Muy Buenas

Mi tio tiene 75 años y no tiene hijos y esta pensando el año que viene si se tranquiliza todo vender la nuda propiedad de su piso a un primo y mantener el usufructo por si las dudas, para irse a vivir al pueblo con una de sus hermanas que ha quedado viuda.

Mi pregunta es si mantiene el usufructo esta obligado a vivir en el piso o se puede mudar con la hermana? si puede hacerlo, los gastos del piso los tendria que pagar repartidos con el nuevo propietario de la nuda propiedad o el solo?

Muchas gracias

citando a carlos36 Muy Buenas Mi tio tiene 75 años y no tiene hijos y esta pensando el año que viene si se tranquiliza todo vender la nuda propiedad de su pis...

Hola, Carlos36

Tu tío puede vender la nuda propiedad del piso y mantener el usufructo sin verse obligado a vivir en la propiedad. De hecho, incluso puede alquilarla y percibir el dinero de la renta.

En cuanto a los gastos, este solo tendrá que asumir los gastos ordinarios de la comunidad y el pago de los suministros y de mantenimiento de la casa (luz, agua, gas, tasas municipales, etc).

El nudo propietario, por su parte, debe asumir los costes de las derramas extraordinarias que surjan en la comunidad o los gastos de reparación de la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

buenos días

Mi padre está incapacitado y tiene 92 años. Tiene muchos problemas de movilidad y estaba ingresado en una residencia. Con el coronavirus lo he traido a mi casa para cuidarlo y se quedara conmigo. El tiene su piso, del cual tiene el usufructo y yo la nuda propiedad. Su piso esta deshabitado desde hace meses, ya es un piso viejo que habria que hacerle muchos arreglos. He pensado que lo mejor es vender porque ya mi padre no hara uso de la vivienda. Lo hemos acordado los dos en sus momentos de lucidez, podriamos vender el piso con la firma de los dos? lo aceptaran estando mi padre incapacitado?

citando a rosa-maria_2 buenos días Mi padre está incapacitado y tiene 92 años. Tiene muchos problemas de movilidad y estaba ingresado en una residencia. Con el co...

Hola, Rosa-maria-2

Si tu padre se puede desplazar a la notaría pueden vender el pleno dominio con la firma de ambos. Este renunciaría o cedería el usufructo y así podrían transmitir la vivienda.

No obstante, si está totalmente incapacitado o no tiene la suficiente lucidez para llevar a cabo la operación, deberás iniciar un proceso de incapacitación. En este sentido, es aconsejable que consultes la situación con un abogado o, incluso, con un trabajador social de tu localidad. Estos profesionales te podrán indicar cómo realizar el procedimiento y cómo llevar a cabo la venta del piso con usufructo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas noches,

Mi padre tiene el usufructo vitalicio de una vivienda de una pareja q tuvo y falleció , y la duda es si él puede ceder el usufructo a un hijo, pero el heredero del piso es una asociación de animales ? 

Pregunta similar: vender un piso con usufructo

Hola buenos días, tengo un familiar que tiene el usufructo de una vivienda, pero no vive en ella, le dejó que viviera la propietaria al no disponer ésta de un sitio para vivir, la propietaria falleció hace unos años y se quedó de propietaria su hija, ahora la propietaria quiere vender el piso por 120.000 euros y le ha ofrecido a mi familiar 5000 €. Mi pregunta es cuanto le correspondería por ley , tiene 60 años, y según he leido le correspondería el 29% de la venta, pero no sabemos si ese tanto por ciento es por el valor de la venta o por el valor del piso. Gracias. Agustín

citando a vanessa Buenas noches, Mi padre tiene el usufructo vitalicio de una vivienda de una pareja q tuvo y falleció , y la duda es si él puede ceder el us...

Hola, Vanessa

Tu padre tiene el derecho de ceder el usufructo. No obstante, lo más habitual es que esta cesión se realice a favor de la persona que ostenta la nuda propiedad.

En el caso que planteas no es así y, según lo que establece el código civil, es posible que los contratos que realice el usufructuario se resuelvan al fin del usufructo. En este sentido, es aconsejable que consultes la situación con un abogado, para que puedas saber que tan viable resulta esta operación para ti.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a a.delgado61 Pregunta similar: vender un piso con usufructo Hola buenos días, tengo un familiar que tiene el usufructo de u...

Hola, Agustín

Si la persona tiene el usufructo vitalicio del piso le corresponde, tal como indicas, el 29% del valor de venta de la vivienda. Es aconsejable que consultes con un abogado, este te podrá orientar sobre cómo proceder para evitar que tu familiar reciba una compensación menor de la que le corresponde.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

He encontrado una casa en venta que pone  vendo casa por tanto dinero.... Solo usufructo vitalicio que significa el que lo compra no va ser propietario solo paga para disfrutar un tiempo gracias

citando a Paquita He encontrado una casa en venta que pone  vendo casa por tanto dinero.... Solo usufructo vitalicio que significa el qu...

