Hola, Helper_1009757809.

Depende de lo que pretendas hacer con ese dinero hasta el mes de agosto. Si pudieras invertirlo en algo que te ofreciera una rentabilidad superior al interés que pagas ahora por tu hipoteca, sería mejor esperar. Ahora bien, es altamente improbable que puedas obtener esa rentabilidad en solo tres meses. 

En cambio, si tienes pensado usar ese dinero exclusivamente para amortizar, lo ideal es que lo hagas cuanto antes. De este modo, ahorrarás algo en intereses hasta agosto y, cuando el euríbor suba, se te aplicará el interés sobre un capital más bajo, lo que te permitirá pagar menos en intereses. 

En nuestra página sobre la amortización anticipada encontrarás más detalles sobre esta operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortizar hipoteca

Hace tiempo contraté una hipoteca a interés variable, actualmente me queda por devolver la mitad de la hipoteca y hasta la próxima revisión (en que seguramente nos subirán la cuota) estamos pagando la cuota más baja desde su inicio.

Me estoy planteando amortizar anticipadamente alguna cuota, pero me surgen dudas ya que he leído en foros que el mejor momento para este tipo de amortizaciones es cuando el tipo de interés es alto y no cuando está bajo o estás pagando pocos intereses (que actualmente es mi caso).

No sé si estoy equivocado porque mi idea era lo contraria y creía lo siguiente: si actualmente estoy pagando, por ejemplo, una cuota de 730 euros, entiendo que para amortizar por adelantado una cuota debería pagar esos 730 euros, pero si espero a que el tipo de interés suba (supongamos que sube hasta situarme la cuota en 800 euros) entonces, para amortizar anticipadamente una cuota, debería pagar esos 800 euros.

Me gustaría saber si estoy equivocado o no, ya que en todos los foros que he consultado veo que la respuesta es contraria a lo que yo pensaba.

Gracias.

Hola, David.

Antes de nada, queremos aclarar que lo que avanzarás no será la cuota propiamente dicha. La cuota de una hipoteca se compone de una parte de intereses y de una parte de capital. Ahora bien, si pagas esos 730 euros por adelantado, ese dinero se te descontará íntegramente del capital pendiente. Y como los intereses se te aplicarán sobre un capital inferior, acabarás pagando menos en intereses a la larga.

Dicho esto, solo tiene sentido retrasar la amortización si puedes invertir ese dinero en productos que te dan mayor rentabilidad de lo que pagas en intereses. Si no, es recomendable llevar a cabo la amortización cuanto antes mejor. Principalmente, porque la mayor parte de los intereses los pagas en los primeros años de vida de la hipoteca, así que si se te aplican sobre un capital menor, acabarás pagando menos en intereses que si retrasas el adelanto. 

Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la amortización anticipada de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, no tengo claro que es mejor amortizar parcialmente antes de la revisión del interés (que supone un incremento del mismo). Tras hacer la simulación, practicamente da igual amortizar unos días antes de la última cuota al tipo de interés antes de la revisión (más bajo), que hacerla días despúes de la revisión e incremento del mismo.

Saludos,

citando a mll Buenas tardes, no tengo claro que es mejor amortizar parcialmente antes de la revisión del interés (que supone un incremento del mismo). Tras hacer...

Hola, mll.

En general, es mejor amortizar antes de la revisión. Principalmente, por dos motivos: el nuevo interés se te calculará sobre un capital pendiente menor, por lo que las cuotas no subirán tanto, y porque así pagarás un poco menos en intereses entre la amortización y la revisión. Ahora bien, si la diferencia es de unos pocos días, lo que te ahorrarás será poco. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿Me conviene amortizar antes de la revisión anual?

Hola. Contraté una hipoteca variable en 2005 con euríbor + 0.49 de diferencial. Actualmente me quedan solo 6 años por pagar. Ya no estoy pagando prácticamente intereses pero según las calculadoras de revisión la cuota podría subirme hasta casi 100€. ¿Esto es así o cuando ya he pagado casi todos los intereses no me subirá tanto? Es algo que no me queda claro y en el banco no me aclaran. 

La otra duda es si me conviene amortizar algo antes de la revisión, teniendo en cuenta que yo me desgravo 9015€ al año por la hipoteca. 

citando a Pepardel Pregunta similar: ¿Me conviene amortizar antes de la revisión anual? Hola. Contraté una hipoteca variable en 2005...

Hola, Pepardel.

Antes de nada, te recomendamos usar nuestra calculadora de revisión de hipoteca, que permite saber cuánto te puede subir la cuota dependiendo de la fecha de contratación de tu préstamo, de su capital pendiente y plazo pendientes y de su interés. Así, podrás averiguar si la cuota se te encarecerá tanto o no. 

