Hola Verónica,

El precio correcto de tu piso es el que tiene en cuenta los precios de mercado, es decir, cuánto vale el metro cuadrado en la zona donde se encuentra tu piso. Además, considera la antigüedad y condiciones de la vivienda: si está reformada, tiene terraza, plaza de parking, su proximidad con servicios públicos y de transporte, etc.

Para fijar el precio adecuado de tu piso te recomendamos consultar varias fuentes de información:

• Portales inmobiliarios: compara tu piso con otros pisos similares en venta de tu zona. Al saber cuánto están pidiendo otros vendedores, puedes tener una idea aproximada del valor de tu casa
• Herramientas de tasación: existe toda una serie de herramientas de tasación de vivienda online gratuitas que, por medio de algoritmos, nos permiten obtener una estimación del precio
• Empresas de tasación: Con esta opción, un técnico especializado y homologado hace una inspección de la vivienda para elaborar un informe completo que refleja el valor del piso. Este tipo de informes son necesarios en caso de que el comprador vaya a solicitar un crédito hipotecario. Son de pago y el precio varía en función de la superficie y la zona donde está el piso
• Entidades bancarias:Algunos bancos también ofrecen este servicio en sus webs. Permiten consultar el precio estimado de tu vivienda y las de tu zona
• Agencia inmobiliaria: si decides vender a través de una agencia inmobiliaria, ellos te pueden ayudar a fijar el precio, ya que conocen el mercado con precisión. La valoración viene incluida con la comisión o cuota de servicio

A través de todas estas alternativas puedes obtener una valoración de tu piso para fijar un precio de venta ajustado al mercado. El precio será determinante para vender en el menor tiempo posible, por lo que te recomendamos consultar y comparar varias fuentes.

Espero haberte servido de ayuda.

Un saludo.

Yo he trabajado muchos años como agente inmobiliario. Te sugiero que investigues en Idealista y fotocasa, etc los precios de pisos similares al tuyo, misma zona y misma cantidad de habitaciones. Date un paseo también por un par de agencias inmobiliarias que tengas cerca y pide opinión. Ellos están interesados en encontrar clientes y casas que se vendan, así que seguro te darán su criterio, sobre todo si son agencias serias. No intentes vender muy por encima de los precios a los que se vende porque te puedes tirar mucho tiempo vendiendo el piso.

Hola. Voy a vender mi piso y he estado buscando mucha información en internet. Para vender rápido, el precio es lo único que influye??

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Pregunta similar: Vender piso rápido - como vender un piso rápido

Hola. Voy a vender mi piso y he estado buscando mucha información en internet. Para vender rápido, el precio es lo único que influye??

Hola. Voy a vender mi piso y he estado buscando mucha información en internet. Para vender rápido, el precio es lo único que influye??

Hola Claramsa,

El precio es el factor más determinante para vender un piso rápido. Si un piso se vende a un buen precio, es probable que dure poco tiempo en el mercado de compraventa.

Sin embargo, existen otros aspectos que pueden influir en la velocidad de venta: la ubicación es muy importante, ya que en algunas zonas la demanda de pisos es mucho mayor que en otras. Asimismo, el estado de la vivienda también puede jugar un papel significativo; un piso reformado suele ser más atractivo que uno en sin reformar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: vigencia tasación para vender un piso

Hola. Voy a vender mi piso y el comprador va a ser un familiar que piensa pedir una hipoteca para poder comprar y para eso necesita una tasación. Una vez que se hace la tasación oficial que vigencia tiene?

Hola Helper,

La validez de una tasación oficial para vender una vivienda es de 6 meses, contados desde la fecha de emisión del informe. Una vez pasado este lapso se tiene que realizar de nuevo para actualizar el valor, si el fin es garantizar una compraventa con hipoteca.

La tasación puede estar lista en un plazo de entre 3 y 7 días aproximadamente, después de la visita del tasador al inmueble. Aunque el lapso de entrega puede variar dependiendo de la empresa escogida para el trámite.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender un piso sin reformar influye mucho sobre el precio?

Hola. Mis hermanos y yo tenemos una casa que hemos heredado de mi abuela en Valencia. Es un piso pequeño pero esta deshabitado desde hace muchos años y realmente esta un poco hecho polvo. Nos estamos planteando venderlo porque ninguno de nosotros tiene intenciones de vivir alli por ahora y tampoco tenemos la pasta para reformarla para alquilarla. Tendremos que vender barato para poder encontrar a alguien que lo quiera comprar?

