citando a Chang Buenas, mi hermana mi pareja y yo queremos compprar una casa grande, que nos dividiriamos. La cosa es que, dado que mi hermana es autonoma sin tene...

Hola, Chang.

En teoría, se puede. Ahora bien, en la práctica, es difícil que un banco acepte que tu hermana sea copropietaria de la vivienda sin aparecer en la hipoteca. Y es que, de este modo, si no pagáis las cuotas, el banco solo podría embargar dos terceras partes de la vivienda (la tuya y la de tu pareja), lo que le dificultaría recuperar el dinero mediante una subasta. 

Como incluir a tu hermana como cotitular de la hipoteca os puede perjudicar, porque es autónoma con poca antigüedad, quizás sería conveniente incluirla como hipotecante no deudora. De este modo, su parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero ella no estará obligada a pagar las cuotas (sobre el papel) y, por lo tanto, su situación económica no será tenida en cuenta. 

Nuestro consejo es que planteéis esta opción a varios bancos para ver si la consideran viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

Para acceder a la hipoteca que necesito para la vivienda que tengo reservada, una fórmula que me han propuesto es incluir a mi padre como si la pidiéramos conjuntamente. La idea es que simplemente figurara como garantía para el banco , pero yo me haría cargo de todo el cargo de la hipoteca. 

Preguntas: ¿Puedo escriturar la vivienda solo a mi nombre aunque la hipoteca para la compraventa sea compartida?

Entiendo que tan pronto el banco me lo permita al cabo de unos pocos años de amortizar algo de capital, podré subrogar para quedarme como único titular de la hipoteca y así liberar a mi padre. ¿Es correcto?

Mi padre tiene 72 años, ¿Sería recomendable contratar para el también el seguro de vida? Tengo miedo que el importe del mismo sea muy grande. Por otro lado, si no lo contratamos, y mi padre fallece, ¿Como puedo legalmente ser el único responsable de esa hipoteca sin que afecte a mi madre o mis hermanos? ¿ habría que hacer en ese caso una subrogación para que el banco viera si es viable? ¿Como pueden verse afectados mis hermanos y mi madre?

Realmente tengo solvencia para afrontar la hipoteca sin problema, simplemente el banco no me da a mí más del 80% mientras que con el me dan el 90%, y al final la cuota a pagar queda parecida por que el diferencial que me dan es mejor siendo los dos.

Gracias.

Saludos.

citando a Nacho Hola, Para acceder a la hipoteca que necesito para la vivienda que tengo reservada, una fórmula que me han propuesto es incluir a mi padre...

Hola, Nacho.

Como son varias preguntas, iremos por partes:

1. Sí, puedes escriturar la vivienda solo a tu nombre aunque la hipoteca tenga dos titulares (tú y tu padre). Mientras tu padre no pague las cuotas, no tendréis problemas con Hacienda.

2. Es cierto que puedes eliminar la cotitularidad de tu padre en cuanto tu banco dé su visto bueno. Eso sí, ten presente que el banco no tiene ninguna obligación de aprobar esa operación. Lo hará únicamente si tu perfil es bueno. 

3. Es poco probable que una aseguradora acepte conceder un seguro de vida a tu padre, dada su avanzada edad. Y en caso de que lo haga, será bastante caro. Si quieres, puedes hablar con un notario (puedes pedir cita gratis antes de la firma de la hipoteca) para que te explique qué opciones legales habría para evitar que tu familia herede su cotitularidad en caso de su fallecimiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Acabamos de reservar un piso para nuestra hija de 28 años y como pasa tristemente en esta generación ella no dispone de ahorros ni de un sueldo lo suficientemente alto como para que le concedan la hipoteca, por tanto deberemos de constar en la misma

La idea que tenemos en mente es la de hacernos cargo del 50% del importe del piso + gastos que sería la entrada y que el otro 50% sea lo que le quede de hipoteca, siendo nuestra hija la que se haga cargo de los recibos

Por lo que te he leído aquí, mi hija debería de aportar el 50% de la entrada para que pudiera constar correctamente como copropietaria ya que de lo contrario sería como una donación no declarada y hacienda nos podría sancionar. La cuestión es que en Cataluña tenemos bonificación del 99% por donar hasta 60mil euros a un hijo para la adquisición de una vivienda habitual que entendemos sería de aplicación

Te resumo lo que hemos pensado hacer:

1. Escritura del piso 50% propietaria nuestra hija y 50% nosotros

2. Hipoteca a nombre de los tres. Abono por parte nuestra del 50% del importe total en concepto de entrada (precio del piso + gastos, unos 105mil euros) declarando, ante hacienda la donación de 52.500 a mi hija para la adquisición de la que será su vivienda habitual

3. Las cuotas de la hipoteca las pagará íntegras nuestra hija

¿Lo ves correcto así?

Saludos y gracias de antemano

Juan

Hola, Joan.