Respecto a si te conviene amortizar o no, dependerá de si necesitas el dinero (para cubrir imprevistos) o de si prefieres invertirlo. En nuestra página sobre amortizar o ahorrar te explicamos qué te puede salir más a cuenta dependiendo de tu perfil. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Revisión hipoteca

En la revisión de la hipoteca me ha quedado un interés de 95€ con cuota final de 165, después de varias amortizaciones sólo queda 28000€. El interés es el mismo si amortizo cuota o tiempo. Es normal?? Tengo un diferencial de 0,70 más euríbor 3,3. Mi préstamo inicial era de 135000€ en el 2010

Pregunta similar: Amortizar hipoteca variable

Hola,

Actualmente tengo una hipoteca a tipo variable de Euribor más 1% con bonificaciones.

La hipoteca se me renueva en abril.

Estoy intentando pasarla a fijo. He contactado tanto con otras entidades como con mi banco para la novación. Pero al final no ha llegado a buen puerto el cambio de entidad.

Actualmente tengo ahorrado bastante y podría amortizar 17000. Lo cual me quitaría bastantes años. Pero para que me baje tanto tengo que esperar a que se me renueve.

¿Debería intentar hacer ya el cambio a tipo fijo? Y una vez fija amortizar. Si amortizo con el tipo fijo imagino que me quitaría menos años. Pero si me espero a amortizar un mes imagino que como sigue subiendo el euribor también subirán los Intereses a tipo fijo.

Un saludo

citando a moniarnau3 Pregunta similar: Revisión hipoteca En la revisión de la hipoteca me ha quedado un interés de 95€ con cuot...

Hola, moniarnau3. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que los intereses que pagarás en la cuota resultante tras la amortización anticipada serán los mismos tanto si amortizas en capital como si amortizas en tiempo. Eso es normal en la primera cuota, pero en las mensualidades siguientes, verás que la parte de los intereses baja más rápido si amortizas en plazo. Si lo quieres comprobar, puedes pedir cita a tu banco para que te simule tablas de amortización. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Cecilia Pregunta similar: Amortizar hipoteca variable Hola, Actualmente tengo una hipoteca a tipo variable de Euri...

Hola, Cecilia.

No entendemos por qué tienes que esperar a la renovación para amortizar los 17.000 euros. Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenos dias. 

Acaban de revisarme la hipoteca que es variable, que pagaba   0,32 interes, 0,48 euribor 0,80 diferencial y la cuota era de 898,50  (856,17 de amortización / 42,33 intereses)

Ahora me encuentro con una revisión de 4,14  interes, 3,34 euribor, 0,80 diferencial  y  cuota resultante  de 1178,99 (634,27 amortización /544,72 intereses)

Mi pregunta es:

1- Creia que la revisión afectaba únicamente a la subida de la parte de intereses pero que la amortización se mantenía ya que estoy en el 55,56 % del importe inicial. ¿es normal que ahora haya disminuido la amortización?

2- Si es así , quiere decir que se alarga los años de la hipoteca?

Buenas tardes,

En la línea de lo preguntado por otras personas, estoy pensando amortizar parte de la hipoteca ahora, o después de agosto que es cuando tiene lugar la revisión del tipo de interés al alza. Entiendo las ventajas de realizar una amortización ahora y no tras la revisión, pero aquí va la pregunta.

Mi intención es reducir plazo de amortización, no el importe de la cuota. Ahora bien, si lo hago ahora, el plazo baja en 31 cuotas aproximadamente, pero si lo hago después de agosto, el plazo baja en unas 60 cuotas. Entiendo que esto es porque al subir el tipo de interés, el porcentaje de interés que pago mensualmente sube mucho, y el de capital cae sobre cada cuota que pago. Entonces cada amortización de capital que haga anticipada, va a reducir más el plazo de amortización.

¿Esto es así? ¿Se me escapa algo? Si estoy en lo cierto, me interesa amortizar anticipadamente después de la revisión del tipo de interés, no antes.

¡¡Gracias!!

citando a fuencis Buenos dias.  Acaban de revisarme la hipoteca que es variable, que pagaba   0,32 interes, 0,48 euribor 0,80 diferencial y la...

Hola, fuencis.

Si te parece bien, iremos por partes: 

1. Sí, es normal que haya bajado lo que pagas en capital. Con la última revisión, lo que pagas en intereses se ha disparado, porque tu nuevo interés es mucho más alto por la subida del euríbor. Al subir tanto lo que pagas en intereses, se ha recalculado la parte que pagas en capital y esta se ha reducido un poco. 

