Buenos días!!!! 

Nosotros lo tenemos en CaíxaBank y la contestación es de flipar, todos los que hicimos hipoteca con Bankia les esta pasando eso. Llevamos con la hipoteca des de el año 2012 y nos han puesto una amortizacion 43 € y unos intereses de 806€. Que aplican la ley del Embudo.

Alguien que pueda explicar.

Gracias

citando a Agustín Eso llevo diciendo desde que abrí este hilo.  No me han contestado del Banco de España a la pregunta que hice y me temo que si contest...

Si eso me pasa a mí cuantos más años paso pagando hipoteca menos capital pago y más intereses me meten ..no entiendo que tiene que ver la subida del euribor con la bajada de amortización de hipoteca..porque si pagaré más intereses pero amortizaré lo mismo o más mes tras mes ..porque sino no salen las cuentas..porque si yo amortizo plazo que quiere decir que le estoy regalando dinero al banco porque los intereses me los van a cobrar a su bola..no entiendo nada es que si sumo lo k amortizo no llego a pagar la hipoteca en 10 años más de lo k tengo

Pues a mí me ha pasado igual. Me ha costado, pero al final lo he entendido. El capital baja y el interes sube, pero el tiempo se mantiene. 

1. El interés sube porque suben los tipos. Esto lo entendemos. 

2. El capital baja con respecto a lo que pagábamos antes de capital,  que aunque dábamos por supuesto que iba a ser siempre la misma cuota de capital, al revisarse, ahora ya no es la misma cuota, sino que es al principio de este periodo y hasta la próxima revisión,  es menor que el anterior a esta en las primeras cuotas y, muy posiblemente mayor en las últimas, pero se irá aumentando en las cuotas finales de cada periodo revisado, de forma que al final de la hipoteca, la suma de todas las cuotas (diferentes) de capital será la misma que la suma de todas las cuotas (iguales) que teníamos antes de la estrepitosa subida de intereses y que en nuestra mente considerábamos que era siempre la misma porque las revisiones tenían pocos cambios de interés y, en todo caso, en los años anteriores al desastre este de subidas que se nos ha venido, el tipo interes se aminorar en cada revisión, en vez de subirse.

3. El tiempo se mantiene,  porque en cada revisión se vuelve a calcular de nuevo la hipoteca teniendo como principal lo que nos queda pendiente y, como todos los préstamos sistema francés, al principio se pagan más intereses y las últimas cuotas son de menos interés y más capital. Por lo que las cuotas de capital son las de los meses que faltan para acabar el préstamo  y la suma de ellas el importe de principal de préstamo, es decir, con lo que quedaba pendiente a la fecha de revisión. 

Si en las próximas revisiones baja el interés y se quedará a cero (poco probable), las revisiones no afectarían prácticamente a las mensualidades, que serían constantes e irían bajando no sólo porque baje el interés,  sino porque además,  no varía y, por tanto no hay amortización de capital menor al principio y mayor al final, sino que se distribuye lo pendiente en pagos regulares y por tanto equitativos.

Buenos días. Yo entiendo que si sube el Euribor, sube la cantidad de intereses que se paga mensualmente, pero lo que no entiendo es... cuando el Euribor empezó a bajar, mi cuota bajó también, por lo que amortizaba lo mismo, aumentando un poco cada mes, pagaba menos intereses, y la cuota bajo, todo en forma proporcional. Ahora, suben los tipos de interés, sube la cuota (muchisimo) y el resultado es que pagando mas amortizo menos. Entendería que bajará la amortización si la cuota no subiera, más intereses, menos amortización, pero si la cuota la suben porque estas pagando un 4% más de intereses, la pregunta es, porque baja la amortización? Estoy pagando lo mismo que cuando comencé a pagar la hipoteca, hace 21 años, que amortizaba 343 €/mes, pagando un 4,42% de interés y una cuota mensual de 1286 €, pasando con un 0% de interés a amortizar 774,77, pagando de cuota 774,77,  y a dia de hoy, 21 años despues de empezar a pagar amortizo 585,95 €/mes con una cuota de 1034,49 con un interés del 4,19%. Es decir, aumenta la cuota porque pago más intereses, pero amortizo menos pagando mas??? Yo tenia entendido que según iban pasando los años, la amortización iba subiendo, y si sube el interés, te suben la cuota pero no que amortices menos. Agradecería que alguien me lo explicará porque aún leyendo todas las contestaciones no veo lógica ninguna.

Pregunta similar: Baja capital amortizado

Holaaaa, me quedan menos  de 90000€ de préstamo y 15 años , mi pregunta es si divido esto entre 12 meses y 15 años me sale que al mes pagando 500€ ya no tendría que pagar nada de intereses, en 2022 amortizaba 490 de capital, al hacerme la revisión amortizaba 440 y hace dos meses con la otra subida amortizo 340& al mes , como es posible si dividiendo lo q me queda en 15 años de capital amortizaría 500€ ?

Es normal que después de la última subida en diciembre del interés, mi aportación de capital sea de 0,00 €?  Todo lo que pago es íntegramente intereses, gracias 

citando a Sandra M Es normal que después de la última subida en diciembre del interés, mi aportación de capital sea de 0,00 €?  Todo lo que pago es íntegramente...

Hola, Sandra M.

No, no es normal, a no ser que se te esté aplicando una carencia de capital. Nuestro consejo es que pidas cita cuanto antes a tu banco para pedir explicaciones, porque en condiciones normales, deberías pagar algo de capital en cada cuota por mucho que te haya subido el interés. 

Un saludo.

El sistema Francés es un sistema ( siniestro) que no debería aplicarse en préstamos a la adquisición de primera vivienda, el mercado hipotecario a degenerado a préstamos de hasta 30 o 40 años por causa de la inflación y las expectativas económicas de la zona euro. La ley no puede contemplar lo agresivo que puede llegar a ser este sistema francés y por lo tanto es un problema a tratar en un futuro incipiente ..

Mi pregunta es la siguiente. Si ahora con intereses altos pagamos menos capital y siguiesen así los intereses altos, yo particularmente pagando este capital no llegaría a pagarlo todo al finalizar la hipoteca. Llevo 17 años pagados y me quedan otros 17. Si baja el interés pago más capital pero pagando tanto interés a este ritmo llego a última cuota todavía con capital pendiente. ¿Alguien puede aclarar esto? Gracias y saludos 

citando a Juan Pedro Mi pregunta es la siguiente. Si ahora con intereses altos pagamos menos capital y siguiesen así los intereses altos, yo particularmente pagando est...

Hola, Juan Pedro.

Lo más probable es que tu hipoteca se devuelva con un sistema de amortización francés. Eso significa que tu cuota está formada por una parte de intereses y por otra de capital. Y que la parte de intereses, durante los primeros años, es más elevada, pero va bajando con el transcurrir de los años; mientras que la de capital es más baja durante los primeros años y va subiendo a medida que pasa el plazo.

Por lo tanto, aunque ahora pagues menos en capital, a medida que pasen los meses irás pagando cada vez más y más. Y cuando llegues a los últimos años de la hipoteca, la parte del capital será notablemente superior a la de los intereses. Para cuando termine el plazo, habrás devuelto todo el capital y pagado los intereses que te correspondían.

Si quieres saber cómo evolucionará el pago del capital, puedes pedir el cuadro de amortización de tu préstamo hipotecario. En nuestra página sobre el cuadro de amortización de la hipoteca explicamos cómo solicitarlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.