citando a bcn1992 Pregunta similar: Duda sobre piso nuevo (escritura, porcentajes...) Buenos días, Hemos realizado la reserv...

Hola, bcn1992.

Tiene todo el sentido. De hecho, es lo más aconsejable para que quede reflejado que tu pareja te devolverá lo que tú aportas de más.

Nuestro consejo, para no tener problemas con Hacienda ni con nadie, es que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia de que tú le prestas la mitad de la entrada a tu pareja y que te la devolverá en el plazo que acordéis y del modo que acordéis (con pago de más cuota hipotecaria, por ejemplo), con el interés que acordéis (puede ser al 0%).

Este contrato tendréis que presentar ante Hacienda para que no considere que le haces una donación a tu pareja. Os explicamos cómo hacerlo en nuestra página sobre préstamos entre particulares.

En cuanto al documento para la constructora, nuestra recomendación es que preguntes directamente a la constructora si es necesario que tu pareja rellene el formulario si no va a pagar la entrada.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel, muchas gracias por la respuesta. Lo de la constructora es porque necesitan conocer el origen de los fondos si ella quiere estar en la escritura y nos piden el % de propiedad de cada uno ya en el documento del KYC.

Entiendo que lo del contrato de préstamos es mejor que esté ante notario, ¿no?

Gracias

citando a bcn1992 Hola Miquel, muchas gracias por la respuesta. Lo de la constructora es porque necesitan conocer el origen de los fondos si ella quiere estar en la...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En cuanto al documento del KYC, tendréis que indicar que los porcentajes de copropiedad serán al 50%-50% y que el origen de los fondos de tu pareja es un préstamo tuyo.

En cuanto al contrato de préstamo entre particulares, no es necesario escriturarlo ante notario. Ahora bien, si queréis tener un extra de seguridad, podéis hacerlo (pagando sus honorarios, claro está).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%

Pero compramos en enero y me gustaría regularizarlo es posible?

Lo pagamos todo a medias.

citando a David Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%   Pero compramos en en...

Hola, David.

Para poder responder, necesitamos un poco más de información:

• ¿Qué porcentajes de propiedad aparecen en la escritura? Es decir, ¿sois copropietarios al 50% o tu lo eres al 70% y tu pareja al 30%?

• ¿Pagaste tú más entrada que tu pareja o pagasteis lo mismo?

• ¿Tenéis una hipoteca y la pagáis a medias o repartís el pago de otra manera?

Si nos aclaras estas dudas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

citando a David Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%   Pero compramos en en...

Tanto hipoteca como escrituras estan al 50%.

Pero para la entrada yo puse el 70% y ella el 30%

Gracias!

citando a David

citando a David Hola en mi caso es similar yo he puesto el 70% y ella el 30% y a efectos legales ahora está todo al 50%   Pero compramos en en...

Tanto hipoteca como escrituras estan al 50%. Pero para la entrada yo puse el 70% y ella el 30%  

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. Lo podéis regularizar de dos maneras, dependiendo de si queréis manteneros con esos porcentajes del 50-50% en la escritura o si queréis que la entrada aportada por cada uno se refleje en vuestros porcentajes de copropiedad.

Si queréis manteneros con esos porcentajes del 50-50%, tenéis que hacer un contrato privado en el que tu pareja reconozca que tú has aportado más entrada que ella y que recuperarás el dinero aportado de más en caso de que se venda la vivienda. O si acordáis aportar cada uno lo mismo, tu pareja puede pagarte la mitad de lo que has aportado de más de entrada (a plazos o de golpe, como pactéis) para que la aportación total de cada uno sea la misma.

En este último caso, también es recomendable redactar un contrato de préstamo entre particulares y presentarlo ante Hacienda para demostrar que no le has donado el dinero a tu pareja. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo funcionan estos contratos.

En cambio, si queréis que la entrada de cada uno se vea reflejada en los porcentajes de propiedad, tu pareja tendrá que venderte el porcentaje que corresponda a lo que tú has aportado de más (y pagar los impuestos y gastos correspondientes). Podéis pedir cita a un notario para que os explique cómo habría que formalizar la operación y cuánto os costaría.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca compartida

Hola, compré una vivienda con mi pareja mediante hipoteca, de la que somos propietarios el 50% cada uno. Sin embargo, yo aporté un porcentaje mayor de ahorro. Según he visto en vuestra página, lo más sencillo es firmar un contrato privado donde se deje reflejado este hecho, así como qué pasará en caso de ruptura. ¿Tienen algún borrador de ese contrato o me pueden indicar la estructura que tendría que tener? una vez firmado, ¿es necesario llevarlo ante un notario o algún organismo oficial? muchas gracias.

citando a Mss Pregunta similar: Hipoteca compartida Hola, compré una vivienda con mi pareja mediante hipoteca, de la que somos p...

Hola, Mss.

Como has aportado una mayor entrada, pese a ser copropietarios ambos al 50%, nuestro consejo es que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia de que prestas a tu pareja la mitad de lo que has aportado de más y que te lo tendrá que devolver en el plazo que acordéis, con el interés que acordéis y del modo que acordéis. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación y ambos aportaréis el mismo dinero para la vivienda. En nuestra página de préstamos entre particulares explicamos qué debe incluir ese contrato y cómo declararlo ante Hacienda.

En cuanto al contrato privado, sí recomendamos redactar un documento en el que se refleje quién ha aportado más dinero, cómo lo recuperará y qué sucederá en caso de ruptura. No es necesario llevarlo ante un notario o un organismo oficial, pero sí aconsejamos que guardéis cada uno vuestra copia. No disponemos de un borrador o de un modelo, pero podéis pedir ayuda a un gestor para redactarlo (el que tramite la declaración del préstamo entre particulares, por ejemplo).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelación anticipada de hipoteca

Si en una hipoteca figuran dos deudores y uno de ellos es el que paga lo que queda , que beneficio tiene la otra parte?

citando a Purificación Pregunta similar: Cancelación anticipada de hipoteca Si en una hipoteca figuran dos deudores y uno de ellos es el...

Hola, Purificación.

El beneficio principal es que ambas personas dejarán de tener contraída esa deuda, aunque solo la haya pagado una de ellas. Dicho esto, si ambos deudores son copropietarios de la vivienda hipotecada, y esa copropiedad es al 50%, Hacienda puede considerarlo una donación, porque una persona no habrá pagado lo que le corresponde. En consecuencia, podría exigirle el pago del impuesto correspondiente.

Por ello, sería conveniente que ambos deudores acuerden la devolución de parte del dinero pagado de más por uno de ellos, para que la aportación de ambos sea la misma. Sería aconsejable hablar con el notario (durante la escrituración de la cancelación de la hipoteca) para preguntar cómo habría que formalizar ese acuerdo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.