Hola, voy a pedir una hipoteca, resulta que tengo 2 prestamos.Un prestamo de un coche que quedan por pagar 24.000 € Y otro prestamo de 850 € que tiene impagos ya que aun estando a mi nombre era una targeta que deberia de pagar mi ex pareja y no pagó..En breve tendre un dinero para poder pagar los gastos de hipoteca, el 10 %, el prestamo de 1.000 , quizas el de 24.000 o almenos la mitad..El del banco me ha dicho que salia varias incidencias.La primera era que le salia que tenia algo con hacienda, fui y sale que no tengo ningun deuda con hacienda, me dieron un certificado donde lo indica, solo tenia una notificacion conforme me devolvian 31 e de la renta 2017. Y no podian entregarmela porque donde yo vivo no llegan las cartas.
Por otro lado le salia que tenia el prestamo de 1.000e con incidenciaY por otro lado le salia que el prestamo del coche tambien tenia incidencia que resultó ser que se debian 60 miserables centimos, el coche tiene solo 4 meses y sus cuotas todas pagadas. Pero por esos 60 centimos ya le sale con incidencias.Me dijo que para poder mandar los papeles de la hipoteca al banco tenia que pagar primero los 1.000e que son los que sale con impagos..e ir limpio de cara al banco.. asi lo hare ,pero mi duda es..que ese prestamo con incidencias saldra en CIRBE, tendre que esperar a que se borre de Cirbe o bastara con llevar un papel conforme esta pagado o algun papel que me den en cirbe ?Y con la incidencia del coche? Porque por 60 centimos me va a dar problemas con la hipoteca? Ya estan pagados. Teniendo las 4 cuotas pagadas , me saldra en cirbe con incidencias por 60 centimos ?Y con lo de hacienda, si al banco le sale como que hay algo con hacienda, pero tengo un certificado de hacienda donde pone que no tengo nada. En el caso que fuese eso lo que le saliese al banco, al haver ido ya ha haciendo y habiendome entregado la notificacion de que me devolvian 31 e, ya no deberia de salir como que hay algo con hacienda, no? Y mas si tengo un papel de ellos donde indica que NO tengo ninguna deuda. Tengo entendido que Cirbe se actualiza cada mes, pero sabeis que dia? Porque tengo como fecha limite para firmar la casa el 30 de noviembre, por saber si me va a dar tiempo, ya que aun tengo que recibir el dinero para poder pagarlo todo. y como tenga que esperar a salir del cirbe para poder ir al banco a pedir la hipoteca..Gracias
Hola, la semana que viene voy a recibir un dinero que voy a utilizar para pagar los prestamos que tengo y varias financiaciones de tarjetas de crédito. Nunca he dejado de pagar todos los recibos están al día. Mi pregunta es, si liquido todo de golpe y al mes solicito la hipoteca los bancos verán los prestamos anteriores si ya están pagados y nunca ha habido ningún impagado? Podrían denegar la hipoteca por ser tan reciente. La cantidad que voy a pagar son 20000 euros. Gracias.
citando a Marta Pregunta similar: Historial crediticio Buenos días estamos en trámites de pedir una hipoteca,el valor de la casa s...
Hola, Marta.
Las deudas por minicréditos privados no se registran en la CIRBE. Y en cualquier caso, el informe de la CIRBE que recibe el banco contiene las deudas contraídas actualmente por el cliente (y su estado) y las contraídas hace seis meses. Por lo tanto, el banco no detectará la existencia de esos impagos de hace seis años.
Ahora bien, si pedís la hipoteca al banco desde el que pagabas los minicréditos, este sí podría detectar los impagos si sufriste algún embargo. No obstante, por lo que nos cuentas, este no parece ser el caso. Y si lo fuera, bastaría con pedir la hipoteca a otro banco, que no tendría manera de averiguar que tuviste esas deudas.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hola, Laura.
Si liquidas todas tus deudas de golpe este mes, en la CIRBE no constará esa liquidación hasta el día 21 del mes siguiente. Por lo tanto, si el banco consulta la CIRBE antes de ese día 21, podría considerar que todavía debes esos préstamos. Para demostrar que ya no tienes esas deudas, sin embargo, podrías presentar sus certificados de cancelación.
A priori, el banco no debería denegar tu solicitud por haber tenido esas deudas y haberlas pagado al día. Pero sí tendrás que cumplir las condiciones de solvencia que suelen exigir todas las entidades. Las puedes consultar en nuestra página sobre los requisitos de las hipotecas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas,en la cirbe no aparecerían los mini créditos de hace 6 años pero he leído que los bancos también miran en otros sitios como experian o Equifax que ahí por lo que he leído si sale todo el historial.Es eso cierto?Gracias
citando a Marta Buenas,en la cirbe no aparecerían los mini créditos de hace 6 años pero he leído que los bancos también miran en otros sitios como experian o Equif...
Hola de nuevo, Marta.
En Experian o Equifax (ASNEF) solo se registran los créditos impagados. En principio, como los minicréditos quedaron saldados, ya no deberían aparecer en esos ficheros de morosidad.
