Pregunta similar: euribo en hipoteca ya sin intereses

Tengo una hipoteca que termino en 2031, desde hace dos años solo abono capital y los intereses ya son 0,mi sorpresa es que ahora mi cuota de 342  euribor + 0 y me ponen que el tipo  de  interes es ahora  del 3,40 y me vuelven a sumar intereses que yo ya los tenia a cero pues los habia abonado y solo me quedaba capital,es esto normal.

Les quedo muy agradecida por su ayuda y aclarar mi duda, de todas formas voy a solicitar a mi Banco me del un cuadro de amortización de mi hipoteca y dado que me cobran unos gastos de Mantenimiento y demás a mi parecer, voy a solicitar la cancelación de la cuenta dado que no la tengo vinculada al crédito hipotecario. 

Nuevamente Gracias 

citando a rafhos Pregunta similar: euribo en hipoteca ya sin intereses Tengo una hipoteca que termino en 2031, desde hace dos años...

Hola, rafhos.

Lamentablemente, no habías terminado todavía de pagar intereses, porque los intereses no se acaban hasta que se salda toda la deuda. En los últimos dos años, el interés se te calculaba con un euríbor por debajo del 0%, por lo que el banco te cobraba un interés del 0% (o negativo) y, en consecuencia, no pagabas intereses. Tras la última revisión, sin embargo, el interés se te calcula con un euríbor a más del 3%, por lo que ahora sí pagas intereses. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

citando a Maria Del Prado Ruiz Les quedo muy agradecida por su ayuda y aclarar mi duda, de todas formas voy a solicitar a mi Banco me del un cuadro de amortización de mi hipoteca...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Por si te sirve, en este artículo explicamos qué puedes hacer si te cobran comisiones de mantenimiento en la cuenta que usas para pagar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

En mi caso comenté,que ante mi desconocimiento que el  interès negativo al ser variable sube con la revisión tal como me ha aclarado Miquel Riera,no dí el paso de amortizar la misma,ahora ante esta subida me lo vuelvo a replantear pues el ahorro en intereses es de 5500 € y claro máxime sin saber si el euribor seguirá en alza,pues pienso que en volver a ver un interés negativo pasaran años.

Mi pregunta es mas pedir un consejo,si amortizar el total 32623 o hacer una amortizacion parcial que seguiría creando intereses a medida que suben?

Un saludo

citando a rafhos En mi caso comenté,que ante mi desconocimiento que el  interès negativo al ser variable sube con la revisión tal como me ha aclarado Miquel Ri...

Hola de nuevo, rafhos.

Nuestro consejo es que valores si te conviene gastarte esos 32.623 euros en liquidar la hipoteca. En ese sentido, valora si podrías necesitar una parte de ese dinero en el futuro para cubrir posibles emergencias o si podrías invertirlo en productos que te den mayor rentabilidad que los intereses que te ahorres de la hipoteca. Si crees que no lo necesitarás, cancelar ya la hipoteca puede ser una buena idea. En cambio, si prefieres guardar una parte para emergencias o para futuras inversiones, amortizar solo una parte de la hipoteca puede ser más conveniente. 

Además, en caso de que puedas desgravar por la hipoteca, ten en cuenta que si haces una amortización parcial y usas esta operación para reducir la cuota que pagas, podrás seguir beneficiándote de la desgravación durante los años que te queden de hipoteca. Gracias a esa desgravación, quizás a la larga te ahorres más de lo que te ahorrarías con la liquidación total de la deuda, así que en ese caso te recomendamos hacer números para comprobarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Me revisaron mi hipoteca y me cambio todo y creo que me estan ****:

5/2/2023   amortizacion 516€ intereses85€

5/3/2023 amortizacion 329€ intereses546€

citando a Paco Garcia Me revisaron mi hipoteca y me cambio todo y creo que me estan ****: 5/2/2023   amortizacion 516€ intereses85€ 5/3/2023 am...

