Hola, Cristina. 

Sí, comprar el piso a nombre de los tres (si los tres también sois titulares de la hipoteca) es posible. Y también puede ser recomendable para evitar posibles problemas de herencias, aunque esto también lo podéis evitar con una buena redacción del testamento. 

Las ventajas de hacerlo son que tendréis más opciones de conseguir la hipoteca, tal y como comentas. Y las desventajas, que vuestro hijo tendrá que pagar una tercera parte de las cuotas de la hipoteca y de los gastos asociados a la compraventa. Ahora bien, si no queréis que lo pague, podéis redactar un contrato privado en el que se indique que os haréis cargo de los pagos. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola buenas noches.

Mi marido y mi hija quieren comprar un piso conjunto.

Mi marido compraría su parte sin hipoteca en cambio mi hija debe pedir préstamo .

Qué problemas  o beneficios conlleva esto? 

Muchas gracias

Hola, Neus Mir. 

Para empezar, vuestra hija debe tener un perfil solvente para que le concedan esa hipoteca. En nuestra página sobre los requisitos podéis ver cuáles exigen los bancos. 

Dicho esto, el banco exigirá que tu marido aparezca sí o sí en la escritura de la hipoteca:

• Puede aparecer como cotitular, en cuyo caso tendría las mismas obligaciones que tu hija. Sobre el papel, tendría que pagar las cuotas y todos sus bienes podrían ser embargados en caso de impago, aunque tu hija y tu marido pueden firmar un contrato privado en el que tu hija se comprometa a pagar sola las cuotas. 

• Puede aparecer como hipotecante no deudor, en cuyo caso no tendría ninguna obligación de pagar las cuotas. Simplemente, hipotecaría su parte de la vivienda, que podría ser embargada si la hipoteca no se paga. 

Nuestro consejo es que acudáis a varios bancos para ver cuál de estas dos soluciones os ofrecen. Si os ofrecen ambas, podéis valorar cuál se ajusta mejor a vuestras preferencias. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Queremos comprar una segunda residencia, tenemos un hijo de 8 años con un grado de discapacidad del 75%, podemos estar los 3 en las escrituras? 

Gracias 

citando a Noelia Queremos comprar una segunda residencia, tenemos un hijo de 8 años con un grado de discapacidad del 75%, podemos estar los 3 en las escrituras?&nbs...

Hola, Noelia.

Antes de responder, nos gustaría hacerte una pregunta: ¿queréis incluir a vuestro hijo solo en la escritura de la vivienda o también en la de la hipoteca? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Sólo en la escritura, gracias!

citando a Noelia Sólo en la escritura, gracias!

Hola de nuevo.

Entendemos que te refieres a la escritura de la vivienda. Sí podéis incluir a vuestro hijo como copropietario de la vivienda, actuando como sus representantes. Si pedís cita a cualquier notaría (es gratis), os explicarán todo el proceso. 

Un saludo. 

Mis padres compraron su piso y lo escrituraron a  nombre de mi hermano, con usufructo para ellos. El piso lo han pagado mis padres, pero la cuenta vinculada a la hipoteca está a nombre de mi hermano y mío, aunque el dinero para pagarla lo ingresaban mis padres. Hay alguna posibilidad de que el piso tenga que ponerse a nombre de los dos, mi hermano y yo? ya que lo han pagado mis padres y es una herencia encubierta que yo no voy a tener cuando fallezcan mis padres... Gracias!

citando a Ro García Mis padres compraron su piso y lo escrituraron a  nombre de mi hermano, con usufructo para ellos. El piso lo han pagado mis padres, pero la cu...

Hola, Ro García.

Lamentablemente, tus padres no tienen ninguna obligación de incluirte en la escritura de la propiedad, aunque la cuenta para pagar la hipoteca (que no la hipoteca en sí) esté también a tu nombre. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Compra vivienda con hipoteca

Buenos dias, voy a comprar un piso de banco .Nos dan la hipoteca a mi y a mi marido. Pero quiero poner como titulares a mis hijos de 18 años y 12 años. Se puede hacer? Inconvinientes hay?

gracias

citando a Estefy Pregunta similar: Compra vivienda con hipoteca Buenos dias, voy a comprar un piso de banco .Nos dan la hipoteca a...

Hola, Estefy. 

¿Te refieres a titulares del piso, de la hipoteca o de ambos? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola, mi marido y yo pediremos la hipoteca y pondriamos a mi hija como tpropietaria de la vivienda ( ella tiene 18 años pero esta estudiando)

citando a Estefy Hola, mi marido y yo pediremos la hipoteca y pondriamos a mi hija como tpropietaria de la vivienda ( ella tiene 18 años pero esta estudiando)

Hola de nuevo.

Como tu hija ya es mayor de edad, tendría que firmar la escritura de compraventa para convertirse en copropietaria de la vivienda. El banco, eso sí, os exigirá que tu hija conste como cotitular de la hipoteca o como hipotecante no deudora (que acepte hipotecar su parte de la vivienda). 

