Hola, 

Pregunta similar: desaparicion del irph

Hola esta mañana he ido a la caixa y les he comentado este tema y me han dicho q es mentira y q no ba a desaparecer q es una leyenda urbana y q no saben nada del tema y yo tengo como sustitutivo el ceca, por favor quiero que me digáis si es verdad q desaparecen estos indicadores y si es así en que me puede beneficiar ho afectar. Gracias

¿Te han dicho que es una leyenda urbana? Bueno, tenemos el documento del BOE que lo justifica (Artículo 27 de la Orden EHA/2899/2011), y el BOE no publica precisamente leyendas urbanas. Desaparecen IRPH Cajas e IRPH Bancos, el único que se queda es el IRPH Entidades. Sí es cierto que, posiblemente, el Ministerio de Economía establezca que las hipotecas a IRPH Bancos o Cajas pasen automáticamente a IRPH Entidades, pero eso todavía no es seguro y, de momento, prevalece lo que marca el contrato. En tu caso, ten en cuenta que el índice CECA también desaparece, con lo que debería ser el siguiente sustitutivo que marque tu contrato. Tienes toda la información aquí: IRPH 

Gracias por darme el enlace deL documento del BOE por favor si me pudieran guiar en q me puede beneficiar ho perjudicar esta nueva situación y si tengo q negociar con el banco cual es el indicador q más me convendría. Gracias

Pregunta similar: El banco me dice que el IRPH cajas no desaparece

Hola chicos y gracias por vuestra labor de informacion.

Ayer escribi al banco donde tengo mi hipoteca, Kutxa y les dije:
“Me llego la noticia de que el IRPH de cajas dejo de estar en vigor el 29 del abril de 2012. Aunque lo siguen publicando su valor ya ha desaparecido.

Mi pregunta es cuando vais a cambiar el interes de mi hipoteca por el interes subtitutivo que hay en mi escritura que es el Euribor + 1%?”

Y me contestaron hoy:

“Se confirma el vigencia del índice IRPH Cajas todavía por plazo indefinido.

Lo que ocurre es que el 29/04/2012 es la entrada en vigor de la orden de transparencia 2899/2011 en su art. 27 no indican nada respecto al IRPH pero precisa en la disposición adicional que el IRPH segurá publicandose por el Banco de España y seguirá siendo apto para aplicarlo en los préstamo hipotecarios.

Por lo que el IRPH seguirá siendo el tipo de interés que se aplicará a tu préstamo hipotecario.”

Me podrias explicar que de verdad tiene esta respuesta?
Ha desaparecido el IRPH de cajas?

Muchas gracias

Hola, Toni.
No es cierto que “se confirme la vigencia del IRPH cajas por plazo indefinido”. Pregúntales QUIÉN lo confirma y verás que no saben responderte. Sin embargo tú sí puedes tener la seguridad absoluta de que la Circular 5/2012 del 27 de Junio del BOEdice muy claro en la Norma decimocuarta (Sec. I. Pág. 48874) cuáles son lostipos de interés oficiales y entre ellos NO figura el IRPH cajas ni el IRPH bancos. (El “a) Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España” es el IRPH entidades). ¿O es que tu banco está por encima de lo que decide el Estado?

No sabemos cuándo es tu revisión pero, lo máximo que pueden hacer si, por ejemplo, tu revisión es en enero de 2013, es volver a renovarte la hipoteca a IRPH Cajas (ya que en esa fecha el Banco de España todavía publicará su valor mensual) y esperar hasta la próxima revisión de enero de 2014 para cambiarte a Euribor + 1%, con lo que ellos habrán ganado unos meses cobrándote más interés.

Lo que tienes que tener muy claro es lo siguiente:
-firmaste un buen contrato que te permite pasar a Euribor + 1%
-este trato no es del interés del banco porque vas a pagar menos cuota que hasta ahora, y es fácil que intenten convencerte para que cambies de IRPH cajas a IRPH entidades (muy similar), cosa que NO DEBES ACEPTAR
-el contrato prima por encima de todo y, de la misma forma que tú tienes que cumplirlo, ellos deben cumplir con todo lo estipulado en él

Así que solo hay 2 opciones que justifiquen la respuesta que te han dado: o están desinformados o te están preparando para pasarte al IRPH entidades sin que te des mucha cuenta. Vuelve a hablar con ellos, esta vez con el BOE en la mano, y si es necesario, pide hablar con un superior. Saludos y mucha atención!

Pregunta similar: Que me aplicaran en mi hipoteca cuando desaparezca el irph si me pone ceca pero desaparece?