Hola, Paco Garcia. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que el interés que se te aplicaba antes de la última revisión era muy bajo, seguramente con un euríbor negativo. Por este motivo, la cantidad de intereses que pagabas en las cuotas muy reducida, mientras que la parte del capital era mucho más elevada. 

Ahora bien, tras la revisión, tu interés ha subido considerablemente, ya que el euríbor se ha disparado este último año. Es por eso que ahora, en tu cuota, la parte de los intereses es mucho más elevada. Al subir tanto, además, se ha "comido" una parte de lo que pagas en capital; por eso ahora pagas menos capital que antes. 

De todos modos, si crees que el cálculo de tu nueva cuota es erróneo, puedes pedir cita al banco para que te dé las explicaciones pertinentes. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días tengo la misma pregunta que Rafa solo que a  mi hipoteca de los 343,31€ de capital  más intereses la cuota mensual era de 460€ al revisarla pago 167,38€ de capital y la cuota mensual es de 783€. Yo intiendo que me han subido los intereses lo único no intiendo porque me han bajado tanto el capital como voy a poder pagar en los mismos años la hipoteca porque me parece una barbaridad lo que han hecho. Gracias 

Mira, cada vez tengo más claro que el día que algún abogado meta mano aquí, va a pasar lo mismo que con los gastos de escrituras. 

Cada vez tengo más claro que cada revisión se hace no por el capital pendiente de amortización, si no por el total de lo que pediste, algo que solo produce más y más intereses 

Yo estoy pagando ahora más intereses por 69000€ que cuando pedimos la hipoteca de 103.500€

Algo hay

citando a MARIA Buenos días tengo la misma pregunta que Rafa solo que a  mi hipoteca de los 343,31€ de capital  más intereses la cuota mensual era de 460...

Hola, MARIA.

Antes de la revisión, pagabas muy poco en intereses porque el euríbor que se te aplicaba era muy bajo. Y como pagabas tan poco en intereses, la parte que pagabas en capital era muy elevada. 

Ahora, sin embargo, se te aplica un interés mucho más alto, porque el euríbor que se te aplica es mucho más elevado. En consecuencia, la parte que pagas en intereses ha subido mucho y, para reajustar tu cuota, la parte que pagas en capital ha bajado. 

Ten en cuenta, de todos modos, que la parte que pagas en capital irá subiendo a medida que transcurra el plazo de la hipoteca, mientras que la parte de los intereses irá bajando. 

Si crees que puedes tener problemas para pagar la hipoteca, puedes echar un vistazo a esta página, en la que explicamos qué opciones tienes para evitar ese posible impago. 

Un saludo. 

Primero gracias por tu contestación.

No tengo problemas para pagar la hipoteca el problema está en que debo 69.000 Euros y, si saco una hipoteca de ese importe a los años que aún me quedan me sale menos cuota que si sigo pagando esa hipoteca. 

Por eso digo que los intereses han subido, pero no me cuadran los números, me ciadran solo si aplico esos intereses a la totalidad del precio inicial

citando a Agustín Primero gracias por tu contestación. No tengo problemas para pagar la hipoteca el problema está en que debo 69.000 Euros y, si saco una hip...

Hola, Agustín. 

En principio, los intereses deben calcularse siempre sobre el capital pendiente en la fecha de cada revisión, no sobre el capital total prestado. Si crees que el banco no está calculando bien las cuotas tras la revisión, puedes interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente para que te den las explicaciones oportunas. En esta página te damos más detalles. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Bajada de amortización.

Hola. Mi pregunta es la siguiente.

Yo entiendo que con el euríbor las hipotecas han subido.

Antes yo amortizaba 470 y de intereses tenía 142. Mi hipoteca era 612.

Ahora amortizo 279 e intereses 657. Un total de 936.

¿Es normal que haya subido la cuota de intereses en detrimento de la amortización?

¿Por qué me han bajado la amortización de 470 a 279?