La operación, a priori, parece correcta. Eso sí, no estaría de más redactar un contrato privado en el que se especifique que será vuestra hija la encargada de pagar las cuotas de la hipoteca. También os aconsejamos pedir cita a un notario para que os cuente las implicaciones de ser cotitulares de una hipoteca (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Moltes gràcies Mique per la pronta respostal!! Hablaremos con el Notario.

Hola, mis padres van a comprar un piso quieren poner la hipoteca a mi nombre y meter a mi hermano y a mi como propietario.si me hermano tuviera hijos y no quiere vender la casa que pasaría?

citando a JuanC99 Hola, mis padres van a comprar un piso quieren poner la hipoteca a mi nombre y meter a mi hermano y a mi como propietario.si me hermano tuviera hij...

Hola, JuanC99.

Antes de responder, necesitaríamos tener un poco más de información:

• ¿Tus padres serían también copropietarios del piso? ¿O solo lo seríais tú y tu hermano?

• ¿Tus padres serían también cotitulares de la hipoteca? ¿O solo lo serías tú?

• Entendemos que tu hermano no sería cotitular de la hipoteca. ¿Es así?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda sobre hipoteca Joven

Puedo solicitar hipoteca con mi madre, somos familia monoparental y yo tengo 30 años. Mi madre.no posee vivienda

Buenos días!

tengo 37 años y me dispongo a comprar un piso, pero al tener un sueldo solo , el banco no me concede la hipoteca. Me ofrece el poner a mis padres conmigo, ya que mis padres están casados en gananciales y uno solo no puede ponerse.

Mis padres me han hecho un préstamo para dar la entrada del piso.

Yo estoy en una cuenta con mi padre , que es de ahí desde donde pagaré las cuotas de la hipoteca, pero lo haré solo de mi nómina. Eso está bien? O tendría que hacerlo desde una cuenta únicamente mia?

Ellos tendrían el 20% cada uno de la vivienda, en el futuro cuando ellos ya no estén, el importe a pagar por quedarme yo con el piso sería mucho?

citando a Jennifer Pregunta similar: Duda sobre hipoteca Joven Puedo solicitar hipoteca con mi madre, somos familia monoparental y yo...

Hola, Jennifer.

Sí, puedes solicitar una hipoteca con tu madre, siempre que ambas seáis solventes. Puedes echar un vistazo a los requisitos de las hipotecas para comprobar si las dos los cumplís. 

Eso sí, ten en cuenta que si pides una hipoteca con ventajas exclusivas para jóvenes, no podrás disfrutar de esas ventajas si la solicitas junto a tu madre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Yoli Buenos días! tengo 37 años y me dispongo a comprar un piso, pero al tener un sueldo solo , el banco no me concede la hipoteca. Me ofrece el...

Hola, Yoli.

Tiene sentido que se paguen las cuotas desde una cuenta conjunta, dado que ambos (tú, tu padre y tu madre por gananciales) sois cotitulares de la hipoteca. 

En cuanto al 40% de propiedad de tus padres, en caso de fallecimiento, lo recibirán sus herederos: tú y tus hermanos, si los tienes. 

Nuestro consejo, de todas formas, es que pidas cita previa al notario varias semanas antes de firmar la operación. Este funcionario, de manera gratuita, podrá explicarte las consecuencias de incluir a tus padres como copropietarios y codeudores y qué puede pasar en caso de fallecimiento. 

Un saludo. 

Hola! En septiembre del año pasado se vendió el anterior piso que estaba a nombre de mis padres y compramos otro piso y pedimos hipoteca.

En la hipoteca estamos como propietarios mi padre y yo y como propietaria que no debe pagar, mi madre y yo soy la que tiene más apropiación del piso con un 34% y mis padres 33% cada uno.

Tengo un hermano el cual solamente está empadronado y vive con nosotros y no está incluido en la hipoteca.

El dia de mañana que lamentablemente fallezcan mis padres, el piso sería mío o seria a partes iguales con mi hermano pese a que el no aporta nada de dinero en la hipoteca?

citando a valart852 Hola! En septiembre del año pasado se vendió el anterior piso que estaba a nombre de mis padres y compramos otro piso y pedimos hipoteca. &...

Hola, valart852.

Por lo que nos cuentas, entendemos que sois dos hermanos y que tus padres no tienen hijos de parejas anteriores. Si no es así, corrígenos, por favor.

En caso de que fallezcan, tú mantendrás tu parte de la copropiedad y heredarás la mitad de la de tus padres, mientras que tu hermano heredará la otra mitad. Es decir, que tu te convertirás en propietario del 67% de la vivienda (tu 34% más un 33% de tus padres) y tu hermano se convertirá en propietario del 33% de la vivienda.

En cuanto a la hipoteca, tú te mantendrás como cotitular y tu hermano heredará la cotitularidad de tu padre, así que también deberá pagarla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar nueva vivienda habitual con mi marido y mis padres

Hola, buenas tardes, os expongo mi situación por si podéis echarme un cable. Mi madre ha caído enferma de forma dependiente con 63 años y convive con mi padre de 66 que tiene una discapacidad mayor al 33%. Soy hija única, ambos viven en en el mismo piso libre de cargas. Situados en Andalucía y yo tengo 36 años.

