Hola, tengo una hipoteca referenciada con irph cajas +0 y me toca la revision en julio, el indice que me aplican es el publicado el mes anterior que a su vez corresponde a mayo, en mi escritura pones eso irph cajas y en caso de no publicarse se aplicara el ceca "que tambien desaparece" y si no se publican ninguno de los 2 se aplicara el interes aplicado en el periodo anterior "o sea el del año anterior", las preguntas son, creeis que me podria poner cabezon y me interesaria tener una hipoteca a interes fijo, al no publicarse, siempre estaria en el aplicado en el periodo anterior jjjj me podria pasar al irs si el bce dice que es el sustitutivo? aunque desaparece ,dicen que continuara publicandose un año,se podrian acoger a esa publicacion y continuar aplicandolo? perdon por el toston y gracias
Hola, tengo hipoteca con Kutxa con IRPH, ahora que desaparece......a mi me toca la revisión en Julio de 2014 con índice sustitutivo de Euribor +1, quisiera saber si el cambio de tipo de interés es automático o hay que firmar una nueva hipoteca con los gastos que deriva dicha operación?. Quedo a la espera de su respuesta. Gracias
En mi escritura pone: En el caso de que el banco de España dejara de publicar dichas referencias recomendadas, la variacion aplicable al interes nominal pactado se obtendria del tipo de activo de referencia publicado en el BOE 15 dias antes del inicio de cada nuevo subperiodo de la Confederacion Esp. de Cajas de Ahorros (CECA). A su vez, en el supuesto de que tambien desapareciera este indice de la Confederacion Esp. de Cajas de Ahorros, el tipo de interes no seria modificado. La caja queda facultada para en cualquier momento en que volviera a publicarse alguno de los indicados indices, aplicar el incremento o disminucion que corresponda al tipo de interes vigente acomodandolo en la forma y terminos aqui pactados----------.(no se si es suficiente esto) Muchas gracias.
¿desaparecera el IRPH de entidades, tengo entendido que estan luchando porque desaparezca, es esto cierto?
Hola, Niko.
¿Dónde has oído eso? Nosotros no tenemos ninguna información en ese sentido, y no creemos que sea cierto por dos motivos:
- Hace muy poco que se eliminó el IRPH de bancos y cajas y el Gobierno se tomó la molestia de establecer unas reglas para cambiar a los hipotecados con estos índices al IRPH de entidades. De hecho, todavía muchos de ellos están en proceso de cambio, y está siendo un proceso bastante complejo. Sería como si cuando nos cambiaron de la peseta al euro, 6 meses más tarde nos volvieran a cambiar la moneda. No parece nada probable.
- El IRPH de entidades el índice hipotecario que actualmente más dinero hace ganar a los bancos. Nos parece más fácil que intenten hacer desaparecer el Euríbor...
Saludos!
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yo firmé una hipoteca (CON UCI) de 174000€ a 40 años y me pusieron IRPH CAJAS+1 ( en el año 2007, y ya tenian previsto lo que iva a pasar, pues en el contrato pusieron que en caso de desaparecer el IRPH CAJAS me pasaban a IRPH ENTIDADES!! k descaro!! pero es que me engañaron pues ahora tengo 31 años pero cuando firmé fué con 25 años y no tenía ni idea de lo que era el euribor ni irph ni referencias ni nada de nada! (SOLO TENGO LA EGB)!!(si llego a saber hubiese firmao quien yo me se...) sólo sabia que me venia al mundo mi hija y las casas no paraban de subir de precio asi que decidí con mi pareja de comprar antes de que subiesen más de precio.
Ahorma mismo pago 820€ y de capital sólo 170€ asi que imagina lo que me están robando... y lo que les queda por robar!!!
Ojala nos pusiesen a todos los afectados por el IRPH el EURIBOR y nos dejasen vivir más desahogados, pues haciendo calculos yo pagaria con EURIBOR unos 400 y pico €!! y eso para un mileurista como yo me vendría muy pero que muy bien...
Solo queda la esperanza!! Saludos!!
Jlozros,citando a jlozros Es de muy poca vergüenza lo que hace el gobierno para beneficiar a los bancos... yo firmé una hipoteca (CON UCI) de 174000€ a 40 años y me p...
¿Te has planteado cambiar de banco la hipoteca? El traspaso tiene algunos costes, pero si te cambias a una hipoteca barata quizá en unos años hayas amortizado y llegues a ahorrar mucho dinero...
Te recomendamos la lectura de este artículo.
Un saludo!
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ante todo gracias por asesorarnos a todos los que entramos en esta página desesperados y desinformados. Mi caso es sobre una hipoteca con indice IRPH (suelo 3%). Cuando este desapareció, mis escrituras indican que me quedaría con el último valor con indice fijo , actualmente y de por vida estaré a un 3,9%. Me quedan 17 años de hipoteca, y no se si luchar por eliminar ese "diferencial" y el suelo , o dejarlo tal cual con la seguridad de no sobrepasar nunca ese 3,9%. Mi Banco solo me ofrece pasar por notaria, y aplicarme un 3,75%. ¿ sería factible denunciar ? Me gustaría asesorarme , pero no se a donde tengo que dirigirme, ¿ un abogado, un asesor...?
Saludos y Gracias de nuevo.
Hola Jimmy_bcn,
En realidad creemos que denunciar no es aconsejable en tu caso, debido a que tienes un interés fijo del 3,9 %, por lo tanto aunque tengas un suelo del 3 %, no te afecta.
Además si optaras por reclamar el suelo el importe que habrías pagado demás seria mínimo, porque tienes un suelo del 3 %, y el valor mínimo que ha arcado el IRPH fue del 2,70 % en 2008, por lo general siempre ha sido superior al 3 %.
Sin embargo, una alternativa que puedes plantearte es la subrogación de hipoteca, al cambiar la hipoteca de banco podrás pasar de IRPH a euríbor, un índice que cotiza más bajo actualmente.
¡Un saludo y suerte!
Yo en su lugar me plantearía demandar para la eliminación del IRPH. Existen ya algunas sentencias que han declarado nulo ese tipo de interés por considerar que era manipulable, si bien es cierto que algunas audiencias provinciales están revocando esas sentencias. En la misma demanda se debería solicitar la anulación de la cláusula suelo. De hecho, existe una sentencia que declaró nulo el IRPH y al no fijarse un índice sustitutivo (bueno, en realidad creo que se quedaba fijo el último publicado, como en su caso) la hipoteca se quedó sin interés alguno, es decir, que la cuota mensual sólo correspondía al capital. Y además se concedió la devolución de todos los intereses cobrados. No sería un caso sencillo de ganar, pero discrepo con el compañero respecto a los posibles beneficios en caso de una sentencia favorable, pues podría ahorrarse y recuperar mucho dinero.
Un saludo y quedamos a su disposición para un asesoramiento más personalizado. Somos un despacho especialista en derecho bancario.
Vicente & Matanza
Hola a todos,
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea sentenció el pasado 3 de marzo que referenciar una hipoteca al IRPH es abusivo si el banco no dio las suficientes explicaciones al cliente. Por lo tanto, los que no recibieron suficiente información pueden reclamar judicialmente su eliminación y la devolución de lo pagado de más.
En nuestra página sobre el IRPH explicamos qué requisitos hay que cumplir para poder reclamar y qué pasos hay que seguir. Además, en esa misma página hemos añadido una calculadora que puede usarse gratuitamente para saber cuánto se podría recuperar.
Un saludo.
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