Tienes que empezar a vender con el precio más alto para vender la casa lo más ventajoso. SI la casa no vende durante mucho tiempo, vas a bajar el precio poco a poco y en este caso ganará cada uno de vosotros

Si no podéis llegar a un acuerdo en este caso podéis recurrir a la agencia inmobiliaria que valora tu casa en equidad

Pregunta similar: Cuanto voy a tardar a vender mi piso?

Hola,

Actualmente tengo dos propiedades y quiero vender una de ellas. Es un piso en el que nadie ha vivido en el desde hace tiempo y no esta en el mejor estado pero tiene muchas posibilidades si se hacen un par de reformas. Esta en una zona muy centrica de Madrid tambien que se que hay bastante demanda... Como averiguo el tiempo en que voy a tardar en vender este piso? Algun consejo?

Hola Carlos121,

Según Tinsa, el tiempo medio de venta de una vivienda en Madrid ronda los 3,6 meses. Sin embargo, además de la ubicación, el tiempo que se puede tardar en cerrar la operación depende de otros factores como el precio y el estado del inmueble.

Si el tuyo está ubicado en una zona altamente demandada y, además, fijas un precio de mercado, es probable que puedas vender rápido el piso. Pero para esto, es aconsejable que realices una tasación de la vivienda con un profesional. De lo contrario, podrías cometer el error de establecer un precio demasiado alto.

Así, el técnico podrá evaluar de forma objetiva el estado del piso y te ayudará a establecer un precio acorde con el mercado. El precio de una valoración depende del experto elegido, aunque, de manera general, la horquilla de precios oscila entre los 200 euros y los 500 euros.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por tu respuesta Ottymar. He leido también que las tasaciones online son validas pero son fiables?

Pregunta similar: COMO SE EL PRECIO DE MI PPISO

HOLA ,ME GUSTARIA SABER QUE PRECIO PONER A MI PISO AHI ALGUNA MANERA RAPIDA DE ACERLO

Buenos días, ErnestoMartin.

Para ponerle un precio de venta a tu piso, es recomendado tasarlo. la tasación de un piso es una valoración según ubicación, características, estado del piso y el edificio en el que se encuentra. Tenemos varias opciones:

• Tasadora homologada: este servicio te envía a un técnico a valorar tu casa presencialmente a asignar un precio de venta.  
• Inmobiliarias: podemos pedir una tasación gratis a las inmobiliarias de nuestro barrio o a las inmobiliarias online.
• Tasadoras online: hay varias plataformas online que nos pueden dar una estimación del valor.
• Bancos: generalmente, estos se usan para tasaciones hipotecarias, pero tienen herramientas de tasación web que podemos usar.

Hay que tener en cuenta que los precios del inmueble pueden fluctuar según el mercado. Además, otros factores como el estado del piso y lo rápido que queramos venderlo también van afectar este precio, así que se recomienda preguntar al menos a 3 inmobiliarias distintas, usar tantas herramientas web como sea posible e incluso preguntar a Ibuyers y consultar portales inmobiliarios antes de poner precio. Conocer nuestras expectativas y necesidades también es muy importante ya que podemos poner un precio más alto o más bajo según la urgencia de vender que tengamos.

Espero haberte sido de ayuda.

¡Que tengas un buen día y buenas fiestas!

Hola Carlos

Por lo que he leido las tasadoras online no suelen usar datos fisicos del piso sino estatisticas  asi que yo las usaria mas como referencia pero no como precio final a poner al piso si fuera tu.

que tengas un buen dia!

Hola Carlos,

Las tasaciones online te dan una estimación del valor de mercado de tu vivienda y también te pueden servir de guía para fijar el precio de venta de tu piso. Estas utilizan la tecnología de big data y basándose en la información del mercado y las estadísticas de tu zona te pueden dar un informe de valoración detallado.

