citando a Kinm Buenos días, Soy nuda propietaria del piso donde viven mis padres en usufructo vitalicio. Ahora ya son dependientes y para cuidarles, los t...

Hola Kinm,

La vivienda la pueden alquilar sin problemas y tus padres recibirían la totalidad del dinero obtenido con el arrendamiento.

Asimismo, pueden vender la vivienda, pero tus padres o bien pueden cederte el usufructo ante notario para que tu puedas disponer por completo del inmueble o pueden vender a un tercero con la firma de todos. Eso sí, tus padres tendrían que renunciar al usufructo y percibir una compensación económica por ello, cuyo importe estaría relacionado con la edad de ambos. 

Si tienes dudas es aconsejable con consultes con un abogado para que te pueda orientar sobre las diferentes vías que tienes de extinguir el usufructo y para que te indique el valor del mismo en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Mileta15 Pregunta similar: Vender un piso compartid y con usufructo vitalicio Heredé hace años tres pisos con mi madre...

Hola Mileta,

En este caso, si tu madre además de tener el usufructo vitalicio ostenta el 25% de la propiedad de los inmuebles estamos hablando de una situación de copropiedad. Por tanto, una solución a la que podrías optar es realizar una extinción de condominio.

De esta manera, puedes ceder tu parte al resto de copropietarios a cambio de una contraprestación económica. Pero si tu madre y tu hermano se niegan a esto, tendrías que entonces acudir por vía judicial.

De esta manera, es un juez el que determina la venta de los inmuebles en subasta pública. Eso sí, esto implicará un coste y, además, vender las propiedades por debajo de su valor de mercado.

En este sentido, es aconsejable la negociación con las partes o, en última instancia, consultar con un abogado sobre las diferentes vías legales que tienes resolver la situación.

citando a Mileta15 Pregunta similar: Vender un piso compartid y con usufructo vitalicio Heredé hace años tres pisos con mi madre...

Mi padre tiene el usufructo vitalicio de su piso y yo la nuda propiedad, pero el se quiere ir a vivir a una segunda residencia donde yo resido y alquilar el piso, a nombre de quien tiene que estar el contrato? debemos aparecer los dos? 

Hola.

Mi caso es que mi padrastro tenía el usufructo vitalicio de la casa en que él vivía y de en la que yo vivo. Falleció en febrero, pero no tengo el capital suficiente para poder realizar la consolidación del dominio. Necesito vernder la casa, pero no sé si puedo hacerlo sin consolidar el dominio y solo con el certificado de defunción. Pero es que no tengo forma de obtener ese dinero para la consolidación, solo vendiendo.

Gracias de antemano.

Un saludo,

Laura

citando a Helper_904629081 Mi padre tiene el usufructo vitalicio de su piso y yo la nuda propiedad, pero el se quiere ir a vivir a una segunda residencia donde yo resido y al...

Hola Helper,

Tu padre al tener el usufructo vitalicio de la vivienda puede alquilarla sin problemas y percibir la totalidad de las rentas.

Además, puede firmar el contrato de alquiler sin necesidad de que tu, como nudo propietario, lo tengas que firmar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

citando a Laura Hola. Mi caso es que mi padrastro tenía el usufructo vitalicio de la casa en que él vivía y de en la que yo vivo. Falleció en febrero, pero...

Hola, Laura

Para poder vender el piso tendrás que realizar la consolidación del dominio y pagar el impuesto que corresponda, según el título de constitución del usufructo.

Pero, si el caso es que no dispones de liquidez para realizar este trámite, una posible solución sería acudir a tu entidad bancaria para solicitar un préstamo con garantía hipotecaria o un crédito personal. En el primer caso, la nuda propiedad de la vivienda te servirá como aval. 

De esta manera, puedes hacer frente al pago del impuesto y luego liquidar el préstamo con el dinero de la venta de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

hola

Mi situación es la siguiente mi madre tiene el usufructo vitalicio de la casa y yo la propiedad al completo. Puedo vender la nuda propiedad solamente y mantener el usufructo para que mi madre siga viviendo en la casa? gracias

citando a JaimeW hola Mi situación es la siguiente mi madre tiene el usufructo vitalicio de la casa y yo la propiedad al completo. Puedo vender la nuda prop...

Hola, JaimeW

Sí, puedes vender sin problemas la nuda propiedad y mantener el usufructo vitalicio, de esta manera tu madre puede seguir vivienda en la casa hasta su fallecimiento. 

Es una operación que en los últimos años se ha vuelto habitual. Aunque, debes tener en cuenta que implicará vender el piso por debajo de su valor, ya que mantener el usufructo implica que el nuevo nudo propietario no podrá hacer uso de la vivienda hasta que se extinga el usufructo.

En este sentido, la venta de tipo de viviendas se suele realizar a extranjeros o inversores que no pretenden habitar la casa y que esperan sacarle rentabilidad a largo plazo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, mi madre tiene la propiedad del 50% de nuestra casa y el otro 50% en usufructopor la muerte de mi padre, la casa la hemos vendido por 150.000 euros, mi madre se ha venido a vivir conmigo, con ese dinero nos ha donado 46.000 euros a mi hermano y otros 46.000 euros a mi. Ahora nos dicen que tenemos que liquidar un modelo por la donacion que nos ha hecho, tanto de la parte suya como la que tenia en usufructo, es correcto??