Buenas tardes,tengo Irph de cajas,y me toca revision el 1 de octubre. He mirado mi hipoteca y me pone que se pasaria a Ceca pero si esta desapareciera se aplicaria como tal el que,aplicando los mismos criterios de determinacion,publique la confederacion espanyola de cajas de ahorro.(Osea ceca no?) Pero esta desaparece,¿Puedo negociar para el Euribor o el Irs? Gracias :)

Hola, Monchi.

En primer lugar, debes saber que no te aplicarán ningún cambio hasta la revisión siguiente a abril 2013. En cuanto al tipo de interés que te aplicarán, si tu contrato no marca un tercer sustitutivo, probablemente el Gobierno establecerá un marco de transición e impondrá unas normas para estos casos.

Os mantendremos informados.
¡Un saludo!

Pregunta similar: De donde tomaran el irph de entidades si el de cajas y bancos desaparece y era una media?

Mi hipoteca se revisa cada 6 meses (en julio y en enero) y se toma como referencia el irph de cajas publicados un mes antes de la revision, con lo cual imagino q en julio del 2013 ya se me apicara el nuevo indice. Mi contrato dice q si desaparece el irph de cajas se aplicará el de entidades y si tambien desapareciera se utilizaria el equiparable q publique el banco de españa,ministerio de economia y hacienda o instituciones publicas o privadas de la union economica y monetaria x este orden.Cual seria?

Hola, Pelipecosa. 

Pregunta similar: Desaparición IRPH cajas de mi hipoteca

Hola, soy nuevo y es la primera vez que me dirijo a vosotros en este foro; pués como dice el titulo del post, soy uno de los muchos afectados por la desaparición el irph cajas, y quiero exponer mi caso, para recoger cuanta más información mejor, para poder analizar y llegar a la opción menos mala para mi. Pués lo dicho, una vez supe que desaparecia el irph, me fui a buscar las condiciones de mi hipoteca y una vez en mi poder esto es lo que me dice: "En el supuesto de que no se publicase el indice de referencia establecido, o variara el sistema de determinación actual o cambiara su estructura o elementos, se aplicará, para calcular el tipo de interés nominal anual de las sucesivas anualidades con el carácter sustitutivo transitorio, el que resulte de añadir el diferencial indicado al Tipo Activo de Referencia -TAR- que la Confederación Española de Cajas de Ahorros -CECA-, con periodicidad mensual, publica en el Boletin Oficial del Estado.Y en el supuesto de que tampoco se publicase el indice substitutivo del TAR o éste por cualquier causa, modificase su contenido o fórmula de cálculo, se aplicará para fijar el tipo de interés nominal anual de las sucesivas anualidades, asimismo con el carácter de sustitutivo transitorio, el que resulte de añadir el diferencial dicho al respecto, al tipo de referencia constituido por el promedio de los tipos preferenciales de interés correspondientes, a la fecha de cálculo del tipo de interés publicado por las entidades crediticias que seguidamente se relacionaran, desigandas en adelante, como entidades de referencia.Las entidades de referencia son:..........La no publicación de los expresados tipos de interés preferenciales por alguna de las entidades de referencia, implicará su exclusión del cómputo del promedio, en la fecha del mismo.Si por cualquier causa todas las entidades de referencia dejaren de publicar el tipo de interés preferencial y no puideren aplicarse ninguna de las previsiones que sobre las variaciones del tipo de interés contiene el contrato, a cada una de las anualidades siguientes se aplicará el tipo de interés a la razón vigente; el cual se mantendrá fijo hasta que , a tenor de lo pactado, sea factible su variación". Según el poco de información que tengo, el interes sutitutivo del irph cajas, es el CECA (que también desaparece) y como tercera opción, los intereses preferenciales (que vienen a ser como un interés de un prestamo personal, osea una ruina), así que probablemente Unnim (que es la caja con la que tengo contratada la hipoteca), se agarre a estos intereses preferenciales, que se hablan en la escritura, ya que les favorece y aunque el gobierno legisle no me afectara.Si me estoy equivocando en la interpretación, decírmelo y si es tal y como yo lo interpreto, que es lo que debo de hacer?, cambiar la hipoteca a otro banco?, subrogación? etc..... Pues lo dicho pido que alguien me ilumine un poco en el camino que debo de seguir; por cierto la hipoteca es actualmente de unos 65.000 euros y el piso esta por encima de ese valor. Gracias por vuestro tiempo y espero vuestras respuestas.