Ahora bien, hay ocasiones en las que, por error, el fichero no borra los datos del deudor cuando al deuda queda saldada. Para asegurarte, puedes contactar con Experian y con Equifax para que te comuniquen si estás tus datos en sus ficheros o no. Si lo están, podrás solicitar que te los borren.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias,nunca estuve en ningún fichero de morosidad.Mi pregunta es si los bancos tienen de alguna manera acceso al historial de préstamos que tuve en el pasado y fueron pagados . ya sean hace un año o 7.Muchas gracias
citando a Marta Gracias,nunca estuve en ningún fichero de morosidad.Mi pregunta es si los bancos tienen de alguna manera acceso al historial de préstamos que tuve...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si pides la hipoteca al banco desde el que pagabas esos minicréditos, este tiene el historial de todos los pagos que has hecho desde que abriste la cuenta. Por lo tanto, puede tener conocimiento de que tenías ciertas deudas hace seis años, pero como hace mucho tiempo de eso, lo más probable es que no lo tenga en cuenta.
Si pides la hipoteca a otro banco, este te solicitará un par de documentos para conocer tu historial crediticio, pero estos documentos contienen una información limitada:
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El informe de la CIRBE, en el que aparecen las deudas que el solicitante tiene vigentes actualmente y las que tuvo vigentes hace seis meses, así como su estado.
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Los extractos bancarios de las cuentas que el solicitante tiene abiertas. Normalmente, pide los extractos de los últimos tres o seis meses. De este modo, puede detectar si el solicitante paga cuotas por créditos que no aparecen en la CIRBE.
En tu caso concreto, como las deudas por minicréditos fueron saldadas hace seis años, ese banco no podrá tener conocimiento de su existencia y no las tendrá en cuenta a la hora de estudiar tu solicitud.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si en el informe cirbe apareces cesión de datos significa q no tienes deudas y el banco puede darte hipoteca?
citando a Patina00 Pregunta similar: Cesión datos Si en el informe cirbe apareces cesión de datos significa q no tienes deudas y el b...
Hola, patina00.
Entendemos que has solicitado la rectificación o cancelación de algún dato registrado en la CIRBE que consideras incorrecto y que, por lo tanto, en el informe aparece el mensaje de que hay alguna operación cuya cesión de datos está suspendida hasta que se resuelva tu petición. Si no es así, corrígenos, por favor.
Si aparece ese mensaje, el banco al que pides la hipoteca no puede saber si no tienes deudas o si tienes una deuda y la estás intentando ocultar. Por ello, es más que probable que pida otros documentos para comprobarlo, como extractos de las cuentas que tienes en otros bancos, y que consulte ficheros de morosidad para descubrir si tienes algún impago.
A partir de ahí, el banco analizará toda la información disponible y aprobará la hipoteca o no dependiendo de su política de riesgos.
Un saludo.
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no tengo más cuentas que ese banco donde tengo Domiciliada nómina
y no estoy en ficheros asnef ya que he pedido informes y no aparezco.
hay posibilidad hipoteca?
citando a Patina00 No tengo deudas, simplemente una tarjeta está en proceso judicial. Ellos cuando solicitan informe al cirbe ven la entidad tarjeta? no...
Hola de nuevo.
En cuanto a tu primera pregunta, en el informe de la CIRBE que reciben los bancos no se indica en qué entidades tiene deudas el solicitante.
Respecto a la segunda, como decíamos, dependerá de la política de riesgos de tu banco. Nuestra recomendación es que comentes previamente con el banco que tienes ese proceso judicial abierto por la tarjeta. Así, sabrás de antemano si podría ser un problema o no.
Un saludo.
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Buenas tardes,
Comento mi caso, en el año 2022 sacamos dos prestamos de coches (leasing o arrendamiento financiero donde pagamos una cuota mensual y a los 4 años tenemos opcion de devolver vehiculo, sacar otro o quedarnoslo refinanciando lo que quede), en ambos prestamos nos pusimos como cotitulares yo y mi pareja, ahora estoy solicitando con mi pareja una hipoteca, y yo cancelé mi préstamo de coche el día 22 de enero, el banco miró cirbe el 23 de enero, y aparecía 51.000 a mi pareja y a mi en garantía real, cosa que no entendemos porque sale garantía real, entiendo que mi prestamo de coche aun sigue apareciendo porque se supone actualizan el 21 de febrero..alguien sabe si podría seguir apareciendo cuando el banco me miró la cirbe? Y los leasing o arrendamiento financiero porque aparecen como garantía real a ambos? Solo nos tendría que aparecer el prestamo de mi pareja y yo y el somos prestararios de ahí que salga lo de garantía real??Muchas gracias!!
citando a Maria Buenas tardes, Comento mi caso, en el año 2022 sacamos dos prestamos de coches (leasing o arrendamiento financiero donde pagamos una...
Hola, Maria.
Por lo que nos cuentas, entendemos que esas deudas que aparecen en tu CIRBE es por el leasing de los coches, que también se registran en ese fichero. Como esas deudas fueron liquidadas el 22 de enero, y los datos de la CIRBE no se actualizan hasta el día 21 del mes siguiente, todavía aparecen. A partir del 21 de febrero, ya no deberían aparecer.
En cuanto a la garantía real, es probable que se deba a que la financiera con la que contratasteis el leasing incluyó una cláusula de reserva de dominio sobre el coche. Básicamente, es una cláusula que le permite recuperar el vehículo en caso de que el cliente no pague las cuotas. Os recomendamos revisar el contrato del leasing para confirmarlo.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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