Hola Daniel32,

Aunque la ubicación es el factor más importante en la fijación del precio de una vivienda, el estado de conservación también influye en la cantidad de dinero que puedas pedir por ella. 

Si el piso que has heredado está en muy mal estado y no se pueden permitir realizar ningún tipo de reforma, probablemente tengas que vender por un precio un poco por debajo de su valor, porque de la contrario te puede tomar mucho tiempo encontrar a un comprador. 

Generalmente, la gente busca comprar pisos que estén listos para entrar a vivir y la motivación que podría tener una persona para comprar un piso en mal estado es un precio atractivo, ya que después tendrá que invertir una cantidad de dinero considerable en hacerlo habitable.

En este sentido, lo más recomendable es realizar una tasación de la vivienda con un profesional, para que este te diga exactamente cuánto puedes pedir por el piso, tomando en cuenta todas las variables que puedan influir sobre el precio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Casa que urge vender

Buenos días. Herede de mis padres hace unos años una pequeña casa a las afueras de valencia, que era su casa para vacacionar. Hace unos meses perdí mi trabajo y tengo algunos problemas de salud, por lo que estoy ahogado con los gastos y no me queda otra que vender la casa. Que me recomiendan hacer para vender lo más rápido posible? 

Hola Jose-Fer,

La forma más efectiva que tienes para vender rápido tu casa es fijar un precio de venta competitivo, que se ajuste a los valores de mercado. Incluso, si la urgencia de liquidez es muy grande, puedes vender un poco por debajo para conseguir atraer rápido un comprador.

En este sentido, es recomendable que realices una tasación con un profesional. De esta forma, puedes saber a cuánto se cotiza tu casa en el mercado y decidir a qué precio te puedes permitir vender.

El precio de una valoración de este tipo ronda entre los 200 euros y los 500 euros, dependiendo del experto elegido. Aunque parezca dinero, esta estrategia te puede ayudar a disminuir las probabilidades de tardar mucho tiempo en cerrar la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Tasación para venta de piso

Hola, buenos días! Voy a vender mi piso y ya he encontrado un comprador. Antes de ponerlo a la venta pague una tasación online de 240 euros a una sociedad de tasación para poner el precio. Mi comprador va a solicitar una hipoteca y me ha dicho que necesita una tasación para el banco. No le sirve la que yo he hecho? o tendrán que tasar el piso nuevamente?

Hola LidiaVT,

No, tu comprador necesitará una tasación oficial de la vivienda realizada por un técnico experto en la materia. Este deberá visitar el piso para evaluar las condiciones de la vivienda y realizar las mediciones pertinentes.

Luego, con estos datos elaborará un informe de valoración que deberá estar avalado por una sociedad de tasación homologada, según lo establecido por la normativa del Banco de España. 

Las tasaciones online, a pesar de que sean realizadas por sociedades de tasación oficiales, no son válidas a efectos hipotecarios. Es necesaria la inspección de un profesional.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Desacuerdo con mi ex para fijar el precio del piso

Buenos días. Mi ex marido y yo vamos a vender el piso del que somos copropietarios desde hace más de 10 años. Ambos llegamos al acuerdo de vender y estamos empezando a sacar todos los documentos para venderlo, pero no nos ponemos de acuerdo en el precio. Yo lo quiero vender a buen precio para salir rápido de esta situación y el quiere pedir al menos unos 30.000 euros más por la casa, yo le digo que a ese precio nadie nos va a comprar porque he estado viendo a cuanto se vende por la zona en las inmobiliarias de por aquí y en idealista. Qué puedo hacer?

Hola Lanuza,

En este caso lo más recomendable es que realicen una tasación de la vivienda con un profesional, para que puedan saber de una forma más precisa a cuánto se cotiza su piso en el mercado.

Además, es aconsejable que intentes negociar con tu ex pareja. Es importante que le hagas ver que, si fijan un precio que está por encima del mercado, pueden tardar mucho tiempo en vender la casa.

Si no existe forma de llegar a un acuerdo, la otra manera de resolver el conflicto es acudir a la vía judicial para hacer un procedimiento de división de la cosa común. Esto traerá como consecuencia la extinción de la comunidad de bienes y acabará con la venta del inmueble en subasta pública.

No obstante, siempre es recomendable buscar resolver el desacuerdo por vía extrajudicial, ya que este es un proceso que cuesta dinero y que puede implicar que tengan que vender el inmueble por debajo de su precio de mercado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!