Hola,en este asunto de cancelación registral,creo que hace falta un notario,es asi?

Saludos.

Hola Macius,

Para ampliar la información sobre la cancelación de hipoteca, puedes visitar el anterior enlace.

¡Un saludo!

Hola,tomando como capital inicial 96.161,94€ los gastos pueden ser más de 3000€ o no lo hago bien?Estoy en Cataluña.Me es de gran ayuda vuestra información.Gràcias por todo.

Hola Mario, gracias a ti por contactar con nosotros.

En lo que se refiere a tu consulta nos parece que 3.000 euros por la cancelación registral de tu hipoteca es un importe elevado. Estos son los costes de la cancelación hipotecaria:

• Comisión de cancelación anticipada: esta comisión está regulada por el Banco de España. Si se trata de una cancelación no subrogatoria, la comisión no puede ser superior al 1 % en hipotecas variables. Si es fruto de una subrogación de hipoteca, el interés por ley no puede ser superior al 0,5 % los cinco primeros años y al 0,25 % después.

• Gastos notariales y registrales: los gastos de la cancelación registral de una hipoteca han sido modificados con la aplicación del Real Decreto ley 18/2012 del 11 de mayo. Anteriormente, el cálculo de los honorarios de notarios y registradores se efectuaba aplicando el arancel correspondiente a una base proporcional al capital pendiente de amortizar, con unos importes mínimos de 50 € para notarios y 24 € para los registradores.

Mucha suerte, esperamos haberte ayudado.

Hola a todos, en octubre de 2016 firme mi hipoteca para la compraventa de mi primera vivienda con Unicaja Banco. Ahora, después de 9 meses, ya por fin me han llegado las facturas detallando todos los gastos (los cuales pienso reclamar en base a la sentencia del supremo de 2015), la escritura y demás. Mi duda viene ahora: cuando firmé la hipoteca, tambien me hice cargo de la cancelacion registral que tenía el inmueble que he comprado, ya que el vendedor se le antojaba que me estaba vendiendo muy barato y ya no quería peder ni un euro más y me hizo cargar con los gastos de su cancelacion registral y yo accedí ya que el director de mi subcursal quien me gestionó la hipoteca me dijo que eso serían 300 euros aproximadamente. Pues bien, ha día de hoy la cancelacion sigue sin hacerse cerrado y ya me cogieron de mi curnta en febrero una provisión de 940 euros para esta cancelacion por parte de la gestora de mi banco, unicaja. Yo le dije al director de subcursal que yo quería hacer la cancelacion por mi cuenta, pagando yo las tasas correspondientes y yendo yo a la Gestoria, notaría o registro que fuese necesario, para así ahorrarme una cantidad. El director de subcursal de mi banco me dijo que eso o era posible que tenían que hacerla ellos a través de su gestora (lo cual me parecio extraño ya que me parece que ellos cuánto ma dinero me saquen pues mejor). Dicho todo esto, quisiera saber la opinion de expertos que se encuentren por aquí y que me expliquen si me han engañado y yo podría haber hecho la cancelacion por mi cuenta y saber si puedo reclamar esto de la cancelacion registral tambien cuando vaya a reclamar los gastos de hipoteca o reclamarla de alguna manera. Espero haberme explicado bien, cualquier dato o duda pregúntenme. Gracias y saludos!!

Hola, zipser.

Como no eres el titular del contrato hipotecario que pesaba sobre el inmueble es normal que no puedas cancelar la hipoteca del anterior propietario y que sea el propio banco el que se encargue. En cuanto a la provisión, es probable que puedas recuperar una parte de la misma, aunque no se te hará ese posible reembolso hasta que la gestoría termine con los trámites de cancelación.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, zipser. Como no eres el titular del contrato hipotecario que pesaba sobre el inmueble es normal que no puedas

Hola, les expongo mi caso: En octubre de 2016 firmé mi hipoteca y la compra de mi actual vivienda. Pacté con el vendedor asumir yo los gastos de cancelación registral de la hipoteca que mi vivienda tenía con su anterior propietario (el vendedor y la hipoteca la tenía en BMN). Entre las provisiones de gastos para mi hipoteca, me hicieron otra provisión de gastos (944,55€) referente a esta gestión de cancelación registral ya que el banco que me ha dado la hipoteca (Unicaja) me dijo que el tenía que ser el encargado de hacer esta cancelación, cosa que se que es mentira ya que yo quería hacerla por mi cuenta y ahorrarme un dinero y un tiempo. Pues bien, llevo ya 1 año y casi 4 meses desde que me cargaron la provisión para esta gestión y aun no se nada, cuando llamo solo me dicen que los del BMN que deben de ir a firmar y justificar que la hipoteca con ellos ya fue cancelada no han ido aun y claro... aquí el único perjudicado soy yo porque soy el único interesado en que se haga ya de una vez por todas este trámite y que me devuelvan el dinero sobrante de la provisión que me cargaron, ya que llevo mas de un año habiendo pagado 944,55 € para algo de lo que no me han hecho aún y de lo que no me informan apenas de nada. Es ya desesperante y me tiene cabreado.. y cuando me acuerdo que este trámite pedí haberlo hecho yo por mi cuenta, aun más. Espero me ayuden o me digan alguna solución porque estoy pensando ya interponer una denuncia contra Unicaja. Gracias.