Por otro lado, yo tengo otro piso hipotecado que adquirí en 2019 de forma única, con una carga actual. Me casé en gananciales en 2021, siendo esta residencia la vivió familiar.

Por la situación familiar, estamos evaluando la venta de ambas propiedades para comprar una casa que me permita convivir con mis padres, mi marido y mi hijo.

Estamos valorando la forma más óptima de vender ambas propiedades para poder adquirir la nueva vivienda habitual minimizando el pago de impuestos.

A. Mi marido y yo propietarios y mis padres en usufructo? El dinero de la venta de mis padres sería donación? Que IRPF tributa en ambas ventas?

B. Ser los 4 copropietarios. Qué implicaciones tendría? La venta de ambas viviendas habituales sería para la compra de la vivienda habitual de todos los propietarios. Que impuesto tendría IRPF, Plusvalía?A futuro tendría que pagar ITP por el 50% de la casa para adquirir la parte de mis padres?

Gracias.

Saludos

citando a cvg_023 Pregunta similar: Comprar nueva vivienda habitual con mi marido y mis padres Hola, buenas tardes, os expongo mi si...

Hola, cvg_023.

Como se trata de un caso muy particular, con distintas variables, nuestra recomendación es que pidáis cita a cualquier notario. Este funcionario, que presta asesoramiento gratuito, analizará vuestra situación y os explicará los pros y contras de las opciones que propones, así como cuánto tendríais que pagar en impuestos y otros gastos.

Un saludo.

Hola, mi pareja y yo estamos pensando en comprar un piso. Estamos casados en régimen de separación de bienes. El padre de mi pareja tiene una minusvalia del 33%. Tendriamos alguna forma de que salga rentable poner a su padre como propietario del piso y nosotros pagar la hipoteca o que opciones tendríamos para que nos salga más rentables

citando a Estela Hola, mi pareja y yo estamos pensando en comprar un piso. Estamos casados en régimen de separación de bienes. El padre de mi pareja tiene una minus...

Hola, Estela.

Algunas comunidades autónomas ofrecen descuentos en los impuestos para la compra si uno de los copropietarios tiene algún tipo de discapacidad, pero no todas. Puedes consultar cuáles son en nuestra página sobre impuestos para comprar vivienda.

Dicho esto, si el padre de tu pareja es copropietario de la vivienda, deberá aparecer también en la hipoteca. Y si no aporta ningún dinero (ni de entrada ni pagando la hipoteca), Hacienda lo considerará una donación y le cobrará el impuesto de sucesiones y donaciones correspondiente.

Por este motivo, consideramos que es conveniente que pidáis cita previa a un notario antes de llevar a cabo esta operación. Este funcionario, de manera gratuita, os explicará qué ventajas y riesgos podéis encontraros si compráis la vivienda entre los tres.

Un saludo.

Hola! Les expongo mi caso ya eue no he encontrado casuistica similar, resulta que estamos interesados en la adquisición de una vivienda, seria para vivir yo varon 33 años con minusvalia fisica del 66% el tema es que yo solo cobro pensión no contributiva, y no sabemos cómo comprarla, mi madre funcionaria mujer 52 años, por tema hipotecario en principio no hay problema, pero se nos presenta la duda de comprar a nombre de mi madre? Seria posible comprar a nombre de los dos? Contando que mi pension de minusválido son unos 700€/mes entiendo que la casa no podria ponerse solo a mi nombre. Tendria alguna ventaja que yo como minusvalido apareciese en la escritura? O seria mejor a nombre de mi madre y firmar un contrato privado de usufructo a mi favor? La idea seria poder ahorrar al máximo posible y en caso de ser posible desgrabar gastos, iva y demás… eetoy abierto a sugerencias. Gracias !

citando a Camm Hola! Les expongo mi caso ya eue no he encontrado casuistica similar, resulta que estamos interesados en la adquisición de una vivienda, seria para...

Hola, Camm.

Es posible comprar a nombre de los dos. Eso sí, tú también tendrás que estar en la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudor. Nuestra recomendación es que habléis con varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a aprobar la operación. Si eres copropietario de la vivienda, es posible que los impuestos sobre la compra sean más baratos, dependiendo de tu comunidad autónoma. Puedes comprobarlo en nuestra página sobre los impuestos de compra de vivienda. Respecto a las desgravaciones, puedes comprobar si tienes derecho a alguna en la página de la Agencia Tributaria.

Si no es posible, podéis explorar otras opciones, como que la vivienda la compre tu madre y te incluya como usufructuario. En este caso, eso sí, es posible que tu madre no se ahorre dinero en los impuestos de la compra, aunque te aconsejamos comprobarlo por si acaso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.