1) ¿Has hablado ya con Unnim? ¿Qué te han dicho ellos?
2) Es la primera vez que vemos la opción de que te apliquen "intereses preferenciales" como sustitutivo
3) En cualquier caso, estamos a la espera de que el Gobierno publique un régimen de transición, es probable que imponga un cambio a un índice determinado (¿quizás IRPH Entidades?)
4) Si realmente van a aplicarte un interés que no te conviene, puedes tratar de subrogarte

Un saludo

Hola, gracias por tu respuesta, voy a contestar punto por punto, 1) No he hablado con Unnim, ya que primero me quiero enterar de que posibilidades tengo, ya que no me fío de lo que me digan ellos, lo que me puedan ofrecer seguro que es bueno para ellos y malo para mi. 2)Yo no conocía que existiesen los intereses preferenciales, hasta ahora, tampoco es que sea un sabio en economía, de que indice estaríamos hablando si me aplicarán dichos intereses preferenciales? 3) Si el gobierno pública un indice determinado, en principio a mí no me afectaría, no?, ya que en las clausulas de la hipoteca ya prevé que en caso de desaparición del irph cajas y ceca, se aplicarán los intereses preferenciales, estoy en lo cierto? 4) Si me aplicarán los intereses preferenciales, que me aconsejáis, subroganción , hipoteca nueva, etc y de que tipo de interés estaríamos hablando para considerarse una hipoteca medio decente.He estado mirando la subrogación de ING y ofrecen euribor 1 año +1,89%, no esta nada mal, para los tiempos que corren, que os parece esta opción? Un saludo y gracias por vuestra ayuda.

2) Estaba buscando en google lo que es el tipo de interés preferencial y he encontrado que es el tipo de interés que las entidades aplican, en cada momento, a sus clientes con mayor solvencia incluidos en el sector privado en la contratación de operaciones de crédito en euros, cualquiera que sea su modalidad, a corto plazo y de importante cuantía (básicamente, no quiere decir nada esto y no se puede adivinar cuál sería el que te ofrecería Unnim. Pregúntales) 3) En cuanto al regimen de transicion, se podria o no aplicar a tu situacion. nadie sabe nada de lo que podría exigir el gobierno para ayudar a los bancos, como siempre. 4) Si puedes cambiar a la hipoteca naranja de ING Direct, es una buena opción (de las mejores del momento). Suerte.

Si ya se que no desaparece pero se calcula tomando de media el irph de cajas y bancos si estos dos desaparecen de donde sacan la media? Gracias x vuestro tiempo

Pregunta similar: Desaparicion de IRPH Cajas.

Hola. Queria haceros una consulta. Yo tengo hipoteca en Kutxa con IRPH cajas que como sabes ya desde el pasado 29/4/12 desaparecio como indice oficial y en abril 13 el banco de españa dejara de publicarlo. En mi hipoteca imdica que en caso de desaparicion en todos los casos el indice sustitutivo sera euribor+1. Mi abogado dice que lo ve claro que podemos denunciar ya incumplimiento de cto puesto que me revisan ya. Crees que puedo atacar a kutxa y exigir el contrato. Tengo una reclamacion en kutxa pero me dicen que pueden tardar dos meses por ley y no se que hacer.

Hola, Manu.

Recuerda que el IRPH aún NO ha desaparecido porque se sigue publicando. Dejará de publicarse en abril de 2013, así que cualquier revisión que se haga hasta esa fecha seguirá siendo referenciada al IRPH Cajas. Será después cuando deberían aplicarte Euribor+1%.

Un saludo

Pregunta similar: Desaparición IRPH

En mi caso tengo una hipoteca con Catalunya Caixa con IRPH cajas. En mi escritura pone que si este no hay, pasaría a CECa, que tambien desaparece y si no al indice que publique la confederación de cajas ahorro..Esto es IRPH entidades? Gracias

Hola, Gisela.

Todavía no se ha establecido qué sustitutivo se marcará en ese caso, aunque sí, es de prever que sea el IRPH Entidades. Seguimos a la espera de que el Gobierno se pronuncie. Os mantendremos informados en la página sobre IPRH.

Un saludo

Pregunta similar: IRPH DESAPARECE

SI DESAPARECE EL INDICE IRPH CAJAS Y BANCOS QUIEN PAGARA LOS GASTOS EL BANCO O EL HIPOTECADO? EN LA TRANSICION DEL IRPH A OTRO DIFERENCIAL QUE PREVALECE EL CONTRATO PRIVADO CON EL BANCO O LA NUEVA LEY QUE SE SUPONE QUE ESTAMOS ESPERANDO EN EL B.O.E ?