Hola Buenas tardes,

Es caso similar por otros que he leído por aquí. Mi padre tiene un piso en usufructo vitalicio. La vivienda era de la pareja que tuvo que falleció. Esta mujer, dejó en el testamento la vivienda para cuando mi padre falleciera a una asociación de animales como herederos. Mi duda era si siendo una asociación, me la puede vender a mi que soy persona ajena siendo mi padre el usufructuario?

citando a vanessa Hola Buenas tardes, Es caso similar por otros que he leído por aquí. Mi padre tiene un piso en usufructo vitalicio. La vivienda era de la p...

Hola, Vanessa

Sí, en este caso la asociación te podría vender la nuda propiedad de la vivienda y tu padre podría mantener el usufructo hasta su fallecimiento.

Una vez que el usufructo se extinga, solo tendrás que realizar la consolidación del pleno dominio para tener toda la propiedad de la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias.

En tema de hipotecas, mi banco me ofrece una hipteca preconcedida, pero no tengo  mas del 20% que solicitan de entrada, sabrían si hay bancos que puedan dar el 100x100 ? mi banco en este caso es ING pero no lo da. Gracias de nuevo.

Buenas tardes,

tengo una propiedad heredada de mi padre. Esta propiedad es una finca que tiene la nuda propiedad al 50% mi hermana y el otro 50% lo tengo yo. La cosa es que mi padre, que falleció en el año 2008, dejó como usufructuaria a mi madre del 100% de su legado mientras ella viva. La pregunta es: ¿podríamos mi hermana y yo vender esta propiedad sin contar con la autorización de mi madre, que es la usufructuaria de la misma? 

citando a Elias Miguel Roque Sánchez Buenas tardes, tengo una propiedad heredada de mi padre. Esta propiedad es una finca que tiene la nuda propiedad al 50% mi hermana y el otr...

Hola, Elias Miguel Roque Sánchez

No, para vender una casa con usufructo tu madre tendría que cederlo o renunciar a él. Es decir, no es posible vender el pleno dominio de una vivienda sin la participación del usufructuario.

Lo que sí pueden hacer tu hermana y tu es vender la nuda propiedad de la vivienda y tu madre mantendría el usufructo de la casa. Eso sí, el comprador debe estar al tanto de la situación del inmueble, ya que no podrá habitar en la propiedad hasta que se extinga el usufructo.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta con usufructo

¿Todos los propietarios de un casa heredada con usufructo de la madre, tienen que estar de acuerdo para vender? 

citando a Marisabel Pregunta similar: Venta con usufructo ¿Todos los propietarios de un casa heredada con usufructo de la madre, t...

Hola, Marisabel

En este caso, si uno de los propietarios no quiere vender el piso puedes realizar una extinción de condominio para terminar con la situación de copropiedad.

De esta manera, la parte que no quiere vender se puede quedar con el piso, a cambio de compensar económicamente al resto. Si esto no es posible, bien sea porque la persona se niega o porque no tiene los medios económicos para ello, el resultado será que el juez ordenará la venta en subasta pública.

Eso sí, debes tener en cuenta que si tu madre tiene el usufructo de la vivienda estarían transmitiendo solo la nuda propiedad de la casa. Es decir, ella seguiría viviendo en ella, aunque la propiedad cambie de manos, ya que el usufructo no se puede extinguir sin más. Para que esto suceda, tu madre tendría que renunciar a este o cederlo. 

Debido a la complejidad de este tipo de operaciones, especialmente cuando hay desacuerdo, es aconsejable que consultes un abogado para que te pueda orientar sobre las diferentes vías que tienes para resolver el asunto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola! quiero comprar una casa a un propietario cuyo padre tiene usufructo vitalicio. El se encuentra en una residencia y no se vale por sí mismo.

si el padre no está de acuerdo con la venta, el hijo puede vender la nuda propiedad y yo vivir en la vivienda donde llevo 3 años de alquiler??.

gracias!!

citando a María Jesús Hola! quiero comprar una casa a un propietario cuyo padre tiene usufructo vitalicio. El se encuentra en una residencia y no se vale por sí mismo.

Hola, María Jesús

El propietario puede vender la nuda propiedad de la vivienda sin la autorización de la persona que posee el usufructo.

Eso sí, esta venta no afecta el usufructo. Es decir, si en algún momento el padre del propietario necesita vivir nuevamente en la casa puede hacerlo, aunque la nuda propiedad te pertenezca y residas en ella en condición de alquiler.

Es aconsejable que consultes la situación con un abogado para que te pueda explicar con detalle el alcance o los posibles riesgos de una operación como esta. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: usufructo vitalicio

Quiero comprar una casa a un propietario, cuyo padre tiene usufructo vitalicio. El se encuentra en un centro de mayores y no se vale por sí mismo. si él se negara a la venta de la vivienda, ¿podemos seguir manteniendo su usufructo viviendo nosotros en la propiedad en la que llevamos 3 años de alquiler?,  ¿Tendría que dar su consentimiento igualmente por el cambio de propietario de la vivienda?

Un saludo y muchas gracias!!

citando a María Jesús Pregunta similar: usufructo vitalicio Quiero comprar una casa a un propietario, cuyo padre tiene usufructo vit...

Hola, María Jesús

Sí, el propietario te puede vender la nuda propiedad de la vivienda y el padre mantendría el usufructo hasta su extinción.

En este caso, no tendría que dar su consentimiento, ya que no están vendiendo el pleno dominio de la vivienda, sino la nuda propiedad.

Es decir, si en algún momento el padre quisiera ocupar el piso tendrá todo el derecho a hacerlo, ya que el usufructo no se ve afectado por la transmisión de la nuda propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!