¿Se puede reclamar?  Sé que hay otros bancos que lo han subido sin tocar un euro las amortizaciones. 

Gracias

citando a Vinini Pregunta similar: Bajada de amortización. Hola. Mi pregunta es la siguiente. Yo entiendo que con el euríbo...

Hola, Vinini.

Por lo que nos cuentas, entendemos que aún te encuentras en la primera mitad del plazo de devolución de tu hipoteca. En ese punto, en teoría, la cantidad de intereses que se pagan en cada cuota es más alta, y va bajando a medida que avanza el plazo. Sin embargo, en tu caso, probablemente se te aplicaba un interés muy bajo antes de la revisión, porque seguramente se te calculaba con un euríbor muy reducido (hasta es posible que negativo). En consecuencia, apenas pagabas intereses y amortizabas mucho más en capital. 

Ahora, en cambio, se te aplica un interés mucho más alto, porque el euríbor ha subido mucho. Por lo tanto, lo que pagas en intereses se ha disparado y se ha "comido" una parte de lo que amortizabas en capital. Eso explica por qué ahora amortizas menos capital que antes de la revisión. 

De todos modos, si consideras que el banco ha calculado mal tu nueva cuota y sus componentes, puedes interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes. A mi me ha pasado igual y tengo un cabreo... Antes pagaba 554 sólo de capital porque mi diferencial es del 0.39 de por vida( termino en el 2040). Ahora que ha subido el euribor pago 393 de capital y 363 de intereses. He pagado ya el 52% de mi hipoteca.  No entiendo esa bajada de capital...

Mi revisión es anual.

Y otra pregunta. Haré bien en amortizar hipoteca ahora?

Gracias 

citando a Marta Buenas tardes. A mi me ha pasado igual y tengo un cabreo... Antes pagaba 554 sólo de capital porque mi diferencial es del 0.39 de por vida( termino...

Hola, Marta.

Lamentamos tu situación. Como explicamos en anteriores respuestas, los que teníais una hipoteca variable pagabais muy poco en intereses cuando el euríbor cotizaba en negativo. Y como pagabais muy poco en intereses, la parte pagada en capital era significativamente más elevada. 

Ahora bien, al revisarse tu interés con un euríbor mucho más alto (se ha disparado en el último año), la parte que pagas en intereses también se ha disparado y se ha "comido" una parte de lo que pagas en capital. Eso sí, si crees que ha bajado más de la cuenta, puedes pedir cita a tu banco para que un gestor te explique cómo se ha recalculado tu cuota. 

En cuanto a tu segunda pregunta, este puede ser un buen momento para amortizar parcial o totalmente la hipoteca, porque así te ahorrarás los intereses más elevados que se te aplicarán tras la revisión. En nuestra página sobre la amortización anticipada de la hipoteca te explicamos los puntos clave sobre esta operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca variable 2012 (euribor + 0,95)

Porque no sigo amortizando al mismo nivel que lo hacia hasta octubre de 2022 ? Hasta esa fecha amortizaba 465€ mensuales , Ahora con las subida de intereses pago una cuota 165€ mas cara cada mes pero solo amortizo 340€ , porque no me suben los intereses pero manteniendo el nivel de amortización , tengo derecho a reclamar esta opción o calculo?

citando a José Pregunta similar: Hipoteca variable 2012 (euribor + 0,95) Porque no sigo amortizando al mismo nivel que lo hacia h...

Hola, José.

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo de foro específico sobre este tema. En nuestra respuesta anterior, la #37, explicamos por qué se paga menos capital tras la revisión cuando el euríbor se dispara entre una actualización y otra. Quedamos a tu disposición por si tienes más dudas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subida Euribor

B tardes, mi pregunta es, antes pagaba 314 capital y 43 de intereses y ahora con la subida del Euribor, pago 184 de capital y 368 de intereses. Entiendo q con la subida del euribor suba la cuota, pero es normal que pague menos de capital?