Estas valoraciones suelen ser totalmente gratuitas. Aunque, si quieres un informe más preciso, algunas plataformas te ofrecen la posibilidad de pagar para obtener una tasación más exhaustiva. Suelen ser de mucha ayuda, pero es recomendable realizar varias valoraciones y comparar los resultados, ya que suele haber mucha diferencia entre los precios que te puede arrojar una plataforma u otra.

Es importante que tengas en cuenta que este tipo de tasaciones no tienen en cuenta ciertas características internas de la vivienda que pudieran influir sobre el precio como, por ejemplo, reformas considerables o rehabilitaciones realizadas con materiales de calidad. Aunque, si tu piso está en buen estado, pero no ha sufrido grandes modificaciones, te puede valer realizar varias valoraciones online para determinar el precio de venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Se puede vender un apartamento sin evaluación por un especialista? Yo por ejemplo quiero poner mi precio, puedo  dictar mi propuesta al mercado?

Hola John1710,

Sí, el propietario es libre de fijar el precio de venta que le parezca más conveniente. Sin embargo, si la intención es vender rápido la vivienda, es recomendable realizar una tasación, bien sea online y gratuita o con un profesional, para saber a qué precio se cotiza el inmueble en el mercado.

De lo contrario, se podría incurrir en el error de fijar un valor demasiado alto, que implique que se tarde demasiado tiempo en vender, ya que es poco probable encontrar un comprador dispuesto a pagar un valor excesivo. También, incluso, podría ocurrir que se fije un precio por debajo, que represente una pérdida de beneficio. En este sentido, es aconsejable valorar la vivienda.

También puedes pedir la opinión de varias agencias inmobiliarias de tu zona sin necesidad de formalizar ningún contrato de intermediación. Esto te puede servir para tantear a cuánto se venden los pisos similares al tuyo en tu localidad.

Otra opción es navegar por los portales inmobiliarios para ver la oferta de tu barrio. Aunque, debes tener en cuenta que estos son solo indicadores, por lo que es aconsejable utilizar esta información para comparar con otras fuentes para establecer el precio.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

el dueño del piso puede poner el piso que quiera... puedes probar con uno a ver si cuela, más en una ciudad como madrid y si no encuentras comprador puedes ir bajando... claro esto si no necesitas vender la casa urgentemente.. allí seguramente mas bien tendrás que poner un precio justito

la venta de un apartamento es siempre un proceso largo. se necesita mucho tiempo para encontrar al comprador, después el tiempo para hacer todo el papeleo

la venta de un apartamento depende directamente de la condición en que está, la relación costo-calidad, el lugar y muchos otros factores. Si quieres vender urgentemente entonces debes poner el precio menos que del mercado

Hola a todos

Esto es de hace un tiempo ya pero viendo vuestros comentarios se me ocurre que hablan del precio de compra-venta de un piso como si fuera algo que se pueda decidir muchísimo, pero yo tengo la sensación de que va a ser el mercado y el estado del piso el que dicte el precio realmente. Lo digo por que mi vecino trató de vender con un precio que él quería y no le salió muy bien la jugada. Decía que como su piso tenía balcón y estaba bien orientado podía añadir unos 50.000 más al precio y lo único que acabó pasando es que su piso tardó unos dos años en venderse... ya cuando bajó del burro y bajó de precio considerablemente. Es que a mí me toca vender también por que me quiero cambiar de ciudad y me da un poco de repelús preciar mi piso mal y luego que se queme, quedándose mil años en los anuncios de portales... Alguien tiene algún método que realmente sirva para vender rápido?

Hola, Anónimo.

El precio de venta de un piso no es una ciencia exacta, ya que hay muchos factores que lo afectan. Como tú dices, no tenemos un 100% de control sobre este precio de compraventa, pero sí que tenemos cierto porcentaje de poder de decisión sobre él. Te lo explico brevemente:

Para averiguar qué precio poner a un piso en venta, habrá que hacer una serie de tasaciones, online y presenciales para tener una nube de precios que nos ayude a tomar una decisión que se atienda a nuestras necesidades de venta pero que se encuentre dentro de los márgenes de mercado.