Hola Paquita,

El usufructo vitalicio significa que la persona tiene el derecho de disfrutar y usar el inmueble hasta el fallecimiento del primer usufructuario. Una vez que este muera, se extingue el derecho de habitar la casa.

Además, la persona que compra el usufructo vitalicio no tiene la potestad para vender el inmueble porque no tiene el pleno dominio de la propiedad. 

Es por esto que esta es una operación poco habitual. Lo común es que el usufructo se transmita a los que son nudos propietarios. De esta forma, al obtener el usufructo, estos obtienen el pleno dominio de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días,  existe algún requisito para vender la nuda propiedad? He leído que tienes que tener más de 65 años. 

citando a Ne Buenos días,  existe algún requisito para vender la nuda propiedad? He leído que tienes que tener más de 65 años. 

Hola, Ne

Existen empresas que se encargan de comprar nudas propiedades y algunas exigen que el propietario tenga un mínimo de edad, ya que este, al mantener el usufructo, mantendrá el derecho de vivir y disfrutar de la casa.

No obstante, no tenemos conocimiento de que exista un impedimento legal relacionado con la edad. Un propietario pueda vender la nuda propiedad de su casa y mantener el usufructo cuando quiera. Eso sí, esta operación en su mayoría es realizada por personas de la tercera edad, ya que de lo contrario puede ser muy difícil encontrar un comprador, dado que  este no tendrá derecho a usar el inmueble hasta que se extinga el usufructo. 

De manera general, el requisito para transmitir la nuda propiedad de una casa es tener la titularidad de la misma. Sin embargo, es aconsejable que consultes un abogado, ya que pueden haber otros factores que, dependiendo del caso concreto, pueden ser necesarios para llevar a cabo esta operación.

Espero haberte ayudado.

¡un saludo!

Pregunta similar: Vender un piso con usufructo .

Hola buenas tardes .

Mi padre tiene el ususfructo de la casa y yo la muda propiedad .

Me gustaría saber :

1-Podemos vender la casa a un tercero ? Me refiero en el momento de la compraventa venderle el ususfructo y la muda propiedad .

2-En el contrato de arras tiene que salir mi padre tambien como ususfructuario y recibir un dinero según su tanto por ciento ?

citando a Jesus Pregunta similar: Vender un piso con usufructo . Hola buenas tardes .

Hola, Jesús

Sí, si ambos están de acuerdo, puede vender el pleno dominio del piso a un tercero, tu padre solo tendría que renunciar o vender el usufructo a la persona que compra la nuda propiedad.

Este tendría que recibir una compensación económica que vendrá determinada por el valor del usufructo que le corresponde según su edad y el precio de venta del piso.

En cuanto al contrato de arras, es aconsejable que en este se incluyan todos los titulares y los detalles de la operación para una mayor seguridad jurídica. Un abogado o un experto en la materia te puede asesorar sobre cómo redactarlo para evitar cometer errores.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo posibilidades económicas y me amenaza  por lo legal ¿que riesgos tengo ?

Ay un Inconveniente que me volví a casar y vive con migo en esa propiedad 

Gracias 

citando a Elisa Hola estoy divorciada y tengo el usufructo de la propiedad y mi ex quiere vender la casa  ha 3°personas o que yo le compré  su parte pero no tengo...

Hola, Elisa

Si posees el usufructo de la vivienda tu ex no puede vender la casa a un tercero sin tu consentimiento, podría vender la nuda propiedad (si la ostenta), pero eso no afectaría el usufructo que disfrutas de la propiedad.

Es decir, tú seguirías viviendo en el inmueble y disfrutando del usufructo y la persona que compra la nuda propiedad no podría habitar la casa hasta que se extinga o renuncies al usufructo.

Si tu ex se niega a vender la nuda propiedad y lo que quiere es que de manera conjunta se venda el pleno dominio de la vivienda a un tercero (nuda propiedad y usufructo) puede tomar medidas legales, pero será un juez el que determinará si se puede vender la casa y este velará porque la parte más vulnerable no salga perjudicada. 

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado. Este te podrá orientar los mecanismos legales que tienes y cómo podrías afrontar la situación, en el caso de que tu ex decida acudir por la vía judicial.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% .

A la hora de la venta,se calcula el usufructo que le toca nuestro 50% o de toda la vivienda

Gracias

citando a Ana María Queremos vender 1 casa unifamiliar,mi madre tiene el 50% y mi hermano y yo el otro 50,pero mi madre tiene el usufructo de nuestro 50% . A l...

Hola, Ana María

Entiendo que tu madre tiene el usufructo vitalicio de la vivienda y, además, el 50% de la nuda propiedad. En este caso, el cálculo del valor del usufructo se debe realizar sobre el valor total de la vivienda que quieren vender.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

si, es sobre el valor de la casa y de acuerdo a la edad de tu madre, siendo el mínimo un 10% 

hola

mi madre me quiere donar la nuda propiedad en vida y quedarse con el usufructo mientras viva. esto se puede hacer? mi madre tendria que pagar algun impuesto?