2. No, el plazo seguirá siendo el que tenías antes de la revisión. Si quieres, puedes pedir el cuadro de amortización de tu hipoteca para confirmarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Jorge Buenas tardes, En la línea de lo preguntado por otras personas, estoy pensando amortizar parte de la hipoteca ahora, o después de agosto qu...

Hola, Jorge.

Como tu caso parece bastante particular, nuestro consejo es que pidas cita a tu banco para que te simulen ambos escenarios. Así, sabrás si te sale más a cuenta amortizar ya una parte de tu hipoteca o esperar a agosto. 

Un saludo. 

citando a Jorge Buenas tardes, En la línea de lo preguntado por otras personas, estoy pensando amortizar parte de la hipoteca ahora, o después de agosto qu...

Buenos dias,

estoy en tu mismo caso Jorge. Mi última cuota con el interés bajo (0,265%) me llegará el 5 de Abril. A partir de ahí... ya al 4,134%

Si amortizo ahora (la cantidad que tengo pensada antes de la revision):

• me baja el plazo en 51 meses
• me queda una cuota de 930 EUR 
• 221 cuotas pendientes
• Coste total de hipoteca de 205.530 EUR 

Si amortizo después de la revisión (el 6 de Abril ya con el interés nuevo aplicado):

• me baja el plazo en 73 meses
• me queda una cuota de 1002 EUR
• 200 cuotas pendientes
• Coste total de hipoteca de 200.450 EUR 

En mi caso, si estoy en lo cierto, me ahorraría 5000 EUR y además pagaría la hipoteca 1,8 años antes. Es posible en este caso que interese más amortizar después de la revisión? Aunque suba la cuota de 930 EUR a 1002 EUR y rebaje 73 meses vs los 51 meses amortizando antes de la revisión?. Estoy haciendo algo mal?

Si es así... para mi, en este caso, amortizar antes de la revisión (al alza) del interés es una reducción de cuota encubierta... se reduce cuota (€) pero se reduce menos plazo (y por tanto se pagan más intereses) que si amortizamos después de la subida del interés (más cuota (€) pero menos plazo == algo menos de interés)

Agradecería vuestros comentarios...

Gracias!!

J

Por si a alguien le ayuda... efectivamente era lo que sospechaba...

¿Amortizar antes o después de la revisión de la cuota de la hipoteca?

Si decimos realizar una amortización anticipada, ¿en qué momento es mejor hacerla? En el caso de las hipotecas variables o mixtas, en las que sí que existe revisión anual o semestral de las hipotecas, como norma general no es ni mejor ni peor amortizar antes de la revisión.

De cara a la siguiente revisión de tu cuota, el tipo de interés ten en cuenta que

• Si amortizas antes de la revisión pagarás una cuota menor cada mes, pero amortizarás menos capital.
• En el caso de amortizar después de la revisión pagarás más cuota que si lo haces antes pero, al mismo tiempo, amortizarás más capital.

• ****
• Saludos,
• J

Buenas tardes todos.

Tengo una hipoteca firmada en septiembre de 2006, mi pregunta es si el decreto del gobierno es para todas las hipotecas variables porque mi banco a mí me dice que no, de hecho en enero hice una amortización y me cobraron comisión, muchas gracias. Un saludo.

citando a David Buenas tardes todos. Tengo una hipoteca firmada en septiembre de 2006, mi pregunta es si el decreto del gobierno es para todas las hipoteca...

Hola, David.

La nueva guía para deudores hipotecarios en dificultades del Banco de España, que puedes consultar aquí, no especifica si ese punto del decreto se aplica para todas las hipotecas variables o no. Ahora bien, al no existir esa especificación, puede interpretarse que sí se aplica para todas las hipotecas variables. 

¿Cuál es nuestro consejo? Si no te corre prisa la amortización, puedes mandar una consulta al Banco de España, a través de este formulario, para preguntar si te pueden cobrar la comisión o no. Tardarán cerca de un mes en responderte. 

Si te corre prisa la amortización, puedes pagar la comisión que te piden y reclamar posteriormente la devolución de ese dinero. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Jose

citando a Jorge Buenas tardes, En la línea de lo preguntado por otras personas, estoy pensando amortizar parte de la hipoteca ahora, o después de agosto qu...

Buenos dias, estoy...

Hola! cómo lo has calculado ? Mi caso es el mismo pero por más que lo intento no acierto co la fórmula en el Excel.

No tengo ni idea de cómo calculan los intereses los bancos.

Gracias