Te aconsejamos, además, que pidas cita previa a un notario (es gratis) para que analice vuestro caso, porque si tu hija no paga la hipoteca o no consta como cotitular, es posible que Hacienda considere la operación como una donación encubierta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, tengo que liquidar una sociedad de gananciales y compensar a mí expareja con una cantidad. En el banco me dan hipoteca del 50% de esa cantidad y el otro 50% lo ponen mis hijos. Cómo podría hacer para que apareciesen cómo copropietarios conmigo en la escritura de la casa y en la de la hipoteca?

Podría incluirlos en la escritura sin tener que incluirlos en la hipoteca?

Gracias 

citando a Ani backer Hola, tengo que liquidar una sociedad de gananciales y compensar a mí expareja con una cantidad. En el banco me dan hipoteca del 50% de esa cantida...

Hola, Ani backer.

Dado que tus hijos pondrán el 50% del dinero para pagar la compensación de tu expareja, creemos que lo más adecuado es que tu expareja (o la sociedad de gananciales, según lo que os diga el notario) les venda o done el 25% de la propiedad. Así, constarán como copropietarios de ese 25%. Esa venta o donación la tendréis que escriturar ante notario e inscribir en el Registro. 

En cuanto a la hipoteca, lo ideal es que hables con el banco para incluir a tus hijos como hipotecantes no deudores. De este modo, ellos no tendrán ninguna obligación de pagar las cuotas, aunque su parte de la vivienda sí quedará hipotecada. Ten en cuenta que tus hijos deben constar como hipotecantes no deudores en la hipoteca (o como cotitulares) si quieres que sean copropietarios de la vivienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola

Estoy pensando en adquirir una segunda vivienda para invertir y ponerla en alquiler unos años. La vivienda cuesta 100.000€ y pediría unos 40000€ de hipoteca.

Se me ha ocurrido la posibilidad de incluir a mi hija en las escrituras como copropietario. A nivel fiscal no me puedo deducir la hipoteca al ser segunda vivienda. 

tiene algún impacto a nivel fiscal para mi hija

citando a Dani Hola Estoy pensando en adquirir una segunda vivienda para invertir y ponerla en alquiler unos años. La vivienda cuesta 100.000€ y pediría u...

Hola, Dani.

En primer lugar, si quieres incluir a tu hija como copropietaria de la vivienda, tendrá que aparecer también en la escritura de la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora. A nivel fiscal, además, tu hija deberá hacer algún tipo de aportación (directamente o mediante el pago de la hipoteca) para que Hacienda no considere que se le está donando la vivienda. 

Asimismo, como tu intención es alquilar esa segunda vivienda, tu hija copropietaria también constará como arrendadora y tendrá que tributar como tal. En esta página de la Agencia Tributaria encontrarás toda la información sobre este punto.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas

Quiero comprar un piso al 50% con mi madre. En este caso sería copropietario ya que no queremos donar el dinero para evitar pagar el impuesto y que el uso y disfrute sea exclusivo de mi madre 

Mis dudas son:

1- Si me quiero comprar yo un piso solo en el futuro donde yo sea propietario. Como me afectaría ser copropietario anterior? Cómo afecta a nivel de pedir una hipoteca nueva o ante hacienda?

2-En el caso de comprar 50% con mi madre, tendré que pagar impuestos en el futuro por dicha casa? (Sin contar los gastos de hipoteca) 

3- Cuáles son los beneficios de ser copropietario de cara a intentar comprar más inmuebles en el futuro de forma solitaria 

citando a Andres Buenas Quiero comprar un piso al 50% con mi madre. En este caso sería copropietario ya que no queremos donar el dinero para evitar pagar el...

Hola, Andres.

Por lo que nos cuentas, entendemos que ese piso no sería tu vivienda habitual, porque el uso y disfrute del mismo sería para tu madre. Por lo tanto, entendemos que no lo declararás como vivienda habitual en tu declaración de la renta. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Hechas estas aclaraciones, vamos a responder las preguntas una por una: 

1. Ser copropietario de una vivienda que no es tu residencia habitual no te perjudica a nivel de pedir una hipoteca nueva, porque la podrás solicitar para financiar una vivienda habitual. Eso sí, si ya te has hipotecado para comprar el piso con tu madre, el banco lo tendrá en cuenta a la hora de estudiar tu solvencia. Respecto a Hacienda, no debería afectarte si el piso compartido con tu madre no lo tenías declarado como vivienda habitual. Si sí lo declarabas como vivienda habitual, tendrás que declarar tu nueva vivienda como habitual (si es que lo es) y el piso con tu madre tendrá que tributar como segunda residencia. En esta página de la Agencia Tributaria puedes ver cuánto tendrías que pagar. 

2. Sí, tendrás que pagar la parte proporcional del IBI más el de las tasas municipales que se cobren en la localidad, además de los posibles gastos de comunidad. 

3. A priori, ser copropietario de un piso no te beneficia en nada de cara a comprar una nueva vivienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, mi mujer y yo queremos hacernos una casa pero tenemos 55-58 años. ¿Es posible incluir en la hipoteca a un hijo para que nos den mayores facilidades aunque ese hijo no aparezca en las escrituras de la casa?

De ser posible, ¿tiene algún inconveniente futuro?

Muchas gracias