento privado de la pareja, verdad? Para así, pagar el 80% de la hipoteca a medias, completando el 60-40 que escrituraremos.

Un saludo. 

citando a Rubén Gracias por la respuesta Miquel.  Entonces, el hecho de que sólo un miembro pague el 20% de la entrada, debe constar en un documento p...

Hola, Rubén.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No es imprescindible hacer ese documento privado, porque esa entrada ya queda reflejada en la escritura de compraventa por el mayor porcentaje de copropiedad de la persona que la paga.

Dicho esto, sí puede ser aconsejable que quede constancia de la entrada y del reparto del pago de las cuotas en un documento privado. Así, si hay cualquier problema entre vosotros en el futuro, podréis usar el documento para hacer cumplir el acuerdo.

Un saludo.

Pregunta similar: Mi pareja corre con los gastos de entrada cuánto le tengo que devolver

Hola muy buenas, mi pareja y yo nos vamos a comprar una vivienda, en la que su padre nos va a dejar para los gastos,puesto que no tenemos ahorro, son unos 20 mil euros y ella me dice que puesto que yo no pongo nada en una supuesta venta del piso ella tendría que recuperar los 20 mil que yo le debo, pero yo creo que ya que estamos comprando a medias no serían 20 mil si no la mitad, que serían sus 10 mil y mis 10 mil, me podrías decir cuál sería la manera justa de resolver esto, muchas gracias de ante mano, un saludo.

citando a Jhonny Pregunta similar: Mi pareja corre con los gastos de entrada cuánto le tengo que devolver Hola muy buenas, mi parej...

Hola, Jhonny.

Entendemos que la vivienda será un 50% tuya y un 50% de tu pareja. Si no es así, corrígenos, por favor.

Lo más sencillo sería que el padre de tu pareja os preste el dinero a los dos, con un contrato de préstamo entre particulares a nombre de ambos. De este modo, cada uno le devolverá 10.000 euros (20.000 en total) del modo pactado.

Ahora bien, si tu suegro quiere donar el dinero a tu pareja o no te lo quiere prestar a ti, tendréis que hacer un contrato de préstamo entre particulares entre tú y tu pareja, en el que quede constancia que tu pareja te presta 10.000 euros (los otros 10.000 euros son su 50%) y que se los devolverás del modo que pactéis: pagando tú más cuota de la hipoteca, con pagos anuales o mensuales aparte... Además, os recomendamos redactar un contrato privado en el que tú te comprometas a devolver esos 10.000 euros a tu pareja (o lo que te quede por devolver) en caso de que se venda la vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Duda sobre piso nuevo (escritura, porcentajes...)

Buenos días,

Hemos realizado la reserva de un piso por valor de 3.300€ que nos entregarán en 2027. Iremos pagando el 20% del valor en los próximos dos años.

El tema es que mi pareja no puede aportar dinero y lo aportaré yo casi en su totalidad, el 100%. Mi duda es, tiene sentido que estemos 50-50 en la escritura pero con algun documento o algo que refleje que en caso de vender el piso reconozca que yo he pagado el 20% del valor del piso en la entrada? Y que por ejemplo mi pareja durante unos años pague algo más de hipoteca quyo hasta que cubra la entrada y luego que ya sea 50-50% el pago de la hipoteca.

El tema es que la constructora nos hace firmar el documento KYC para el Departamento de Blanqueo de Capitales y por el momento lo he mandado solo yo, y claro no sé mi pareja como debe rellenar este documento teniendo en cuenta que no tiene los ahorros, sumado al problemas de la escritura de la propiedad.

Espero haberme explicado. Gracias de antemano.