citando a celso_gallego-d177 hola mi madre me quiere donar la nuda propiedad en vida y quedarse con el usufructo mientras viva. esto se puede hacer? mi madre tendria qu...

Hola. Celso_gallego-d177

Sí, tu madre te puede donar la nuda propiedad y mantener el usufructo vitalicio de la vivienda. Esto significa que tu no puedes disponer de la casa hasta el fallecimiento de tu madre.

La donación, aunque no es propiamente una venta, está sujeta a tributo. Tu madre tendría que declarar la donación en el IRPF. Aunque, si se trata de su vivienda habitual y tiene más de 65 años puede estar exenta de hacerlo.

Tu, por tu parte, tendrás que afrontar el impuesto de sucesiones y donaciones. Aunque, dependiendo de la Comunidad Autónoma, es posible que te puedes acoger a alguna bonificación por ser descendiente directo de la persona donante.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola por favor necesito Ayuda con mi situación. mi padre falleció y le a dejado en testamento abierto a su pareja 

Pregunta similar: Vender una casa con usufructo vitalicio

Puedo vender una casa en donde la muda propiedad es de mi madre y el usufructo vitalicio la tiene mi tío de 57 años, pero tengo demasiados problemas con el, ya estamos cansados de la situación. 

Realmente existe quien quiera comprar una propiedad con un usufructuario 

citando a Betylu Pregunta similar: Vender una casa con usufructo vitalicio Puedo vender una casa en donde la muda propiedad es...

Hola, Betylu

En este caso, pueden vender la nuda propiedad de la vivienda más no el pleno dominio. Tu tío, por su parte, mantendrá el usufructo del inmueble y podrá seguir viviendo en el.

Esta es una operación totalmente posible a nivel legal, pero tal como indicas, la única dificultad puede estar en conseguir un comprador que quiera un piso que no puede habitar. Este tendría que ser un inversor o alguien que quiera la casa para obtener rentabilidad a largo plazo y no para vivir en ella.

Es aconsejable que consultes tu situación con alguna agencia inmobiliaria experta en la zona donde se encuentra el inmueble. Esta te te podrá decir, de acuerdo a la ubicación y el estado de la vivienda, qué tan posible puede ser conseguir un inversor o un comprador extranjero que quiera comprar la nuda propiedad de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

buenos días

Mi padre y yo queremos vender el piso del cual tiene el usufructo y yo la nuda propiedad. es posible vender en el mismo momento en notaria el usufructo y la nuda propiedad?

citando a adrian_benit840 buenos días Mi padre y yo queremos vender el piso del cual tiene el usufructo y yo la nuda propiedad. es posible vender en el mismo momento...

Hola, Adrián

Sí, es posible, ya que ambos están de acuerdo. En este caso, se trataría de la venta de la nuda propiedad de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Sobre la venta de una casa con usufructo

Soy luz mi pregunta es:

Yo tengo una propiedad a mi nombre, y mi ex esposo tienen un usufructo vitalicio de la propiedad, el quiere vender y yo no, ahora lo que yo quiero saber es si un juez puede obligarme a vender mi propiedad sin mi consentimiento, gracias 

citando a Luz Pregunta similar: Sobre la venta de una casa con usufructo Soy luz mi pregunta es: Yo tengo una propie...

Hola, Luz

No, tu ex esposo tiene el usufructo de la vivienda. Es decir, el derecho de uso y disfrute de esta, pero no ostenta la propiedad de la casa, por lo que no te puede obligar a vender ni, mucho menos, puede vender la casa sin tu consentimiento.

Si este decide ir a juicio para forzar la venta, la última palabra la tendrá el juez, pero como en este caso no se trata de una copropiedad (por lo que indicas tu tienes el 100% de la nuda propiedad de la casa) es poco probable que el juez le permita venderla.

Una posible solución a la que puedes optar para evitar ir a juicio, es comprarle el usufructo a tu ex esposo, para que así tu tengas tanto la nuda propiedad de la casa como el usufructo.

No obstante, como el tema es delicado y está sujeto a muchas variables, es recomendable que consultes tu caso con un abogado, ya que este te podrá indicar las posibles soluciones o, en el caso que tu ex pareja decida demandar, los recursos legales que tienes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, vivimos en Aragón, mi madre es la heredera universal y tiene el usufructo de su casa, mi hermano y yo tenemos el 12,5 % en nuda propiedad. Mi madre actualmente vive conmigo porque tiene un deterioro cognitivo, y yo tengo un poder notarial general. ¿puedo vender la casa para poder atender los gastos de la residencia si la necesita? ¿si mi hermano se pone en contra, qué podemos hacer? ¿qué parte habría que pagarle? En su testamento mi madre me ha dejado un 75% y a mi hermano un 25%.

Muchas gracias

Hola compré un inmueble s nombre de mi hijo con mi.plata y le puse un usufructo vitalicio ..yo como compradora y usando mi.dinero puedo venderla  tengo el usufructo vitalicio. 

tengo junto a mi marido un piso del que tenemos el usufructo vitalicio, la muda propiedad se la done a mis hijos hace 13 años.

De mutuo acuerdo  decimos venderla, que pagaria yo y mi marido  de esta operacion , teniendo en cuenta que yo tengo 69 años y mi marido 79 

citando a jorge Buenos días, vivimos en Aragón, mi madre es la heredera universal y tiene el usufructo de su casa, mi hermano y yo tenemos el 12,5 % en nuda propie...

Hola, Jorge

El caso que planteas es complejo, ya que si tu madre tiene una discapacidad y esta le impide vender la casa con pleno consentimiento, es posible que sea necesario llevar a cabo un proceso de incapacitación y obtener la autorización de un juez para vender la casa.