Hola, zipser.

Nuestra recomendación es que acudas al Servicio de Atención al Cliente de tu entidad para pedir que agilicen el trámite. Si aún así no se soluciona nada, indícales que te vas a encargar tú para que te devuelvan la provisión de gastos y contacta con BMN y con el propietario anterior para formalizar la cancelación de la hipoteca.

Un saludo.

Gracias por responder Elena, yo tengo claros los trámites y pasos que tengo que dar para cancelar registralmente la hipoteca que tiene mi piso con su anterior propietario. El problema es UNICAJA que me exigieron que la cancelación tenían que hacérmela ellos ... claro así su gestora ATG cobra sus honorarios y demás.. eso es lo que me tiene bastante cabreado porque se que por ley yo puedo hacerme cargo de esta gestión y seguro que ya lo tendría hecho desde hace tiempo y mucho mas barato de lo que me van a cobrar ellos. Llevo 1 año y 4 meses habiendo pagado un precio desorbitado por una gestión que quise hacer por mi mismo, me exigieron que tenían que hacerla ellos y aún estoy esperando cuando me dijeron que eso tardaría unos 6 meses como mucho. Estoy pensando en ir a la vía judicial. Gracias

¡Buenas a todos! y felicidades por esta magnífica comunidad. Os explico mi situación: Voy a comprar una vivienda de un familiar el cual finalizó el pago del crédito hipotecario hace unos 8 años. En su poder tiene el “Certificado de Deuda Cero”. Que me recomendáis???: A) Cancelación registral de la hipoteca y posteriormente venderme el piso. B) Ir directamente a mi banco, solicitar un crédito hipotecario para comprar la vivienda y que ellos se encarguen de la cancelación registral de la hipoteca. C) otras opciones que me podáis recomendar………….. un saludo

Hola, Usuario_6578.

Si pedís la hipoteca y hacéis el trámite a través del banco, este lo delegará en un gestor, por lo que los gastos de gestoría se incrementarán (además del coste de la cancelación registral en sí). Por este motivo, si queréis ahorraros algo de dinero os recomendamos que procedáis a cancelar la hipoteca por vuestra propia cuenta. Los pasos son los siguientes:

• Solicitar el certificado de deuda cero. Si, como es el caso, ya lo tenéis, podéis pasar directamente al siguiente paso.
• Llevar el certificado a la notaría. No hace falta que sea el mismo sitio donde firmasteis la hipoteca, sino que puede hacerse con cualquier notario, que procederá a preparar la escritura de cancelación.
• Ir a Hacienda. Mientras el notario prepara la escritura deberemos ir a Hacienda a rellenar el IAJD. Sin embargo, aunque este paso es obligatorio, para hacer este trámite no se debe pagar dicho impuesto, es decir, que aunque tengamos que hacer el papeleo no nos supondrá un coste extra.
• Recoger la escritura en el notario. Tendremos que volver al notario y recoger la escritura que deberá haber sido firmada por un apoderado del banco con el que teníais la hipoteca. Ese será el momento en el que habrá que abonar el coste de dicha escritura.
• Entregar todos los documentos en el Registro de la Propiedad. Una vez hayamos realizado todos los pasos deberemos llevar la copia del formulario del impuesto y las escrituras del notario al registro para hacer efectiva la cancelación. Una vez se haya hecho efectiva, el registro nos avisará para pasar a recoger los documentos y pagar los aranceles correspondientes.

Como veis el trámite no es especialmente complejo así que si tenéis tiempo podéis hacerlo vosotros mismos y así ahorraros los gastos del gestor, aunque si no queréis o no podéis dedicarle ese tiempo siempre podréis hacerlo a través de una gestoría.

Un saludo.

Hola, he leído que cuando cancelas tu hipoteca puedes tú mismo realizar las gestiones de cancelación registral,ahora bien,¿ si cancelas tu hipoteca con el dinero que recibes de la venta de tu vivienda el banco de la parte compradora puede obligarte a pagarles a ellos por esa gestión o puedo realizarla sin usar los servicios del banco? Gracias

Hola, Cande22.

Ningún banco, ni el tuyo ni el del comprador, puede obligarte a cancelar la hipoteca a través de sus servicios. Piensa que si te queda hipoteca pendiente, lo más normal es que en el momento de la venta se persone alguien de tu banco para recibir el cheque por la cantidad que aún le adeudas a la entidad. Después, el trámite para cancelar la hipoteca registralmente puedes hacerlo como quieras, aunque sí es posible que te exijan algún tipo de compromiso (por ejemplo que conste en la escritura) para asegurarse de que la vivienda está libre de cargas, pero en ningún caso tener que aceptar su gestor.

Un saludo.