Se recomienda, para empezar, preguntar a un mínimo de tres agentes inmobiliarios de la zona en que se encuentre el piso, tres agencias inmobiliarias online, hacer tantas tasaciones online gratis como nos sea posible. También podemos preguntar a Ibuyers y mirar pisos similares al nuestro en portales inmobiliarios, así como contratar una tasación homologada presencial de nuestra vivienda.

Con todo esto deberíamos obtener suficientes precios e información como para poder tomar una decisión informada sobre el precio de venta de nuestra vivienda. 

Pregunta similar: Cómo valorar mi piso si no tengo tiempo de ir a inmobiliarias

ola quiro vender mi casa pero la verdad es que no tengo nada de tiempo ya que trabajo muchas oras al dia. Me preguntaba si hay alguna manera de poner precio a la casa para vender sin tener que ir a 1000 inmobiliarias quiero vender por mi cuenta creo

Hola, César. 

Si bien es recomendado hacer alguna valoración presencial de nuestro piso por medio de inmobiliarias tradicionales y tasadoras homologadas, hay ciertos pasos que podemos tomar por nuestra cuenta para aligerar el proceso.

• Hacer alrededor de seis tasaciones online gratis usando herramientas web de tasadoras, inmobiliarias online y portales inmobiliarios online. Al ser estas puramente online y no presenciales, van a servirnos como valor orientativo. 
• Sacar los precios más extremados y quedarnos con los del medio que tengan menos variaciones entre si como referencia.
• Comparar estos precios con los de seis pisos similares al nuestro en anuncios de pisos en portales inmobiliarios online. Como son precios inflados, podemos averiguar el precio máximo de mercado de nuestra zona. 
• Llamar a inmobiliarias online para que nos asesoren. Éstas suelen ofrecer valoraciones presenciales gratis para captar clientes que podemos hacer libre de compromiso.
• Pedir ofertas a Ibuyers, el servicio principal de los cuales es comprar nuestro piso en menos de 7 días. Al estar sus precios de oferta ajustados a esta necesidad, los usaremos para saber el precio mínimo de venta. 

Pregunta similar: ¿Conviene bajar el precio después de tasación? No consigo vender mi piso en Sevilla

ola: pues la verdad es que estoy un poco desesperado. Puse mi piso a la venta hace meses y he tenido poquísimas visitas y aun menos interesados. es un atico que es ta completamente reformado y muy centrico en Sevilla. Me dijo la inmobiliaria de ponerlo a 280.000 ya que tiene dos abitaciones y 70m2 pero ahora no hay manera de vebder y la unica solucion ofrecida por ellos es rebajar el precio. Como aun estoy dentro de su exclusivuidad de 6 meses no me puedo ir......

Hola, Jorge.

Vender un piso es un proceso que no es tan sencillo y puede tardarse más o menos, según la ubicación, precio y características del inmueble. Si en este momento no estás teniendo suficientes visitas, puedes mirar:

• Que el precio de la casa se corresponda con sus características y metros cuadrados en relación a otras viviendas similares de tu zona anunciadas en portales.
• Que el anuncio esté bien escrito y resalte los puntos fuertes de tu piso en venta
• Hay suficientes fotos y vídeos que muestran los atractivos de tu piso, sean luminosos y en las cuales el piso esté presentable.
• Que tu inmobiliaria esté actualizando y promocionando tu piso regularmente

Si consideras que tu inmobiliaria no está haciendo todo lo posible por vender, pregúntales sobre todos estos puntos para saber qué van a hacer al respecto. Si no quedas satisfecho y no mejoran las cosas, puedes esperarte a que se acabe la exclusividad y cambiar de inmobiliaria o puedes ver cuales son sus cláusulas de cancelación. 

¡Un saludo!