Ten en cuenta que un piso sin usufructo no se puede vender sin la autorización del usufructuario o sin que este ceda o renuncia al usufructo.

Si lo que necesitas es tener liquidez para afrontar los gastos de la residencia de tu madre, tienen la opción de alquilar la vivienda. Tu madre, al tener el usufructo vitalicio, es la beneficiaria de la rentabilidad obtenida con el alquiler.

Por otra parte, si obtienes la autorización para vender, tu hermano tiene parte de la nuda propiedad. Por tanto, si este se niega a hacerlo, es posible que tengas que iniciar un procedimiento para dividir la cosa común y forzar la venta en subasta pública. Debido a la complejidad del caso, es aconsejable que consultes con un abogado. Este profesional te podrá explicar todas las vías legales que tienes para resolver el asunto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Matianela torres Hola compré un inmueble s nombre de mi hijo con mi.plata y le puse un usufructo vitalicio ..yo como compradora y usando mi.dinero puedo venderla  t...

Hola, Matianela

Si tu hijo tiene el 100% de la nuda propiedad y tu solo tienes el usufructo vitalicio, pueden vender la vivienda, pero deben hacerlo de manera conjunta y de mutuo acuerdo. 

Esto se debe a que el usufructo, por sí solo, es el derecho de uso y disfrute, pero no permite al usufructuario vender la casa por su cuenta, ya que no tiene la propiedad de la misma.

Para vender una vivienda con usufructo, las partes deben hacerlo de forma conjunta de mutuo acuerdo o el usufructuario debe renunciar o rechazar el usufructo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días. 

Mi suegra tiene la propiedad de una vivienda y sus padres el usufructo. Ahora, los padres de 93 años se tiene que ir a una residencia y quiere donarnos a mi mujer y a mi la vivienda. Puede hacerlo al tener sus padres el usufructo?

Muchas gracias.

citando a Oscar Buenos días.  Mi suegra tiene la propiedad de una vivienda y sus padres el usufructo. Ahora, los padres de 93 años se tiene que ir a una re...

Hola, Oscar

No, en este caso tu suegra puede donarles la nuda propiedad de la vivienda, más no el pleno dominio, ya que a sus padres les corresponde el usufructo y este es intocable.

Esto quiere decir que, legalmente, al recibir la donación, ustedes tendrían la nuda propiedad, pero no tendrían derecho a habitar la casa, ya que el disfrute le corresponde a quienes ostentan el usufructo.

El usufructo se extingue una vez que fallezcan las personas mayores. En este caso, si se ha producido la donación, tendrían que realizar un procedimiento de consolidación de dominio para tener tanto la nuda propiedad como el usufructo.

Si tienes dudas, es aconsejable que consultes tu situación con un abogado. Este profesional te podrá guiar para que puedas hacer el procedimiento que sea más conveniente para todas las partes.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de piso

Buenas tardes, quisiera si me pueden informar. quiero vender mi piso qe compre a mis suegros  ya hace años, resulta qe cuando se compró se se les puso usufructo vitalicio para qe resultará un poco más económico al comprarlo. La usufructuaria fallecida mi suegra falleció hace 2 años y el 2 usufructario mi suegro está de acuerdo con la venta , es posible la venta del piso.. muchas gracias

citando a Francisco Armario Diaz Pregunta similar: Venta de piso Buenas tardes, quisiera si me pueden informar. qu...

Hola, Francisco Armario Diaz

Sí, si tu tienes la nuda propiedad de la vivienda y tu suegro el usufructo vitalicio pueden vender el piso (nuda propiedad más usufructo) a un tercero de manera conjunta y de mutuo acuerdo en un mismo momento en la notaría.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días. 

Mi mujer ha recibido en donacion de su madre una vivienda sobre la que sus abuelos ostentan el usufructo. Ahora queremos hipotecaria para hacer reforma pero los bancos no la conceden al existir ese usufructo. Los abuelos tiene 94 años y debido a su estado de salud, no podrían ir al notario para renunciar al usufructo. Existe alguna otra posibilidad de obtener el pleno dominio? Pagándole el valor del usufructo o algo?

Muchas gracias, un saludo.

citando a Oscar Buenos días.  Mi mujer ha recibido en donacion de su madre una vivienda sobre la que sus abuelos ostentan el usufructo. Ahora queremos hipo...

Hola, Oscar

La única forma de obtener el pleno dominio de la vivienda es mediante la extinción (con el fallecimiento), venta o renuncia expresa del usufructo por parte del usufructuario y para hacer efectiva la venta o la renuncia los abuelos deben comparecer ante el notario.

Aunque, debido al estado de salud de las personas mayores, el notario se puede desplazar hasta su ubicación sin problemas, ya que estos acuden cuando los ciudadanos tienen dificultades para acercarse a la notaría.

Por la venta del usufructo a los nudos propietarios, efectivamente, los abuelos deben recibir una compensación económica de acuerdo al valor del usufructo. Esta será como mínimo de un 10% del precio del inmueble y se calcula tomando como base la edad de los usufructuarios. Es aconsejable que consultes con un abogado un experto en la materia para que les haga el cálculo oportuno.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

usufruto con nuda de 4 hijos deseo vender propiedades soy viudo y deseo vender y volverme a casas y vivir con mi nueva esposa alejado del  usufruto, del que no existe ninguna hipoteca y su valor oscila alrededor de 300.000 euros,mis hijos ya tienen asignacion de lo que le corresponde legalmente,mi relacion con mis hijos es muy mala y mi pregunta es  SI PUEDO VENDER TODA LA PROPIEDADA para comprar otra vivienda donde vivir con mi segunda esposa y asignacion que me puedad corresponder